Внесение Изменений В Технический Паспорт При Переустройстве
Содержание
Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме
Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:
На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме. С 8 января 2022 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений).
Как актуализировать данные технического паспорта; МКД
Мы расскажем, как управляющей организации актуализировать данные технического паспорта. Достаточно ли самостоятельно перемерить площадь и составить акт обследования или необходимо привлекать специализированную организацию и каким документом вносятся такие изменения.
Первый шаг, который вам предстоит сделать, – получить копию технического паспорта МКД. Для этого обратитесь в органы исполнительной власти субъекта РФ или в организацию, которая заключила с органом исполнительной власти субъекта РФ договор хранения технических паспортов, оценочной и другой документации:
- регистрационных книг,
- реестров,
- копий правоустанавливающих документов.
Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.
Каким образом происходит согласование и подтверждение перепланировочных работ, если фактически изготовление технических паспортов прекращено с 2013 года? Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план. С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применений технического плана имеет следующие нюансы:
Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01.03.2013). В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен. То есть в квартире:
Если не зарегистрировать изменения, касающиеся вашей недвижимости, то в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой у вас обязательно возникнут проблемы. Кроме того, фиксацию перечисленных выше изменений требует закон: часть 2 статьи 25 ЖК РФ обязывает вносить изменения в техпаспорт помещения после его перепланировки.
Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.
Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов. Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе. Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты. Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты.
Внесение Изменений В Технический Паспорт При Переустройстве
Для Анапы и сегодня актуальным остается вопрос о перепланировке жилья. Граждане по сей день обращаются с данным вопросом в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, как с устными обращениями, так и путем подачи заявления о внесении изменений в технические характеристики объектов недвижимого имущества.
С учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Градостроительного кодекса Российской Федерации разъясним следующее.
Что значит переустройство (перепланировка)?
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочее. Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Между тем, если перепланировка повлекла изменение внешних границ объекта, то в данном случае имеет место реконструкция, а именно: изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в порядке статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Что необходимо представить в орган местного самоуправления?
— заявление по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
— правоустанавливающие документы на жилое помещение;
— проект переустройства и (или) перепланировки;
— технический паспорт жилого помещения;
— согласие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи;
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения обозначенных работ (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
По принятому пакету документов выносится соответствующее решение. Разрешение или отказ в переустройстве (перепланировке) доводится до заявителя в установленный срок путем выдачи документа о согласовании (органом, осуществляющим согласование таких работ). На основании этого и производят работы по переустройству и (или) перепланировке. Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который подтверждает завершение переустройства или перепланировки.
Что нужно для завершения всех работ по изменению объекта?
В соответствии с пунктом 75 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 184 от 01.07.2002г., и пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, относятся, в частности, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ. Указанные сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся на основании документа, подтверждающего факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав, в порядке пункта 76 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 184 от 01.07.2002г..
Таким образом, для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо предоставить заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав. Согласно пунктам 21 и 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций, и предоставить документы-основания для внесения указанных изменений. В случае перепланировки квартиры документом-основанием является кадастровый паспорт, а при перепланировке нежилого помещения – план вторичного объекта недвижимости.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регулирующего регистрацию права собственности на вновь созданный объект, недвижимое имущество после реконструкции подлежит государственной регистрации в качестве вновь созданного объекта.
Граждане, самовольно переустроившие свои жилые помещения, должны знать о том, что Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены негативные последствия такого переустройства. Собственник или наниматель жилого помещения обязан привести жилье, самовольно переустроенное или перепланированное, в прежнее состояние в установленный (разумный) срок. Если это требование не будет выполнено, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о расторжении договора социального найма (в отношении нанимателя), о принудительном изъятии жилья (в отношении собственника).
Внесение Изменений В Технический Паспорт При Переустройстве
1.Раньше все организации по техническому учету (ОТИ), или, как говорят в народе, БТИ, имели свои отдельные базы данных, никак друг с другом не связанные, теперь же все данные должны помещаться в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, который ведет кадастровая палата.
3.Чем технический план отличается от технического паспорта. Ну во-первых, технический план значительно толще. На его изготовление требуется гораздо больше бумаги. Он делается в двух экземплярах и к нему прикладывается диск, содержащий в электронном виде ту же информацию. А если серьезно, то главным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в нем сведений о координатах данного объекта недвижимости и о том, на каком земельном участке он находится. Т. е. на основании данного документа в реестр поступают сведения о реальном расположении объекта недвижимости на местности и о его соотношении с земельными участками и соседними объектами недвижимости.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Таким образом, перенос электрооборудования, установка посудомоечной или стиральной машины должны приводить к необходимости согласования переустройства. Если бы не одно «но». Дело в том, что существующие документы об инвентаризации не содержат точного указания на расположение электрооборудования, указание типа ванной и т.д. В ст. 25 ЖК РФ четко говорится о том, что переустройство должно «требовать внесения изменений в технический паспорт», следовательно, если в техническом паспорте эти тонкости не обозначены, то и менять там нечего.
Перепланировки, согласно действующему законодательству, бывают согласованные и самовольные (несогласованные). Хозяину квартиры или иного объекта недвижимости, в котором все перепланировки согласованы и зарегистрированы надлежащим образом, беспокоится не о чем.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
08 Июн 2021 polrostov 314