Возврат Денег За Неотвеченные Вопросы По Землеустроительной Экспертизе

Экспертиза для определения границ участка

  • Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • Копия межевого плана;
  • Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.
  • Каковы фактические границы, размеры и площади земельного участка?
  • Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельного участка правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
  • Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
  • Соответствуют ли размеры земельного участка, установленные при проведении обследования, размерам, которые определены в паспорте БТИ на домовладение, выписках из ЕГРН, кадастровом паспорте и т.д.?
  • Возможно ли (с учетом установленных границ) возведение объекта капитального строительства на земельном участке?

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

  1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
  5. Межевание земель;
  6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
  7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства назначается судом либо на основании ходатайства сторон.
  1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
  2. Собрание состава экспертной комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
  3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
  4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

Одна из самых сложный проблем – определение местоположения характерных точек объекта исследования. Наиболее точным и универсальным способом является геодезическое описание местоположения с помощью координат поворотных точек границ земельного участка в установленной системе координат. В кадастровой системе России геодезической основой кадастра является государственная геодезическая сеть (ГГС) и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) – процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных землеустроительных знаний в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Вам может понравиться =>  Росреестр Оплата Госпошлины

Стратегия после землеустроительной экспертизы

«Так как , ни одна граница земельных участков не совпадает с фактическим пользованием, имеются наложение земельных участков друг на друга и на проезд общего пользования. Ширина наложения значительно превышает допустимую погрешность. Возможной причиной наложений следует считать кадастровую ошибку допущенную при межевании земельных участков с кадастровыми номерами . «.

Уважаемый Максим! Доброго! Если у Вас в какие-то времена было изменение площади и конфигурации Вашего ЗУ (о чем и есть соответствующее постановление), то исходя из заключения экспертизы Вам и надо просить суд установить площадь и границы Вашего ЗУ согласно последнего постановления органа местного самоуправления (в координатах по заключению экспертизы или по межевому плану), одновременно признавая недействительным уточнение смежников.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что допущенные нарушения норм права могут быть исправлены только посредством отмены состоявшегося судебного постановления, и необходимости соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 6 июля 2016 г. подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Киржачского района Владимирской области от 8 июня 2006 г. Рудневу В.Д. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером . общей площадью . кв.м, расположенный по адресу: . область, . район, деревня . категория земель — земли поселений для сельскохозяйственного производства.

Землеустроительная экспертиза

  • Определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом ?
  • Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки ?
  • Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами ? Если невозможно, то в силу каких причин ?
  • Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка ?
  • Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации ?
  • Определить точные картографические (географические) границы(координаты) исследуемого земельного участка ?
  • Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки ?
  • Представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом(или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  • Также можно перед экспертом поставить следующие вопросы: (примерный перечень, вопросы могут быть разные зависимости от ситуации по разделу «землеустроительная экспертиза вопросы»).

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

Возврат Денег За Неотвеченные Вопросы По Землеустроительной Экспертизе

Как правило, земельная экспертиза назначается судом в процессе судебного разбирательства по ходатайству одной из сторон. В ходатайстве стороне следует указывать наименование конкретной экспертной организации, прикладывать письмо от организации о возможности проведения экспертизы по делу, ее стоимости. На свое усмотрение суд может назначить предложенную Вами экспертную организацию, либо другую известную ему.

1. Споры об установлении границ земельного участка. В данном случае, на разрешение эксперту ставится вопрос о вариантах установления координат спорной границы (прим.: Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-21439/2016), либо об установлении фактических границ земельного участка, установлении границ, в которых участок изначально был предоставлен, установлении соответствия фактических границ земельного участка данным внесенным в кадастр (прим.: Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 50-КГ16-16).

Судебные экспертизы по земельным спорам в арбитражном процессе: практические аспекты

В работе рассмотрен вопрос, связанный с проведением экспертиз при рассмотрении земельных споров арбитражными судами, в том числе проводится анализ ряда судебных актов и даются практические рекомендации для постановки вопросов перед экспертами с учетом предмета доказывания по некоторым категориям земельных споров.

Данная категория споров является распространенной и на практике часто сопряжена со спорами о правах на земельные участки, исправлением кадастровых ошибок, устранением пересечения границ земельных участков, исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и т.д.

6. При одобрении проекта заключения экспертной комиссии не менее чем двумя третями голосов членов экспертной комиссии указанный проект подписывается всеми членами экспертной комиссии. При несогласии некоторых членов экспертной комиссии с заключением они подписывают его с пометкой «особое мнение».

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы, выборочную проверку проведения экспертизы ее территориальными органами и координирует их деятельность в области экспертизы.

Виды и цели проведения землеустроительной экспертизы

В судебном порядке экспертиза проводится по решению суда или следователя, в производстве которого имеется уголовное дело. Здесь так же нет разницы в характере аудита. Причин для проведения процедуры возникает гораздо больше, нежели банальное установление границ участка.

В таком случае основным является судебное дело. Эксперт вправе использовать в своем изыскании только документы, указанные в предписании. Он должен находить и давать четкие ответы на поставленные перед ним вопросы судьей, не сторонами. Если участникам интересны дополнительные вопросы они о них ходатайствуют. Отвечать на правовые вопросы он также не вправе, для этого есть суд.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.

Из приведенных разъяснений следует, что при несогласии с заключением эксперта Вам в первую очередь надо проверить:
— на каких материалах дела и исследованиях основаны выводы эксперта;
— принял ли эксперт во внимание все материалы дела, представленные на экспертизу;
— сделал ли он соответствующий анализ материалов дела (обратите на это внимание, поскольку эксперты часто не изучают все материалы дела);
— соответствует ли заключение эксперта поставленным перед ним вопросам;
— являются ли выводы эксперта полными и достаточно обоснованными;
— имеются ли несогласования выводов эксперта с другими доказательствами по делу.

Виктор, даже если суд назначает экспертизу по своей инициативе, то суд вправе по согласию сторон распределить расходы по её оплате в равных долях на стороны (истца, ответчика) или возложить обязанность по оплате на одну из сторон, но только в судебном заседании.
Экспертиза оплачивается после определения суда о назначении экспертизы, когда дело отправляется на экспертизу.
Согласно Статье 98. ГПК РФ
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Если ответ помог, нажмите ответ полезен!

9) Был суд, в ходе которого была землеустроительная экспертиза, суд вынес определение, по иску, там не говорится конкретно о границе, где она проходит, какие точки, но это есть в самом заключении эксперта, после нанимается этот эксперт как кадастровый инженер, для узаконивания границ через Росреестр, только он не делал повторно замеры а взял точки с экспертизы судебной, хотя некоторые личности утверждают, что надо было делать повторно замеры а не по судебной экспертизе, типа это не законно.

8) При рассмотрении гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза. Производство по делу было приостановлено. После этого экспертная организация прислала в суд ходатайство о продлении срока проведения экспертизы на 1 месяц. Судья удовлетворила ходатайство определением. Правильно ли это было сделано, ведь при этом не было заседания на котором рассматривалось ходатайство и производство по делу не было возобновлено на момент вынесения определения.

Существует множество прецедентов, когда первоначальная экспертиза подготовлена без учета каких-либо важных обстоятельств или вовсе неверна. Естественно- на Ваш взгляд. Чтобы исключить возможные неточности и неоднозначности в заключении эксперта можно прибегнуть:

  • к вызову эксперта в суд для дачи показаний и пояснений. Не все эксперты готовы участвовать в судебных заседаниях- это стоит учитывать при составлении договора. То есть стоит вписать пункт о возможном вызове эксперта в суд.
  • к дополнительной экспертизе. Она назначается, если не отражена полная информация по делу или появились новые существенные обстоятельства.
  • к рецензии на первоначальную экспертизу. Она проводится исключительно для определения обоснованности выводов и заключения на основе той информации, которая использовалась при производстве экспертизы.
  • к повторной экспертизе. Она нужна, если обоснованность экспертизы подвергается сомнению или эксперт подозревается в некомпетентности или халатном отношении к подготовке заключения.
  • к независимой экспертизе. Обычно она заказывается во внесудебном порядке и ее результаты предоставляются в суд наравне с остальными документами.

Стратегия после землеустроительной экспертизы

В исследовательской части эксперт отвечая на этот вопрос говорит «Вероятно, при проведении межевания небыл проведен выезд на место и не проводилась геодезическая съемка земельных участков» а также говорит что граница не смещалась ссылаясь на справку выданную в СНТ, в ней говорится что гранциа из сетки рабицы не переносилась и за изменением границ не кто не обращался, из чего СНТ делает вывод что участок находится в своих границах.

«Так как , ни одна граница земельных участков не совпадает с фактическим пользованием, имеются наложение земельных участков друг на друга и на проезд общего пользования. Ширина наложения значительно превышает допустимую погрешность. Возможной причиной наложений следует считать кадастровую ошибку допущенную при межевании земельных участков с кадастровыми номерами . «.

Adblock
detector