Главная / Недвижимость / Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости

Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости

Содержание

1 Как расторгнуть договор с агентством недвижимости
2 Решение № 2-793/2017 2-793/2017~М-89/2017 М-89/2017 от 15 мая 2017 г
3 Расторжение договора с агентством недвижимости
4 Мою квартиру одновременно продавали шесть риелторов
5 Можно ли расторгнуть договор на продажу квартиры с риэлтором и как правильно это сделать
6 Как расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости
7 Как расторгнуть договор с агентством недвижимости
8 Как расторгнуть договор с риелтором в одностороннем порядке
9 Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости

Прежде всего нужно понимать, что услуги по поиску или продаже объектов недвижимости регулируются законом о защите прав потребителей. Этот закон позволяет потребителю отказаться от услуги в любой момент БЕЗ указания причины отказа или если есть на то причина — еще лучше. Следовательно, следует написать заявление о расторжении — прошу расторгнуть договор в связи с отказом от ваших услуг и дальнейшего сотрудничества … — примерно так.

По общим правилам закона о ЗПП потребитель при расторжении договора обязан возместить агентству услуги, если таковые оказывались (подтверждаются актами) и расходы, связанные с исполнением договора. НО! Расходы должны быть документально подтверждены . Что значит документально? Чеками и квитанциями. И конечно это должны быть документы, соответствующие системе налогообложения агентства, а не просто «левые» нарисованные бумажки о расходах. Отличить реальный чек от поддельного довольно легко.

Практика складывается таким образом, что если в договоре с агентством будет указано, что услуги риелтора по показу квартиры стоят 5 тыс каждый осмотр, а каждый показ сопровождался двухсторонним подписанием акта, в котором клиент подтверждал своей подписью, что предложенный вариант квартиры такой то (адрес обязательно) вместе с риелтором был им осмотрен (дата), то стоимость за каждый просмотр объекта будет взыскана с потребителя.

Купить или продать квартиру в наше время без услуг риелтора становится практически невозможно. Ничего плохого в этом нет — каждый делает свою работу.

а оплату риелторы конечно потребуют, будут грозить штрафами и судом. В этом случае нужно вспомнить -подписывались какие нибудь акты при показах квартир — акт осмотра или выполненных услуг. Возможно документ назывался не «акт», а «смотровой лист»? Важным является что в нем написано, от этого зависит судебная перспектива агентства недвижимости взыскать с бывшего клиента деньги.

Решение № 2-793/2017 2-793/2017~М-89/2017 М-89/2017 от 15 мая 2017 г

ООО «Агентство недвижимости «76 Регион» обратилось в суд с иском к Чернову В.С.. В заявлении указало, что 15.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор №28КА с продавцом на поиск покупателя (далее по тексту – Договор №28КА), согласно условиям которого предметом договора является совершение ряда действий агентом в интересах клиента, направленных на поиск покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: (далее по тексту – Квартира №17). Согласно п. 1.2 Договора №28КА он является эксклюзивным агентским договором, что означает, что Клиент не вправе без предварительного согласия агента заключать аналогичные договоры с физическими лицами или организациями, а также не вправе самостоятельно совершать действия, направленные на достижение результата, предусмотренного настоящим договором. В соответствии с п. 1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 52. Агентирование > Статья 1005. Агентский договор» target=»_blank»>1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Заключенный между сторонами договор, исходя из его предмета, надлежит квалифицировать как агентский договор. Согласно п. 1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 52. Агентирование > Статья 1007. Ограничения агентским договором прав принципала и агента» target=»_blank»>1007 Гражданского кодекса РФ агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора. В соответствии с п. 4.1 Договора №28КА срок его действия определен сторонами до 15 января 2017 года включительно. Согласно п. 5.1 Договора №28КА в случае досрочного отказа клиента от продажи объекта на условиях настоящего договора он выплачивает агенту штраф в размере руб. Вместе с тем, из полученной в рамках действий по поиску покупателей на квартиру истцом выписки из ЕГРП от 22.12.2016 года истцу стало известно о том, что 05.12.2016 года на основании Договора купли-продажи от 30.11.2016 года, удостоверенного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО3, был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру к ФИО1 ( доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 ( доли в праве общей долевой собственности). Действия ответчика, связанные с продажей жилого помещения, минуя ООО «Агентство недвижимости «76 Регион», следует расценивать как нарушение условий заключенного между истцом и ответчиком договора и фактический односторонний отказ ответчика от исполнения заключенного агентского договора, поскольку его исполнение в настоящее время невозможно. Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору вплоть до настоящего времени. В частности, на многоквартирном доме, в котором располагается проданная ответчиком квартира, был вывешен баннер о продаже квартиры с указанием номера телефона ООО «Агентство недвижимости «76 Регион»; истцом в сети Интернет были размещены объявления о продаже квартиры.

В соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 431. Толкование договора» target=»_blank»>431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Содержание Договора №28КА свидетельствует о том, что он является договором возмездного оказания услуг, перечисленных в п. 2.1 указанного договора. Договор №28КА не содержит обязательств истца, характерных для агентского договора. П. 2.2.1 Договора №28КА, во-первых, предусматривает право, а не обязанность истца заключить с найденным покупателем какое-то Соглашение. Во-вторых, предмет указанного Соглашения не определен, в связи с чем данное условие нельзя признать согласованным.

— в случае досрочного отказа Клиента от продажи Объекта на условиях настоящего Договора он выплачивает Агенту штраф в размере не менее руб. в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения информации об отказе, а также оплачивает Агенту понесенные им расходы в связи с выполнением им действий в рамках настоящего договора и фактически совершенные к моменту одностороннего отказа Клиента действия в соответствии с прейскурантом Агента (п. 5.1. Договора №28КА);

— стороны договорились, что если Клиент не является собственником объекта/имеются иные сособственники объекта, должно быть получено их согласие на выполнение Сторонами условий настоящего договора в следующем виде: Сособственники/Собственник с условиями настоящего Договора согласны, принимают на себя обязательства Клиента и несут солидарную ответственность за исполнение обязательств Клиента по настоящему Договору (п. 5.5. Договора №28КА);

Анна, добрый день! Договор оказания услуг, а агентские услуги также относятся к таковым, на основании ст. 32 Закона о защите прав потребителей может быть расторгнут в любой момент по инициативе потребителя (принципала). В этом случае принципал должен оплатить только фактические расходы агента на исполнение указанного договора. Размер фактических расходов должен доказывать агент ( например стоимость размещенных рекламных объявлений). Какой то специальной формы для уведомления о расторжении нет, просто ссылайтесь на данный договор и указывайте, что на основании ст. 32 Закона о ЗППП, ст. 450.1 ГК РФ уведомляете о расторжении договора и просите вернуть уплаченные денежные средства (за вычетом фактических расходов агента)

Вам может понравиться => Социальные Карты Для Пенсионеров Пополняй

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли расторгнуть эксклюзивный договор на продажу квартиры риэлторским агентством в одностороннем порядке, если агентство отказывается оказывать информационные услуги (давать объявления), называя в качестве причины слишком высокую стоимость квартиры? Возможно ли это сделать, отправив уведомление по почте? Где можно взять образец такого уведомления?

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Расторжение договора с агентством недвижимости

Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно. В дальнейшем при возникновении юридических споров их последствия будут связаны в первую очередь с договорными требованиями. В разделе об обязательствах должно быть указано условие о необходимости проверки чистоты сделки (отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый объект недвижимости), сбора необходимого пакета документов, процесса регистрации в Росреестре.

Стоимость услуг риэлторов также расписывается в соответствии с конкретным перечнем за обозначенное вознаграждение. Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона (услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое).

Важно! Задаток — сумма, внесенная заказчиком в качестве предоплаты за оказание услуг; в случае одностороннего расторжения договора со стороны заказчика, удерживается агентством в полном объеме, в случае отказа от сотрудничества в лице исполнителя возвращается заказчику в двойном размере. Авансовый платеж возвращается заказчику в полной мере по любой причине расторжения договора.

Заключенный с агентством недвижимости эксклюзивный договор предполагает более высокую ответственность, возлагаемую в равной степени как на заказчика, так и на исполнителя. Агентство является заинтересованным лицом в заключении с клиентом возмездного договора на оказание услуг по преимущественному праву работы с определенным объектом недвижимости в качестве исполнителя.

Сегодня большинство сделок с объектами жилой недвижимости совершается при участии профессиональных риэлторов, которые занимаются поисками покупателя и продавца, а также осуществляют полное сопровождение сделки. Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влекут за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома. Для того чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон.

Мою квартиру одновременно продавали шесть риелторов

Договор оказания юридических услуг предполагает, что покупатель уже нашелся, а риелтор только помогает с документами и организует сделку. Такой договор часто заключают не с агентством недвижимости, а с юристом. Юридические услуги обычно обходятся дешевле. В Омске это 10 000—20 000 Р .

Одно агентство прислало фотографа. Он пришел с профессиональной камерой и тоже указывал, что нужно переставить, а что — спрятать. После его ухода я понял, что такой уютной и красивой моя квартира еще никогда не была. Отдельно за фотосъемку я не платил, мы даже не подписывали договор с этим агентством. Свои фотографии они мне не дали, а снимать на свой смартфон вслед за фотографом я не догадался.

У меня создалось впечатление, что наши риелторы чересчур сильно старались показать, что они на нашей стороне. Замдиректора агентства рьяно бросалась в споры с риелтором покупателя, хотя все уже было оговорено заранее, кроме одного. Неожиданно для меня покупатели потребовали, чтобы перед тем, как освободить квартиру, я представил справки об отсутствии задолженностей по всем коммунальным услугам.

Сфотографировали квартиру.
Подали объявления.
Провели анализ рынка и порекомендовали цену.
Показывали квартиру и вели переговоры.
Подписали предварительный договор и приняли задаток.
Собрали документы для сделки.
Помогли выписаться.
Организовали сделку.
Собрали справки об отсутствии задолженностей.
Передали ключи и подписали акт приема-передачи .

Квартира принадлежала нам с сестрой, я владел большей частью. Мы решили ее продавать в ноябре 2022 года. Сестра посмотрела похожие квартиры и решила, что продавать надо за 3 млн рублей. Я сфотографировал квартиру на телефон, переслал фото сестре, а она разместила объявление на «Авито». Номер указали мой, потому что я тогда жил в той квартире, а сестра живет в Краснодаре. Потом я и сам подал объявления, но подробнее об этом расскажу ниже.

Можно ли расторгнуть договор на продажу квартиры с риэлтором и как правильно это сделать

Начать следует с того, что еще при заключении договора внимательно изучить все его пункты. Дело в том, что в законе нет понятия «договор с риэлтором», в связи с чем какой-либо типовой образец такого договора на рынке отсутствует.

Здесь снова важно помнить о диспозиции статьи 782 ГК РФ. Если продавец сам нашел покупателя, то риэлтор свои обязательства не исполнил. Соответственно, никаких доказательств об обратом у него быть не может. И здесь продавцу следует руководствоваться лишь нормой закона и, в случае, если риэлтор способен подтвердить действия по размещению рекламы, возместить ему только фактические расходы. Если подтверждений нет, продавец ни за что риэлтору платить не обязан.

Сам договор предполагает оказание услуг. Согласно ему, риэлтору предписывается совершение действий, направленных на продажу недвижимости, поиск покупателя. При этом договор может быть срочным или бессрочным. Юристы советуют прописывать срок, не превышающий 3 месяца. Далее его всегда можно продлить. Бессрочный же договор может привести к тому, что сделка затянется на длительный срок.

В заявлении нужно описать те обстоятельства, при которых заключался договор, а также – в случае, если имели место, – перечислить недостатки в работе риэлтора. Вместе с тем, в уведомлении указывается та дата, с которой договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.

Однако в дальнейшем никаких конкретных действий не происходит, а покупателя своей квартиры находит сам продавец. В этом случае логично, что он желает расторгнуть договор с риэлтором, который не справился со взятыми на себя обязательствами. Но тут риэлтор становится в позу и требует денег в качестве компенсации за потраченное время.

Как расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости

Если в соглашении указана необходимость в оплате других услуг, помимо основной комиссии, к примеру, деньги за рекламу, общение с потенциальными клиентами, бензин и т.д., то клиенту придется выплатить нужную сумму, при условии предоставления подтверждающих квитанций и чеков.

Сроки действия договора (не относятся к выполнению обязанностей риэлтора). Рекомендуется расписать процесс по этапам, чтобы иметь нужные доказательства, в случае бездействия риэлтора (к примеру, поиск определенного количества покупателей, размещение эффективной рекламы и т.д.).

Столкнувшись с вопросом как расторгнуть договор с агентством недвижимости, многие клиенты вынуждены выплачивать штрафные санкции и неустойки. Причиной всему предварительное заключение договора, обладающего эксклюзивным статусом. Такое соглашение подразумевает полную передачу всех прав на проведение процесса продажи риэлтору. Клиент не только не может вмешаться в дело, но также не имеет право самостоятельно продать собственную недвижимость, в случае нахождения подходящего клиента.

Вне зависимости от того, на каких условиях было заключено соглашение между сторонами, оно действует и регулируется на основе закона «О защите прав потребителя» и Гражданского кодекса РФ. Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий в случае расторжения договора, следует проявить бдительность в момент его заключения.

Важно! Основным моментом, который должен привлечь внимание клиента, должен пункт о том, что определенная комиссия должна быть выплачена лишь в случае, если произошел процесс продажи недвижимости. Иными словами, объект стал предметом собственности получателя.

Вы можете прямо сейчас сохранить этот шаблон в свою CRM-систему, чтобы автоматизировать заполнение договора. В современные CRM-системы встроен конструктор документов, который на основе заданного шаблона генерирует документы, подставляя в них данные о клиенте и сделке: имя, сумму платежа, реквизиты и др.

Вам может понравиться => Классификатор земель сельскохозяйственного назначения 2022

Ниже мы предлагаем шаблон договора, в который нам предоставила гендиректор АН «Мир недвижимости» Галина Степанченко. В него можно внести любой свой пункт, а также скорректировать имеющиеся. Например, вы сами можете установить сроки продажи, размер компенсации в случае нарушения и т.д.

Александр Санкин, тренер агентов-миллионеров:
– Скажите примерно следующее: «Не обязательно подписывать договор именно со мной. Может быть, вы знаете агента, у которого маркетинговый план лучше, или того, кто лучше меня знает местный рынок. Главное — найдите специалиста, чтобы не рисковать». Научите собственника выбирать агента, и он это оценит. Но пока он не попросил вас стать его агентом, не говорите «я» или «мы». Говорите о хороших риэлторах вообще. Тогда владелец недвижимости в какой-то момент попросит вас стать его агентом.

Объект будет рекламироваться на одних и тех же площадках по разным ценам, потому что некоторые агенты прибавят свою комиссию. Кто-то пожадничает и сильно увеличит сумму, которую хочет получить собственник за свой объект. А кто-то наоборот уменьшит ее ради того, чтобы получить много звонков, а в ходе разговора сказать, что этот объект плохой, и предложить «хороший», с которым работает по эксклюзиву.

Вот как это происходит в CRM для недвижимости SalesapCRM. Для каждого клиента заводится карточка со всеми его данными. Из списка шаблонов риэлтор выбирает эксклюзивный договор, и все необходимые данные собственника автоматически подтягиваются в текст — документ готов! Во-первых, это быстро, а во-вторых, исключается риск в спешке допустить ошибку.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости

Прежде чем заключать договор, нужно разобраться с понятиями срок исполнения взятых на себя обязательств и срок действия соглашения. Нужно подробно расписать каждый шаг: время, отводимое на поиск жилья, оформление документов и регистрацию в соответствующих органах. Только в этом случае можно будет ссылаться на факт невыполнения одной из сторон взятых на себя обязательств.

Очень внимательно отнестись к подбору агентства. Иногда лучше заплатить немного больше денег, но выбрать именно ту компанию, которая уже имеет хорошие рекомендации на рынке недвижимости, является членом профессиональной ассоциации и риэлтерского сообщества.
Запастись терпением. Компании, предлагающие за определенную скидку обойтись без формальностей, чаще всего являются мошенниками. Немного сэкономив на правильном оформлении сделки, впоследствии можно поплатиться достаточно большими затратами.
Необходимо очень внимательно отнестись к тексту договора. Продумать все возможные случаи и настаивать на том, чтобы он был составлен в соответствии с интересами заказчика, а не только учитывал риски и последствия для агентства.

Договор составляется таким образом, что каждая его часть вытекает из предыдущей, при этом риэлтор с заказчиком имеет разные отношения на различных этапах прохождения сделки. Если один из этих пунктов не оговорен или изложен неверно, значит, здесь можно найти причину для расторжения сделки.

чаще всего существует два участника договора. Это заказчик и риэлтор. Подписывать документ разрешается только руководителю компании либо его заместителю (при наличии доверенности);
доверенность должна быть приложена к договору; устав не является тайной, и сведения о нем есть в свободном доступе;
обязательства в договоре на аренду квартиры или покупку жилья должны быть прописаны в полном объеме и иметь четкие формулировки, а именно, какие услуги возлагаются на риэлтора и в каком порядке будет происходить оплата;
объект сделки должен быть подробно расписан (количество квадратных метров, из них жилых и пр.).

Если в условиях договора содержались пункты, противоречащие существующему законодательству, выполнение их будет невозможно. Соответственно, нельзя требовать возмещение ущерба, ссылаясь на данные положения. При расторжении договора возместить денежные средства, выплаченные заранее, удастся лишь по законным основаниям.

Агентство недвижимости для продаже моей квартиры, заключило со мной эксклюзивный договор. Я сама нашла обмен квартиры на дом — нужно ли мне оплачивать агентству по договору. И какой договор лучше заключить при обмене с доплатой. Заранее благодарна за ответ.

Подписали договор с агентством недвижимости. По условиям он оказался эксклюзивным, сами виноваты не прочитали внимательно. Через неделю нашли покупателя через другое агентство. Как правильно расторгнуть договор? Не хочется платить неустойку. Договор заключен неделю назад, никакой работы по нему не было проведено. В тексте ничего нет о досрочном расторжении. Договор такой вот такой http://www.sasn.ru/about/13747732/13747735/13747742/

Заключён эксклюзивный договор на оказание услуг по продаже недвижимости с собственником жилья. Нашли клиента, сделку не подписывал нотариус из за некоторых нюансов. Покупатель психанул отказался покупать. Через неделю узнается, что тот самый Покупатель вышел на сделку с собственником. Собственник договор не разрывал с агентством. Может ли агентство подать в суд и взыскать неоплаченную комиссию?

Если собственник заключил эксклюзивный договор с агентством недвижимости 10 октября 2015 года, (собственник пожилой человек), после этого его ввели в заблуждение, агентство недвижимости даже не спросили у него ничего, и заключили ещё договор (другое агентство). Имеет ли он силу?

Я нахожусь в разводе с женой. Она с детьми владеют одной второй и я одной второй. Я заключил эксклюзивный договор без срока окончания с агентством недвижимости. Я продаю квартиру через другое агентство. Я советовался с юристами агентства. Мне сказали, что договор должен иметь срок окончания. И что я не имел права заключать договор на продажу всей квартиры под подписи другого собственника. Кто прав?

Ленинский пр- т.от 13 млн руб. Новый город Узнать телефон Шаг второйМелкий шрифт изучите с лупойСуществуют некоторые моменты, на которые при ознакомлении с договором следует обратить особое внимание.Порядочные риэлторы не используют разные шрифты. Если в договоре человек, пришедший в агентство, увидел какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Бывают такие случаи, когда после заключения договора с риэлтором, он не выполняет своих обязательств, однако, чтобы притупить бдительность клиента, создает видимость бурной работы. Шлет SMS, звонит, сообщает недостоверные данные о якобы потенциальных покупателях, который якобы уже посмотрели квартиру и взяли время на раздумье.

Одной из самых распространённых ситуаций является утверждение риэлтора о том, что он уже начал вкладываться в совершенные им действия. В качестве такового действия называется размещение рекламных объявлений. Однако здесь клиенту важно помнить, что любые действия, требующие материальных затрат, в обязательном порядке должны подтверждаться документально.

Чтобы понимать риски и неизбежные убытки, нужно еще на стадии согласования договора предусмотреть несколько вариантов развития событий, связанных с куплей—продажей недвижимости, по возможности подробно прописать обязательства сторон в случае намерения одностороннего расторжения сделки одним из участников.

Что касается обоснования затрат агентством, то если вы подписали, что согласны оплатить за суету 10-15 тыс. рублей на старте продаж квартиры, а потом еще комиссию, то значит, знаете за что платите и поэтому расписывать на что идет расход ваших денег фирме нет нужды. Пункт о предоставлении отчета должен быть ясно и конкретно прописан в соглашении.

Для начала потребуется еще на стадии заключения договора предусмотреть несколько возможных вариантов, которые связываются с претворением в жизнь сделки. Следует как можно подробнее прописать, какие обязательства будут накладываться на стороны в том случае, если произойдет одностороннее расторжение соглашения.

Когда вы будете обозначать срок, то не путайте его со сроком действия самого соглашения. Лучше всего прописывать срок для каждого этапа, например, указать, сколько времени отводится на поиск, регистрацию, оформление и прочее. В таком случае доказать факт того, что обязательство было исполнено не в срок, доказать будет намного проще.

Вам может понравиться => Оплата ндфл в 2022 году реквизиты

При обозначении предмета должны быть четко обозначены обязательства, которые возложены на стороны. В частности, прописывается, какую именно услугу следует оказать риэлтору и какая оплата за это полагается. Учтите, что обязанности должны быть конкретизированы.

Через личный кабинет – многие операторы интернета, кабельного телевидения предусматривают такую возможность, поскольку благодаря этому экономится много времени и других ресурсов.
Через письмо по электронной почте на официальный е-мейл компании.

Преимущества заключения сделок через риэлтора очевидны. Но за услуги квалифицированного специалиста придется заплатить. Стоимость может варьироваться в зависимости от объема работы, срока договора, цены сделки, сложности работы. Цены на услуги риэлторских фирм могут различаться и в разных регионах страны.

Как расторгнуть договор с риелтором в одностороннем порядке

Часто при продаже или аренде квартиры люди обращаются в агентство недвижимости. Приходят они туда по многим причинам. Это и желание подстраховаться от многочисленных мошенников. Это и как можно быстрее совершить выгодную для себя сделку. Однако подписание сделки с покупателем или арендатором часто затягивается на многие месяцы. В этом случае напрашивается вполне естественный вопрос: как расторгнуть договор с риелтором в одностороннем порядке? Вот проблема из реальной жизни.

Итак, сразу следует сказать о том, что клиента агентства недвижимости такое условие договора относительно уплаты неустойки пугать не должно. Все дело в том, что отношения между клиентом и риелтором полностью вкладываются в нормы законодательства, регулирующего порядок исполнения договора, целью которого является оказание услуг.

Пострадавшему от недобросовестных действий клиенту агентства недвижимости рекомендуем обратиться к положениям как ст.32 Закона о защите прав потребителей, так и ст. 782 ГК РФ. Все эти нормы предусматривают право заказчика на одностороннее расторжение договора об оказании услуг. Причем, в этом случае речь ни о какой неустойке не идет. Единственным последствием, которым для клиента может обернуться односторонний отказ от договора с риелтором – это компенсация фактически понесенных им расходов на выполнение конкретных работ.

Для того чтобы в одностороннем порядке расторгнуть договор с агентством недвижимости, необходимо направить заявление риелтору о прекращении отношений. В нем следует описать обстоятельства заключения договора и недостатки, которые были допущены в работе риелтора. Кроме того, в заявлении следует указать дату, с которой соглашение прекращает свое действие в одностороннем порядке.

По семейным обстоятельствам я буду вынужден навсегда переехать жить в другой город. Здесь у меня осталась квартира, которую хотелось бы продать. С этой целью я обратился в одно из местных агентств недвижимости для того, чтобы они подобрали мне покупателя на жилье. В течение месяца после заключения договора со стороны агентства наблюдалась хоть какая-то активность. Так, 2 или 3 человека даже приходили на просмотр. Однако уже несколько недель я не наблюдаю от риелторов каких-либо действий, в то время как для меня дорог каждый день. Поэтому я серьезно подумываю над тем, чтобы расторгнуть договор. Подскажите, пожалуйста, могу ли я это сделать в одностороннем порядке, учитывая, что в договоре за такие действия агентство предусмотрело серьезную неустойку (3% от цены квартиры). Александр, г. Ижевск.

— Если бы клиентке понравились варианты, которые ей предлагали риелторы, у нее не было бы оснований для претензий. Изначально они не четко оговорили параметры участка, либо не четко оговорили свои действия. Я считаю, что тут проблема при заключении договора, и стороны не поняли, что они хотят друг от друга. Заключение договоров со штрафными санкциями я не поддерживаю. Если заключается договор в пользу риелтора, то должен быть и пункт, который предусматривает его ответственность, потому что клиент так же тратит свое время, — говорит Анастасия Гизатова.

И здесь продавцу следует руководствоваться лишь нормой закона и, в случае, если риэлтор способен подтвердить действия по размещению рекламы, возместить ему только фактические расходы. Если подтверждений нет, продавец ни за что риэлтору платить не обязан.

Согласно ст. 782 ГК РФ, «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов». То же самое написано и в Законе о защите прав потребителей (статья 32). Однако то, что понес какие-то расходы, работая с заказчиком, риелтор доказать не смог. Какие-либо другие правовые последствия отказа для заказчика (к примеру, неустойка или штрафы, которые в договорах могут прописывать агентства недвижимости) законом не предусмотрены. По ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющего права потребителя, признаются недействительными.

Важно! Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное – передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию. Уведомление может стать доказательством в случае суда.

чаще всего существует два участника договора. Это заказчик и риэлтор. Подписывать документ разрешается только руководителю компании либо его заместителю (при наличии доверенности);
доверенность должна быть приложена к договору;
устав не является тайной, и сведения о нем есть в свободном доступе;
обязательства в договоре на аренду квартиры или покупку жилья должны быть прописаны в полном объеме и иметь четкие формулировки, а именно, какие услуги возлагаются на риэлтора и в каком порядке будет происходить оплата;
объект сделки должен быть подробно расписан (количество квадратных метров, из них жилых и пр.).

Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости

обязанности агентства (по пунктам, что обязуются сделать, какие задачи выполнять);
ответственность риэлторской конторы при невыполнении ими обязанностей;
конкретный перечень услуг со стоимостью за каждую (виды рекламы, количество и сроки размещения, список рекламных площадок);
сроки и формат предоставления отчетов;
количество потенциальных покупателей, которые риэлтор должен привести на просмотр квартиры или дома;
действие договора не путайте со сроками выполнения обязательств (задач, поручений), например, распишите продажу дома по этапам с указанием сроков и тогда будет проще поймать посредника на невыполнении пунктов договора (например, вы поручаете выставление в рекламу, нахождение определенного количества покупателей и т.д.);
указать в договоре варианты и условия расторжения в одностороннем порядке с одной и с другой стороны; виды отчетных документов (расписки, описи, акты оказанных услуг);
даже варианты с регулированием стоимости продаваемой квартиры или дома можно включить в договор и указать ниже какой цены вы не согласны опускать стоимость;
вы можете включить в договор любые пункты не противоречащие законодательству и защищающие ваши права, поэтому никакой речи про «типовые» и неизменяемые договоры быть не может.

Чаще всего оплата за услуги риелтора разбивается на две части. Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась. Оплата второй части проводится не позднее дня подписания заказчиком договора купли-продажи квартиры.

К примеру, в агентском договоре есть пункт, который запрещает заказчику на период сотрудничества обращаться к другим риелторам. Указанные нами договора могут различаться и по выполняемым задачам. Но в любом случае в документе должен быть четко прописан порядок расторжения.

01 Мар 2022 polrostov 244