Реновация Компенсация

Законопроект о всероссийской реновации жилья назвали «новым раскулачиванием»

Законопроект, который в ряде СМИ уже нарекли законом «О всероссийском сносе жилья», предусматривает фактическое расширение программы реновации на всю страну (при этом самого слова «реновация» в нем не упоминается), а также более эффективные способы принуждения собственников к переезду в новое жилище.

«Складывается впечатление, что создаются такие законодательные условия, при которых у людей нет прав ни на что. Человек не может рассчитывать на наличие своей собственности, потому что в любой момент ее могут признать аварийной. На мой взгляд, это антисоциальный закон, в то время как градостроительство, в первую очередь, должно выполнять социальные задачи, чтобы улучшить жизни людей», — сказал Алексей Кротов «Московской газете».

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.

Доплата по программе реновации в Москве за квадратные метры

Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью. Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.

Вам может понравиться =>  Пособия На Детей В 2022 Волгоград На 3 Ребенка

Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.

Реновационные последствия для собственников нежилых помещений

Если отмечать недостатки реновационного законодательства, можно обратить внимание на следующий момент. Изъятие нежилого помещения, связанного с ведением бизнеса не может быть ограничено компенсацией его рыночной стоимости. Вполне вероятно, что в связи с переездом предприниматель лишится важных для успешной деятельности привычных условий, определенного количества клиентов и соответственно доходов.

Вследствие того, что собственник нежилого помещения занимался не соответствующим разрешенному использованию земельного участка видом деятельности, может возникнуть судебный спор о величине равноценного возмещения. Разрешенное использование, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является одним из основных ценообразующих факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земельного участка возмещаемой городом суммы. Данное обстоятельство может существенно снизить стоимость принадлежащего ему помещения.

Объясняем московскую реновацию на основании закона

Все от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры. Некоторым планы мэра казались ну очень незаконными.

Им дадут отдельные квартиры. По закону вместо комнаты в коммуналке нельзя дать комнату в коммуналке. Но это только если дом сносят по программе реновации. Если его просто признают аварийным и снесут на общих основаниях, взамен имеют право дать такую же комнату и даже в другом районе.

Определен порядок выплаты денежной компенсации за снос индивидуальных гаражей при реализации программы реновации в столице

Мэр Москвы Сергей Собянин внес дополнения в Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы (постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2022 г. № 346-ПП). Согласно документу, указанное положение будет распространяться также на случаи сноса индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Уточняется, что выплачивать денежную компенсацию будет Московский фонд реновации жилой застройки. А направлять обращение в префектуру о сносе конкретного объекта будет Фонд реновации после получения согласования от Департамента строительства города Москвы.

  • в месячный срок уведомляет владельцев гаражей, расположенных на освобождаемой территории, о проведении мероприятий по ее освобождению;
  • в течение 30 рабочих дней со дня уведомления принимает от владельцев гаражей заявления с соответствующими правоподтверждающими документами;
  • в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока составляет на основании правоподтверждающих документов адресный и пофамильный списки владельцев гаражей и рассматривает вопрос о сносе гаражей (п. 6 Положения).

Каждый житель дома, который внесен в список под реновацию, может добровольно отказаться от новой квартиры, и получить равнозначную стоимости квартиры денежную компенсацию. Для этого нужно узнать в агентствах недвижимости стоимость квартиры в доме под реновацию и стоимость квартиры в доме для переезда. Если цена квартиры, которую предлагает правительство, ниже стоимости старой, то можно написать заявление об отказе от квартиры и подать заявку на получение денежной компенсации.

  • планировка должна соответствовать всем нормам градостроительного проектирования;
  • учет безопасности жилых помещений;
  • соответствие нормам по понятию «комфортность жилья»;
  • качество материалов, которые используются, должно быть на высшем уровне;
  • проверка Мосгосстройнадзора в общем понятии;
  • заключение и получение разрешения на эксплуатацию.
  • Для урегулирования процесса реновации пятиэтажек в Москве был создан Фонд реновации, благодаря которому будет контролироваться процесс строительства, будет производиться отбор подрядчиков.
Вам может понравиться =>  Не Многодетная Семья Как Пишется

Чем же обернется для граждан принудительная реновация? По сути, населению оставили выбор, однако заключается он в том, что каждый владелец квартиры может сам решать – соглашаться ему на переезд в предложенное жилье или отказаться от него, выбрав денежную компенсацию.

Наверное, очень многие граждане уже слышали о реновации, которая активно проводится в Москве в течение уже нескольких лет. Но с 2022 года власти решили распространить эту программу на все регионы страны. Новые многоэтажные и многоквартирные дома возводятся регулярно и практически повсеместно, однако во всех регионах страны очень много тех, кто проживает в старых, нередко аварийных и подлежащих сносу домах без какой-либо перспективы на получение нового жилья. И вот теперь ситуация меняется.

Компенсация за меньшую жилплощадь

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

Власти, безусловно, предложат какую-то денежную компенсацию, говорит Геннадий Васильев, однако насколько она будет соответствовать той цене, которую можно было выручить незадолго до решения о реновации, большой вопрос. Юрист отмечает, что оспорить размер этой компенсации можно, безусловно, попытаться, однако сделать это будет сложно. «Если оценщик будет оценивать квартиру на момент проведения оценки — а закон об оценочной деятельности предполагает именно такой момент — то он будет брать сегодняшнюю рыночную цену, которая существенно ниже той, которая была, скажем, полгода назад. Рыночную цену установить будет сложно, поэтому такой подход чреват убытками».

«В однотипных хрущевских домах в разных районах Москвы стоимость квартир будет разной, потому что оценивается не только качество дома, но и местоположение. Когда власти принимают решение о том, что целые кварталы будут снесены, в этих кварталах рынка уже нет. Здесь уже никто ничего, очевидно, покупать не будет — слишком велики риски. Поэтому само понятие рыночной цены может быть по-разному истолковано».

Заручившись письменным согласием пенсионера, Фонд реновации заключает с ним договор мены, где оговаривается сумма за недостающий метраж. В течение пяти рабочих дней после подписания деньги переводятся на счет москвича. Если оплата не поступила, или возникли другие вопросы по программе сноса пятиэтажек, рекомендуется обращаться в столичный Фонд реновации жилой застройки. Сделать это можно:

Вам может понравиться =>  Регистрация дома в снт 2022 адвокат

Житель хрущевки может отказаться от квартиры и обменять ее на деньги. Если старая жилплощадь не нужна, или пенсионер желает приобрести жилье в другом месте, нужно написать соответствующее заявление в Фонд реновации в течение месяца с момента получения проекта договора мены. Деньги за квартиру по реновации он получит как компенсацию по рыночной стоимости квадратного метра.

«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».

Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

Другого способа у нас нет»

Нет конкретики по компенсации жильцам отселяемых домов. Рассматриваются два варианта: денежная и обмен. В первом случае власти обещают выплатить справедливую стоимость квартиры (берется цена за день до включения территории в программу реновации), плюс расходы на переезд. Только вот цены в старых домах низкие, и даже рыночного возмещения едва ли хватит на покупку жилье получше.

Во втором случае людям придется договариваться с застройщиками. Местный регламент еще не принят, а Жилищный кодекс говорит о том, что это должно быть равнозначное помещение по квадратным метрам и количеству комнат. Поэтому вопрос о том, будет ли учитываться район проживания и окружение (наличие поблизости школ, общественного транспорта и т. д.), остается открытым.

Какие частные дома могут попасть под всероссийскую реновацию

По мнению нашего юриста, этот «сыроватый и местами противоречивый закон» – отчасти развитие ранее существовавшего режима комплексного развития территории (КРТ). А его самое яркое новшество в том, решение о КРТ как туз «бьет» любые другие градостроительные документы: и правила землепользования и застройки, и Генпланы подлежат корректировке под решение о КРТ, а при противоречиях между ними во внимание принимается именно решение о КРТ.

Так что теперь всему частному сектору нужно внимательно отслеживать изменения в ПЗЗ, потому что, как только для их территории убирают ИЖС из числа разрешенных ВРИ, они сразу попадают в зону риска. Аналогично рискуют и дома ИЖС, имеющие в соседях в том же квартале самовольные постройки.

Adblock
detector