Бухгалтерский Учет Места В Гаражном Боксе

Бухгалтерия гаражно-строительного кооператива: все непросто

ГСК, будучи некоммерческой организацией, создаваемой с конкретными целями, должен нести сугубо целевые расходы. В первую очередь это касается паев. Средства должны тратиться только на строительство. Часто возникают вопросы по размеру паевых взносов. Их рекомендуется рассчитывать, ориентируясь на стоимость будущих машиномест.

Организация и ведение бухучета в ГСК осуществляются по общим правилам. То же самое касается отчетности.
Бухгалтеру гаражного кооператива предстоит:
— Составлять исходящую первичную документацию, проверять и хранить входящую.
— Вести операционный, кассовый учет.
— Делать банковские проводки.
— Начислять зарплату и считать зарплатные налоги, страховые взносы.
— Отслеживать поступление, использование членских взносов.
— Формировать, своевременно сдавать регулярную отчетность в контролирующие структуры.

Если организация планирует использовать в качестве дополнительного источника заработка один из вышеперечисленных способов, эксперты советуют разделить доходы и расходы, которые приносит кооператив и коммерческая деятельность. Доходы, полученные за счет осуществления торговли и сдачи имущества кооператива в аренду нельзя уменьшать с помощью расходов, которые организация понесла из-за выполнения некоммерческой деятельности.

Не все материалы, которые имеются на балансе организации, могут пригодиться ей. Часть имущества по тем или иным причинам приходится списывать. Чтобы провести подобную манипуляцию, потребуется составить акт на списание. Для составления бумаги используется форма, разработанная Госкомстатом РФ. Реквизиты, которые должны присутствовать в каждом документе, представлены в таблице.

Каковы особенности ведения бухучета в гаражном кооперативе

  • необходимость создания сметы доходов и расходов, строгого отслеживания ее выполнения, расчета на ее основе величины паевых платежей;
  • возможность осуществления двух видов деятельности кооперативом – некоммерческого и коммерческого характера.
  1. Паевой, сумма которого определяется на общем собрании. Он может быть не только в денежной форме, но и в натуральной.
  2. Вступительный, вносимый новыми членами кооператива. Обоснование его необходимости – покрытие расходов по оформлению членства.
  3. Членский – расходуется на зарплату наемных работников ГКС и оплату коммунальных счетов, проведение ремонта.
  4. Целевой – реализуется с целью совершения конкретной покупки или для материального обеспечения ремонтных работ.
  5. Дополнительный – появляется в системе расчетов при наступлении форс-мажорных обстоятельств или убыточной деятельности.

Бухгалтерская правда о жизни ГСК

ГСК – разновидность потребительского кооператива. Цель создания ГСК – удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Но к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ).

Вам может понравиться =>  Встроенное Помещение В Многоквартирном Доме Это Гк

  1. составить смету общехозяйственных расходов ГСК на год;
  2. сумму расходов по этой смете поделить на проектное число машиномест в гараже и получить годовой размер членского взноса за одно место;
  3. размер годовых членских взносов члена кооператива определить пропорционально числу заявленных им к приобретению машиномест независимо от даты вступления в кооператив.

На практике с членов кооператива взимают не только членские, но и вступительные, а также разнообразные целевые взносы. Все эти сборы по сути источник финансирования административно-хозяйственной деятельности и ряда целевых программ, способ предотвращения убытков по окончании календарного года. За основу структуры финансирования можно принять понятия паевого фонда и неделимого фонда, введенные названным выше законом о потребительской кооперации.

Как поставить гараж на кадастровый учет

  • заявление;
  • декларация, составленная владельцем, где указаны основные данные — адрес, площадь застройки, высота, материал стен;
  • технический паспорт;
  • документы владельца;
  • документы о праве владения ЗУ под гаражом;
  • квитанция на оплату Госпошлины.

По Действующему на сегодня законодательству процесс постановки квартиры на учет и оформление права собственности не занимает много времени, не требует вложения значительных средств, хотя знание некоторых нюансов регистрации облегчит процедуру и сэкономит время заявителя.

Бухгалтерский Учет Места В Гаражном Боксе

В кассационной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что судом не установлен факт осуществления ответчиком предпринимательской деятельности на территории ГСК «Юлдаш-2».Кроме того, прекращение предпринимательской деятельности противоречит общественным интересам и нарушает конституционные права ответчика.

Письмом отдела государственного пожарного надзора по Ново-Савиновскому району г. Казани УГПН ГУ МЧС РФ по РТ № 70 от 25.03.2009 года, установлено, что по заявлению председателя ГСК «Юлдаш — 2» была проведена внеплановая проверка помещения склада, принадлежащего ФИО, находящегося в ГСК «Юлдаш — 2»

Технический план гаражного бокса

  • При постановке на кадастровый учёт( ГКН )помещения гаражного бокса, расположенного в гаражном блоке, с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для дальнейшей регистрации права собственности ( ЕГРП ).При этом само здание гаражного блока должно быть учтено в государственном кадастре недвижимости (ГКН), либо ставится на учет одновременно с помещением гаражного бокса.Также для успешной постановки на кадастровый учет помещение гаражного бокса (или машиноместа) должно быть обособленным и изолированным от других помещений внутренними перегородками.
  • При внесении изменений в сведения ГКН основных характеристик ранее учтенного объекта после реконструкции (перепланировки), с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для внесения изменений в сведения ЕГРП (в свидетельство о праве собственности), при последующем оформлении сделок с ним(купля-продажа, дарение, и т.д.)
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюздания, в котором расположено данноепомещение.
  • Технический паспорт БТИ, изготовленный до 1 января 2013года (для постановки объекта какранее учтенного, но не включенного в ГКН , при условии, что основные характеристики не изменились)
  • Проектная документация,оформленная надлежащим образом (подписанная уполномоченными лицами с печатью проектной организации)
  • Декларация об объекте недвижимости (в случаях отсутствия вышеуказанных документов, при наличии справок об их отсутствии)

Бухгалтерский Учет Места В Гаражном Боксе

Гараж или гаражный бокс – это совсем небольшое помещение, однако оно может доставить своим владельцам массу проблем. Наверное, ни одно другие строение не имеет столько нюансов и особенностей его официальной регистрации. Механизм постановки на кадастровый учет гаража, гаражного бокса, машиноместа и т.п. зависит от того, где он находится – на вашем участке, на муниципальной земле или на территории гаражного кооператива.

Идеальной можно назвать ситуацию, когда гараж построен на приватизированном участке и с предварительным получением соответствующих разрешений – тогда нужно подать в регистрационную палату документы о праве собственности на землю и техпаспорт здания. Но это встречается нечасто.

Обращаем внимание, что председатель ГСК не вправе выдавать такие справки гражданам, которые приобрели гаражный бокс не в результате выплаты пая, а, например, по наследству или договору купли-продажи. Оформленное ненадлежащим образом право может быть оспорено в суде.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гараж в гаражном кооперативе (ГСК) возникает у лица, являющегося членом ГСК, полностью выплатившего пай. Следовательно, для регистрации права собственности на гараж в ГСК необходимо представить справку, выданную председателем ГСК, подтверждающую, что собственник гаражного бокса является членом ГСК и им был полностью выплачен паевой взнос.

  1. Разрешают ли технические нормы отделить эту постройку от основного здания.
  2. Получив разрешение, необходимо узаконить отсоединение от основной постройки и проводить документы о собственности на отдельно стоящее сооружение.
  3. Затем участок земли узаконивается как находящийся с объектом недвижимости.

В первую очередь необходимо получить согласие всех владельцев гаражного комплекса, а это иногда бывает достаточно сложно, здесь играет роль человеческий фактор. Получив согласие можно идти в региональное земельное управление и предоставить там письменное согласие членов кооператива на выкуп земли под вашим гаражом.

Если гараж находится в частной собственности, тогда извещение будет приходить напрямую владельцу, если же гараж построен на землях гаражного кооператива, тогда из налоговой инспекции квитанция, будет на общую сумму. Разделение пошлины на доли членов кооператива будет проводиться в бухгалтерии последнего.

Подать декларацию можно лично обратившись в налоговый орган, отправив заказным письмом по почте, воспользовавшись интернет сервисом Госуслуг, передав через своего представителя (на основании нотариальной доверенности). При 2 и 3 пунктах правда для подписания заявления все же придется обращаться в налоговую лично.

  • При постановке на кадастровый учёт( ГКН )помещения гаражного бокса, расположенного в гаражном блоке, с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для дальнейшей регистрации права собственности ( ЕГРП ).При этом само здание гаражного блока должно быть учтено в государственном кадастре недвижимости (ГКН), либо ставится на учет одновременно с помещением гаражного бокса.Также для успешной постановки на кадастровый учет помещение гаражного бокса (или машиноместа) должно быть обособленным и изолированным от других помещений внутренними перегородками.
  • При внесении изменений в сведения ГКН основных характеристик ранее учтенного объекта после реконструкции (перепланировки), с целью получения кадастрового паспорта, необходимого для внесения изменений в сведения ЕГРП (в свидетельство о праве собственности), при последующем оформлении сделок с ним(купля-продажа, дарение, и т.д.)
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюздания, в котором расположено данноепомещение.
  • Технический паспорт БТИ, изготовленный до 1 января 2013года (для постановки объекта какранее учтенного, но не включенного в ГКН , при условии, что основные характеристики не изменились)
  • Проектная документация,оформленная надлежащим образом (подписанная уполномоченными лицами с печатью проектной организации)
  • Декларация об объекте недвижимости (в случаях отсутствия вышеуказанных документов, при наличии справок об их отсутствии)

Положительной стороной является то, что ранее, чтобы доказать свое право на собственность необходимо было пройти «справедливую» судебную Фемиду (суд), то сейчас эта процедура значительно упростилась. Для подтверждения права собственности, при отсутствии необходимых документов, нет необходимости обращаться в суд.

Любой объект недвижимости для граждан Российской Федерации наделяет их определенными правами и обязанностями. В частности собственник имеет право продавать недвижимость, дарить, завещать, сдавать в аренду менять и т.д. Что касается обязанностей, то собственник оплачивает соответствующие налоги. Ниже остановимся на законодательстве относительно гаражных кооперативов по состоянию на момент написания статьи.

Например, если для создания торговой деятельности следует приобрести торговое оборудование (например, холодильные камеры), то не стоит рассчитывать на стопроцентную окупаемость и колоссальные прибыли на протяжении первого года работы. Все зависит от того, какой вид товара будет предлагаться потребителям.

  • Нет необходимости в найме штата сотрудников, достаточно одного человека.
  • Низкий ценовой порог требуемого оборудования.
  • Затраты на электроэнергию незначительны.
  • Простота и практически полная автоматизация производственного процесса.

Гараж зарегистрирован как нежилое помещение

Группа членов Совета Федерации выступила с инициативой 1 о проведении «гаражной» амнистии. Она предполагает упрощение порядка государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся в составе в гаражно-строительных кооперативов. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Так, в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации недвижимости) в качестве основания для государственной регистрации права собственности на гараж в составе ГСК предлагается включить наличие следующих документов:

Adblock
detector