Главная / Военное право / Нужны ли подписи жильцов?

Нужны ли подписи жильцов?

Содержание

1 Я уже 9 месяцев бьюсь с этим вопросом, нужно ли собирать подписи собственников или нет
2 Личная подпись: актуальные вопросы, судебная практика, рекомендации
3 Как; №; 277-ФЗ о; полномочиях председателя Совета; МКД отразится на; УО
4 Расходы на сбор подписей жильцов
5 Нужен ли сбор подписей всех жильцов с согласием на перевод помещения в коммерческую недвижимость
6 Можно ли доказать подделку подписей протокола собрания жильцов

Очень важно помнить, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве, а именно: 1 кв. м = 1 голос.

Не только законодатели, но и карантинные ограничения, связанные с пандемией коронавируса, внесли коррективы в работу всех УО и сегодня мы делимся с вами информацией как можно провести ОСС законно и при этом без личного присутствия всех собственников помещений.

размещение рекламных конструкций, вывесок

аренда общего имущества в МКД (в первую очередь, это касается интернет — провайдеров)

инженерные коммуникации и многие изменения, связанные с ними (увеличение мощностей, установка кондиционеров, перенос стен и пр.)

Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования установило общее собрание, можно повесить объявление в подъезде или другом общедоступном месте, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

отдельные решения, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;

Скажите, пожалуйста, обязательно ли нужны подписи ВСЕХ жильцов 9-квартирного дома при установке индивидуального газового котла в квартиру? В дом проведен газ, первоначально дом отапливался центральным отоплением, но почти все уже установили индивидуальные газовые котлы, и мы тоже хотим отказаться от центрального отопления и подключить свое, но одна жительница не дает разрешение принципиально. Все документы оформлены и согласованы межрегионгазом. В администрации требуют все подписи. Это законно.

Соседи сверху устанавливают индивидуальное отопление без моего согласия. Дом многоквартирный пятиэтажный. Я живу под ними на 4-м этаже. Сосед устанавливает газовый котёл, я категорически против. В доме центральное отопление и горячее водоснабжение. Правомерны ли действия соседей и что я могу предпринять, чтобы это остановить. Соседи знают, что я против, они мне сказали, что все необходимые документы у них имеются. Действительно моё согласие необходимо или моё мнение ничего в этом процессе не решает?

Я уже 9 месяцев бьюсь с этим вопросом, нужно ли собирать подписи собственников или нет

В данном ситуации не совсем ясно, по какой причине Вы обращаетесь за составлением акта о технологическом присоединении к управляющей организации? Такие акты составляют сетевые организации, предоставляющие услуги по обеспечению электроэнергией Ваш МКД. Составляются данные акты на основании одноименного договора с той же сетевой организацией.

Никаких подписей и решения других собственников МКД не требуется, поскольку их жилищные права никак не нарушаются + данное нежилое помещение выбыло из состава общего домового имущества данного МКД, соответственно, никаких прав по использованию данного помещения без Вашего разрешения у них нет.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в сетевую организацию, которая поставляет электроэнергию в дом, заключить с ней договор о технологическом присоединении, а также заключить договор энергоснабжения. Сетевая организация также за плату окажет услугу по установке прибора учета электроэнергии.

Здравствуйте, я являюсь собственником подвала в Мкд. Изначально в подвалах был свет, когда они были общим имуществом мкд. Затем один из подвальных помещений администрация города, продала на торгах в частные руки, и у этого человека я приобрела свое помещение. Свет там был, но счётчика небыло. Чтобы установить счётчик, мне нужен от УК акт о тех. присоединении. УК требует с меня подписи собственников Мкд о том, что они не против моего присоединения. Только после этого обещают дать акт. Я уже 9 месяцев бьюсь с этим вопросом, нужно ли собирать подписи собственников или нет? Ведь я такой же собственник, подключение света когда-то вероятно там было (сейчас УК отрезали мне свет в помещение) и обслуживать общедомовые коммуникации которые проходят в моем помещение УК в темноте не сможет. Есть группа собственников Мкд которые против моего подключения, т.к. они не хотят чтобы эта часть подвала была частной, а хотят ей пользоваться. Потому сбор подписей очень затруднился. Вышло так, что за помещение я плачу, а пользоваться им не могу.

Поскольку данная организация является гарантирующим она обязана заключить с Вами договор энергоснабжения в силу раздела пункта 9 Раздела II Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»).

Личная подпись: актуальные вопросы, судебная практика, рекомендации

Во-вторых, подпись человека, как и его почерк, могут меняться. Причиной различия подписей, выполненных одним и тем же лицом, может являться вариационность почерка человека, а также естественное или умышленное изменение почерка. Естественное или умышленное изменение почерка принято относить к так называемым «необычным условиям».

Если кто-либо настойчиво требует расписаться в документе также как и в паспорте, то во избежание потери времени, лишних споров и конфликтов, рекомендуется выполнить такое требование и подписать документ такой подписью, как в паспорте или ином документе, на который ссылается требующая сторона.

Если в договоре отсутствует личная подпись человека, а равно если подпись в договоре не принадлежит этому человеку (лицу, полномочному заключать договор), то договор считается незаключенным, то есть не влечет для такого человека (лица) никаких правовых последствий [4]. Тем не менее, не стоит забывать о том, что подпись не является единственным способом выражения воли.

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 25.02.2022 по делу № 2-2660/2022, 33-1893/2022; Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 23.01.2022 по делу № 33-886/2022(2-1396/2022); Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 11.09.2022 по делу № 33-5452/2022; Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 29.05.2022 по делу № 33-13084/2022; Решение Нерехтского районного суда Костромской области от 20.03.2022 № 12-27/2022; Решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 14.10.2022 по делу № 2-1396/2022; Решение Калининского районного суда города Челябинска от 09.10.2022 по делу № 2-3245/2022; Решение Армянского городского суда Республики Крым от 04.04.2017 по делу № 2-1/2017(2-370/2016;)

Вам может понравиться => У Пенионерке Задолжнось В Бендерах И Что Могут Приставы Отнять Если Имещество Не Ие

ст. 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1; п. 7.2 Инструкции Банка России от 30.05.2014 № 153-И; п. 2.2.5, 3.2.12, 4.2.16 Правил безопасного ведения газоопасных, огневых и ремонтных работ, утвержденных Приказом Ростехнадзора от 20.11.2017 № 485.

Как; №; 277-ФЗ о; полномочиях председателя Совета; МКД отразится на; УО

В новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец рассказала о негативных для управляющих компаний последствиях принятия Федерального закона от 31.07.2022 № 277-ФЗ, который наделил председателей Советов МКД правом с согласия ОСС подписывать договор управления и акты приёмки-передачи выполненных работ:

Орган ГЖН проверил работу управляющей организации и привлёк её к ответственности за отсутствие подписанных представителем собственников актов выполненных работ/оказанных услуг. Мировой судья подтвердил вину компании и назначил штраф в 150 000 рублей по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. УО подала жалобу в суд, но отмены решения не добилась, в том числе в апелляционной инстанции.

Ещё одним последствием № 277-ФЗ стало изменение кворума, необходимого для принятия на ОСС решения о наделении председателя полномочиями на подписание от имени собственников документов. Из ч. 4.3 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что он составляет не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников.

Если у председателя Совета МКД не будет таких полномочий и акты останутся неподписанными, то управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. Нарушение трактуется как частичное оформление результатов выполненных работ и оказанных услуг по договору управления МКД за период: не обеспечено участие собственников в контроле за качеством услуг и работ при их приёмке. Такая судебная практика есть. Например, решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 13.11.2015 по делу № 12-338/2015.

До 31 июля 2022 года, когда закон вступил в силу, председатель мог подписать акт выполненных работ/оказанных услуг просто в силу своего статуса. Теперь, согласно № 277-ФЗ, он может это сделать только в двух случаях: если у него есть доверенности от собственников или ОСС наделило его соответствующими полномочиями.

Не сильно подкованных в чтении таких документов людей очень просто обмануть. Простой пример: человек ходит по квартирам и собирает подписи граждан. Сообщает, что это регистрация на выборы депутатов. Люди смотрят бумаги: что-то про выборы написано и подписывают. А на самом деле, это сборщики подписей для выдвижения совершенно конкретной кандидатуры депутата на выборы. По закону требуется собрать определенное количество подписей, чтобы человек пошел на выборы независимым кандидатом, а не кандидатом от партии. То есть ставить или не ставить подпись – дело добровольное. А граждан вводят в заблуждение. Точно также обстоят дела со сбором подписей от управляющей компании. Может быть, там действительно сказано что-то про благоустройство в тех документах, что показывали Тамаре Ильиничне. И вполне может быть, что там сказано, что условием строительства торгового комплекса является согласие жильцов и благоустройство прилегающей территории. Вот и акцентировали внимание на деталях, а самое важное скрылось.

Однако, сам факт такого опроса, да еще сотрудником управляющей компании, несколько удивляет. Не удивлюсь, что в данном случае имело место введение в заблуждение гражданина, и на самом деле эти бумаги имели отношению, например, к строительству стоянки или торгового комплекса во дворе дома. Или к переводу квартиры на первом этаже в нежилое помещение. Для совершения таких действий как раз требуется согласие собственников жилья в данном доме.

Также нужно отметить, что собираемая информация является персональными данными, на обработку которых необходимо давать специальное согласие. Если такое согласие не было получено сборщиком подписей в письменном виде, то есть большая вероятность, что вы столкнулись с недобросовестными лицами, вводящими вас с заблуждение.

К Тамаре Ильиничне постучалась новая соседка с верхнего этажа и попросила заполнить анкету. По ее словам, она проводит опрос жильцов дома для управляющей компании: необходимо ли провести благоустройство двора и построить новую детскую площадку. Тамару Ильиничну насторожил тот факт, что в анкете, кроме адреса по прописке, требовалось указать ее паспортные данные и ИНН. Женщина опасается, что эту информацию мошенники могут использовать в корыстных целях – например, получить на ее имя займ. Оправданы ли эти страхи?

Относительно страхов о получении на имя жителя дома займа – не думаю, что в данном случае все так просто. Доступ к паспортным данным имеет большое количество людей, для того, чтобы получить их незаконным путем, необязательно ходить по квартирам. Кроме того, нужно иметь хотя бы ксерокопию паспорта, а не просто паспортные данные.

заявление о перепланировке;
правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство, договор дарения…);
проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
техническое заключение о возможности перепланировки (от любой проектной организации имеющей допуск СРО);
технический паспорт квартиры;
согласие всех собственников и пользователей квартиры;
письменное согласие соседей / протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, собственников других квартир, если перепланировка затрагивает общедомовые помещения / территории;
заключение органа по охране памятников, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Хотим установить во дворе, за СВОЙ СЧЕТ, песочницучитать ответы (1) Тема: Земельный участок в арендуЖильцы двух домов, решили отгородить территорию забором… для начала нам предложили собрать подписи жильцов (согласие)читать ответы (1) Тема: Как повлиять на соседейУ соседей из квартиры жуткий запах, т.к. они живут этажом ниже я даже окно не могу у себя открыть. Собрала подписи жильцов подъезда.

Как говорится в материалах на сайте ЦИК, при заполнении подписного листа нужно указывать серию и номер паспорта или военного билета — для военнослужащих срочной службы. Если же паспорт утерян, то органы внутренних дел выдадут справку, и ее данные нужно внести в подписной лист.

Дальше в подписном листе четко и без эмоций излагается основная суть проблемы или просьбы, с которой вы собираетесь обращаться. На этом этапе важно изложить все не просто лаконично, а так, чтобы каждый, кто будет читать и подписывать обращение, четко понимал его характер и суть.

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Бывает, что в разделе «Права и ограничения» написано «данные отсутствуют». Тут может быть два варианта. Либо это коммунальная квартира, либо квартира с так называемым ранее возникшим правом — то есть она была оформлена в собственность до 1 февраля 1998 года, до вступления в силу закона о государственной регистрации права, и с тех пор собственники не озаботились ее перерегистрацией.

Вторая сложность — подсчет голосов. У каждого собственника в доме количество голосов разное. Это зависит от доли, которая ему принадлежит. При подсчетах учитывается площадь только тех помещений в доме, что находятся в чьей-то собственности. Жилые они или нежилые, неважно.

Вам может понравиться => Что Положено На Третьего Ребенка В Пенсеоным Фондом

Vladimir, я мыслю категорией «один единственный дом», так как у меня он и есть. мой дом где я живу и которым нужно управлять.
И статья вроде бы была написана как раз для людей которые будут проводить ОСС в первый раз, а тут оказывается речь про «приличные организации» с десятками домов в управлении.
Ну так вот приличные организации думаю найдут денег на то чтобы заказать готовый реестр, а не сидеть руками втыкивать. Я лишь указал на то есть альтернативные варианты создать реестр, для тех кто проводит ОСС в первый раз.

страсти какие. 1400 рублей стоит пакет из 1000 выписок в ФГИС. В стандартной пятиэтажке это хрущевка на 4 подьезда = 80 квартир.
Ну конечно муторно вручную по каждой запрос делать, но весьма посильно. 1 час на то чтобы сделать запросы и еще 1 час чтобы скачать их.
Дальше конечно нужно из xml вытащить данные. Можно вручную. Если это 80 квартир то уныло, но реально. Кто чуть более технически подковна — может найти готовые скрипты для конвертации xml в xls.

Все номера, которые удалось таким образом получить, перенесите себе в отдельную таблицу. Сверьте ее с реестром, который получили от УК. Если в реестре УК найдутся еще не учтенные вами номера, добавьте их в таблицу. Дальше понадобится каждый из них проверить.

Это нужно сделать не менее чем за 10 дней до собрания — это требование зафиксировано законодательно. Формально инициативная группа должна разослать всем собственникам заказные письма с уведомлением или пройти по квартирам и вручить приглашения лично под подпись. Если собрание инициирует юрлицо, в повестке должны быть его данные. Если физическое лицо – то человек должен быть собственником квартиры в этом доме.

Все эти места требуют ухода и обслуживания. Кроме того, часто нужно решить вопросы, которые касаются всех в доме. Например, установить шлагбаум при въезде во двор, кодовые замки на двери подъезда и так далее. Такие вещи решаются только на собрании жильцов, причем только офлайн: договориться и зафиксировать результаты через интернет пока невозможно.

Если собственнику неудобно заявленное для общего собрания время, это вовсе не значит, что он не должен принимать участие в голосовании. Для этого человек должен запросить у организаторов бланк с графами для персональных данных и перечнем вопросов, заполнить его удаленно, а оригинал предоставить при личной встрече.

Если собрание проводится впервые, решите на нем, каким образом вы будете управлять собственным домом. Можно делегировать процесс управляющей компании, создать ТСЖ или же управлять домом самостоятельно. Последний вариант не очень подходит для многоэтажных и многоподъездных новостроек с сотнями квартир. Но если дом не очень большой и вариант самостоятельного управления всех устраивает, выберите совет дома. Эти люди дальнейшем будут организовывать все собрания, вести протоколы и т. д. Организовывать собрания и принимать коллективные решения можно и нужно при любой форме управления домом.
Разные вопросы могут решать разные инициативные группы, но совет дома должен быть единым. Например, установку кодового замка могут обсудить только жители того подъезда, о котором речь, а обсуждать шлагбаум на въезде во двор имеет смысл тем, у кого есть автомобили (но с условием, что у остальных будет возможность впустить технический транспорт – машину грузовой перевозки или скорую помощь).
Собрание жильцов дома, управляющее жилым зданием, влияет на порядок благоустройства дома и придомовой территории, но не может установить тарифы на коммунальные услуги – это сфера региональных и федеральных властей.

Учитывайте, сколько примерно человек планируют посетить собрание. Если дом не очень большой, то летом встречи часто проводят прямо во дворе. Зимой можно воспользоваться зданием администрации или управы — если заранее уведомить их о планируемой встрече, то в нерабочее время они могут предоставить помещение для собрания.

Расходы на сбор подписей жильцов

Жилищный кодекс регламентирует процедуру проведения общего собрания, но не уточняет, кто именно должен ее реализовывать: собственники помещений или иные заинтересованные лица. Поэтому вполне возможна такая ситуация: в роли инициатора общего собрания выступает собственник помещения (к примеру, председатель совета МКД, с которым у УК налажено сотрудничество), а все остальные заботы берет на себя УК. Это решение соответствует экономическим интересам УК, если вопросы, предлагаемые к рассмотрению на общем собрании, связаны с исполнением действующего договора управления, то есть усматривается экономическая цель действий УК. Во всех остальных случаях расходы на организацию общего собрания можно признать при налогообложении, если в договоре управления предусмотрены соответствующие полномочия УК (см. пп. «г» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Таким образом, осторожным УК следует создать такие условия, чтобы проведение общего собрания инициировал председатель совета МКД (или любой другой собственник помещения), а в договоре управления было условие о возложении на УК обязанности организовывать общие собрания. В этом случае расходы на организацию общего собрания напрямую связаны с деятельностью УК, направленной на получение дохода.

Вместе с тем, по мнению автора, позиция по данному вопросу не должна быть столь категоричной. На это есть по крайней мере две причины. Во-первых, собственники не единственные лица, имеющие право (и даже обязанность) созывать общие собрания: такими полномочиями в определенных случаях наделены органы местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1, ч. 1.1 ст. 165, ч. 6 ст. 170, ч. 4 ст. 200 ЖК РФ). Во-вторых, для решения вопросов, связанных с исполнением договора управления МКД, УК должна иметь возможность обращаться к контрагенту (собственникам помещений) с предложениями. Кроме того, многие из возложенных на УК обязательств не могут быть реализованы без созыва общего собрания, не всегда есть возможность дожидаться инициативы собственников помещений (Постановление ФАС ВВО от 25.04.2014 по делу № А28-9515/2013).

Очевидно, когда УК инициирует проведение собрания, она его и организует, значит, именно она несет соответствующие расходы. Определить, соблюдается ли критерий из п. 1 ст. 252 НК РФ в отношении таких расходов, можно путем изучения повестки дня собрания. Если из вынесенных на нее вопросов усматривается экономическая цель УК, проблем быть не должно. Между тем, если собрание будет признано нелегитимным, есть риск исключения расходов из расчета налоговой базы: УК изначально превысила свои полномочия и не была вправе проводить собрание, оно не могло дать никаких результатов для деятельности по управлению МКД.

Если управляющей компании приходится организовывать общие собрания собственников помещений в МКД, нередко возникает необходимость поквартирного обхода всех жильцов. Это актуально, когда собрание проводится в заочной форме: если собственнику предложить заполнить анкету и тут же вернуть ее представителю УК, больше шансов, что кворум будет обеспечен. К таким обходам УК привлекают граждан по гражданско-правовым договорам. Что нужно учесть при заключении контракта и выплате вознаграждения?

По смыслу ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами. Решение общего собрания собственников помещений Дома, оформленное протоколом, является официальным документом, так как удостоверяет факт, влекущий за собой юридические последствия для собственников помещений многоквартирного дома: проведение капитального ремонта общего имущества Дома (фасада).

В марте 2017 г. прокуратурой района в результате проверки по обращению собственника помещения в многоквартирном доме №38 на ул. Хитарова в г. Новокузнецке (далее – Дом) установлен факт подделки официального документа и использование заведомо подложного документа .

Вам может понравиться => Федеральный Закон О Предоставлении Земельного Участка Многодетным Семьям Образец

Так, в соответствии с информацией и документами Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (далее – Фонд, региональный оператор), установлено, что предложение регионального оператора о проведении капитального ремонта общего имущества Дома (фасада) направлено собственникам помещений Дома в феврале 2016 г., вручением члену совета Дома.

Согласно решению общего собрания собственников помещений Дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания путем заочного голосования, в период времени с февраля по март 2016 г. в Доме проведено общее собрание по 7 вопросам повестки дня, в том числе об определении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества Дома. В приложении к протоколу указан реестр регистрации участников общего собрания, принимавших участие в собрании.

Поскольку получены достаточные данные, свидетельствующие о совершении преступлений, предусмотренных частями первой и третьей ст.327 УК РФ (подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков), прокурором района в порядке, предусмотренном п.2 ч.2 ст.37 УПК РФ материалы проверки направлены в апреле 2017 г. в орган дознания для решения вопроса об уголовном преследовании.

«Если до этого нужно было собирать самому инвалиду 51% жителей, то сейчас нормы поменяли. Сейчас инвалид информирует, что ему надо, разрабатывается документация и могут установить приспособления для поднятия инвалидов в свои квартиры. Давайте думать о людях с особыми потребностями. Техническая документация разрабатывается так же, как и было. Вы должны показать, что вы хотите установить. В стройуправлении вы должны подать схему, если у вас было технического решения с подъемником или пандусом, чтобы вы могли заехать в квартиру», – подчеркнул Гонтарев.

«Сейчас облегчена юридическая процедура, она замещена процедурой информирования всех остальных жильцов. Нужно просто информировать домоуправление, а они, в свою очередь, сами проинформируют жильцов. Больше не надо бегать и собирать подписи, чтобы сделать подъемник для инвалидов», – рассказал он.

Текст, под которым вы подписываетесь, должен быть на КАЖДОМ подписном листе. Подписываться на листе, на котором есть только таблица для подписей, без текста, НЕЛЬЗЯ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ. Копии таких подписей могут быть потом подложены сотрудниками управы или префектуры к любому вредоносному тексту.

Нельзя подписываться на обратной стороне подписного листа. Копии обратной стороны подписного листа — это подписи без текста, их тоже можно подложить к чему угодно.

Итак, вы собрали подписи. В отношении подписных листов действует одно железное правило: НИКОГДА, НИКОМУ, НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ НЕ ОТДАВАТЬ ОРИГИНАЛЫ ПОДПИСЕЙ. Оригиналы подписей хранит у себя надежный член инициативной группы. Во все инстанции передаются только копии.

«Мы, жители района Лефортово, категорически возражаем против строительства гостиницы по адресу Золоторожский вал, вл. 16, против оформления любых документов для строительства гостиницы по этому адресу, в том числе против оформления градостроительного плана земельного участка для строительства гостиницы по данному адресу. Мы требуем отмены всех документов, допускающих строительство гостиницы по данному адресу. Мы требуем выделить земельный участок по адресу Золоторожский вал, 16, под размещение ПЛОСТКОСТНЫХ спортивных объектов, объектов благоустройства и озеленения (в том числе плоскостных автостоянок), без размещения на данном земельном участке любых объектов капитального строительства.»

Экземпляр с копиями отдаете в соответствующую инстанцию, на экземпляре без копии вам ставят штамп о принятии, дату и подпись. Штамп ставят на первой странице вашего письма. Именно поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте количество листов и подписей на первой странице — то есть на той странице, на которой поставят штамп. Если этого не сделать, то подписи могут «потеряться», и вместо 1185 подписей останется, например, 26. А если на той странице, на которой указано количество подписей, стоит штапм, то «потерять» подписи будет затруднительно.

Письмо распечатываете в двух экземплярах, к одному из них прикладываете КОПИИ подписей. Оба экземпляра подписываете живой подписью. В подавляющем большинстве случаев отвозить письмо в инстанцию может любой человек — не обязательно тот, кто подписался. Из московских инстанций требуют личного присуствия заявителя при передаче заявления только генеральная прокуратура и приемная президента.

Коллективное письмо состоит из двух частей:

само письмо
копии подписных листов

Почему нужно собирать подписи на отдельных листах:

Почти всегда для решения проблемы приходится писать письма в разные инстанции. В случае сбора подписей на отдельных подписных листах вы собираете подписи один раз — и спокойно прикладываете копии к любому количеству обращений в инстанции, а не собираете подписи каждый раз заново.
Оригиналы подписей, отданные в цепкие лапы чиновников, могут «исчезнуть». Если оригиналы хранятся у вас, они никуда не исчезнут.

Бланк подписного листа выглядит так: краткий текст, в котором изложено только требование, без мотивировки, и таблица для подписей: ФИО, адрес, телефон, подпись. Текст подписного листа должен быть:
— максимально коротким, чтобы уместилось побольше подписей,
— при этом обязательно — четким, не допускающим двояких толкований,
— при этом по возможности — максимально общим, допускающим максимально широкое использование подписей в случае необходимости.

Нужен ли сбор подписей всех жильцов с согласием на перевод помещения в коммерческую недвижимость

Для перевода в нежилой фонд требуется 50% голосов собственников при очном собрании и 67% при заочном. Это норма ЖК РФ (статья 23). Ее не меняли. Но администрация города вполне может ввести и такое незаконное требование, как 100% голосов. По-сути, это неофициальный запрет на перевод в нежилой фонд. В этом случае перевод можно выполнить через суд или искать иные, неофициальные пути.

В случае проведения переустройства или перепланировки помещений, которые влияют на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме помимо согласия 50% собственников дома, принявших участие собрании, также потребуется согласие 100% собственников помещений, расположенных в подъезде и собственников помещений (квартир), примыкающих к нему. Если в доме один подъезд, необходимо согласие всех собственников дома.

Можно ли доказать подделку подписей протокола собрания жильцов

Как рассказал руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, если вы подозреваете, что подписи собственников квартир в вашем доме были подделаны, необходимо обратиться с заявлением в УМВД. К нему необходимо приложить оригинал протокола собрания жильцов. С 2016 года его можно получить в Государственной жилищной инспекции.

После этого, по словам Сергея Улитина, должна проводиться почерковедческая экспертиза, которая установит, действительно ли протокол был подделан. Если количество оригинальных подписей окажется меньше 50%, то в дальнейшем можно оспорить решение протокола в суде.

— Несколько лет назад в наш дом пришла новая УК, мы менять ничего не хотели, но потом вдруг оказалось, что подписи «за» поставило большинство собственников. Было ясно, что расписались за нас. Пытались решить тогда этот вопрос с УК, но так ни к чему и не пришли. Сейчас то тут, то там начали появляться сообщения, что дома насильно переводят в «Единую управляющую компанию Кирова». Мы сами, конечно, сильно опоздали с этим вопросом, но вдруг кому-то это будет полезно, поэтому расскажите, пожалуйста, как доказать, что подписи собственников подделали? Это вообще реально сделать?

Напомним, что за подделку официальных документов грозит наказание по статье 327 Уголовного кодекса РФ. В случае доказанной вины суд может назначить ограничение свободы или принудительные работы на срок до 2 лет, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы до 2 лет.

15 Фев 2022 polrostov 291