Реестр Обманутых
Содержание
Честный рынок долевого строительства
Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
Реестр обманутых дольщиков
Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 г. и № 37/пр от 24.01.2022 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2017-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.
Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.
Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны. В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.
Вступление в долевое строительство – частое явление у граждан России. Большое количество людей заключают с застройщиками договора долевого участия ещё на стадии закладки фундамента. Это большой риск, так как покупатель приобретает квартиру, которой ещё нет в наличии. Стройка может быть заморожена по форс-мажорным причинам, или сам застройщик может обмануть дольщиков и скрыться. Но с другой стороны, это возможность сэкономить на приобретении жилья. Так как чем раньше был подписан договор, тем дешевле будет стоимость квадратного метра.
Наша компания предоставляет участникам долевого строительства услугу по отслеживанию банкротства строительной компании. После заключения договора на предоставление услуги, юрист по ДДУ постоянно отслеживает дела по банкротству на федеральном ресурсе, где публикуются все дела о банкротстве. Как только он обнаруживает, что застройщик признан банкротом, он оповещает об этом клиента и консультирует его по дальнейшим шагам: как включиться в реестр, нужно ли и куда подавать заявление.
Конечно, вы можете самостоятельно мониторить процесс возведения дома, форумы участников долевого строительства, сайт дом.рф (вкладку Единый реестр проблемных объектов ), другие ресурсы, из которых можно узнать, как идут дела в компании застройщика, и не стоит ли уже начинать беспокоиться. Но это не всегда правильный путь. Если девелопер строго выполняет условия договора, то да, такого периодического мониторинга будет достаточно. А если вы видите, что со строительством дома начались проблемы — пока не критичные, строительство идет, но сдача дома затягивается?
Зачем нужен реестр обманутых дольщиков: что дает включение в реестр, получение компенсации
В России увеличивается число новостроек с проблемами. Правительством России недавно были озвучены настораживающие цифры – за последние полгода уголовные дела по заявлениям от людей, вложившихся в строительство многоквартирных домов и оказавшихся обманутыми, заведено более, чем в 400 случаях.
Довольно часто бывает, что застройщики получают деньги у граждан, но многоквартирный дом не достраивают. Или здание построено, но не может быть введено в эксплуатацию. По этой причине дольщики оказываются без квартир и средств. Все, что они могут предпринять, это встать на учет в специальный реестр обманутых дольщиков.
Реестр Обманутых
Напомним, что ранее заявителю, желающему попасть в реестр пострадавших участников долевого строительства, необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган, подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.
С 20 марта на портале госуслуг Московской области появилась новая услуга: «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». И теперь подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из него, внести изменения в сведения о заявителе можно в онлайн-режиме, не выходя из дома, в любое удобное время.
- Строительные работы были запрещены властями. После этого прошло не менее девяти месяцев.
- Проект не соответствовал обязательным требованиям.
- Продажа одного жилья нескольким покупателям, что подтверждено решением суда.
- После даты передачи квартиры прошло более девяти месяцев, но жилье передано не было.
- Застройщик попал под уголовное разбирательство, и по его делу уже вынесен приговор.
- Дольщик подал иск в суд для признания его потерпевшим, и было принято положительное решение по этому вопросу.
- Строитель потерял право на использование участка под здание.
- Банкротство компании-застройщика или ее ликвидация.
В первом случае застройщик должен дополнительно уплатить проценты с внесенной суммы (1/300 от ставки Центробанка за каждый день просрочки). Во втором случае наилучший выход для дольщика — бороться за свои права. Один из способов — включение в реестр пострадавших участников долевого строительства.
- Деньги на строительство должны быть привлечены застройщиком только в рамках ДДУ, прошедшего гос. регистрацию и в соответствии с правилами, прописанными законом № 214-ФЗ.
- Застройщиком не исполнены обязанности по передаче дольщику жилья, расположенного в проблемной многоэтажке.
- Дольщиком исполнены обязательства по оплате.
- Проблемный застройщик не должен иметь правопреемника, который мог бы принять на себя исполнение всех возложенных по ДДУ обязанностей
- Необходимым является наличие обеспечения обязательств застройщика по ДДУ поручительством со стороны банка либо страхованием гражданской ответственности в СК.
- Заявитель должен отсутствовать в реестре пострадавших граждан касаемо того же самого проблемного объекта.
- Отсутствие двойной продажи одного и того же жилого помещения в строящейся многоэтажке
- Многоэтажка введена в эксплуатацию.
- Незавершенная многоэтажка строится без необходимых разрешительных документов на землю под объектом строительства.
- Многоэтажка строится на земле, на которую у застройщика нет госрегистрации права собственности, либо договора аренды и т.д.
- Строительство многоэтажки идет на земле, целевое использование которой не допускает строительство указанных объектов недвижимости.
Сегодня каждый инвестор в недвижимость защищен законом, однако списки людей, которых обманули предприниматели, постоянно обновляются. Человек платит деньги, но не получает жилье. В этой проблеме можно найти решение, используя реестр мошеннических акционеров. Была создана специальная государственная программа для работы с людьми, пострадавшими от нечестных строительных компаний. Граждане, решившие зарегистрироваться в специальном реестре, могут рассчитывать на субсидию или некоторую форму компенсации.
- Одним из способов является прием денег по нетипичному депозитарному договору, причем не на балансовый счет, а «на баланс». В этом случае клиент знает о теневой схеме и сознательно берет на себя риск в обмен на более высокую процентную ставку, которая устанавливается лично. В такой схеме номер баланса счета для депозита не существует, что затрудняет признание договора действующим в соответствии с действующим законодательством. Пользователями этих депозитов являются физические лица, принадлежащие к кругу личных знаний топ-менеджеров и владельцев кредитной организации. Эти VIP-инвесторы всегда рискуют, например, вкладывать миллионы в капитал, надеясь только на «честное» слово банкира.
- В другой схеме деньги клиента также выходят из баланса, хотя инвестор даже не подозревает об этом. С ним заключен вполне реальный договор, деньги изначально зачисляются на баланс, как и должно быть. Но затем начинаются метаморфозы, о которых не знает не только клиент, но и оперативный персонал банка. Используя специальную компьютерную программу (АБС, скрытую от лишних глаз, которую нечестные банкиры устанавливают тайно от всех), счет вносится с депозитного счета без согласия вкладчика. Это может быть кассовый ордер или безналичный расчет в пользу организации под контролем мошеннических банкиров. В ходе «забалансовых» отчислений 1-2 сотрудника из числа руководства.
- Национальный паспорт. Подойдет и другое удостоверение личности, например, военный билет или загранпаспорт. Также необходимо предоставить ксерокопии всех страничек.
- Договор долевого участия в строительстве или иная официальная бумага, подтверждающая сотрудничество. Тогда можно будет доказать, что у гражданина есть право требовать у девелопера квартиру.
- Заявление. Потребуется взять уже готовый шаблон и по образцу заполнить ходатайство. В заявке человек должен попросить включить его в реестр потерпевших людей при долевом участии в строительстве.
- Судебное решение по поводу разбирательств со строительной фирмой. Бумага нужна, если со стороны дольщика поступали претензии к строительной организации. Если по приговору суда гражданин был признан потерпевшим, тогда нужно это подтвердить.
- Документы, подтверждающие передачу денег. Важно подтвердить, что обманутый человек перечислил деньги строительной компании, причем полную сумму. Подойдет чек, выписка из банка или справка от застройщика.
- Признание банкротства застройщика. Оно происходит в арбитражном суде или по решению региональных властей. Данный документ не является обязательным и нужен только в случае банкротства фирмы.
Отметим, что список дольщиков рассматривается по каждому региону. Соответственно, в Липецке, Ярославле, Москве и Московской области, Подмосковье и других краях свои реестры. Проблема решается на местном уровне, и нельзя однозначно сказать, какая будет оказана помощь .
Чтобы в 2022 году быть принятым в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс. При этом заявление следует подавать лично либо посредством доверенного лица, права которого должны быть подкреплены доверенностью, поскольку почтовое отправление рассматриваться не будет.
- копия документа, удостоверяющего личность;
- копии договора или иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;
- копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;
- вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим, или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
- копии документов о возмещении застройщиком заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);
- вступившее в законную силу решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
- застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.
В декабре прошлого года СК «Реставрация» была признана банкротом. В отношении компании ввели процедуру конкурсного производства сроком на один год, а конкурсным управляющим назначили Бориса Латышева — арбитражного управляющего из Ассоциации МСРО «Содействие». Три месяца назад Латышев начал прием документов от дольщиков и формирование реестра требований участников строительства на жильё.
- Латышев также добавил, что его задача — отделить добропорядочных участников строительства от так называемых лжедольщиков, чтобы не допустить задвоения требований на квартиры.
- Учитывая сложность ситуации, и количество возможных обособленных споров в арбитражном суде, Фонд защиты граждан — участников долевого строительства организовал правовую помощь дольщикам.
- Что делать дольщикам, не включенным в реестр?
- По закону дольщики имеют право не согласиться срешением конкурсного управляющего и в итоге включить свои требования на квартиры в реестр в судебном порядке в рамках дела о банкротстве СК «Реставрация» через Арбитражный суд Красноярского края.
Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.
- подан неполный пакет документов;
- документы предоставлены в поврежденном виде;
- гражданин не подходит под критерии категории;
- застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
- дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
- покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.