6 Ситуационный План Назначение, Содержание, Правила Оформления

Как получить ситуационный план земельного участка

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2000 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.

Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.

1. Аэрофотоснимки с карт Гугл и Яндекс. Их можно распечатать и нанести границы конкретного участка. Следует заметить, что качество распечатки будет далеко от идеального.
2. Публичная кадастровая карта Росреестра. Качество, как и в предыдущем варианте, будет плохим и непригодным для ведомственных органов.
3. Использование специализированного программного обеспечения. Помимо наличия такой программы необходимо иметь навык работы с ней и технические навыки, которыми обладают профессиональные геодезисты.

Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.

Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка

1. Общее отображение информации. На план наносятся все строения, что дает возможность определить общую площадь застройки и возможность возведения новых строений или иного использования земли.
2. Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.
3. Для электрификации. План рисует общую картину всех объектов, подключенных и требующих подключения к электросети, а также расположение линий и электроустановок.

1. 1:2000. Такие схемы применяются при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем ЗУ при необходимости фиксации рельефа.
2. 1:1000. Данный масштаб позволяет оценить расположение различных строений и инженерных сетей на нужном участке и прилегающей территории.
3. 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для составления окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план земельного участка: как выглядит и какие существуют виды

Необходимость получения такого плана обусловлена тем, что благодаря данным, представленным в таком документе, можно провести согласование работ по строительству или реконструкции конкретного объекта недвижимости или инженерных сетей.

Ситуационный план, подготавливаемый для проведения различных работ на участке, должен содержать в своей структуре три ключевые части, установленные в качестве обязательных для составления таких документов действующим законодательством. Такими частями будут считаться:

Правила оформления кадастрового плана земельного участка

Изготовление КПЗУ осуществляется рукописным, машинописным (в том числе, с использованием компьютерной техники) или комбинированным способом. При комбинированном способе изготовления КПЗУ допускается вписывать рукописным способом отдельные слова, условные знаки, и т.п. чернилами, пастой или тушью.

В поле строки «3» вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, а в специальной строке записывается учетный кадастровый номер этой части земельного участка. Способ изготовления и состав отображаемых сведений описаны в п. 3.4 настоящего документа.

Схема планировочной организации земельного участка, образец

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже. Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков. Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

• План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
• Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
• В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

• точный адрес участка;
• указание сторон света;
• обозначение линий существующей застройки;
• сведения об объектах недвижимости с указанием этажности и типа (жилое, производственное и т.д.);
• улицы или другие дороги, которые прилегают к границам участка с их названиями;
• план инженерных коммуникаций, затрагивающих участок;
• что нужно сделать на участке;
• физические показатели, которых достигнет возводимый объект – размеры, высота, потребляемая электроэнергия и т.д.;
• условные обозначения;
• сведения о заказчике;
• сведения об исполнителе и руководителе работ.

Любой подобный документ можно разделить на три части: проектную, аналитическую и инсоляционную. Первая содержит схему с ключевыми объектами, вторая – информацию об участке и объекте, а также описание и дополнительные схемы, проясняющие и освещающие определенные детали основной схемы. Третья, как ясно из названия, должна показывать уровни освещенности на участке, причем учитывается и естественное, и искусственное освещение.

Что такое ситуационный план земельного участка

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

Составление ситуационного плана земельного участка

1. Заявку, оформленную на специальном бланке по образцу. В ней содержится информация о личных данных заявителя, адресе его проживания, точном местоположении надела, размерах и границах участка, причинах обращения.
2. Документальное подтверждение прав на участок, а также свидетельства и удостоверения, устанавливающие правообладание капитальными постройками на территории.
3. При отсутствии строений на площади нужна выписка из Росреестра.
4. Паспорт владельца недвижимости, который обращается с заявкой. При условии, что заявитель представляет интересы собственника, который доверил ему этот процесс, понадобится нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт (доверенность).

Спустя несколько дней, на почтовый ящик, который был указан при регистрации, придет ответ. Выглядит он, как правило, не совсем качественно из-за низкого разрешения снимка. Поэтому по прямому назначению использовать его не получится. Тем не менее рекомендуется распечатать его на принтере и использовать в качестве базы при обращении в компетентные органы с просьбой выдать официальную ситуационную схему.

Что такое ситуационный план земельного участка

• изображение участка в соответствии с адресом;
• ориентированность по сторонам света;
• указание деревьев, кустарников, строений, иных ландшафтных объектов;
• инфраструктурные привязки к дорожной сети;
• коммуникации на участке или вблизи него;
• указание на особо охраняемые природные территории, расположенные рядом с земельным наделом;
• информирование о негативных строениях, сооружениях, объектах, расположенных в непосредственной близости.

Ситуационный план земли представляет собой схематичное отображение участка и прилегающей к нему территории. Определяющие особенности проекта планировки территории изложены в ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. План включает в себя не только границы надела, но и изображения объектов и строений, находящихся на территории и в непосредственной близости к ней.

• Региона расположения компании, оказывающей подобные услуги – по всей территории РФ стоимость такой услуги может существенно отличаться;
• Расценок организации – каждая фирма вправе устанавливать свои расценки на оказание услуг по выполнению СП;
• Объем работ, которые необходимо выполнить при оформлении плана.

Образец плана с условными обозначениями

Такой срок состоит из двух частей – в течение первых 30 дней осуществляется рассмотрение заявления и определение возможности формирования плана, если такое действие по определенным причинам не представляется возможным, заявителю выдается отказ, который будет отражен в официальном уведомлении, какое высылается в течение 1 дня с момента вынесения решения.

Некоторые пробуют нарисовать ситуационный план своего участка на миллиметровке в удобном масштабе. Конечно это не возбраняется, но план можно будет использовать только для собственных нужд (нанести контуры дорожек, расположить беседки, фонарики и т.д). Большинство организаций не примут самодельный ситуационный план.

К плюсам относится всегда актуальное отображение местности. Также частные компании более гибко работают с клиентом- и всегда есть возможность предоставить свое техзадание по оформлению и полноте отображения объектов на местности, в то время, как муниципалитеты выдают только по своим правилам.

Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать

• Сделок с недвижимостью.
• Получения кадастрового паспорта.
• Другой технической документации.
• Без него не получить разрешения на строительство.
• Без него не создать новый объект.
• Чтобы подключить к участку электричество и провести газ.
• Изучения местности.
• Реконструкции зданий.
• Информация о каждом строении.
• Все подключенные коммуникации с номерами и марками устройств.

• в специализированные проектные организации;
• архитектурные бюро;
• специализированные геодезические организации.

29 мая 2021      polrostov         299      

Похожие записи
• 
  Расчет налоговой нагрузки в 2022 году
• 
  Когда Менять Паспорт В 45 До Или После Дня Рождения
• 
  10 Лет Проживала В Зоне Отселения Еогда На Пенсию?
• 
  Полис осаго бухгалтерские проводки 2022