Стоимость Представления Интересов Обманутых Дольщиков

Не секрет, что на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти используется не так много схем обмана дольщиков. Вот почему их механизм так хорошо знаком юристам «Юридического центра Сиан». К числу самых популярных схем получения денег от обманутых дольщиков относятся:

• Предварительный договор купли-продажи жилплощади;
• Вексельная схема.

Юристы нашей компании проведут необходимую досудебную работу.

• Окажем полную, развернутую понятную консультацию относительно Вашей проблемы;
• Подготовим правовую позицию по делу, при наличии возможности проведем переговоры;
• Составим претензию, жалобу и другие необходимые документы, а так же направим их по месту требования.

Чтобы одержать победу в суде необходимо знать законодательство о долевом строительстве, защите прав потребителей, судебную практику рассмотрения таких споров, учитывать тонкости судебной системы и основные положения в области прав и интересов обманутых дольщиков, правильно выработать стратегию судебного представительства и грамотно привести ее в действие.

• Юридические консультации по вопросам приобретения недвижимости в строящихся домах, «подводных камнях» участия в строительстве квартиры
• Подготовка искового заявления, ходатайств об истребовании доказательств, о наложении обеспечительных мер (ареста и др.) в суд
• Составление и подача претензии в адрес застройщика
• Представительство в переговорах с застройщиками в спорах по ДДУ
• Ведение в суде дел по спорам дольщиков с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве без присутствия клиента
• Судебное представительство дольщика по спорам о признании прав на объект строительства
• Защита прав собственников недвижимого имущества, иски об устранении препятствий во владении недвижимым имуществом
• Взыскание неустойки и убытков с застройщика в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства
• Ведение дела в суде о понуждении застройщика привести объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями договора
• Взыскание штрафов и пени за нарушение правил и норм строительства
• Защита интересов дольщиков в Арбитражном суде по делам о банкротстве застройщика
• Представительство интересов клиента в споре при несоответствии фактической и договорной площади объекта
• Представление интересов участников ДДУ в исполнительном производстве
• Проверка юридической чистоты сделки.

1. Консультации по защите интересов обманутых вкладчиков и инвесторов.
2. Составление досудебных претензий.
3. Подача иска в суд. Если ответчик не реагирует на досудебную претензию или отвечает отказом, составляется исковое заявление и вместе со всеми документами дело направляется в суд.
4. Представление интересов вкладчиков и инвесторов в суде по гражданским делам: представление доказательств, участие в допросе свидетелей, истца и ответчика и другие действия;
5. Обжалование решения суда в случае если вынесено решение не удовлетворяющее, или не в полной мере удовлетворяющее клиента.

Меликов Георгис Игнатьевич предлагает услуги по защите прав граждан — обманутых вкладчиков, соинвесторов дольщиков, пайщиков, участников строительства. За 10 лет работы приобрел бесценный опыт защиты прав участников строительства, успешно отстоял права более 700 граждан, сопровождал более 50 банкротных дел.

Защита прав обманутых дольщиков

1. выбор застройщика, который имеет право участвовать в строительной сфере . Проверяются учредительные документы застройщика. Вхождение его в СРО с допусками соответствующих направлений. Анализируется пакет документов относительно застраиваемого квартала или отдельно взятого жилого многоквартирного дома на предмет правильно оформленного землеотвода, наличия разрешения на строительство. Не забывайте проверить наличие исполнительных производств или судебных тяжб с участием строительной организацией, которой Вы доверите свои денежные средства. Для нашего адвоката по долевому строительству защита потребителя в суде по спорам в сфере долевого строительства не редкость, в связи с чем, рекомендуем Вам посоветоваться с ним до заключения договора о долевом строительстве.
2. изучение договора с застройщиком также не менее важный этап в защите прав дольщиков . Строительная организация старается навязать крайне не выгодные и не всегда приемлемые условия соглашения. Так, к нам не раз обращались граждане, с которых довзыскивались денежные средства в связи с несовпадением квадратуры жилья с ранее обговоренным вариантом в момент заключения договора. Кроме того, обращайте внимание на возможности прописывании неустойки по защите прав потребителя за нарушение сроков строительства или иных существенных на Ваш взгляд условий договора.
3. если дом построен плохо – наступает период борьбы дольщика за доказывание ненадлежащей оказанной услуги . На данном этапе привлекаются независимые специалисты и проводятся специальные исследования, направленные на защиту дольщика. Помните, у Вас как у потребителя имеется ряд прав, которыми Вы можете воспользоваться при споре с застройщиком.
4. в случае нарушения срока строительства вы всегда можете рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика по долевому участию .

Процедура наблюдения при банкротстве застройщика может длиться до 7 месяцев. При этом устанавливают возможность фирмы восстановить свою платежеспособность путем некоторых реформ и новых вливаний. На данный период назначают арбитражного управляющего, который проводит полный анализ деятельности компании и ее финансового состояния.

1. Безусловно, дольщики, требования которых будут удовлетворены посредством их включения в реестр, сформированный по Приказу № 403, получат не то жилое помещение, на которое первоначально было направлено их волеизъявление. Думаю, ключевое слово в данном случае «получат». Поскольку банкротство застройщика заканчивается непосредственно передачей жилых помещений только в том случае, когда дом готов практически полностью, то возможность реального получения квартиры от государства — великолепный способ защиты прав обманутых дольщиков. Стоит отметить, что им пользуются дольщики тех застройщиков, банкротство которых проходит достаточно громко. Например, ряд участников строительства ЗАО «Энергосройкомплект-М» уже получили квартиры от властей Москвы.

Дело в том, что путем применения норм Приказа № 403 дольщики получают возможность удовлетворить свои требования в отношении жилого помещения не за счет обанкротившегося застройщика, а за счет государства. Такое обязательство власти взяли на себя не случайно. Известно, что для строительства многоквартирного дома застройщику необходимо получить разрешение от муниципальных властей. Именно на стадии принятия решения о выдаче соответствующего разрешительного акта власти определяют степень добросовестности застройщика. Выдача разрешения фактически подтверждает надежность девелопера, за которого власти готовы даже поручиться.

Обманутые дольщики

Обманутые дольщики — это лица в отношении которых застройщик не выполнил свои обязательства по строительству объекта недвижимости и передаче в установленный договором долевого участия срок, доли построенных объектов для оформления их в собственность.

Обманутые дольщики по Закону № 214 «Об участии в долевом строительстве» и по Закону «О защите прав потребителей» вправе взыскать с застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры. Кроме того, обманутые дольщики имеют право на отказ от договора долевого строительства и возврата уплаченных денежных средств. Отказ от договора долевого участия в строительстве не лишает права обманутого дольщика на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по строительству и передаче объекта долевого участия.

• оформление ДДУ с оценкой рисков;
• проверка документации и надежности застройщика;
• составление претензий о несвоевременной сдаче объекта, выявленных недостатках, изменении площади и т.д.;
• помощь в расторжении договора долевого строительства без выплаты штрафных санкций;
• взыскание неустоек, полной стоимости договора и компенсаций материального и морального вреда с застройщика, который не исполнял своих обязательств;
• содействие по включению обманутых дольщиков в специальный реестр;
• признание прав собственника на квартиру в долгострое;
• оформление недвижимости в случае банкротства компании, возводившей объект ДДУ.

Обманутые дольщики могут получить поддержку от государства, но им необходимо включиться в специальный реестр граждан, чьи права были нарушены вследствие покупки квартиры в долгострое. Организация, которая занимается ведением этого реестра — Комитет по строительству. Обманутый дольщик должен обратиться в данную инстанцию с заявлением, приложив к нему копии:

Что делать при банкротстве застройщика

Конкурсный управляющий инициирует собрание дольщиков в том случае, если для решения вопросов по недостроенному дому необходимо их участие. Например, если застройщик не уплачивал взносы в компенсационный фонд, то на собрание выносится вопрос о создании дольщиками жилищно-строительного кооператива.

1. Строительство остановилось. Обычно стройка идет бесперебойно — на площадке есть техника и рабочие, останавливать ее застройщику невыгодно. Поэтому за ходом стройки лучше следить: приезжать на объект или наблюдать через единую информационную систему жилищного строительства — по закону застройщик обязан каждый месяц публиковать там фотографии с текущим состоянием дел. Многие застройщики устанавливают на объекте веб-камеры и круглосуточно транслируют ход стройки на своем сайте.
2. Истекает срок разрешения на строительство или других документов. Это может создать проблемы с финансированием и заморозить строительство. Проверить документы можно в ЕИСЖС или на сайте застройщика.
3. Нет финансовой отчетности на сайте проекта.
4. Нет аккредитации крупных банков на ипотеку: банки внимательно следят за застройщиками и проектами, под которые выдают ипотеку.

В зависимости от стадии готовности дома, дольщик может в суде добиваться признания права собственности на объект недвижимости, права собственности на недостроенный объект, права на долю в праве общедолевой собственности на многоквартирный дом. Если застройщик будет признан банкротом, граждане, вступившие в правоотношения, связанные со строительством дома, могут потребовать денежной компенсации или передачи жилья — в рамках дела о банкротстве.

Если кратко, то обращаться о прекращении строительства или его необоснованной приостановке следует в правоохранительные органы (прокуратуру), в органы местного самоуправления (к губернатору, мэру), в Минстрой. Многочисленные обращения обманутых дольщиков к губернатору региона могут повлечь за собой, например, передачу дома другому застройщику.

Как не стать обманутым дольщиком

Первое – выяснить надежность застройщика, не «купившись» на рекламу, пусть даже из самого респектабельного источника, поскольку СМИ, как известно, ответственность за содержание рекламных материалов не несут. Для начала необходимо узнать, сколько лет работает компания на рынке, сколько объектов было ею реализовано, имеются ли среди них замороженные стройки или долгострои.

Удостоверившись в надежности компании – застройщика, можно приступать к оформлению договора. Если вам будут предлагать заключение договоров соинвестирования, вексельного, предварительной купли – продажи или выкуп договора долевого участия, бегите прочь – у компании нечистые намерения. Помните, что единственным законным документом является договор долевого участия, оформленный в соответствии с требованиями ФЗ №214 «О долевом участии», который вступил в силу в 2010 году. По этому договору гражданин не дает застройщику денег в долг, а является, можно сказать, сособственником данного строительства. В соответствии с тем же законом риски, связанные с долевым строительством, страхуются.

И вот тут встает главный вопрос: что же выбрать – деньги сейчас или квартиру когда-то в обозримом будущем? Ответить на него однозначно невозможно – каждый случай индивидуален, но некоторые общие выводы сделать можно. Скажем, по данным фонда, абсолютное большинство обманутых дольщиков в Ленобласти выбирают денежную компенсацию. Понять их можно: некоторые ныне проблемные проекты закладывались еще в 2013 году, большинство – в 2015–2016 годах, когда ценник на недвижимость в Ленобласти был меньше (а в части случаев значительно меньше – разница доходит до 20%), то есть вложенные средства можно получить с процентами.

То есть если покупателем изначально ставились инвестиционные цели – выгоднее перепродать или сдавать жилье в аренду, то здесь выбор очевиден: конечно же, деньги. Другое дело, что большинство объектов из списка Фонда защиты прав дольщиков – это малоэтажные проекты, причем не на границе мегаполиса, а в «дальнем» закадье. Это довольно специфическая часть рынка: здесь квартиры обычно покупают для собственного проживания и очень редко сдают (так как мало желающих). Готовых или беспроблемных малоэтажных проектов под Петербургом мало, и приобрести равнозначное жилье, получив компенсацию, сложно. Вероятно, в этом случае разумнее будет дождаться квартиры, поверив властям, что последний долгострой сдадут не позднее 2023 года.

«Мы ранее приняли федеральный закон в отношении обманутых дольщиков, согласно которому граждане – участники долевого строительства теперь могут получить возмещение вложенных средств. Закон позволил также направить государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных жилищно-строительным кооперативам в ходе процедур банкротства застройщиков», — отметил Председатель ГД.

Компенсации будут выплачивать независимо от даты создания ЖСК. Дольщик, обратившийся за компенсацией, автоматически перестанет быть членом ЖСК, а Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства перейдет право требования по обязательствам. Это необходимо, чтобы избежать двойных выплат.

Вступили в силу изменения в законы по защите прав дольщиков

Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.

Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.

Практика компенсации за долгострой от Фонда защиты прав дольщиков преподнесла сюрприз обманутым дольщикам Ленобласти

«Мы неоднократно интересовались: насколько вероятным может быть отказ в получении возмещения? Но всякий раз нас бойко убеждали, что если бы были какие-то проблемы, с нами бы уже связались. Просто очень большой наплыв писем, и срок рассмотрения заявлений может быть увеличен до 30 календарных дней. 28 января истек последний из 10 рабочих дней. Результата нет. Не выдержав, 2 февраля я написала в инстаграм новому гендиректору Дом.РФ Виталию Мутко и зампреду Правительства Марату Хуснуллину», — продолжает женщина.

Более того, даже на странице проблемного объекта на сайте Фонда была указана информация о возможности компенсации, правда через пару часов, после переписки с Еленой, записи удалили. Дольщица направила в Фонд требование пересмотреть решение по заявлению, ссылаясь на то, что оно было подано согласно информации, опубликованной Фондом и подтвержденной им.

В законе прописано, что по договору счёта эскроу банк открывает специальный счёт эскроу для учёта и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счёта в целях их передачи бенефициару (застройщику) при возникновении оснований, предусмотренных соглашением. Права на денежные средства, находящиеся на счёте эскроу, принадлежат депоненту лишь до даты возникновения оснований для окончательной передачи денег застройщику.

На сегодняшний день в Москве 38% всех договоров на строительство заключаются с использованием эскроу-счетов, а 62% — без них. Ситуация ухудшается из-за пандемии коронавируса. Остановка работы строительных компаний может привести к затягиванию сроков строительства. Могут возникнуть сложности с заработной платой рабочих и с оплатой материалов, — отметила она.

17 Апр 2021      polrostov         385      

Похожие записи
• 
  Выгодна Ли Юридическая Контора
• 
  Информирование о состоянии очередности на санаторно курортное лечение
• 
  Отпуск в 6 ндфл пример заполнения 2022
• 
  Устав муниципального унитарного предприятия образец 2022