Риэлтор Наезжает
Содержание
- 1 Риэлторы угрожают, что не дадут жизни, если им не заплатить
- 2 Как защитить себя от обмана со стороны риелторов
- 3 Риелторы нужны, чтобы защититься от обмана
- 4 Риэлтор угрожает судом
- 5 Какую ответственность несут риелторы при совершении сделок с недвижимостью
- 6 Как распознать риэлтора мошенника – все схемы мошенничества
- 7 Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2022
- 8 Кто такие; черные риэлторы; и как они работают: схемы мошенничества, применяемые на вторичном рынке и в новостройках
Риэлторы угрожают, что не дадут жизни, если им не заплатить
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, —
наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Как защитить себя от обмана со стороны риелторов
На самом деле это не так: законность и юридическую чистоту сделки подтверждает государство в лице регистраторов Росеестра, выдавая Свидетельство о государственной регистрации права собственности! Риелтор же не совершает никаких юридически значимых действий, а все документы, которые риелтор «готовит» для сделки, он выписывает не сам, а получает в госорганах.
Продажа и покупка недвижимости в нашей стране очень часто связана с различными формами мошенничества. Есть риск не только потерять деньги, но и остаться совсем без жилья. Это происходит из-за того, что в РФ до сих пор нет закона, регулирующего риелторскую деятельность.
Во-первых — риэлтор был покупателя и вы ему ничего не обязаны, во-вторых вы так же можете его попугать, тем если он в расписке подписался как свидетель при передачи денег или указал в ней передано в присутствии представителя агентства, он автоматически нарушил закон «О защите прав потребителей». Налоговая по его жалобе Вам нечего не сделает.
Да пусть жалуется, у вас же есть номер покупателя, что если донесет, то цена в договоре реальная. У нас не прописана в договоре, что минимальная стоимость такая должна быть, а максимальная другая. За какую захотели, за такую и продали. Может покупатель ваш старый знакомый и вы ему дешево продали по дружбе.
Но кидать риэлторов не хорошо, так и скажите покупателю
Приходят клиенты на просмотр с риэлтором, а позже возвращаются в квартиру и пытаются договориться с хозяином напрямую — заселится без риэлтора и комиссионных посреднику. Надо с сожалением отметить, что в большинстве случаев нерадивым клиентам это удаётся. Добропорядочных собственников на аренде, почти не осталось, все жаждут мгновенной прибыли — все прогнили насквозь, дружбой и связями не дорожат.
Характерная ситуация — собственник квартиры самостоятельно выставляет объявление о продаже своей квартиры в интернет. На него со всех сторон наваливаются агенты с предложениями о помощи в продаже и сотрудничестве. В конкурентной гонке риэлторы зачастую и совершают роковые для себя ошибки, принимают бесправные условия сотрудничества, и вообще себе тыл никак не прикрывая, лишь бы хозяин согласился с ними работать. Одни предлагают супер методики экстренных продаж квартир, другие говорят о том, что услуги риэлтора для продавца бесплатные, и они вообще ничего не будут стоить — комиссионное вознаграждение накинут сверху, и его оплатит покупатель жилья, третьи готовы работать без официального эксклюзивного договора — на уши собственника вешается много лапши, делается и говорится всё, лишь бы убрать конкурента с дороги.
Риелторы нужны, чтобы защититься от обмана
При этом те, кто пытался провести какую-то сделку в сфере недвижимости, могут считать мошенниками и вполне «нормальных» риелторов – просто многим кажется, что за ту комиссию, которую берут посредники, они оказывают как-то слишком мало услуг (например, ограничиваясь тем, что размещают объявления на общедоступных сайтах). Но здесь уже просто рыночные отношения – есть «товар» (услуга посредничества), и есть «купец» (клиент, который согласился воспользоваться услугой).
Это неприятные примеры, но состава преступления в них нет – просто так работают многие на рынке недвижимости. Максимум, что им грозит за такое – ущерб для деловой репутации и меньшее число клиентов. Но многие поставили свою практику на поток, поэтому им даже слухи – не преграда.
Риэлтор угрожает судом
Ридлтор угрожает судом за то что покупаю квартиру в обход его,напрямую с хозяином. Изначально после показа квартиры был составлен договор на передачу агенству аванса на хранение,,но потом мы аванс забрали и вышли на хозяина. Может ли риэлтор подать в суд и каковы последствия
В первую очередь Вам надо очень внимательно прочитать условия договора, в частности определиться за какие именно действия Вы должны заплатить вознаграждение риэлтору. Если из условий договора с риэлтором не следует, что Вы обязаны оплатить его услуги (например подбор вариантов для приобретения квартиры, поездки с Вами для показа Вам квартир и т.п.), а также у риэлтора отсутствуют какие-либо доказательства того, что Вам были оказаны какие-либо услуги по согласованной между Вами стоимости, то шансов на взыскание с Вас денег у риэлтора практически нет. Также посмотрите, обязаны ли Вы заплатить за хранение аванса риэлторскому агентству, если договор между ВАми и риэлтором представляет из себя именно договор хранения.
Постепенно и вы, и риелтор понимаете, что квартира по такой цене не продастся, и риелтор начинает ныть, он начинает рассказывать вам, что покупателей очень мало, что надо снижать цену, что если вы не снизите её сейчас, то вы можете еще целый год продавать и никто у вас ее не купит, а тогда вам снова придется падать в цене и, может быть, еще больше. Таким способом он склоняет вас к тому, чтобы вы сбрасывали цену на свою квартиру ниже рыночной на те же 200 000.
Один человек выставил квартиру на продажу, пошли покупатели, первый, второй, третий, а продавец квартиры всё никак не мог понять, почему на просмотре люди говорят, что им все нравится и они готовы купить, а потом почему-то не вносят аванс и не начинают сделку. Пока один из покупателей не нашел его контакты и не сообщил ему, что риелтор, оказывается, пытался взять комиссию не только с продавца за услуги по продаже, но и с покупателя, который хотел купить эту квартиру.
Какую ответственность несут риелторы при совершении сделок с недвижимостью
Поскольку не существует единых эталонов риелторской деятельности, а проект ФЗ «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью», призванный урегулировать действия риелторов, был отклонен правительством еще в 2017 году, многие посредники в сфере недвижимости осуществляют свою деятельность самостоятельно, без ИП и агентств недвижимости, а качество предоставляемых ими услуг никто не проверяет.
Согласно статье 158 «Форма сделок» ГК РФ, «сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2)». В некоторых случаях в качестве конклюдентного действия может выступить молчание, которое признается выражением воли совершить сделку.
Как распознать риэлтора мошенника – все схемы мошенничества
- Мошенник находит пенсионера (или другого недееспособного гражданина) и предлагает «легкие деньги». Найти нуждающегося пенсионера не составляет труда.
- Пенсионер (или инвалид) соглашается и вступает в сговор с мошенником.
- Мошенник размещает объявление о продаже квартиры (или дома) — для быстрого поиска покупателей может снизить цену. Как правило мошенник хорошо разбирается в недвижимости и быстро находит желающих приобрести данное жилье.
- Покупатель осматривает жилье, решает приобрести и заключает сделку с недееспособным гражданином (который может выглядеть как дееспособный).
- Дальше недееспособный продавец обращается в суд и просит расторгнуть сделку — предоставляя справку о недееспособности. Суд в большинстве случае встает на сторону пенсионера.
- Обманутым покупателям предлагается вернуть часть денег и закрыть дело в суде. Большинство соглашается — так, как часть денег — лучше чем потеря квартиры и всех денег.
- Недееспособный гражданин делится деньгами с мошенником, а покупатель остается у «разбитого корыта».
- Риэлторы в крупном агентстве — более надежные, так как их действия контролируются компанией. Как правило сделки у таких агентов застрахованы и вы ничем не рискуете.
- У риэлторов существует своя сертификация. Если риэлтор (или агентство) прошли сертификацию — им больше причин доверять, нежели риэлторам с улицы. Проверить сертификацию можно на сайте Российской Гильдии риэлторов — https://reestr.rgr.ru/
- Обязательно проверяйте документы риэлтора — паспортные данные, ИНН и т. д. на юридическую чистоту.
- Честный риэлтор будет работать только по договору. В договоре он укажет: размер комиссии при удачной сделке и ответственность сторон.
- Грамотный специалист сможет гарантировать юридическую чистоту объекта в договоре.
- У хорошего риэлтора — много объектов, так как большое количество людей доверяют ему.
- Обратите внимание на стиль ведения переговоров — хорошего специалиста будет видно сразу.
- Проверьте информацию о вашем риэлторе (не о агентстве, а о конкретном риэлторе) в интернете — если есть негативные отзывы — задайте вопрос о них перед заключением договора.
Согласно статье 158 «Форма сделок» ГК РФ, «сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2)». В некоторых случаях в качестве конклюдентного действия может выступить молчание, которое признается выражением воли совершить сделку.
Если же с посредником договор не был заключен, но по факту риелтор предоставлял свои услуги, то на его действия будет распространяться ГК РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей» (ЗОЗПП). Если договор был заключен в устной форме, но не был официально закреплен на бумаге, то все равно есть возможность доказать ответственность посредника.
Поскольку действия агентств недвижимости регламентируется законом о защите потребительских прав, действовать необходимо в соответствии со статьями. Поскольку договор не может прекратить действовать только по желанию клиента, для этого необходимы какие-либо основания. Закон говорит, что при некачественно оказанной услуге или не в полном объеме возможно досрочное расторжение договора с риэлтором и возврат уплаченной по нему суммы.
В соответствии со статьей 782 ГК РФ: «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков».
Первая в новостройке. Пошли смотреть. Неплохо, но до сдачи еще полгода. Вариант отмела. Вторая тоже в новом доме. Он уже сдан и почти заселен. Но цена кусалась, – почти в два раза выше того, на что я рассчитывала. Третья в относительно новом доме на «вторичке». Цена идеально мне подошла. Договорились, что он сообщит владельцу о моем положительном решении и к концу недели встретимся все у нотариуса для подписания документов. Но сюрпризы для меня еще не закончились.
Относительно недавно (жаль, что узнала это уже после покупки) у риэлторов появилась новая схема: в виде отката, который они предлагают покупателям за покупку конкретной квартиры. Например, застройщик им платит 3% за продажу, с которых 1% они возвращают клиенту. Вроде как все довольны, но реально у клиента и вариантов нет.
Профессиональный риэлтор заранее обговаривает с клиентом стоимость услуг, которая в дальнейшем остается неизменной. Добросовестный специалист не позволит себе намеков на внезапные дополнительные расходы. Если же клиент чувствует, что риэлтор навязывает ему ненужные услуги и вынуждает платить то за одно, то за другое, стоит связаться с агентством и выяснить, что и сколько у них на самом деле стоит. Если же речь идет о риэлторе, который работает «на себя», то с таким лучше сразу распрощаться.
Деятельность риэлторов в России регулируется очень слабо, для работы им не нужны обязательные лицензии или сертификаты. Тем не менее некоторые добровольно оформляют сертификат на оказание риэлторских услуг. Информацию об этом можно найти в специальном реестре на сайте Российской гильдии риэлторов.
Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2022
Хозяин обычно говорит, что, например, мои 40 тысяч, а вознаграждение соседки Маши решайте сами. Соседка Маша кричит, что без двух тысяч я не допущу проведение сделки и убеждает хозяина, что, скорее всего, купить хотят мошенники, так как не согласны на наши условия и не хотят платить комиссию.
В квартиру приходят посредник и подставное лицо, такой же посредник или его подружка. Они играют, устраивают сцену, что квартира нравится и они готовы дать аванс, если будет хороший торг по цене. Так как вы хотите продать и, видя, что люди серьезно настроены, то скидываете цену до минимально возможной.
Кто такие; черные риэлторы; и как они работают: схемы мошенничества, применяемые на вторичном рынке и в новостройках
Покупатель теряет право на честно оплаченную жилплощадь и вынужден добиваться правды в суде, однако вернуть выплаченные деньги оказывается уже невозможно.
Продажа квартиры с «чужим» адресом. Подбирается покупатель из другого города, слабо ориентирующийся в названиях улиц и не знающий плана города.
На деле данная компания не имеет никакого отношения к строящемуся дому, а собрав деньги, благополучно исчезает.
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерской компанией, которая на этапе строительства продаёт квартиры от своего лица (зачастую по цене ниже, чем у застройщика), переводя деньги застройщику и зарабатывая проценты с продаж.
