Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году

Одним из вопросов, с которым заявители часто обращаются – это вопрос «о согласии супруга на совершении сделки», вернее о том «в каких случаях такое согласие является необходимым для проведения регистрационных действий – действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?».

Такие сделки, как аренда недвижимого имущества, договор участия в долевом строительстве, являются сделками, подлежащими государственной регистрации, следовательно, при подаче документов на государственную регистрацию, необходимо предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение такого рода сделок.

Разбираемся в каких случаях в 2022 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к. по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга» . Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса.

Хороший вопрос мне задали в комментариях — а как же тогда п. 3 ст. 35 СК РФ? Ведь в нем написано — «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.» Давайте по-порядку.

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

  • наименование населенного пункта, в котором производилось составление документа;
  • реквизиты обоих супругов, в том числе паспортные данные;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • четко выраженное согласие на совершение сделки;
  • указание на брачные контракт или его отсутствие;
  • сведения о том, что сторонам разъяснены статьи 34 и 35 СК РФ.
Вам может понравиться =>  Бесплатная Еда Для Малоимущих В Выборге

  1. выбрать нотариальную палату. Не нужно привязываться к месту регистрации или иному ориентиру, можно выбрать того нотариуса, который больше нравится;
  2. явиться к нотариусу;
  3. предоставить необходимые документы;
  4. получить согласие на руки.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.

  • государственная пошлина. Она всегда неизменна, до того момента, как государство не увеличит или не уменьшит тариф;
  • правовые и технические услуги, то есть набор текста, редактирование, консультирование. Стоимость составляет до двух тысяч рублей, иногда чуть больше и отличается в зависимости от выбранного нотариуса и региона.

Актуальные тарифы — https://notkolganov.ru/tarify/

  • при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
  • при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
  • недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

  1. Сделки по распоряжению имуществом — при покупке жилого помещения происходит распоряжение общими деньгами семьи. Квартира еще не приобретена, на нее необходимо потратить средства, принадлежащие семье, т.е. обоим супругам. А распоряжение деньгами не требует государственной регистрации. Если же впоследствии квартира будет отчуждаться, то это уже распоряжение общим имуществом. Тогда регистрация перехода прав собственности на квартиру к покупателю невозможна без нотариального согласия второго супруга (п. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости).
  2. Сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма – здесь речь идет о сделках когда собственником является несовершеннолетний гражданин. Такая же ситуация с рентой, тогда согласие обязательно (ст. 584 ГК РФ).
  3. Сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации – по договору купли-продажи недвижимость переходит к новому собственнику. Согласно изменениям в п. 8 ст. 2 Закона 302-ФЗ от 30.12.2012 и п. 1 ст. 551 ГК РФ договор сделки не регистрируется, обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности на имущество.
  • совместно нажитое имущество в браке является для супругов общим. При разводе оно делится пополам, независимо от уровня дохода, если иные условия не предусмотрены брачным договором (ст. 34 СК РФ);
  • по умолчанию считается, что покупка имущества согласована между супругами. Потому не требуется согласия ни устного, ни письменного (ст. 35 СК РФ).Однако, сделка оспорима, если будет доказано, что один из них не согласен или не знал о ней.
  1. Документ принимается только по нотариальной форме с подписью и печатью нотариуса.
  2. Дающий свое согласие супруг должен явиться в нотариальную контору лично с документом, удостоверяющим личность.
  3. Дополнительно предоставляются свидетельство о заключении брака и предварительный договор купли-продажи, где содержится информация о приобретаемой квартире. Согласие будет дано только в отношении этой сделки.
  4. В документе должны содержаться следующие сведения:
  • дата и место оформления;
  • информация о дающем согласие супруге и супруге, который приобретает квартиру;
  • реквизиты свидетельства, подтверждающего регистрацию брака;
  • разрешение в отношении действий по приобретению квартиры с указанием характеристик объекта;
  • указание, что оба супруга ознакомлены со статьями Семейного кодекса, а также о наличии или отсутствии брачного договора;
  • подпись заявителя, производимая в присутствии нотариуса;
  • информация о нотариусе, заверившем документ, его подпись и печать.

Супруг, не давший свое нотариальное согласие на приобретение квартиры, может инициировать признание сделки недействительной. Процедура проходит обязательно в судебном порядке. Обращение возможно в течение календарного года от даты, когда он узнал или должен был узнать о покупке.

Другая сторона вопроса в том, что вторая половина может оспорить сделку, если докажет, что была не согласна на вложение общего семейного бюджета в покупку квартиры. Ведь любые доходы (даже не официальные) считаются общими, независимо от наличия у одного из них работы и заработка. Поэтому целесообразно приложить нотариальное разрешение в случае покупки жилья.

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.
Вам может понравиться =>  Аппеляция На Алименты

Текст согласия на бумажном носителе, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемы. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. Суммы и сроки, указанные в согласии, должны быть обозначены хотя бы один раз словами. В отношении супруга, дающего свое согласие, должны быть указаны его фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, а также (при наличии) место жительства.

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

Так, супруг продавца спорного имущества, на которое распространяется режим совместной собственности, вправе был рассчитывать на разумную компенсацию за это имущество, законно предполагая добросовестное поведение лиц при совершении сделок с таким имуществом. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается. В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 г. № 18-КГ15-17).

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

Квартира, приобретаемая с привлечением ипотечных средств, попадает в залог банка до полного погашения кредита. Если не составлялся брачный договор, жилье признается совместным и его приобретение влечет за собой необходимость представить согласие супруга на залог квартиры в банк (cт. 7 № 102-ФЗ «Об ипотеке» .).

  • квартира переходит к одному из супругов в порядке дарения или наследования. Такое имущество принадлежит ему единолично и не подлежит разделу в случае развода;
  • наличие брачного договора, где прописано, что супруг или супруга имеют право совершать сделки без согласия второго;
  • при последующей регистрации права долевой собственности на приобретаемую квартиру;
  • имеется доверенность на проведение сделки, когда один из супругов наделяется полномочиями оформить сделку от своего лица, тем самым разрешает. Соответственно дублирование нотариального согласия на покупку квартиры нет необходимости;
  • при составлении договора, где прописаны оба супруга в качестве покупателя. Имущество регистрируется, как совместная собственность на равных правах без выделения долей. Поскольку супруги фигурируют в договоре вместе, то автоматически имеется согласие;
  • приобретается коммерческая недвижимость за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности одного из супругов. Но здесь существует особенность, необходимо доказать, что потрачены деньги были именно на покупку коммерческого помещения. Поскольку случаев проживания в таком помещении довольно много, то регистрирующий орган может затребовать представить согласие супруга на его приобретение.
Вам может понравиться =>  Учитывают Ли При Поступлении В Институт Детей По Потере Кормильца В 2022г.

В тексте п. 3 ст. 35 речь идет о распоряжении имуществом, когда сделка подлежит обязательной государственной регистрации или оформлении у нотариуса. Тогда нотариальное согласие супруга является обязательным документом. Предполагаем, что под распоряжение можно подвести и покупку квартиры.

Регламент совершения нотариальных действий, утвержденный приказом Минюста от 30.08.2017 № 156, в пункте 25 предоставляет возможность нотариусу определить, имеется ли запись в актах гражданского состояния о браке граждан, не требуя представления свидетельства. Но на данный момент сервис доступен только таким ведомствам, как органы ЗАГСа и ФНС. Поэтому нотариусы пока работают с оригиналами свидетельств о браке.

Большинство сделок с недвижимостью требуют согласия супруга. Это касается, в первую очередь, сделок, связанных с отчуждением имущества. Если говорить про приобретение, то в ряде случаев оно не требуется. А иногда необходимо, иначе договор можно признать недействительным. Выясним, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году?

В настоящее время в Росреестре действует установка на то, что он не вправе приостановить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на квартиру только лишь по причине отсутствия официального согласия на то супруга покупателя. То есть согласие на покупку квартиры супругом в 2022-2022 годом как таковое не обязательно.

Нередки случаи, когда одним из супругов в бракоразводном процессе предпринимаются все средства, чтобы досадить бывшей второй половинке. В порыве эмоций или напротив, приняв абсолютно взвешенное решение, один из бывших супругов может лишить себя каких-либо благ только лишь для того, чтобы потратить время и нервы второго.

  • дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
  • название документа;
  • данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
  • данные о покупателе;
  • дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
  • одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
  • сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
  • указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
  • срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

Стоимость оформления варьируется от региона. В Костромской области, например, возьмут 700 руб., в Москве цена уже достигает 2500 руб. Стоимость складывается из фиксированной части (тариф за заверение документа нотариусом) и цене на услуги правового и технического характера. Тариф определен законом и составляет 500 руб. А вторая часть стоимости уже на совести нотариуса.

  • у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
  • квартира приобретается в дар мужу или жене;
  • объект недвижимости – часть наследства одного из супружеской пары;
  • жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
  • квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.
Adblock
detector