Восстановление Роложения , Существовавгего До Нарушения Прав Кпк Способ Защиты Земельно-Имущественных Прав

При разрешении спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности по демонтажу забора, значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права, а также самовольный захват земель общего пользования ответчиками.

При рассмотрении споров об устранении препятствий в пользовании общими землями садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения подлежит доказыванию не только факт нарушения ответчиком действующего законодательства, но и то, что такое нарушение привело к существенному ущемлению прав истца в отношении принадлежащего ему имущества.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на участок земли, и пресечение подобных действий

• решение, содержащее в себе требование об отказе в предоставлении участка земли для проведения строительства;
• решение, в котором содержится требование о предварительном согласовании места будущего расположения объекта недвижимости или об отказе в подобном размещении;
• разрешение о необходимости провести изъятие участка в связи с его ненадлежащим использованием;
• решение об установлении ограничения прав на участок.

На законодательном уровне определен способ, при помощи которого осуществляется защита нарушенных прав. В качестве такого способа существует признание в ходе судебного заседания незаконным акта исполнительной власти или органа местного самоуправления, который повлек за собой нарушение ранее существовавшего права на данный участок земли.

С такими исками могут обращаться в суд как физические и юридические лица, так и публичные образования в связи с самозахватом принадлежащих им земельных участков. С технической точки зрения возврат владения земельным участком, местоположение границ которого установлено, а тем более закреплено на местности межевыми знаками местоположение характерных точек границы, сомнений не вызывает. Иначе обстоит дело с ранее учтенными земельными участками. Фактически можно захватить часть такого земельного участка или даже целиком, так как известно его ориентировочное местоположение относительно жилых и нежилых строений, дорог общего пользования, искусственных и природных ориентиров. Однако возврат владения таким земельным участком в техническом смысле практически невозможен до тех пор, пока кадастровый инженер по поручению его собственника до обращения в суд (или после отказа в удовлетворении требований) не определит местоположение границ такого земельного участка, а сам участок не будет поставлен на кадастровый учет. Чаще всего суды отказывают истцам в возврате владения ранее учтенными земельными участками или их части и особенно в тех случаях, когда на участке отсутствуют здания, строения или сооружения. Для таких случаев заинтересованным лицам следует обращаться в суд со сложным по содержанию требованием и иском, особенно если речь идет о предоставлении земельных участков ответчикам органами местного самоуправления и о возможном пересечении в связи с этим границ земельных участков истца и ответчика.

Например, если организация обращается с отходами производства и потребления, занимаясь сбором и вывозом на свалку твердых бытовых отходов в границах муниципального образования, и ее деятельность ставит под угрозу санитарно-эпидемиологическое благополучие неопределенного круга граждан и создает опасность причинения вреда окружающей среде, то суд по иску прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к администрации муниципального района и юридическому лицу о запрете эксплуатации и размещения бытовых отходов и отходов потребления на земельном участке может запретить эксплуатацию и размещение бытовых отходов и отходов потребления на таком земельном участке и обязать провести работы по рекультивации нарушенных земель .

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Если унитарное предприятие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.

Анализ, прогнозы, мнения → Защита прав землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков

Современное земельное законодательство не имеет четкой класси­фикации способов защиты нарушенных или оспоренных прав. Так, на­пример, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

Кроме названных, имеются и другие нормативные акты, которыми необходимо руководствоваться при разрешении тех или иных земель­ных споров. Так, права крестьянских (фермерских) хозяйств определе­ны Федеральным законом от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Статья 60 ЗК РФ

Решением АС Липецкой области от 24.10.2007 N А36-2390/2007 исковые требования муниципального образования г. Липецк об обязании ответчика демонтировать и вывести с занимаемой территории киоск — временный объект удовлетворены, так как у ответчика отсутствует право на земельный участок и он добровольно не вывез принадлежащий ему объект с занимаемой территории // (дата обращения: 05.02.2014).

Что касается государственной и муниципальной собственности на земельные участки, то Восьмой ААС в одном из своих Постановлений изложил следующую позицию. Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Первоначально заявленные требования, по сути направленные на освобождение земельного участка, отнесенного к публичной собственности, от самовольно возведенных объектов, имеют публично-правовое основание и являются средством защиты прав собственника земельного участка, не сопряженных с лишением владения участком в целом, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковая давность на них не распространяется в силу положений статьи 208 ГК. В связи с чем обжалуемым решением на ответчика обоснованно возложена обязанность по освобождению земельного участка от гаражных боксов ГСК «Север-124» .
———————————
Постановление Восьмого ААС от 27.01.2010 по делу N А46-10181/2009 // .

Как правило, в случае обращения истца с требованиями о признании сделки недействительной, суды при удовлетворении таковых требований признают сделку таковой. Но, зачастую, применение последствий недействительности сделки не заявляется истцами в качестве исковых требований, а суд в силу положений ст. 166 ГК РФ также не применяет последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку это право суда, а не обязанность. Между тем, как уже указывалось, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Способы защиты права собственности в современном гражданском законодательстве

Такое явление, как право собственности не чуждо современному человеку, ведь с подобным термином мы сталкиваемся повсеместно. Конституция Российской Федерации (далее по тексту — Конституция РФ) дает возможность гражданам право владеть какой-либо вещью, то есть быть собственником имущества. Владелец имеет полное право в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия или заключать сделки, отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь при этом собственником, отдавать имущество под залог и другие способы, разрешенные действующем законодательством [1].

Для современного общества уровень защиты права собственности следует определить, как весьма высокий, но стоит допускать, что существуют так же и недостатки в действующем законодательстве Российской Федерации. Все это наводит на ряд теоретические и практически значимые выводы, а также на иные предложения по совершенствованию действующего законодательства Российской Федерации в области защиты права собственности.

Глава IX

1. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
2. Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной власти, подлежат возмещению исполнительным органом государственной власти, издавшим такой акт.

1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения имеет ряд характерных особенностей. Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22), информационным письмом Президиума ВАС от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», была обобщена сложившаяся судебная практика. Стоит заметить, что на сегодня остается ряд вопросов, которые недостаточно исследованы.

Предъявление иска, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Такие иски является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Арбитражный суд Астраханской области

Постановлением Администрации г. Астрахани от 30 января 2008 года № 213 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1214 кв.м. со строительства жилого дома на эксплуатацию многоквартирных домов.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Если физическое лицо или компания считают, что стали собственником в результате приобретательной давности, появляется возможность для обращения в арбитраж или районный суд. Для этого необходимо подать исковое заявление по признанию прав собственности, которые создают возможность по распоряжению землей.

Чтобы предотвратить нарушения в сфере распоряжения участками, судебная инстанция может принять ряд действий для этого. Они призваны предотвратить угрозу дальнейших нарушений. Судебная практика дает возможность признать акты государственных и муниципальных органов недействительными. Но в этом случае они не только нарушают права собственника, но и нарушают установленное законодательство. В результате их признания недействительными можно восстановить права собственников. А убытки, которые были им причинены, должны быть возмещены в полной мере и в соответствии с гражданским кодексом.

– приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ; – восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Данный способ защиты применяется также в случае нарушения прав на результаты интеллектуальной деятельности. Автор конкретного произведения, которое незаконно используется (или готовится к выпуску в свет) без его согласия, либо подвергается искажениям или переработке третьими лицами, может потребовать прекращения этих действий, нарушающих или создающих угрозу нарушения его авторских прав на созданное произведение (п.1 ст.49 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах»). Пресечение действий, нарушающих право управомоченного лица, имеет также место при предъявлении в суд требований об устранении всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ). В судебной практике такого рода споры нередко возникают между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках или по делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возникших в связи с нарушением владельцем соседнего участка правил застройки и т. д.

Этот способ защиты, по существу, представляет собой частный случай восстановления положения, существовавшего до нарушения права, т.к. при его применении имеет место односторонняя или двусторонняя реституция, при которой стороны (или одна из сторон, действовавшая добросовестно) возвращаются в положение, существовавшее до совершения ими оспоримой или ничтожной сделки (ст.ст.167 – 168 ГК РФ).

Перечень способов восстановления нарушенных земельных прав, перечисленных в п. 1 ст. 60 ЗК РФ, является открытым. Как указано в этой норме, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению и «в иных предусмотренных федеральными законами случаях». Например, нарушенные земельные права подлежат восстановлению в случае применения судом последствий недействительности сделок в соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ.

Следующий способ реализации земельных прав предусмотрен ст. 60 ЗК РФ. В соответствии с указанной нормой защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

01 мая 2021      polrostov         324      

Похожие записи
• 
  Отдых для малообеспеченных семей в 2022 во владимире
• 
  Что Полагается За Третьего Ребенка В 2022 Году В Рязани
• 
  Чернобыльские До Кокого Года
• 
  Топ 50 банков россии 2022