Срок Годности Технического Плана На Квартиру

Срок действия документов бти

Срок действия плана БТИ составляет от 1 до 5 лет, в зависимости от фактического состояния недвижимости и периода обновления данных в Росреестре. Технический паспорт объекта недвижимого имущества состоит из экспликации и адресного плана. В экспликации, в частности, указываются габариты объекта, кол-во помещений, сведения о площади, дата проведения последней инвентаризации объектов, а также основания, на которых проводилась последняя инвентаризация.

  • Из-за организационных и прочих трудностей затягиваются сроки регулярной инвентаризации – частый случай, особенно в густонаселенных районах, закрепленных за БТИ с небольшим административным ресурсом.
  • Второй случай – это последствия от первого. Кадастровые инженеры и специалисты из БТИ попросту дублируют все сведения из документов БТИ, меняя лишь дату инвентаризации, без посещения объекта.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры. Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения. Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН. Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

«На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Вам может понравиться =>  Втечении Какого Времени Можно Обменять Паспор В 45 Лет Без Штрафа

Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще. В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма: «Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.» Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости.

Срок действия технического плана недвижимости

  • Срок действия технического плана не ограничен, но сведения в нем должны быть актуальными и достоверными на момент использования документа;
  • Законом предусмотрена регулярная инвентаризация ОКС (раз в 3-5 лет), следовательно возникает необходимость изготовления новых документов на объект недвижимости;
  • Срок действия технического паспорта не ограничен, если параметры имущества не изменялись.
  • Технический план как документ не имеет срока действия, но подавать его нужно в Росреестр, после того как получили его на руки от специалиста. Требования к подготовке документов и Законы очень часто меняются. Имейте ввиду.

При использовании плана собственник имущества должен внимательно изучить соответствие информации в документе реальному положению вещей. Также нужно обращать внимание на срок действия технического плана. Он должен включать достоверные и актуальные сведения о параметрах имущества.

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
    • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
    • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.

Любая недвижимость имеет два основных документа: технический и кадастровый паспорта. Оба этих документа являются обязательными, наряду с правоустанавливающим актом собственника, при отчуждении жилплощади. Данная статья будет посвящена первому типу технической документации на квартиру.

Технический паспорт на квартиру 2022г: что это такое и для чего нужен

Этой работой занимаются две организации: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация (РТИ). Вновь построенный многоквартирный дом перед сдачей в эксплуатацию осматривают техники одного из этих предприятий. Специалисты делают замеры и составляют поэтажные планы и чертежи квартир. Застройщик сам решает, куда обратиться: в БТИ или в РТИ.

Вам может понравиться =>  Размер Единовременной Выплаты При Установлении Сотруднику Полиции Инвалидности

Владелец жилья в новостройке, построенной в последние год-два, может обнаружить, что данные о его квартире в органах инвентаризации вообще отсутствуют. Это самый сложный случай. Хозяину придется самостоятельно проводить первичную инвентаризацию, оформлять вызов специалистов. Техник прибудет на объект, произведет измерения, зафиксирует их в реестре Бюро. И только затем начнется оформление паспорта с его последующей выдачей в МФЦ или непосредственно там, где его делали – в инвентаризационной организации.

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить

Техпаспорт на квартиру относится к разряду документации, о которой вспоминают при операциях купли-продажи, специфичных ситуациях. Вроде бы, законодательство его наличия не требует, но иногда без данного формуляра не обойтись. В нем же отражаются все внесенные в план изменения, включая перепланировку, перенос функциональных помещений, расширение квартиры. Изучаем тонкости получения техпаспорта.

Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.

Несмотря на то, что на сегодня для квартиры в многоквартирном жилом фонде изготавливается техпаспорт, не утратил силы и кадастровый паспорт на ипотеку, изготовленный до 2017 года. Но сам кадастровый паспорт банки и оценщики не требуют. Его обычно продавец передает покупателю после сделки и рачетов на руки вместе с техпаспортом и другими документами, которые для продавца утратили необходимость, но покупателю могут пригодиться (техплан, документы на электросчетчик, и счетчики на воду).

На сегодня ни кредитующие банки, ни оценочные организации не требуют подготовки новой техдокументации. Но для совершения сделки на вторичном рынке к этому вопросу должен проявить интерес покупатель недвижимости. Поскольку предыдущий собственник мог внести изменение в планировке объекта, на которое проектировщиками разрешение не выдано. В результате могут быть нарушены несущие конструктивы жилья, превышена этажность.

Технический паспорт на квартиру

Кроме технического плана, представленного в бумажном виде, для обеспечения постановки на государственный технический учет нужно представить также технический план в электронном формате XML, изготовленный с помощью специализированного программного обеспечения.

Вам может понравиться =>  Сколько Составляют Детские Пособия В 2022 Году До 18 Лет

Если разрешение на перепланировку было получено, для получения нового технического плана нужно обратиться в территориальный филиал Росреестра по месту нахождения квартиры. На основании нового технического плана затем оформляется и обновленный кадастровый паспорт, который дает основания для внесения изменений в ГКН.

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.

Технический паспорт в 2022 году

Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

Срок действия плана объекта недвижимого имущества действующим законодательством не установлен. В соответствии с п.8 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановление Правительства РФ от 04.12.2000г. ? 921, плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Существенным является соответствие технических характеристик, указанных в плане объекта недвижимости характеристикам, содержащимся в тексте договора.
В случае если технические характеристики остались прежними, на регистрацию Вы можете представить полученный ранее план объекта недвижимости (подлинник и нотариально заверенную копию).

Выдачей и подготовкой технической документации на квартиру (дом) занимается специализированная государственная организация – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подобные организации имеются в каждом регионе страны, в каждом городе и поселке. Здесь ведется учет всех объектов недвижимости. Как правило, технический паспорт выдается первый раз при новой постройке квартиры или дома и в дальнейшем туда вносят какие-либо изменения. Срока годности он не имеет. То есть этот документ имеет свои силу при любых изменениях законодательства. Образец техпаспорта.

В законе нет никаких точно определенных сроков, относительно действительности техпаспорта. Но в службах рекомендуют проводить инвентаризацию каждые пять лет, чтобы обновлять данные и получать новый документ. Но мало кто этим желает заниматься. И чаще всего новые данные людям нужны только тогда, когда они хотят продать жилье, перепланировать его или подарить. Ведь в этих случаях технический паспорт не может быть старше пяти лет.

Adblock
detector