Прогноз Аренды Квартир В Москве 10% В Год

Аренда квартир в Москве может подорожать на 10-12% к концу года

В 4 квартале 2022 года средняя ставка аренды за однокомнатную квартиру в Москве без учета Центрального округа составила 36 тыс. руб. в месяц (с учетом ЦАО — 38,5 тыс.), что на 8% ниже, чем в конце 2022 года. Среднее предложение по двухкомнатным квартирам сократилось на 12% — до 49,2 тыс. руб. в месяц (с учетом ЦАО — 59,4 тыс.), по трёхкомнатным — на 10%, до 83,5 тыс. руб. в месяц (с учетом ЦАО — 116,7 тыс.).

По словам директора подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероники Янушкевич, для многих арендаторов возможность создания обособленного помещения под домашний офис и в целом комфорт бытовых условий перешли из разряда nice to have в категорию must have. Этот фактор стал одним из важнейших, наравне со стоимостью аренды и локацией дома при выборе арендуемого жилья.

Параллельно выросло количество свободного жилья в домах 1960-1970 годов постройки, на их долю теперь приходится 39% предложения на рынке, что на 10 п.п. больше, чем годом ранее. Это связано с отъездом из столицы сотрудников части компаний, переведенных на удаленку, и ростом требований к комфорту у тех, кто остался и теперь работает из дома.

По данным аналитиков компании, к концу 2022 года аренда однокомнатной квартиры в Москве стоила в среднем 36 тыс. рублей в месяц (с учетом ЦАО — 38,5 тыс.), двухкомнатной — 49,2 тыс. рублей в месяц (с учетом ЦАО — 59,4 тыс.), а трехкомнатной — 83,5 тыс. рублей (с учетом ЦАО — 116,7 тыс.). При этом по сравнению с концом 2022 года цены упали на 8-12%.

Не только пенсионеры, но и работающие москвичи пытаются заработать на сдаче в аренду собственного жилья. «В 2022 году среди арендодателей комнат в квартирах, где проживают сами, 59% составляли пенсионеры, — рассказывает Полякова. — В 2022-м на их долю приходилось не более 46%. Мы объясняем такое перераспределение долей кризисом на столичном рынке труда, усугубившимся на фоне пандемии». Увеличение арендного предложения в 2022 году произошло в том числе за счет тех, кто не имеет свободной квартиры для сдачи, считает эксперт. Ради экономии эти люди сдают часть своей единственной жилплощади либо даже квартиру целиком, переезжая к родственникам, друзьям или в квартиру дешевле.

Квартир на сдачу слишком много. «За год, по состоянию на декабрь и январь, объем предложения на рынке аренды жилья в Москве увеличился на 17%», — говорит Полякова. В январе количество объявлений о сдаче в аренду квартир оказалось на 63% выше, чем в прошлом году, утверждает Закирьянов из «Авито-недвижимости». Попов из ЦИАН говорит, что объем предложения однокомнатных квартир в аренду на 34% выше, чем в начале февраля 2022 года, двухкомнатных — в полтора раза.

Если бы не льготная ипотека, продажи на рынке просели бы как минимум на 20%, уверена Ольга Тумайкина. Льготная ипотека занимает 90–95% всех ипотечных сделок в ГК ФСК . Благодаря ипотеке с господдержкой среднемесячные выплаты при бюджете 5,5–6 млн рублей снижаются ориентировочно с 35 до 28 тыс. рублей. Это значит, что у людей, которые раньше вообще не рассматривали ипотеку, сейчас такой вариант появился. Увеличилась доля ипотечных покупателей в бизнес-классе — она достигла 60–65%. Изменилась логика покупки: теперь люди больше копят, чтобы получить ипотеку под меньший процент.

Развитие рынка недвижимости в 2022 году во многом будет зависеть от восстановления экономики в стране. Главное, чтобы не падали реальные доходы населения. Если улучшится эпидемиологическая обстановка, будут сниматься ограничения, то это будет более эффективно для рынка недвижимости, чем пролонгация ипотеки, не сомневается Алексей Попов.

В то же время для крупных городов вложение средств в арендную квартиру — наиболее оптимальное решение с точки зрения инвестиций в кризис. Только за этот год средняя стоимость квадратных метров в новостройках выросла на 15-18%, а учитывая, что в следующем году инфляционные риски по части роста цен на стройматериалы продолжают возрастать, так что можно предположить, что ценник на жилье также поднимется — возможно, не так резко, как в 2022, но рост в диапазоне 10-12% неизбежен.

В сентябре—октябре даже ощущался дефицит качественного предложения на рынке аренды, отметил руководитель направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. Поэтому в годовом выражении средняя ставка по России практически не изменилась: в ноябре 2022-го она составила 18,3 тыс. рублей в месяц против 18,4 тыс. годом ранее, добавил аналитик. В среднем участники рынка ожидают повышение цен на наем жилья от 8 до 15% в зависимости от региона.

Прогнозы на аренду жилья в Москве на 2022 год

Эксперты компании не ждут радикальных перемен на столичном рынке аренды в ближайшей перспективе. Если не последует ужесточение карантинных мер, рынок постепенно стабилизируется, и цены будут регулироваться традиционными факторами. Не исключено, что собственники постараются индексировать сокращение реальных доходов и повышение тарифов на коммунальные услуги – в этом случае в ИНКОМ-Недвижимость предполагают увеличение усредненной арендной стоимости на 8–10%.

За год (по состоянию на ноябрь) общее число предложений о сдаче увеличилось на 17%, свидетельствуют специалисты компании. «Одна из причин расширения экспозиции – сокращение реальных доходов населения: для поправки бюджета приходится использовать разные способы, в том числе сдачу жилья внаем. В период весенне-летних ограничительных мер многие иногородние арендаторы отправились домой и не вернулись в столицу – кто-то продолжает трудиться удаленно, кто-то потерял работу – квартиры, в которых они проживали в Москве, освободились. Увеличение предложения долгосрочной аренды произошло также за счет объектов посуточного найма – в отсутствие туристов значительная часть рантье перешла из одного сегмента в другой, – делится наблюдениями Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – В следующем году мы также ожидаем пополнения арендной экспозиции – в том числе жильем, приобретенным в 2022-м на волне ажиотажного покупательского спроса: предположительно прирост составит 20%».

Сколько сейчас стоит арендовать «однушку» в Москве и от чего зависит цена

Рынок недвижимости в Москве отличается от других городов России – как минимум потому, что там наряду с огромным спросом присутствует такое же мощное предложение. Столица растет или стагнирует вместе с экономикой, и нынешний кризис особенно подчеркнул это – после того, как в России объявили самоизоляцию и нерабочие дни, из Москвы начался отток арендаторов жилья. Правда, это было справедливо для всех крупных городов – лишившись работы, люди просто покидали столицу и возвращались домой. А еще уехали трудовые мигранты, поэтому спрос на аренду упал достаточно сильно. Вместе со спросом упали и цены – в некоторых случаях в пандемию аренда стала дешевле на 80%.

Ковид сделал доступной аренду жилья в Москве для тех, кто в этом сейчас нуждается. Очевидно, что арендодатели этим не довольны и будут стремиться поднять плату при первых признаках оживления рынка. Поэтому арендаторам сегодня стоит поторопиться снять квартиру на выгодных условиях и постараться закрепить их на длительный срок.

Сдачу квартир обложат налогом

Проблема, с точки зрения государства, колоссальная. Суммы недополученных в казну денег огромны. Как отметила старший аналитик ИАЦ «Альпари» Анна Бодрова, при ужесточении условий сдачи жилья суммы подоходного налога можно увеличить как минимум на 10%. По её словам, сейчас в России сдаётся около 12% квартир от всего жилого фонда.

В этом году Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который направлен на легализацию рынка аренды жилья. Это следует из плана законопроектной деятельности правительства. Пока документ находится только на стадии обсуждения, но направление работы уже понятно. В частности, предлагается создать информационную систему учёта договоров найма и объединить её с системами ФНС. Это позволит упростить процедуру начисления и сбора налогов.

Вечерний: «бешеный» рост цен и спроса на жилье может повториться в 2022-ом, на сдаче квартир в аренду больше не заработать, россияне переезжают в леса

Можем повторить. В столице в феврале год к году число сделок выросло на треть. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», предложение квартир в новостройках «старой» Москвы с начала года увеличилось всего на 2,9%, в Подмосковье снизилось на 9,4%. Рынок по-прежнему остается активным — в первую очередь, за счет предоставления льготной ипотеки. Поэтому опыт прошлого года, когда цены ускоренно росли из-за высокого спроса, может повториться.

Кто в лес, кто в город. 37% жителей мегаполисов намерены переехать в пригород, заявляют в дизайн-бюро «Идея Плюс». Причем, как заявляют аналитики, большинство хотят жить в пригородном спальном районе городского типа, а не в селе или деревне. В то же время, говорят эксперты, почти 20% мечтают о жизни в центре мегаполиса. Еще 6% хотят жить в небольшом городке, а 8% граждан с удовольствием бы уехали в далекую деревню на окраине леса.

В итоге к зиме ставки аренды почти вернулись к уровням начала года. По оценке «Инком», в феврале 2022 года московские «однушки» в среднем сдавались за 37 тыс. руб., «двушки» — за 54 тыс. руб., «трешки» — за 95 тыс. руб. К августу аренда однокомнатных квартир подешевела до 31 тыс. руб. (-16%), двухкомнатных — до 42 тыс. руб. (-22%), трехкомнатных — до 60 тыс. (-37%). Сейчас на массовом рынке в старых границах Москвы найм однокомнатной квартиры стоит в среднем 35 тыс. руб. в месяц (-5% к февралю), двухкомнатной — 52 тыс. руб. (-4%), ставки на трехкомнатные квартиры остались в районе 60 тыс. руб.

Тревоги столичных рантье достигли пика в начале лета. Из-за увольнений на предприятиях и перевода сотрудников на удаленку трудовые мигранты начали в массовом порядке возвращаться домой. Вскоре за ними последовали иногородние студенты. Предложение на рынке долгосрочной аренды также выросло за счет посуточной аренды — в отсутствие туристов значительная часть собственников жилья перешла из одного сегмента в другой. Наконец, изменили свою политику отели, которые были вынуждены предлагать номера по цене съемных квартир.

Россияне разогнали цены на недвижимость из-за низких ставок

«Инвестиции в недвижимость на фоне падения ставок по депозитам снова стали привлекательными. Программа льготной ипотеки лишь усилила этот эффект, — сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов. — Арендная доходность на вложенный капитал в покупку квартиры в Москве сейчас на уровне или даже чуть выше ставок по депозитам, и это без учета потенциального изменения цен на саму квартиру. Спрос на недвижимость на первичном рынке можно назвать ажиотажным».

Центробанк РФ в ответ на это пять раз снижал ключевую ставку, что в итоге привело к падению ставок по депозитам и кредитам до рекордных минимумов. В апреле правительство запустило программу льготной ипотеки, которая кардинально изменила рынок недвижимости в РФ.

Аренда квартиры в 2022 году

Налог на профессиональный доход — граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, могут перейти на новый налоговый режим. Для этого нужно зарегистрироваться как самозанятым через мобильное приложение «Мой налог». Ставка по налогу — 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6%, если доход получен от ИП (ст. 10 Федерального закона от 27.11.2022 № 422-ФЗ).

УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6% (п. 1 ст. 346.20 НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.

— Загородная недвижимость — это все-таки роскошь, а не предмет необходимости. Даже поддерживать жизнь в частном доме гораздо дороже, чем в квартире. Дом требует больших расходов. Но ажиотажного спроса на загородное жилье так и не возникло, как и не было ранее, с учетом того, что специалисты рынка предполагали, что все ринутся из городов в область в период карантина. Да, многие переехали в область, но на время арендовав жилье. Но арендовать — это не покупать.

— Это вопрос не одного месяца и даже не одного года, — сказала эксперт. — Помню, когда упали цены после кризиса 2014 года, можно было однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров приобрести меньше чем за 4 миллиона — 3 миллиона 800 тысяч рублей. Сейчас такая квартира стоит около 8 миллионов. И даже в то кризисное время собственники говорили, что все равно цены взлетят. Но они реально выросли лишь спустя семь лет. И вряд ли они, в принципе, теперь будут идти на спад, если только не появятся новые кризисные факторы или санкции, которые могут отразиться в том числе и на рынке.

Расти цены будут в том числе из-за желанию наймодателей компенсировать снижение дохода из-за роста цен на услуги ЖКХ. Еще одной причиной увеличения ценника называют инфляцию. Также в компании ожидают появление на рынке новых квартир, которые инвесторы приобрели в этом году в новостройках — так как это современное комфортное жилье, стоимость его аренды будет выше, чем в старом фонде.

В 2022 году рост цен на аренду жилья в Москве достигнет показателя в 8-10%, сообщает «РБК» со ссылкой на сообщение «Инком-Недвижимость». Риелторы отмечают, что прогноз не учитывает вероятные ограничения, связанные с пандемией — если в столице вновь введут режим самоизоляции или другие карантинные меры, на рост рассчитывать не стоит.

23 мая 2021      polrostov         268      

Похожие записи
• 
  Сумма Выплаты Административного Штрафа По Ст. 228. Ч1
• 
  Сколько Буду Получать На Третьего Ребенка В 2022 Году После 1.5 Лет В Башкирии
• 
  Акт Обследования По Факту Вандализма
• 
  Трудовой Кодекс 2022 Года Рф 80 Статья