Регистрация Разделенных Земельных Участков

Раздел земельного участка

1. Прекращение существования исходного земельного участка происходит в момент государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.
2. При разделе земельного участка, принадлежащего одному собственнику, владелец получает право собственности на все новые объекты недвижимости.
3. Если разделяемый земельный участок находится в собственности у двух и более лиц, то основанием для регистрации корректировок станет соответствующее решение судебного органа или оформленное соглашение о разделе.
4. Раздел допустим, если границы земельного участка определены с максимальной точностью. Если она ниже 0,1 метра, потребуется проведение работ по уточнению границ территории.
5. К новым земельным участкам должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Он обеспечивается посредством установления сервитута или с помощью использования территории общего пользования.
6. Если земельный участок располагается на территории садоводческого некоммерческого товарищества, раздел будет происходить в соответствии с существующим проектом межевания территории.
7. Государственная регистрация осуществляемых изменений осуществляется в Росреестре.

Для регистрации прав на вновь образованные в результате раздела земельные участки необходимо провести межевание с последующим оформлением межевого плана. Составлением и удостоверением межевого плана может заниматься только кадастровый инженер, имеющий актуальный аттестат на дату проведения работ.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

• Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
• Адрес, по которому располагается участок.
• Кадастровый номер.
• Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
• Описание способа деления участка.
• Способы оплаты необходимых расходов сторон.

• Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
• Получение согласия других собственников на проведение межевания.
• Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
• Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
• Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
• Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
• Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

Право собственности фиксируется в Росреестре. Заинтересованному гражданину надо обратиться с заявкой на регистрацию. К заявлению прилагается вышеперечисленный список документации. На рассмотрение заявки отводится восемнадцать суток. За это время ответственные должностные лица проводят анализ всех предоставленных хозяином данных. После детального изучения принято выносить решение о возможности внести сведения об участке земли в полный реестр.

Ключевой документ, который является основой для деления — Земельный Кодекс России. Статья 11-2 и статья 11-4 утверждает, что разделение участков — это группа работ, после которых образовывается две и более обособленных территории. Законодательство определяет минимальные регламентируемые параметры, которые получаются после разделения.

Как разделить земельный участок

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, в результате из одного земельного участка образуются два и более земельных участка, но при этом исходный земельный участок прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

После составления межевого плана необходимо пройти государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок, которые осуществляются одновременно. Кроме того за регистрацию права собственности на земельные участки необходимо оплатить госпошлину.

Подача уполномоченной организацией искового заявления не означает немедленного изъятия земельного участка за неиспользование по назначению. Ответчику нужно доказать наличие одного из трех перечисленных выше обстоятельств. В случаях, если в нецелевом использовании или неиспользовании земли виноват предыдущий собственник, нужно нанять юриста, чтобы собрать необходимые доказательства. В противном случае есть риск лишения права собственности на землю.

После посещения кадастрового инженера нужно провести межевание каждого участка. Для этого следует обратиться в кадастровую организацию и заключить с ней договор на оказание соответствующих услуг. Специалисты приедут по адресу расположения земельных участков, сделают нужные измерения, установят координаты территории. Границы участка будут обязательно согласованы с соседями, поэтому их нужно оповестить о предстоящем мероприятии заранее. Полученные в ходе измерений данные будут использоваться при составлении межевого плана.

Раздел, выдел земельного участка

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Потребность посетить судью возникает тогда, когда между владельцами появляются разногласия. Бывает так, что с одним из хозяев нет связи, его местоположение неизвестно. Его отсутствие не даёт права принимать решений без обоюдного согласия. Грамотный, порядочный судья стремится быть справедливым в отношении всех владельцев земельных участков. При разделе каждая сторона не должна быть ущемлена в своих законных правах и интересах.

• Нотариально заверенное соглашение (при наличии обоюдной договорённости между соседями).
• Судебное решение (при обращении одной из сторон к судье).
• Паспорт, прочие документы, удостоверяющие личность хозяина.
• Правоустанавливающие документы на территорию.
• Постановление городской администрации о присвоении почтового адреса.
• Чек по оплате регистрационной пошлины.
• Доверенность (если делами занимается представитель владельца).
• Кадастровый паспорт.

1. Изучение специалистом правоустанавливающих документов на земельный участок.
2. Определение границ раздела участка на основании сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
3. Анализ состояния по смежным участкам, полученный на основании данных из ЕГРН.
4. Согласование с собственником необходимости измерений геодезистом фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела.
5. Подготовка проекта раздела земельного участка, согласование его с собственником(ами).
6. Подписание согласия на раздел земельного участка.
7. Формирование межевого плана, предоставление пакета документов в Росреестр для утверждения и получения выписок из ЕГРН.

• С выездом – около 1-1,5 недели (сюда входит согласование даты выезда и проведение полевых замеров, заказ сведений из ЕГРН, подготовка межевого плана).
• Без выезда – несколько дней (при условии, что у вас на руках есть все документы и произведена оплата).

Как правильно разделить или объединить земельные участки в Московской области

2. К каждому из будущих разделенных участков должен быть доступ. Подъезд к ним предусматривается обязательно, пусть даже через земли общего пользования. Собственник может оформить законное право ограниченного пользования чужой землей. Таким образом, на соседние участки накладывается обременение, что через их территорию будет лежать проходной двор.

5. На территории Москвы и Новой Москвы есть одна особенность. Даже если на публичной карте участки, которые вы ищете, обозначены как отмежеванные, то это еще не значит, что их можно объединять. Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, с какой точностью установлены координаты земельных участков. Точность должна соответствовать 0,1 метра. В том случае, если участки отмежеваны не верно, придется проводить уточнение границ.

• местонахождение других собственников неизвестно, нет возможности получить их согласие;
• суд будет учитывать интересы всех владельцев;
• нужно правильно составить иск о разделе земельного участка;
• суд выносит решение о разделе земельного участка;
• не всегда участок может быть поделён в натуре. Суд может принять решение о продаже земли, а потом о распределении полученной выручки.

• расторжение брака между супругами и раздел имущества, которое они нажили во время семейной жизни. Это может произойти как во время бракоразводного процесса, так и после него;
• сделка по купле-продаже, дарению или иному отчуждению права;
• получение наследства на несколько человек;
• собственник долей желают в различных целях использовать свои наделы.

Компания «БМТ Эстейт Лимитед» Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: — кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; — получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; — Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

ООО «Маркет» Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Объединение и раздел, изъятие и определение порядка пользования земельным участком

Наиболее простым и менее затратным является раздел земли по взаимному согласию. Для этого заинтересованные граждане составляют соответствующее соглашение, которое они обязаны подписать. К соглашению прилагаются необходимые документы, перечень которых можно спросить у юриста по земельным вопросам. Пакет документов подается в местную администрацию, где проверяется, возможен ли раздел территории. Если препятствия не обнаружены, утверждаются границы новых участков. Собственники обязаны подать заявление в Регистрационную палату о признании права собственности.

1. Документы, подтверждающие право на земельный участок.
2. Удостоверения личности всех владельцев участка.
3. Кадастровый паспорт общего участка, а также межевое дело.
4. Согласие на раздел участка от других владельцев, если земля находится в долевой собственности.
5. Свидетельство на участок.

Как разделить участок земли с домом на две части и оформить отдельно

Юридический раздел дома с участком обычно не представляет трудности. Каждому владельцу по решению суда или по договору между собственниками определяется доля дома и доля участка, которыми он может распоряжаться самостоятельно с учетом ограничений, накладываемых режимом долевой собственности.

Если дом или землю поделить нельзя, можно установить порядок пользования недвижимостью. Неделимость участка не является препятствием для раздела дома, и наоборот. При этом следует учитывать положения п.1 ст. 271 ГК:
«Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком».

При разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В случае, если в квартале имеется больше одного многоквартирного дома, то раздел участка, в случае если он принадлежит на праве собственности г. Москве (ДГИ), возможен только на основании утвержденного проекта межевания территории, согласно ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ.

Раздел земельного участка

Важно обратить внимание на то, что выполнить процедуру раздела участка возможно только для земли с границами, установленными в соответствии требованиями действующего законодательства. В других случаях перед проведением раздела необходимо сначала уточнить площадь и границы земельного участка.

Решение о разделе земельного участка принимают все его собственники (если их несколько), разногласия решаются в судебном или частном порядке. Надо помнить, что после раздела все вновь образованные участки наследуют за собой категорию земли, которая изначально была у исходного участка.

14 мая 2021      polrostov         488      

Похожие записи
• 
  Пример Ответа Заявления На Постановление О Возбуждении Исполнительного Производства
• 
  Льготы матерям-одиночкам: их виды и условия получения в 2022 году
• 
  Обмен Паспорта В 45 Лет Сроки И Штрафы
• 
  Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности