Аренда Жилой Недвижимости Анализ Рынка

С коллегами не согласен Алексей Попов из ЦИАН: «Данная инициатива — это логичный шаг в сторону цивилизованного рынка аренды после введение режима самозанятых. Это упростило уплату налогов на аренду. Самозанятому необходимо заплатить всего 4% от полученного дохода против 13%, он может это сделать через единый портал найма жилья. Поэтому при прочих равных рантье выберут статус самозанятого, что позволит сэкономить на налогах до трети суммы».

Такой рост Полякова объясняет отъездом иностранных и иногородних нанимателей и отсутствием нового притока. «Кто-то уехал из города, кто-то приобрел в столице собственные [квартиры], чему способствовало введение программы льготной ипотеки на первичном рынке и снижение ставок на вторичном, — говорит Полякова. — Это жилье также пополнило арендную экспозицию. Рост предложения долгосрочного найма произошел и за счет объектов посуточного найма — в отсутствие туристов значительная часть рантье перешла из одного сегмента в другой».

Графики цен, статистика и анализ динамики рынка недвижимости Москвы

Каждый день мы рассчитываем статистические показатели средней стоимости аренды и продажи недвижимости Москвы и его районов. Наши показатели средней стоимости основаны на ценах конкретных предложений от собственников, т. е. на реальных ценах аренды и продажи недвижимости, без «риэлторских закладок» и «выдуманных вариантов», именно поэтому они являются реальным отражением ситуации на рынке недвижимости в прошедшие периоды и в текущий момент времени.

В разделе статистики аренды недвижимости вы можете получить подробную информацию по стоимости аренды жилой недвижимости в Москве за предыдущие периоды и сегодняшний день. Статистика представлена в виде истории среднемесячных показателей стоимости аренды различных видов жилья как в среднем по городу, так и по его отдельным районам/микрорайонам.

Рынок недвижимости 2022: аналитики подвели итоги первого квартала

Хотя сейчас на дворе уже март, полная статистика по январским показателям рынка недвижимости была подготовлена совсем недавно. В конце прошлого года некоторые аналитики прогнозировали снижение активности рынка, стабилизацию цен на достигнутом уровне и падение объемов продаж, так как, по их мнению, льготная ипотека и отмена самоизоляции дали развернуться «отложенному спросу» и все, кто планировал приобретение недвижимости, это сделали.

Январские итоги показали, что эксперты одновременно были и правы, и не правы… По данным Росреестра в январе было зарегистрировано 5257 договоров долевого участия (ДДУ) на приобретение жилых помещений. Это на 6,2% больше, чем в январе 2022 года – тогда было зарегистрировано 4950 ДДУ.

Весной 2022 года спрос на аренду загородного жилья по сравнению с прошлым годом увеличился почти в 10 раз. Жители Москвы и области массово арендовали дома для самоизоляции. Нередко они выбирали жилье без предварительных просмотров и соглашались на завышенную цену. Во время второй волны пандемии коронавируса резкого роста спроса на загородную аренду не наблюдалось, спрос был сопоставим со средними значениями прошлых лет. Часть арендаторов, снявшая весной качественные дома, провела за городом лето и не отказалась от аренды. Другие не захотели зимой жить за городом. Многие собственники в условиях карантинных мер предоставили действующим арендаторам скидки и отсрочки платежей. На время действия режима самоизоляции снижение арендной платы могло достигать 50%.

Снижение спроса связано с серьезным оттоком арендаторов, который произошел в конце марта, после введения режима самоизоляции. Тогда спрос на аренду в Москве обрушился на 76% по сравнению с таким же периодом 2022 года. После снятия жестких ограничений многие компании сохранили удаленный режим работы. Летом и осенью многие потенциальные арендаторы не вернулись в столицу, кроме того, в Москву не приехали иностранные студенты.

Статистика цен на аренду квартир в Москве

• Однокомнатная – 46 988 руб., за месяц показатель изменился на -9 %;
• Двухкомнатная – 124 615 руб., где средняя цена изменилась на 10 %;
• Трехкомнатная – 441 186 руб., где показатель стоимости изменился на -29 %;
• Четырех- и многокомнатная – 648 643 руб., средняя цена изменилась на 27 %.

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

В обзоре финансовой стабильности ЦБР пишет, что повышенный спрос на жилье увеличил выручку крупнейших застройщиков на 16,2%, что в условиях незначительных изменений себестоимости положительно сказывается на их рентабельности. Так, на конец первого полугодия 2022 года рентабельность собственного капитала крупнейших застройщиков значительно превышала аналогичный показатель коммерческих банков — 26% против 17% соответственно.

Минстрой намерен работать над сохранением программы льготной ипотеки после 1 июля 2022 года, говорил на прошлой неделе в ходе онлайн-конференции руководитель ведомства Ирек Файзуллин. По его словам, задача ведомства состоит в том, чтобы не допустить роста цен на квартиры.

Анализ рынка недвижимости 2022: рейтинг 20; крупнейших строительных организаций в; России

По мнению экспертов Radius Group, к вызовам 2022 года складской сегмент подошел наиболее подготовленным. В качестве одной из причин можно назвать электронную коммерцию и эффективную логистику, которые представители этого сегмента развивали активнее прочих. По словам специалистов, прогнозы развития складской недвижимости – самые благоприятные, а электронная коммерция и логистика станут новыми двигателями прогресса вплоть до 2025 года.

Рынок недвижимости получил существенный ущерб в течение 2022 года. Большая часть коммерческой недвижимости в Москве была арендована бизнесом, связанным с реальным клиентским потоком: рестораны, кафе, салоны красоты, салоны бытовых услуг, фитнес-центры, кинотеатры. Эти заведения не смогли платить аренду по докризисным ставкам, а многие компании вовсе перешли грань банкротства.

Анализ рынка недвижимости

Только в совокупности все названные показатели и их точный анализ позволяют провести комплексное исследование рынка недвижимости. Полный анализ включает выводы о состоянии и судьбе отрасли, а также рекомендации относительно перспектив рынка недвижимости.

Покупка жилой и коммерческой недвижимости всегда связана с рисками. Один из участников сделки может оказаться мошенником, в результате чего потерпевшая сторона понесет убытки. Знание основных схем, используемых недобросовестными продавцами, минимизирует шансы преступников и предотвращает потерю.

Электронный научный журнал Международный студенческий научный вестник ISSN 2409-529X

Цена за метр квадратный для квартир зависит от количества комнат. Несмотря на это, самая высокая цена для всех рассматриваемых объектов недвижимости в Москве и в Санкт-Петербурге. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Владивосток, Казань, Екатеринбург. Самой низкой ценовой категории недвижимость представлена в Вологде и Череповце, что обусловлено падением спроса на жильё. Так, президент Череповецкой ассоциации риэлторов Ю. Румянцев считает, что в городе металлургов спрос упал больше, чем в других городах: «Если там снижение на 30%, то у нас на 40-50%», сделок проводится немного. Объяснение — упала платежеспособность населения»[3].

Ситуация с однокомнатными квартирами обстоит немного иначе. Минимальная цена за м2 в Вологде — 36 353 рубля. В Череповце она больше примерно на 1 000 рублей. В порядке возрастания цен за м2 в однокомнатной квартире идут города: Владимир (43 228 рублей), Воронеж (44 500 рублей) и Калининград (45 583 рубля). Цены во Владимире и Калининграде за м2 в однокомнатной квартире сильно отличаются от цен за м2 в квартире-студии в меньшую сторону. В Воронеже, наоборот, наблюдается увеличение цены. В Анапе, Ярославле и Красноярске цены колеблются в пределах от 50 000 до 55 000 рублей за м2. Причём в Анапе и Ярославле цены за м2 в квартире-студии больше на 3 000-4 000 рублей, чем цены за м2 в однокомнатной квартире. В Архангельской области в городе Северодвинск цены уменьшаются, а в Архангельске увеличиваются и находятся в диапазоне 64 000-68 000 рублей за м2. Екатеринбург обгоняет город-миллионник Казань по цене за м2 в квартире-студии и однокомнатной квартире. Однако м2 в квартире-студии стоит больше м2 в однокомнатной квартире в Екатеринбурге. Во Владивостоке и Санкт-Петербурге цена за м2 в однокомнатной квартире падает и равняется соответственно 84 359 и 109 580 рублям.

На карте отмечены адреса квартир которые были или будут проданы, в заголовке метки указана цена продажи (не продажи / аукциона), год продажи и число, с какого раза была продана квартира. Цифра в метке показывает количество комнат в квартире. В описании метки находится информация об прошедших и будущих аукционах, а также адрес (адреса без пробелов и заглавных букв из-за разниц написания в исходных данных) и прочая информация о квартире.

Для того чтобы понять как изменялась цена в последнее время, нужно было найти реальные цены продажи недвижимости. Цены с целевых сайтов типа cian.ru или avito.ru не подходят, так как там обычно квартиры уходят со скидкой и реальную цену продажи узнать нельзя, тут я и заметил сайт по продаже недвижимости на котором можно было посмотреть действительную цену за которую купили квартиру. Речь конечно идет о сайте msgr.ru, более подробно о нём можно прочитать в этом обзоре. В двух словах можно сказать, что эта организация занимается реализацией квартир по договору исполненной ренты на торгах.

Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза

Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.

Резкое увеличение предложения в этом сегменте заметили и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. Основной рост количества лотов произошел с апреля по июль, отмечает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов. По данным аналитического центра ЦИАН, более чем в 2 раза увеличилось количество объявлений об аренде жилья в Москве с начала года. В январе пользователи сервиса создали 6365 новых объявлений, а в августе уже 14 114.

Электронный научный журнал Международный студенческий научный вестник ISSN 2409-529X

Цена за метр квадратный для квартир зависит от количества комнат. Несмотря на это, самая высокая цена для всех рассматриваемых объектов недвижимости в Москве и в Санкт-Петербурге. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Владивосток, Казань, Екатеринбург. Самой низкой ценовой категории недвижимость представлена в Вологде и Череповце, что обусловлено падением спроса на жильё. Так, президент Череповецкой ассоциации риэлторов Ю. Румянцев считает, что в городе металлургов спрос упал больше, чем в других городах: «Если там снижение на 30%, то у нас на 40-50%», сделок проводится немного. Объяснение — упала платежеспособность населения»[3].

Самые дешёвые двухкомнатные квартиры опять же в Вологодской области: в Череповце – 35 666 рублей за м2, в Вологде – 38 813 рублей за м2. По Череповцу эта цифра самая наименьшая по всем квартирам. Цена за м2 в двухкомнатной квартире в Воронеже почти такая же, как цена за м2 в квартире-студии в этом же городе, и немного больше чем в Вологде. Далее по возрастанию цены идут города Владимир и Анапа. В этих городах цена за м2 в однокомнатной квартире меньше, чем в квартире-студии и двухкомнатной квартире. А максимальная цена за м2 в этих городах наблюдается в квартире-студии. На убывание идёт цена за м2 в квартире в Ярославле. В двухкомнатной квартире в Ярославле м2 стоит 50 875 рублей. В Красноярск цена за м2 в двухкомнатной квартире падает в отличие от квартиры-студии и однокомнатной квартиры и равняется 53 686 рублей. В Архангельской области в Архангельске и Северодвинске цена за м2 в двухкомнатной квартире находится в диапазоне 59 000-60 000 рублей. Ненамного Архангельскую область опережает город Калининград, в котором цена за м2 в двухкомнатной квартире 60 000 рублей. Однако это число сильно превышает цену за м2 в однокомнатной квартире в этом же городе. В Казани же наоборот м2 в однокомнатной квартире стоит дороже, чем в двухкомнатной и квартире-студии. Цена за м2 в квартире уменьшается и в двухкомнатной квартире равняется 83 478 рублям. Неизменным лидером является Санкт-Петербург, в котором цена за м2 в квартире также уменьшается и в двухкомнатной квартире равняется 106 700 рублям.

Эксперты агентства «Славянский двор» оценивают перспективы рынка аренды элитной жилой недвижимости в Москве положительно. Подчеркивается, что драйвером увеличения объема спроса может стать снятие ограничений по передвижению между государствами и открытие границ.

В IV квартале 2022 года такой показатель, как запас прочности рынка, достиг значений, максимальных для прошедших десяти лет. На данный момент не все предложения по аренде элитных квартир в Москве находят арендаторов, иными словами, объем предложения существенным образом превышает показатели реального спроса.

Итоги 2022 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве

Во четвертом квартале 2022 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца практически не изменилась и составила 23 593 рублей (-1,1% по сравнению с Q3 2022) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Но подобное снижение можно скорее считать технической погрешностью. Для того, чтобы минимизировать вакансию на своих объектах до конца года некоторые арендодатели перезаключали истекающие договоры аренды без ежегодной индексации. Однако в целом по итогам 2022 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца снизилась на 3,9%.

Во четвертом квартале 2022 года рынок коммерческой недвижимости класса С сохранил текущий вектор развития. Спрос на аренду помещений в целом был существенно выше, чем в провальном втором квартале 2022, однако на 10-15% ниже показателей аналогичного периода в 2022 году. Большинство заключаемых сделок были ротационными: арендаторы переезжали из более дорогих и крупных офисов в более компактные, подальше от центра города. Причем подобная миграция происходила как внутри С класса, так и из класса В- в С.

Рынок аренды жилья

Переход к рыночной экономике вызывает объективную необходимость в проведении глубокой жилищной реформы, которая включает в себя создание рынка жилья. Преобладающей формой сделок на рынке жилья является купля-продажа, однако достаточно распространена и аренда. Безусловно, тем, у кого уже есть квартира или дом за городом, аренда жилья не нужна. Однако, для многих семей и людей, аренда квартир, домов или комнат порой является единственной на текущий момент возможностью обеспечить себя подходящим жильем. Эта картина характерна для множества людей в большинстве стран на всех пяти обитаемых континентах.

Наличие рынка арендного жилья имеет большое экономическое значение. Это напрямую связано с размещением производительных сил по стране. Сейчас оно сдерживается из-за того, что люди сильно привязаны к своим домам. Когда этот закон заработает, то многие крупные корпорации готовы строить подобного рода дома в разумной досягаемости от своих предприятий, для того чтобы люди могли приехать на несколько лет по контракту работать. И им не нужно будет мыкаться по частным квартирам, жить на птичьих правах, отдавать квартирным хозяевам большую часть своей зарплаты. Они могут рассчитывать на аренду квартир по приемлемым ценам. Но только одним законом такой сложный вопрос не решить. Главная проблема рынка арендного жилья заключается не в том, что он по сути дела нелегален, а в том, что у нас не выработаны представления о том, как он должен развиваться. Сегодня надо срочно поднимать стоимость арендного жилья. Причина проста: чтобы рынок легализовать, необходимо, чтобы разница между стандартным месячным платежом за ипотечный кредит и платежом за арендуемое жилье составляла приблизительно 20 %. Понятно, что аренда должна быть дешевле. Сегодня эта разница составляет только по Москве в 2 раза, а в регионах в 5, а то и в 10 раз. Если это случится, то легальный рынок арендного жилья будет существовать, бабушки всегда будут сдавать дешевое и очень некомфортное жилье, но при этом ни один бизнесмен не будет стремиться развивать этот сегмент рынка. Государство на первых порах могло бы помочь проложить бизнесу дорогу на этот рынок. Например, часть затрат брать на себя, в первую очередь по созданию инфраструктуры.

07 Июн 2021      polrostov         324      

Похожие записи
• 
  Чернобыльцы Удостоверения Детям
• 
  Сколько В Апреле 2022 Добавят Пенсию Ребенку Инвалиду
• 
  Могу Ли Я Вернуть Подоходный Налог На Обучение Если Договор Оформлен На Отчима
• 
  Видеопаспорта Детей Сирот 2022