Вопросы Собственнику При Аренде Квартиры
Содержание
- 1 14 правил, как снять квартиру по объявлению
- 2 Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры
- 3 Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы
- 4 Права квартиросъемщика
- 5 14 правил, как снять квартиру по объявлению
- 6 Сдача квартиры без договора
- 7 Почему опасно сдавать квартиру на продолжительный срок и главные риски для собственника
- 8 Как правильно снять квартиру
- 9 Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду
14 правил, как снять квартиру по объявлению
3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.
6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.
Национальность спрашивать не желательно. Как минимум это неэтично. Часто один лишь внешний вид, акцент или манера общения выдает намного больше информации, чем любой «допрос с пристрастием». Нежелательный для вас контингент нужно отсеивать еще на этапе звонков.
Вы скажете, зачем мне риэлтор? Мне же все объяснит опытный наниматель! Не только объяснит, но и постарается выбить для себя максимально выгодные условия – ведь вы сдаете в первый раз и многого не знаете. После подписания договор уже поздно будет менять условия.
Обычно все ремонты мы делали за свой счёт, включая починку уже не первый год не работающей газовой плиты. И только одни хозяева сразу и честно предупредили, что стиральная машина дышит на ладан, и, если что они готовы её поменять или отремонтировать. В итоге стиралка пережила всех, но осадочек остался приятный.
Если владелец квартиры не хочет ничего покупать, можно попробовать договориться приобрести всё, что нужно, в счёт арендной платы. Иногда даже можно сделать небольшой ремонт. Мы, например, ставили электроплиту, духовку, добавляли в гостиную розеток, ставили нагреватель для воды. Владелец был совершенно не против: квартиру с таким апгрейдом потом можно сдать на пару тысяч дороже.
Если до вас кто-то жил в квартире, они могли оставить после себя сломанные вещи, пятна, грязь, недоброе отношение соседей и незваных гостей. Расспросите о бывших арендаторах: когда жили, кто, чем занимались, почему съехали. Если видите, что хозяин отвечает уклончиво и уходит от темы разговора, следует насторожиться, можете взять квартиру с «грузом».
Как можно больше разузнайте о соседях, как от собственника квартиры, так и от самих соседей. Есть ли маленькие дети в соседних квартирах, все ли граничащие с вами площади заселены (во избежание затяжного ремонта новых жильцов), животные, курящие, тусовщики и прочие постояльцы со знаком «звёздочка» в договоре. В довершение пообщайтесь с соседями лично.
Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры
Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.
Кто жил в квартире ранее? Довольно важный момент, потому что новый арендатор может столкнуться с проблемами, оставшимися от старого. Например, он мог быть знатным должником, и квартиру постоянно будут посещать коллекторы и судебные приставы. Или имел какие-то другие проблемы с законом. Или состоял в какой-то сомнительной организации. В общем, нужно спросить, кем был предыдущий арендатор, и почему он съехал. И если вы заметите, что собственник отвечает вам неохотно или уходит от ответа, есть повод насторожиться.
Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы
Пo нoмepy из oбъявлeния oтвeчaeт чeлoвeк, кoтopый пpeдcтaвляeтcя pиeлтopoм или coбcтвeнникoм. Гoвopят, чтo пo личным пpичинaм квapтиpy нyжнo cpoчнo cдaть: пoэтoмy цeнy зaнизили, a ключи oтдaдyт пepвoмy, ктo зaплaтит. Eщe дo пpocмoтpa пpeдлaгaют внecти зaлoг зa пepвый мecяц: кaк гapaнтию, чтo жильe бepyт, и eгo нe бyдyт пpeдлaгaть дpyгим людям.
Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.
Добрый день! Совсем недавно столкнулись с видом договора — оказание рэнкинговых услуг, заплатили агентству 15 тысяч рублей, в итоге остались ни с чем, пробовали решить вопрос претензией — на претензию ответа не было, потом позвонили в полицию. В полиции ответили отказом на возбуждение уголовного дела. Ситуация была очень хорошим уроком. Для информации: ООО «Локи», агентство недвижимости emelyestate, деньги переводила на имя Алексея Блохина (в разговоре упоминал, что из г. Челябинск). Офис находится в Neo Geo на Бутлерова.
Схема обмана. Квартира принадлежит, например, двум собственникам в равных долях. Договор заключает один из них — он вносит свои паспортные данные и ставит подпись. То есть наниматель получает его согласие на наем квартиры. Поскольку собственников двое, по закону согласие должны дать оба, даже если один из них решил сдать только свою долю.
Права квартиросъемщика
Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.
Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги. При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств. Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.
14 правил, как снять квартиру по объявлению
5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.
6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.
Хозяин квартиры заранее зная, что эту квартиру он продает, удалил в договоре пункт о том, что он не вправе продать квартиру в течение срока аренды. Вы подписываете договор, снимете квартиру, проживете там месяц, но тут хозяин объявляет, что выставляет её на продажу. При этом говорит, что вы сможете продолжать там жить, но она будет продаваться.
Что может случиться? Вы снимаете квартиру, платите за месяц проживания и залоговый платеж. Но на следующий день появляется реальный собственник и начинает выяснять, на каком основании проживаете в его квартире. Он предъявит оригиналы своих документов и будет вправе выставить вас из квартиры. В итоге вы остаетесь без жилья и денег, что заплатили.
Сдача квартиры без договора
Но самое главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения. Большинство спорных ситуаций возникают именно из-за этого. Допустим, жилец по каким-то причинам не может или не хочет оплачивать аренду либо собственник решил продать квартиру и арендатору нужно съехать в кратчайшие сроки.
Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным.
Почему опасно сдавать квартиру на продолжительный срок и главные риски для собственника
Начиная с 2014 года, необходимо регистрировать сдачу недвижимости в аренду на срок, не менее 12 месяцев. На базе судебной практики, можно сказать, что к таким договорам относят и те, которые заключены с 1 января по 31 декабря, а также документы, в которых не проставлены сроки действия. Ведь по закону максимальный срок договора составляет 5 лет.
Повсеместная сдача россиянами квартир на фоне уклонения налоговых обязательств, не могла не найти соответствующие отклики в законодательстве РФ. В последнее время появилось немало правовых норм, которые налагают на арендаторов обязательства дополнительного свойства, а значит, и определенные риски.
Как правильно снять квартиру
Как не стоит на месте прогресс, также и плодятся разные мошеннические организации, на схемы которых попасться очень легко. Одной из распространенных есть следующая – в разнообразных газетах размещают объявления по сдаче квартир с привлекательной ценной, гораздо меньше средней на рынке сдачи квартир или вообще не указывая цену. Конечно, чем не заманчивое предложение.
А бывает, что просят предоплату половину стоимости за месяц с не одного человека с условием, что заселение будет через неделю. А в итоге через неделю Вы уведете людей, которых обманули также как и Вас. Теперь становится понятно для чего надо попросить предъявить право устанавливающие документы на квартиру – это, как правило, может быть, договор купли-продажи, договора дарения, свидетельство о завещании имущества и другие.
Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата депозита и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.
В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.
Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду
Соседи и участковые милиционеры — вот самые «разрекламированные» налоговиками источники. Глава ФНС России Михаил Мокрецов призывает людей рассказывать о соседях, сдающих квартиры. Это и есть психологическая атака: благодаря СМИ у собственника жилья должно сложиться стойкое убеждение, что рано или поздно соседи «доложат». На самом деле таких случаев пока немного. У участкового милиционера также нет стимула работать с «серыми» арендодателями. Ведь подобная деятельность не входит в его обязанности.
Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.
07 Июн 2021 polrostov 315
