Аналитика Жилье В Аренду

Сколько сейчас стоит арендовать «однушку» в Москве и от чего зависит цена

Для меня всегда важным критерием при аренде квартиры является пешая доступность до метро, время в пути до центра не более 30 минут и ремонт, хотя бы свежий косметический. По таким, менее чем завышенным критериям, снять «однушку» можно от 28 000 — 35 000 рублей.

Еще год назад любой расчет показывал, что при рыночных условиях ипотека предполагает более высокий ежемесячный платеж, чем аренда. Например, в «РГ» тогда посчитали, что разница между платежами будет более чем в полтора раза – 46,3 тысячи рублей против 30 тысяч рублей.

Весной 2022 года спрос на аренду загородного жилья по сравнению с прошлым годом увеличился почти в 10 раз. Жители Москвы и области массово арендовали дома для самоизоляции. Нередко они выбирали жилье без предварительных просмотров и соглашались на завышенную цену. Во время второй волны пандемии коронавируса резкого роста спроса на загородную аренду не наблюдалось, спрос был сопоставим со средними значениями прошлых лет. Часть арендаторов, снявшая весной качественные дома, провела за городом лето и не отказалась от аренды. Другие не захотели зимой жить за городом. Многие собственники в условиях карантинных мер предоставили действующим арендаторам скидки и отсрочки платежей. На время действия режима самоизоляции снижение арендной платы могло достигать 50%.

Снижение спроса связано с серьезным оттоком арендаторов, который произошел в конце марта, после введения режима самоизоляции. Тогда спрос на аренду в Москве обрушился на 76% по сравнению с таким же периодом 2022 года. После снятия жестких ограничений многие компании сохранили удаленный режим работы. Летом и осенью многие потенциальные арендаторы не вернулись в столицу, кроме того, в Москву не приехали иностранные студенты.

Сезон затишья: что происходит с московским рынком аренды жилья

«В январе спрос понизился на 40% по сравнению с январем 2022 года. Основная масса предложения простаивала еще с ноября-декабря», — утверждает Мищенко. По данным «Яндекс.Недвижимость», зимой спрос был ниже прошлогоднего на 24%. По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», число запросов на поиск жилья в пределах старых границ Москвы в январе уменьшилось на 15% год к году.

Вам может понравиться =>  В Какой Строке Актива Показать Задолженность За Учредителем

В январе стало известно, что Минстрой до конца года планирует внести в Госдуму законопроект, регулирующий рынок сдачи жилья, писали «Известия». Еще в августе ведомство согласилось с идеей госкорпорации Дом.рф запустить единую информационную систему учета договоров найма для выведения рынка из «серой зоны» и получения дополнительных налогов.

Аналитики сообщили о медленном росте цен на аренду жилья

Больше всего, по данным ЦИАН, арендные ставки выросли в Казани. Там аренда однокомнатной квартиры с сентября подорожала на 5,7% и в среднем составила 17 000 рублей в месяц, двухкомнатные квартиры стали дороже на 7,7%, их цена поднялась до 23 500 рублей в месяц. На втором месте — Волгоград, где цены выросли на 5,4% (до 15 000 рублей) и 4,3% (до 22 000 рублей) соответственно.

В Москве заметного роста цен не наблюдается. Арендная ставка на «однушки», по информации ЦИАН, здесь выросла на 0,5% относительно сентября и в среднем составляет 38 700 рублей, двухкомнатные квартиры наоборот подешевели на 1,9% и теперь сдаются за 57 000 рублей. Аналитики ГК «Миэль» отмечают тенденцию к росту цен в Западном административном округе Москвы, где однокомнатные квартиры стали дороже на 8% и в среднем стоят 40 600 рублей в месяц.

В то же время он добавил, что точно спрогнозировать ситуацию невозможно, так как непонятно, кто и как в дальнейшем будет контролировать этот сегмент деятельности. «Участковый инспектор завален более важными делами, налоговикам надо создавать дополнительный штат для борьбы с арендодателями. Остается надеяться на бдительность соседей, но разве в 20-этажном доме мы хорошо знаем соседей, — сказал специалист. — В любом случае, однозначной, черно-белой картины не будет, ведь строгость законов в нашей стране компенсируется повсеместным их невыполнением».

Дешевле всего снять комнату. Проживание в ней обойдется от 500 рублей в сутки. Однокомнатные квартиры и студии сдаются по цене от 800-900 рублей до 6-8 тыс. рублей. Остановиться в двух- или трехкомнатной квартире можно как за тысячу рублей, так и за 20 тысяч.

Вам может понравиться =>  Ипу Счетчик

Дальнейшая ситуация на рынке будет напрямую зависеть от эпидемиологической обстановки и возможных новых ограничительных мер, говорит Попов. По его словам, до недавнего времени сохранялась тенденция, что все большее количество сотрудников возвращаются с удаленного режима работы в офисы. Если бы так и продолжилось, то это привело бы к росту стоимости аренды на 1–1,5%. Теперь этому могут помешать новые противоэпидемиологические меры, говорит Попов, отмечая, что пока они носят рекомендательный характер. Тем не менее в случае повторения карантина спрос на аренду квартир опять снизится, что приведет к падению цен.

Увеличение предложения квартир уже привело к незначительному снижению цен на аренду жилья, говорит Бережнова. По ее словам, в среднем падение с начала пандемии составило 6%. К примеру, однокомнатные квартиры подешевели на 2000–3000 руб. Рынок восстанавливается, хотя он и находится в прямой зависимости от доходов арендаторов, уверяет гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Она напоминает, что весной стоимость аренды по отдельным лотам упала почти в 2 раза, так как многие владельцы квартир пытались удержать квартиросъемщиков, понимая, что пересдать ее в период самоизоляции они уже не смогут. Но с начала августа цены за аренду квартир начали расти, хотя пока не достигли мартовских показателей, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Разница, по его словам, сейчас составляет 3–4%. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на начало осени, по словам Закирьянова, составляла 32 000 руб. в месяц, двухкомнатной – 43 000 руб., а трехкомнатной – 75 000 руб.

Рейтинг доступности аренды в 150 городах России

В 2022 году у семьи из двух работающих человек на аренду однокомнатной квартиры уходит от 14% до 34% ежемесячного дохода в зависимости от города. Уровень заработка горожан не всегда прямо коррелирует со стоимостью аренды, однако арендные ставки увеличиваются в городах с высоким уровнем дохода семей.

Что интересно, Санкт-Петербург в 2022 году поднялся в рейтинге Domofond.ru и не попал в десятку самых дорогих городов для аренды. Заработки жителей северной столицы растут быстрее, чем стоимость аренды: доля ежемесячного дохода, которую семьи выделяют на съемное жилье, упала с 27% до 24%.

Вам может понравиться =>  Через Сколько Пройдёт Платеж Через Госуслуги

«Дисбаланс спроса и предложения в ЦАО связан, в том числе, с влиянием коронакризиса, — комментирует директор арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич. — Во II — III кварталах 2022-го в Москве высвободился большой объем арендных лотов, так как люди переходили на дистанционный режим работы, переезжали в районы с более благоприятной экологией или за город. Низкий спрос в ЦАО обусловлен и высокой стоимостью аренды здесь. Люди выбирают менее престижное, но более экономное жилье в других районах, формируя для себя финансовую «подушку» безопасности». На третьем месте по числу экспонируемых лотов оказался ЮАО, где находится почти 11% сдаваемого в столице жилья. С небольшим отрывом по этому показателю идут САО и ЮЗАО (по 10,1% лотов). Меньше всего выбор арендных квартир в СЗАО (7,4%).

Лидером по количеству экспонируемых лотов, предлагаемых к найму, этой осенью стал Центральный округ столицы. На него, по подсчетам ДОМ.РФ, приходится каждый пятый сдаваемый в аренду объект (20,4%). По объему спроса данный округ находится только на втором месте. Спрос отстает от предложения почти на 8 п.п. А вот по числу запросов от арендаторов лидером стал Запад, на который приходится около 14% обращений. По количеству лотов ЗАО тоже на втором месте с показателем в 13,6%.

Эксперты «Инком-Недвижимость» объясняют значимый приоритет присутствия новых домов в экспозиции и в реализации на рынке аренды обновлением вторичного сегмента за счет роста объемов жилищного строительства в столичном регионе. Квартиры в новостройках быстро переходят в категорию вторичных, и часть из них пополняет ассортимент арендного предложения.

По прошествии трех лет квартиры в новых домах перестают быть некомфортным жильем, напротив, они приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом, сдаются без дисконта и в среднем на 5% дороже, чем аналогичные по месторасположению и комнатности объекты в «брежневках»; арендные ставки у квартир в «хрущевках» на 10% ниже, чем у современных. Стоимость аренды жилплощади в «сталинках» зависит от локации и состояния дома.

Adblock
detector