Красивый и чистый двор: кто отвечает за порядок около вашего дома?

Уборка придомовой территории

Если тротуары в вашем дворе чистятся реже этих нормативов, это может являться поводом для жалобы. Учтите, однако, что время выхода дворников на работу может быть разным, поэтому если вы с утра не наблюдаете их у своего дома, формально это вовсе не является показателем того, что управляющая компания или ТСЖ плохо работают. Поэтому проверять следует по фактической чистоте тротуаров.

Наше законодательство довольно точно отвечает на этот вопрос. Нормативные акты гласят, что за чистотой и нормальным состоянием придомовой территории, в том числе и за вывоз бытового и крупногабаритного мусора отвечает управляющая компания или ТСН. Именно эти организации предоставляют работников для наведения чистоты во дворе или рядом с подъездом.

Для того чтобы на территории двора царил порядок, необходимо чтобы бытовой и строительный мусор своевременно вывозился, а контейнеры для его сбора были установлены правильно. Закон говорит, что мусорные контейнеры запрещено устанавливать непосредственно рядом с подъездом дома, они должны быть расположены примерно в 20 метрах от него. Если контейнеры стоят слишком близко ко входу в подъезд, то велика вероятность, что жильцы дома, особенно, собственники квартир на первом и втором этажах будут страдать от неприятного запаха.

Выполнять работы по поддержанию чистоты во дворе сотрудники управляющей компании или ТСЖ могут выполнять как вручную, так и при помощи специальных машин. Все зависит от особенностей территории. Если возможности применить специализированные уборочные машины нет, то двор и тротуары должны быть приведены в порядок вручную – невозможность использовать технику не может являться причиной уклонения УК от своих обязанностей.

Своевременность вывоза содержимого мусорного контейнера не менее важна, чем его расположение во дворе. Если не делать этого регулярно, то вероятность того, что у жильцов дома появятся новые соседи: крысы, мыши и тараканы – весьма велика. Поэтому, если вы постоянно наблюдаете переполненные контейнеры, которые не имеют надежных крышек, или рядом с ними валяется мусор, необходимо сообщить об этом в управляющую компанию или ТСН.

Главным законодательным актом, регламентирующим использование многоквартирных домов и участков, составляющих их придомовую территорию, является Жилищный кодекс РФ. Нормы и правила, регламентирующие данную сферу, содержатся и в иных законодательных актах, действующих в Российской Федерации. Так, в статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года определяется, что земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также прилегающие к нему объекты находится в общей долевой собственности владельцев объектов недвижимости, находящихся в здании.

При этом земельный надел находится в собственности всех владельцев объектов недвижимости в здании одновременно. Принадлежащие им части условны и соотносятся с площадью квартир, которые находятся в их собственности. Наличие доли в придомовой территории, как и в ином общедомовом имуществе, не означает, что гражданин может огородить ее и запретить остальным жильцам ею пользоваться. Этот параметр условен, он влияет на вес голоса собственника при проведении общего голосования относительно распоряжения общим имуществом всех владельцев объектов недвижимости в здании.

Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также прилегающая к нему зона. Он является объектом недвижимости, характеристики которого содержатся в кадастровом реестре. Гражданин может получить данные о нем, заказав выписку из ЕГРН. Основные сведения об этом участке также можно найти на публичной кадастровой карте или в технической документации на квартиру.

Также придомовая территория может быть использована в целях получения выгоды. При этом использовать вырученные средства можно на компенсацию платежей за капитальный ремонт или иные цели, связанные с благоустройством дома и участка. Стоит отметить, что управляющая компания не вправе без согласования с жильцами использовать объекты, расположенные на придомовой территории и сам земельный участок в коммерческих целях, особенно если средства идут не для обеспечения комфорта жильцов, а для увеличения прибыли компании. Подобные ситуации, к примеру, обустройство платных парковок на придомовой территории достаточно распространены и неправомерны.

  • уборка листвы, сломанных насаждений;
  • посадка растений в клумбы, уход за ними, полив и иные мероприятия по озеленению местности;
  • ремонт детских площадок, в том числе покраска и устранение дефектов;
  • уборка мусора на придомовой территории;
  • обрезка кустарников.

Согласно ПП №491 п 40 управляющая компания должна отреагировать на заявление не позднее 5 рабочих дней с момента подачи. Если этого не произошло, то собственники могут смело писать жалобу на управляющую компанию. Важно не останавливаться на этом этапе, а в любом случае отстаивать свои законные требования.

  1. В шапке заявления указать лицо, к которому жильцы обращаются (Ф.И.О), а также собственные данные представителя жильцов (Ф.И.О адрес, контактные данные).
  2. Затем, в теле письма нужно как можно подробнее изложить свои просьбы, уточнить конкретные требования по благоустройству.
  3. Поставить дату, печать и отправить в УК.
  4. Если заявление составлено коллективно, то в шапке можно перечислить несколько заявителей.
  • ограда не должна перекрывать проезд к дому, чтобы это не расценивалось, как попытка не допустить специалистов технических служб;
  • ограждение не должно создавать помех для жильцов соседних домов при проходе на их участки, в противном случае они пожалуются, и забор просто снесут;
  • обеспечить свободный проезд экстренных служб.
  • размещены вдали от пешеходных дорожек и проезжей части;
  • оградить площадку зелеными насаждениями, чтобы летом была тень;
  • соблюдать все санитарные нормы при уходе, в частности регулярно менять песок;
  • ближайшее расположение парковок, мусорных баков и других складов – 20 м;
  • регулярно чистить сооружения, находящиеся на данной площадке.

Существуют законодательные акты и нормативы, в которых подробно прописаны все нюансы по благоустройству придомовой территории. Прежде всего, это Закон №188 Жилищный кодекс 29.12.2004 (ред. от 26.07.2022). По нему вся придомовая территория по участкам разбита между собственниками квартир.

Красивый и чистый двор: кто отвечает за порядок около вашего дома

Наше законодательство довольно точно отвечает на этот вопрос. Нормативные акты гласят, что за чистотой и нормальным состоянием придомовой территории, в том числе и за вывоз бытового и крупногабаритного мусора отвечает управляющая компания или ТСН. Именно эти организации предоставляют работников для наведения чистоты во дворе или рядом с подъездом.

А ведь во многом такая ситуация в наших дворах творится от нашего же безразличия. Но, есть и неравнодушные люди в нашей стране и, благодаря ним, появляются образцовые чистые дворы с цветами на клумбах, лавочками и дружными соседями.
Какую информацию обязана предоставить жильцам управляющая компания, где ее искать, что делать, если информацию утаивают?

Вам может понравиться =>  Календарь сентябрь октябрь 2022 года

Если тротуары в вашем дворе чистятся реже этих нормативов, это может являться поводом для жалобы. Учтите, однако, что время выхода дворников на работу может быть разным, поэтому если вы с утра не наблюдаете их у своего дома, формально это вовсе не является показателем того, что управляющая компания или ТСЖ плохо работают. Поэтому проверять следует по фактической чистоте тротуаров.

Управляющие компании должны содержать наши дворы светлыми, чистыми и уютными, за это мы им и ежемесячно оплачиваем их услуги. Придомовая территория принадлежит всем жильцам многоквартирного дома. Только общее собрание всех собственников помещений вправе решать, где будет стоянка, а где детская площадка.

Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Есть два варианта обращения. Если в районе, где расположен МКД проходит программа по озеленению и благоустройству дворов, то нужно написать заявление в местную администрацию. Также существует общепринятая практика по обращению к депутатам, которые курируют округ, где находится конкретный МКД. Они помогают выделять деньги из муниципального бюджета на озеленение и благоустройство дворов.

Итак, мы разобрались, что такое благоустройство придомовых территорий и кто за него отвечает, как действовать и куда обращаться в случае нарушения правил. Благоустройство домов — зона совместной ответственности собственников многоквартирных домов, управляющих организаций и властей. При успешном взаимодействии всех сторон наши дворы будут функциональными, зелеными и чистыми.

  1. Обслуживающими организациями (на основе соглашения с управляющими компаниями).
  2. Фирмами со стороны, с которыми жильцы непосредственно заключили договор на оказание необходимых услуг. Они находят работников, а в случае некачественного выполнения обязанностей по уборке, именно они отвечают перед жильцами.

В парадной зоне двора уместно мощение из брусчатки, бетонных плит, тесаного камня (песчаника, известняка, гранита, базальта). Популярно решение, когда между плитами оставляют грунтовое пространство и заполняют его галькой, песком, стеклянными гранулами. Или высаживают в «карманах» неприхотливые низкорослые растения: молодила, скальные гвоздики, камнеломку, чабрец и т.п.

  • ограда не должна перекрывать проезд к дому, чтобы это не расценивалось, как попытка не допустить специалистов технических служб;
  • ограждение не должно создавать помех для жильцов соседних домов при проходе на их участки, в противном случае они пожалуются, и забор просто снесут;
  • обеспечить свободный проезд экстренных служб.

Кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома или чья это обязанность: что должны делать дворники

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания. Но только в том случае, если с ними заключены договора.

  • управляющие компании, с которыми заключены специальные договоры;
  • непосредственно сами жильцы дома подписывают документы об оказании соответствующих услуг с различными компаниями;
  • участники ТСЖ, напрямую заключившие соглашения с организациями, предоставляющие услуги по уборке местности.
  • покос травы;
  • подметание территории;
  • очистка контейнеров;
  • сбор мусора с площадок;
  • уборка территорий под мусорными баками;
  • полив зелёных насаждений;
  • завоз песка в детские песочницы;
  • ремонт, покраска малых архитектурных форм;
  • полив тротуаров, подъездных дорожек, если температура на улице больше 30 градусов по Цельсию.

Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

  • наименование, адрес заказчика;
  • на каком основании действует;
  • реквизиты управляющей организации;
  • предмет договора с перечнем предоставляемых услуг;
  • обязанности;
  • права сторон;
  • оплата;
  • ответственность;
  • когда договор разрывают.

Красивый и чистый двор: кто отвечает за порядок около вашего дома

А если вы хотите самостоятельно установить турник во дворе или высадить клумбу? На это вы тоже имеете полное право, как собственник не только своей квартиры, но и части придомовой территории. Однако не лишним будет поставить в известность о своих планах управляющую компанию. Обычно УК рады активности жильцов, а потому подскажут, что и как лучше сделать.

Все услуги, которые оказывает управляющая компания (а также их стоимость), заложены в тариф. Именно от тарифа на текущее содержание дома жильцы должны отталкиваться при желании проконтролировать и повысить качество работы УК. Простой пример: вам кажется, что в подъезде слишком редко моют полы, а во дворе почти не появляется дворник. Обратитесь в обслуживающую дом организацию и спросите, сколько раз в неделю/месяц должна проводиться уборка, и какую сумму вы ежемесячно отдаёте за эту услугу.

А что, если у дома всё плохо с дорогами? Из такой ситуации тоже есть выход. Проезды для автомобилей внутри жилых микрорайонов бывают двух видов — внутридворовые и междворовые. Первые — те, что принадлежат жильцам . Как правило, услови я по их содержанию прописаны в договоре с УК . Жильцы опять же оплачивают услугу, внося деньги по графе в платежке «на текущий ремонт и сод е ржание». Если собираемость хорошая, а управляющая компания свое дело знает, то ремонт будет проводиться своевременно.

Уборка редко, но и платите вы немного? Всё вроде бы сходится, но вас такой расклад не устраивает. Что делать? В таком случае проводится собрание, где жильцы (не менее половины) вправе проголосовать за изменение тарифа — пусть сумма будет выше, но и уборка чаще. Или наоборот — всё зависит от ситуации.

Любой двор — это собственность дома, то есть самих жильцов. За его содержание отвечает управляющая компания, которая по факту нанята жителями. Так вот, если вас не устраивает, как УК следит за состоянием придомовой территории, то вы имеете полное право повлиять на это.

Красивый и чистый двор: кто отвечает за порядок около вашего дома

  • участок земли, который находится непосредственно около дома;
  • служебные помещения, имеющие отношение к дому, например, трансформаторная подстанция и т.п.;
  • детские и спортивные площадки;
  • декорированные зеленые насаждения;
  • парковочные места, предназначенные для жителей дома;
  • пожарные и служебные проезды;
  • контейнерная площадка для сбора бытовых отходов.

При выборе подходящего сорта обращают внимание на его потребности в тепле и свете, а также на устойчивость к засухе и заморозкам. Чтобы выбор стал удачным, важно знать тип и состав грунта на участке, количество влаги по сезонам, глубину залегания подземных вод, учитывать рельеф местности.

Если дороги внутри дворов разбиты и имеют большое количество ям, то рано или поздно возникнет желание их нормально заасфальтировать. Для этого придется скинуться в общий фонд всем жильцам дома. Когда сумма будет собрана, собственники жилья или управляющая компания (зависит от формы управления МКД) нанимают организацию, которая уложит асфальт в соответствии с определенными нормами:

Вам может понравиться =>  Вычет на строительство дома документы

Начинать лучше с кладовки. Разобрать все, находящееся на хранении, решить, чему место в гараже, а чему – на свалке. Рассортировать все коробки, вытереть пыль на полках и вернуть их содержимое на место. Вымыть пол – и кладовка готова к приему новых нужных вещей, которые будут обнаружены в кухне.

Не существует специальных ГОСТов для создания ландшафтного дизайна на придомовой территории. Однако, занимаясь благоустройством, хозяева вынуждены ограничивать свою фантазию санитарно-гигиеническими рекомендациями, прописанными в правилах СНиП. Чтобы избежать недоразумений с соседями, загрязнения поды и почвы, в частном секторе приходится регламентировать основные нормы строительства. При планировке придомовой территории учитывают следующие нормы:

В судебные инстанции нередко поступают иски от владельцев квартир в МКД, касающиеся оспаривания установленной платы за уборку придомовой территории в связи с некачественным выполнением услуги. При вынесении решений суды, руководствуясь нормами Жилищного законодательства и постановлениями Правительства РФ по этому вопросу, зачастую принимают сторону истцов.

Плохое состояние внутриквартальных дорог и тротуаров всегда вызывает у жильцов вопрос, кто должен ремонтировать асфальт во дворе многоквартирного дома. Решение о необходимости восстановить асфальтовое покрытие должны принимать жильцы МКД на общем собрании.

  • соответствовать разным возрастным группам детей;
  • размещаться в удалении от проездов и пешеходных дорожек;
  • располагаться не ближе чем в 20 м от мусорных баков, парковок, складов;
  • быть отгорожены зелеными насаждениями, которые дают тень в летнюю пору.

УК должна осуществлять текущий и капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома. Под текущим ремонтом понимают плановые ежегодные мероприятия, направленные на исправление повреждений и частичное восстановление элементов самого МКД и всего принадлежащего собственникам участка.

  • монтаж детских площадок;
  • уборка парковок, дворовых территорий;
  • озеленение дворов;
  • установка баков для сбора отходов;
  • монтаж ограждающих конструкций вокруг дворовой территории;
  • покраска элементов благоустройства;
  • ремонт территорий МКД.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана. Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

  1. Обслуживающими организациями (на основе соглашения с управляющими компаниями).
  2. Фирмами со стороны, с которыми жильцы непосредственно заключили договор на оказание необходимых услуг. Они находят работников, а в случае некачественного выполнения обязанностей по уборке, именно они отвечают перед жильцами.

На собрании жильцов, перед подписанием договора с обслуживающей организацией, индивидуально определяется перечень услуг (общая уборка и дополнительные обязанности), за которые они готовы платить деньги. Решение принимается простым большинством голосов. Обговаривается также стоимость необходимых работ.

По закону, участок земли рядом с многоквартирным домом является общей собственностью всех жильцов и владельцев торговых нежилых помещений и складов. Его площадь четко определена в документах кадастрового учета. Там же описаны все находящиеся на территории объекты.

  • очистка дорог от снега и льда для подъезда к многоэтажкам, а также тротуаров для движения пешеходов;
  • своевременное избавление от сосулек на крышах зданий и других выступах (до приезда специальной техники должны быть выставлены специальные ограждения, не позволяющие людям оказаться в опасной зоне);
  • рыхление снега на месте газона и у молодых насаждений;
  • ежедневная уборка мусорных корзин;
  • расчистка подхода к подвалу дома;
  • освобождение пространства рядом с канализационными люками от льда;
  • обеспечение порядка на детских площадках и местах, специально оборудованных для активных занятий спортом;
  • посыпание пешеходных дорожек солью и песком в гололед.

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

Это так сказать, верхушка айсберга. Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление. Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения. Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Получив жалобы, указанные организации выйдут на место с внеплановой проверкой вашей обслуживающей компании, т.к. согласно п.4.2. ст.20 ЖК РФ ваша жалоба является основанием такой проверки. Учитывая, что о внеплановой проверке управляющая организация будет предупреждена, полагаем, что до прибытия проверяющих, ваш двор будет приведен в порядок. В противном случае, по результатам проверки будет вынесено предписание об устранении нарушений, а виновные лица будут привлечены к ответственности.

В настоящее время не редки случаи, когда дворы многоэтажных домов, из-за халатного отношения к своим обязанностям работников ЖКХ, превращаются в стихийную свалку. При молчаливом попустительстве со стороны собственников ситуация со временем, как правило, только ухудшается. Далее мы опишем, как действовать, если в вашем дворе о существовании дворника знают только старожилы, видевшие его в далекие советские времена.

Вам может понравиться =>  Информационный Стенд Косгу 2022

2. Если претензия удовлетворена не будет, вам необходимо обратится с жалобой в жилинспекцию и администрацию района, т.к. согласно п.2.1. ст. 20 ЖК РФ, муниципальный жилищный контроль осуществляется органами местного сaмоуправления. Также необходимо направить жалобу в Роспотребнадзор.

Каждый месяц, оплачивая квитанции за ЖКХ, вы платите и за уборку дворовой территории. Такой вывод следует из Прaвил сoдержания oбщего имуществa мнoгоквартирного дoма (Пoстановление Прaвительства РФ от 13.08.2006 N 491). Согласно указанным правилам, учaсток, на котором расположен ваш дом, входит в общее имущество. В прaвилах указано, что обязано делать Товарищество собственников недвижимости (ТСН/ТСЖ) или Управляющая компания, в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом выбран.

Согласно ст. 7.22 КоАП размер штраф за нарушение правил содержания и ремонта до 50 тысяч рублей. А учитывая, что нарушение выражается в несоблюдении экологических и санитарных требований, возможно привлечение к ответственности, по ст.ст. 8.1., 8.2. КоАП, где максимальная санкция – приостановление деятельности на срок до з-х месяцев.

Правила уборки придомовой территории многоквартирного дома: нормы, оплата, переодичность и контроль

Уборка придомовой территории регламентируется законодательством РФ. Собственники жилья могут заключить договор с УК, которая обеспечивает соблюдение чистоты во дворе, или обратиться в специализированные фирмы. Оплатой услуги и контролем деятельности по уборке ПТ занимаются владельцы недвижимости в данном доме, а также управляющие организации. Обязанности и функции дворника описываются в должностной инструкции.

Согласно нормативным правилам уборки придомовой территории многоквартирного дома, основные уборочные мероприятия должны проводиться один раз в смену/в 24 часа. В зимний период во время сильных снегопадов операции по очищению свежевыпавших осадков могут осуществлять два раза в смену/в сутки. Посыпание дворовой территории песком/солью производится по необходимости либо раз в сутки. Тротуары в зависимости от класса могут убираться – 1 раз в 2 дня либо 1-2 раза в сутки.

Требования к каждому виду работ зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры. Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ — вдруг найдете несоответствия.

Уборка снега во дворах и других местах проводится с применением абразивных веществ (каменная крошка или гравий). После использования материалы собирают и отсеивают, что позволяет применять их многократно. Весной для того, чтобы собрать остатки абразивов, задействуют специальные пылесосы. Кстати, многие европейские страны не используют песок при гололеде именно по той причине, что его слишком сложно собрать для повторного применения.

Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана. Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

Неудивительно, что органы местного самоуправления так охотно раздвигают указанные в кадастровом паспорте границы и обязывают собственников озаботиться скашиванием травы за пределами их забора, ссылаясь при этом на некие существующие нормы и угрожая административными штрафами за неисполнение.

🏡 Каждое лето перед хозяевами частных подворий заново встает вопрос о том, кто должен убирать сорняки и поддерживать чистоту на улице за их забором. Такие требования обычно выдвигают представители властей, угрожая штрафами за беспорядок и не скошенную траву на придомовой территории.

То есть вывод можно сделать однозначный. Законодательно территория с внешней стороны забора придомовой для частного коттеджа не является. Однако, она может таковою стать при наличии соответствующего постановления муниципальных органов. И тогда на владельцев домов возлагаются обязательства содержать ее в чистоте, включая скашивание травы.

Там зафиксирован наряду с фактом собственности на строение размер придомового участка, указаны его местоположение и границы. За забором находится муниципальная земля. И существует закон об организации местного самоуправления со статьей 16, которая относит благоустройство к вопросам местного значения.

На самом деле никаких законов о придомовой территории в России нет. Не существует даже такого понятия по отношению к частному сектору, в этой связи упоминаются только многоквартирные жилые комплексы. Сколько земли возле дома принадлежит его хозяевам, можно узнать из кадастрового паспорта.

Расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья.

В управлении придомовой территорией могут участвовать как физические лица, которые являются владельцами квартир в здании, так и юридические лица, которые могут иметь в собственности коммерческие или жилые помещения в доме. Также собственником недвижимости может являться муниципальный орган. Подобная ситуация складывается, когда в здании есть неприватизированные квартиры. В таком случае их собственником является муниципалитет, а не жильцы, и именно он участвует в управлении придомовой территорией и другим общедомовым имуществом. Жильцы неприватизированных квартир, которые занимают их по договору социального найма, не участвуют в определении судьбы общедомового имущества и придомовой территории, поскольку не являются носителями права собственности на недвижимость, расположенную в этом здании.

  • запрещено нарушать санитарные нормы. Так, зона, прилегающая к дому, должна содержаться в чистоте;
  • запрещено проводить работы и возводить строения, назначение которых не связано с обеспечением комфортного проживания жильцов. К этой категории относятся, к примеру, платные парковки, самовольно учрежденные управляющими компаниями;
  • запрещено устанавливать заборы, высота которых составляет более 60 сантиметров без предварительного согласования с администрацией населенного пункта;
  • нельзя блокировать доступ к инженерным коммуникациям;
  • запрещено оставлять транспортные средства с не заглушенным двигателем, за исключением случаев необходимости посадки и высадки пассажиров;
  • запрещена парковка автомобилей в непредназначенных для этого местах. К примеру, на пешеходных зонах, газонах;
  • нельзя блокировать доступы к подъездам;
  • нельзя оставлять контейнеры для мусора в неспециально отведенных для этого местах.

При возведении многоквартирного дома компания-застройщик приобретает либо оформляет в долгосрочную аренду участок земли, который впоследствии становится придомовой территорией. Главным его назначением является обеспечение комфортного проживания собственников объектов недвижимости в здании.

Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также прилегающая к нему зона. Он является объектом недвижимости, характеристики которого содержатся в кадастровом реестре. Гражданин может получить данные о нем, заказав выписку из ЕГРН. Основные сведения об этом участке также можно найти на публичной кадастровой карте или в технической документации на квартиру.

Adblock
detector