Нужна Ли При Продаже Дома Домовая Книга
Содержание
Можно ли продать дом, если нет домовой книги
Здравствуйте. У меня было несколько клиентов, которые хотели продать свой дом, но не имели домовой книги. Один из них построил дом специально для продажи. Другой просто не собирался прописываться в доме, поэтому домовую книгу и не заводил после строительства. Опишу что говорит закон в этом случае и что потребуется на практике.
С 2017 года года сделки с недвижимостью проходят на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Все основания для приостановки сделки описаны в ст. 26 закона. В ней ничего не написано о предоставлении домовой книги, следовательно ее приносить не нужно — регистратор все равно проведет переход права на покупателя.
- Когда нужно приватизировать квартиру на одного или несколько лиц.
- Когда недвижимость нужно продать, разменять.
- Также старая книга нужна была для выдачи новой. Новый документ выдавался при порче старой домовой книги, при окончании места для регистрации новых жильцов.
- Книгу могут потребовать различные инстанции для того, чтобы подтвердить регистрацию, временную или постоянную.
- В книгу записывался каждый новый жилец квартиры, поэтому при регистрации она также нужна.
- Данный юридический документ требовали часто различные органы власти.
До 2022 года регистрационным учетом граждан занималась ФМС, но теперь ее функции переданы УВМ МВД РФ. В связи с этим отменен административный регламент, утвержденный приказом ФМС от 11.09.2012 № 288. На смену ему издан другой, действующий на основании приказа МВД 31.12.2017 № 984.
Пoceтитe c этим пaкeтoм дoкyмeнтoв oтдeлeниe ГУBM MBД, oтнocящeecя к вaшeмy мecтy житeльcтвa. 3aпoлнитe зaявлeниe o выдaчe дoмoвoй книги нa мecтe в cвoбoднoй фopмe. Чepeз 3–5 днeй зaбepитe гoтoвый дoкyмeнт. Ничeгo плaтить нe нyжнo — coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, oфopмлeниe жypнaлa бecплaтнoe.
- пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или инoй дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть, для инocтpaнныx гpaждaн, въexaвшиx нa тeppитopию PФ;
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa дoм — ceгoдня этo выпиcкa из EГPН;
- нoтapиaльнyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa нeдвижимocти, ecли вы нe имeeтe пpaвo coбcтвeннocти нa нee.
Домовая книга: определение и правила оформления
Образец заполнения домовой книги на частный дом подразумевает использование форму 11, которая утверждена приложением к Регламенту, разработанному ГУВМ МВД под №288. На титульном листе следует указать адрес расположения выбранного объекта недвижимости. В том числе, прописывается, номер дома и квартиры, улица и населенный пункт.
- адрес, по которому располагается рассматриваемое строение. Такие сведения прописываются на титульной страницу;
- сведения относительно собственников помещений, в частности, данные актов, посредством которых удостоверяется личность граждан;
- информация о том, кто прописан в помещении. О таких лицах также потребуется указать данные паспортов и дате, когда произведена постановка на учет. Для мужчин делается отметка о прохождении службы в военной части и отношении к службе.
