Телеграмма О Продажи Доли Дома И Земельного Участка
Содержание
Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.
- Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
- Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
- Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
- Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.
Как выделить и продать 1/4 дома и земли
При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли.
Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст. 35 Земельного Кодекса. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме.
Преимущественное право покупки прекращается через месяц со дня доставки извещения участникам общей долевой собственности. Если в течение месяца со дня извещения остальные участники долевой собственности не приобрели продаваемую долю, то доля может быть продана третьему лицу. Отсутствие ответа признается отказом от покупки.
Продавец может совершить сделку по продаже доли до истечения месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли. Такой отказ должен быть удостоверен нотариально. Срок действия отказа от покупки законом не установлен.
Уведомление о продаже доли в квартире
Здравствуйте. Я являюсь законным собственником 1/3 части дома и земельного уч-ка. Документы оформлены. Два соседа, с кем я разделяю дом также имеют по участку, но в собственность у них ничего не оформлено. Согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Но так как они не являются собственниками, (один даже не вступил в наследство, второй вступил, но не хочет бегать оформлять права собственности) необходимо ли мне в обязательном порядке ставить их в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи? Спасибо.
Исходя из того, что вы написали, если действительно существует дальнейшая переуступка, то вероятно, что каким-то образом подделана ваша подпись (может быть липовая нотариально заверенная доверенность), и переуступлен весь участок, так как выделение долей в праве аренды земельного участка, что вряд ли возможно юридически (либо разделения арендуемого участка), как я понимаю не производилось.
Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам. Не обязательно его составлять у нотариуса. Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки.
Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.
- любые документы, которые дают право собственности на дом, например договор купли–продажи или свидетельство о наследстве,
- согласие от всех дольщиков на продажу вашей части дома, оформленное в письменном виде и заверенное нотариусом,
- официальный отказ дольщиков от выкупа вашей части имущества,
- гражданский паспорт принимающей право собственности стороны, а также его копия,
- копия и оригинал паспорта продавца доли в доме,
- договор купли-продажи, подготовленный в трех экземплярах (договор на дом и земельный участок оформляется отдельно),
- кадастровый паспорт дома,
- кадастровый паспорт на земельный участок,
- результаты проведенной оценки, например справка из БТИ,
- согласие от супруга, если продается доля в квартире, принадлежащая семейной паре, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса,
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (как правило, чек или квитанция).
- истец имеет право собственности не только на часть дома, но и на земельный участок,
- другие дольщики не согласны добровольно определять доли, а также не желают изменять права пользования участком,
- исковое заявление рассматривается только в том случае, если заявитель попытался мирно урегулировать конфликт, но не смог добиться справедливого решения.
В случае личной передачи извещения, получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи. Указанная расписка, согласно сложившейся судебной практике, является доказательством надлежащего извещения. Оспаривание подобного извещения может происходить только путем признания его подложным.
Верховный суд РФ в Определении от 24.02.2015 N 5-КГ14-136 указал, что «закон не возлагает на продавца обязанности по вручению почтовых отправлений, а обязывает лишь предпринять меры к извещению других собственников о предстоящей продаже». Другими словами, продавец должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли.
В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. С 31 июля 2022 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо.
Просто квитанция с описью вложения не подойдет. По мнению Федеральной нотариальной палаты, квитанция не доказывает, что вы действительно отправили собственникам уведомление: мало ли какой текст у самого извещения, которое вы указали в описи. Но если другие собственники не скажут, что извещения не получали, нотариус с радостью примет вашу опись.
Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности. Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки. Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.
Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации. В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю. Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.
Как выделить и продать 1/4 дома и земли
При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли.
У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями. Итак, первое, что Вы можете сделать, – подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей. По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями. Это уже можно продать. С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд. Второй путь – посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме.
Уведомление о продаже доли в квартире
Александр, здравствуйте. Я солидарна с сомнениями Казакова Ильи и считаю, что такой договор уступки прав не должен был быть зарегистрирован. В данном случае предмет договора аренды неделим. Фактически Вы владели правом пользования участком с определением обязанности по уплате арендной платы в 1/2 доле. То есть фактически участок не разделен, в связи с чем передать права и обязанности по договору аренды в 1/2 доле, я считаю невозможным. Кроме того, в договоре уступки вообще ничего не сказано о том, что есть еще один арендатор, на это гос. регистратор тоже должен был обратить внимание. Я считаю, что хоть законом прямо и не предусмотрено преимущественное право покупки для аренды, но исходя из аналогии закона Вы вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по последнему договору уступки. Однако, к сожалению, срок пропущен, прошло уже более года. Когда Вы узнали о сделке?
В общем так и было понятно изначально, то что ранее была уступка права в общем не имеет значения, ведь вопрос у Вас как я понимаю именно в том, что передана доля, а Вы как второй арендатор считаете, что имели преимущественное право. Я всё же останусь при своем мнении, что оспорить такую сделку у Вас вряд ли получится.
Выдел в натуре возможен при соблюдении пары важнейших условий. Во-первых, дом не должен быть аварийным. В противном случае, существует риск получения отказа от БТИ. А во-вторых обладать техническими возможностями для обустройства изолированного помещения (отдельный вход, кухня, сантехнические комнаты, коммуникации). Для уточнения следует обратиться к инженерам строительной экспертизы или в БТИ.
- справку ЕГРН;
- выписку из домовой книги;
- согласие супруга на сделку;
- брачный договор (при наличии);
- соглашение купли-продажи;
- свидетельство о браке;
- паспорта всех участников сделки;
- правоустанавливающие справки на объект недвижимости.
Уведомление о продаже доли в квартире
Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора. После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев. Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.
Обратите внимание на то, что отказ от приоритетной покупки требуется получать от всех дольщиков, в том числе и владельцев незначительной части имущества. Если процедура не проводится, другие собственники вправе признать сделку незаконной и отменить ее по решению суда.
- любые документы, которые дают право собственности на дом, например договор купли–продажи или свидетельство о наследстве,
- согласие от всех дольщиков на продажу вашей части дома, оформленное в письменном виде и заверенное нотариусом,
- официальный отказ дольщиков от выкупа вашей части имущества,
- гражданский паспорт принимающей право собственности стороны, а также его копия,
- копия и оригинал паспорта продавца доли в доме,
- договор купли-продажи, подготовленный в трех экземплярах (договор на дом и земельный участок оформляется отдельно),
- кадастровый паспорт дома,
- кадастровый паспорт на земельный участок,
- результаты проведенной оценки, например справка из БТИ,
- согласие от супруга, если продается доля в квартире, принадлежащая семейной паре, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса,
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (как правило, чек или квитанция).
В соответствии со статьей 67 ГК РФ участник хозяйственного товарищества или общества вправе требовать в судебном порядке исключения другого участника из общества или хозяйственного товарищества, кроме публичных акционерных обществ (ПО) с выплатой действительной стоимости его доли или части доли в уставном капитале ООО. Основания для исключения в судебном порядке участника из состава организации следующие:
Механизм выхода участника из организации регламентирован статьей 94 «Выход участника общества с ограниченной ответственностью из общества» ГК РФ, статьей 23 «Приобщение обществом доли или части доли в уставном капитале ООО», статьей 26 «Выход участника общества из ООО» Закона 1998 года об ООО.
14 мая 2021 polrostov 352