Аренда Квартир В Москве Аналитика
Содержание
Москва из своих первоначальных границ значительно расширилась, самым масштабным было присоединение Троицкого и Новомосковского округа в 2012 году. Тогда площадь столицы выросла в 2,4 раза, хотя население увеличилось всего на 250 тысяч человек. Но и до сих пор в ТиНАО самые низкие цены на аренду жилья (и чем ближе к Калужской области – тем дешевле).
- Во-первых, готового жилья в новостройках или нет, или остался один «неликвид» – из-за дешевой ипотеки заемщики скупили вообще все, что могли. Даже в строящихся проектах продано уже более 70% квартир – и остались явно более дорогие варианты, не лучшие планировки и нестандартные квартиры.
- Во-вторых, сдачу объекта в эксплуатацию придется ждать несколько лет, а все это время платить и за ипотеку, и за аренду.
- В-третьих, придется потратиться на ремонт (или включить отделку в ипотеку), мебель и бытовую технику;
- В-четвертых, к платежу по ипотеке придется добавить стоимость страховки, без которой ставка будет выше.
Стоимость аренды квартиры в Москве и Подмосковье
Немало людей вынуждены снимать жилье прежде чем у них появится возможность купить квартиру. Поэтому снять квартиру, комнату, коттедж или дачу гораздо более доступный вариант, нежели покупка этой недвижимости. Более того, аренда квартиры в Москве или Подмосковье оптимальный вариант для большинства людей, приезжающих в столицу учиться или работать. С другой стороны, всегда есть граждане, которые вкладывают в покупку недвижимости свои сбережения с целью получения хоть и невысокого, но стабильного и постоянного дохода от аренды. И чем больше людей, намеренных сдать квартиру или дом, или же напротив, снять жилье, тем более актуальным становится вопрос о том, сколько стоит аренда жилья в Москве и Московской области.
Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?
Сезон затишья: что происходит с московским рынком аренды жилья
Квартир на сдачу слишком много. «За год, по состоянию на декабрь и январь, объем предложения на рынке аренды жилья в Москве увеличился на 17%», — говорит Полякова. В январе количество объявлений о сдаче в аренду квартир оказалось на 63% выше, чем в прошлом году, утверждает Закирьянов из «Авито-недвижимости». Попов из ЦИАН говорит, что объем предложения однокомнатных квартир в аренду на 34% выше, чем в начале февраля 2022 года, двухкомнатных — в полтора раза.
В январе стало известно, что Минстрой до конца года планирует внести в Госдуму законопроект, регулирующий рынок сдачи жилья, писали «Известия». Еще в августе ведомство согласилось с идеей госкорпорации Дом.рф запустить единую информационную систему учета договоров найма для выведения рынка из «серой зоны» и получения дополнительных налогов.
Эксперты обратили внимание на другой любопытный тренд. По оценке компании «Инком-Недвижимость», в январе 2022 года доля заявок на поиск столичной квартиры для совместной аренды выросла на 12% в годовом выражении. Аналитики отметили, что 17% людей, которые планируют снимать квартиру покомнатно, — студенты, 83% — приезжие из регионов России и иностранцы, а также москвичи, которые сдают свои квартиры.
Кроме этого на рост предложения повлияли и снизившиеся ипотечные ставки. В прошлом году россиянам стало выгоднее брать жилье в ипотеку, а не арендовать его, так как цена съемных квартир снизилась не так сильно, как обслуживание кредита. Ежемесячная выгода, по подсчетам аналитиков ВТБ, составила 25%. В результате минувшей осенью предложение арендного жилья превысило спрос на треть. Этим обстоятельством поспешили воспользоваться съемщики. После введения режима самоизоляции и перехода на дистанционный режим работы люди повысили требования к арендуемой квартире, отметила директор подразделения «Арендное жилье» «Дом.РФ» Вероника Янушкевич. Этот фактор стал одним из важнейших наравне со стоимостью и местоположением.
Ошибка инвесторов. Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли, заявил основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. По его словам, такой «бизнес-план» неэффективный, во-первых, потому что цены на аренду не обгоняют инфляцию: ставки не растут, а даже падают. Во-вторых, новую квартиру так или иначе нужно обслуживать, а ремонт — это дополнительные расходы. К тому же, если квартира приобретена в ипотеку, она окупится только через 10-15 лет.
Можем повторить. В столице в феврале год к году число сделок выросло на треть. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», предложение квартир в новостройках «старой» Москвы с начала года увеличилось всего на 2,9%, в Подмосковье снизилось на 9,4%. Рынок по-прежнему остается активным — в первую очередь, за счет предоставления льготной ипотеки. Поэтому опыт прошлого года, когда цены ускоренно росли из-за высокого спроса, может повториться.
Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза
Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.
Кроме того, как говорит Бережнова, на ситуации сказалось и то, что многие арендодатели специально ждали окончания лета, чтобы выставить свои квартиры в аренду. Она напоминает, что именно осенью повышается активность на рынке в связи с возвращением потенциальных квартиросъемщиков в Москву.
Рынок недвижимости 2022: аналитики подвели итоги первого квартала
Январские итоги показали, что эксперты одновременно были и правы, и не правы… По данным Росреестра в январе было зарегистрировано 5257 договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение жилых помещений. Это на 6,2% больше, чем в январе 2022 года – тогда было зарегистрировано 4950 ДДУ.
Хотя сейчас на дворе уже март, полная статистика по январским показателям рынка недвижимости была подготовлена совсем недавно. В конце прошлого года некоторые аналитики прогнозировали снижение активности рынка, стабилизацию цен на достигнутом уровне и падение объемов продаж, так как, по их мнению, льготная ипотека и отмена самоизоляции дали развернуться «отложенному спросу» и все, кто планировал приобретение недвижимости, это сделали.
В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.
Мне, например, 100% брать сейчас совесть не позволяет — ну охереть теперь. Стесняюсь спросить, за что она раньше 100% брала? Да и нахера она вообще теперь нужна, если Многие собственники квартир стали выкладывать свои объекты самостоятельно. Теперь это можно сделать бесплатно, т.к. Циан и некоторые другие сайты объявлений временно перестали брать плату.
Наш блог
Среди районов бесспорным лидером считается Пресненский. Там сосредоточено 2,9% сдаваемого жилья Москвы. Также в первой тройке оказались Тверской и Хамовники (2,55 и 2,1 процента соответственно). Наименьшие показатели отмечены у Восточного (ВАО) – 0,05% и Молжаниновского (САО) – 0,07%.
Приобрести квартиру в столице за три с небольшим миллиона рублей реально. Аналитики нашли такие объекты. Правда, их площадь составляет всего 11-12 кв. м. Обычно это или апартаменты-студии, или перепланированные многокомнатные квартиры. У рекордно миниатюрного объекта – 11-метровой «однушки» на Университете – даже есть прямой выход на улицу.
«Начиная с 2017 года, в связи со значительным увеличением объема предложения на первичном рынке жилья, мы отмечаем рост арендного спроса на лоты в новых домах. Один из главных побудительных мотивов арендовать новые квартиры эконом- и комфорт-классов – это низкие ставки найма за счет локации: строительство ЖК масс-маркета осуществляется главным образом в отдаленных от центра районах Москвы.
Сегодня 15% московских арендаторов выбирают квартиры в новостройках. Среди основных плюсов для них – возможность снять жилье класса «комфорт» по цене экономкласса, да еще и со скидкой от 7 до 15%. Преимущества для владельцев таких квартир, по данным компании «Инком-Недвижимость», заключаются в том, что по прошествии трех лет с момента получения ключей, они могут сдать свою недвижимость на 5-10% дороже, чем в «брежневках» или «хрущевках».
50 000 рублей бонус агенту.
Квартира в центре Москвы, в доходом доме купца Кабанова. После ремонта. Закрытая парковка. В квартире всё новое. Кровать «king size». Планировка: гостиная, спальня, гардеробная (одна из комнат), кухня, санузел. Окна на Чистые пруды и в тихий дворик.
Сдаётся от собственника на длительный срок 2х комнатная квартира в 15 мин ходьбы до м. Ясенево ( 3мин автобус-Ясенево, 10 мин — Теплый Стан).
Две изолированные комнаты. Большая прихожая, с/у раздельный. Вся необходимая мебель и бытовая техника в наличии. Стеклопакеты, две входные двери, одна из них металлическая, встроенный шкаф, кухонный гарнитур, встроенная посудомоечная машина, керамическая электроплита, микроволновка, 2х камерный холодильник, стиральная машина, два телевизора.
Развитая инфраструктура. Всё в шаговой доступности: магазины, торговые центры, кафе, транспорт, два детсадика во дворе дома, школа 3мин пешком, детские площадки, парк, пруды, зелёный спокойный район. Доброжелательные соседи.
Сдаётся впервые на очень длительный срок. ТОЛЬКО славяне, предпочтение семейным парам с детьми. Можно с животными. Оплата 40т+все квитанции (есть льгота). Залог 1мес. агентствам не беспокоить.
Звонить и писать на Вацап. Пишите-перезвоню. Ольга
Наш блог
По итогам марта 2022 года максимальное число предложений в столичном арендном сегменте наблюдалось в Центральном административном округе. На него пришлось почти 16% всех лотов. На втором месте с отрывом в три процента оказался ЗАО. Наконец, на третьей позиции – ЮЗАО, уступивший ЗАО всего 0,12%.
Приобрести квартиру в столице за три с небольшим миллиона рублей реально. Аналитики нашли такие объекты. Правда, их площадь составляет всего 11-12 кв. м. Обычно это или апартаменты-студии, или перепланированные многокомнатные квартиры. У рекордно миниатюрного объекта – 11-метровой «однушки» на Университете – даже есть прямой выход на улицу.
«Предположим, что в будущем ставка аренды и цена недвижимости в рублях будут изменяться на величину динамики номинальных доходов населения (реальные доходы + инфляция). Исходя из долгосрочных прогнозов Минэкономразвития, реальные доходы будут расти на 2,5% в год, номинальные доходы с учётом обещанной ЦБ РФ стабильной инфляции в 4% ежегодно будут расти на 6,5%», — считает Нигматуллин.
Мы показали наши расчёты финансисту Тимуру Нигматуллину. Он сказал, что с математической точки зрения они верны, но некорректны — с экономической. Эксперт полагает, что цена квартиры как актива зависит от динамики доходов населения. Доходы определяют ставку аренды и в конечном итоге денежный поток, который при желании может получать владелец актива. С 2013 по 2017 год реальные доходы россиян снижались, и это привело к снижению цен на недвижимость, несмотря на подешевевшую ипотеку.
К слову, в нашей стране уже был период, когда стоимость аренды резко падала: с 2009 по 2013. В это время цены на жильё снизились почти на 10%. Однако такой ситуации, как в нынешнем 2017 году, ещё не наблюдалось. Хотя цены казалось бы достигли своего «дна», собственники неохотно, но снижают стоимость.
Сейчас всё больше граждан стремятся переехать в новостройки. И это понятно: качество жилья там гораздо выше, чем в тех же «панельках». Что же происходит с ценами на такие квартиры? Стоимость новостроек неустанно ползёт вверх. Связано это с бюджетом застройщиков и ограниченностью свободных площадей в Москве для нового строительства жилья. Таким образом, цены будут колебаться от 150 до 200 тыс. рублей за «квадрат».
Мы поможем найти элитные апартаменты для вас, ваших сотрудников или партнеров по бизнесу, на длительный срок аренды или на время командировки, с оплатой помесячно или ценой за год, наличными или по безналичному расчету. Посмотрите варианты, представленные в нашем каталоге – все объявления актуальны, информация в них максимально полная и достоверная, фотографии реальные.
На сайте агентства недвижимости Apple Real Estate> вы найдете реальные варианты эксклюзивного жилья в Москве – квартиру с 3 спальнями, стильные двухэтажные апартаменты, лофт в сердце столицы. Любые ваши пожелания будут воплощены в жизнь. Поиск жилья и оформление документов осуществляются “под ключ” – то есть мы все процедуры берем на себя.
15 Июн 2021 polrostov 181