Юрист По Самовольной Застройке

Бесплатная консультация юриста по; самовольным постройкам

Юридический центр «Правовой надзор» предлагает услуги юриста по самовольным постройкам. Если вы не знаете, как осуществить процесс узаконивания, какие документы для этого потребуется и куда обратиться, воспользуйтесь консультацией в компании. На первоначальном этапе консультация будет бесплатной.

Стоимость услуг юриста по самовольным постройкам, которая обозначена выше, является ориентировочной. В некоторых случаях цена оформления самовольной постройки может достигать 120 тысяч рублей – все будет зависеть от объекта, а также от его характеристик, присутствия нарушений градостроительного законодательства при постройке. Узнать точную стоимость вы можете на консультации в компании «Правовой надзор». Воспользуйтесь бесплатной консультацией прямо сейчас.

Услуги юриста по самовольным постройкам, аналитика, рейтинг специалистов Москвы

Почти всегда собственники земельного надела начинают возведение хозпостроек или жилых сооружений без получения на то разрешительной документации от разных инстанций. После завершения строительства встает вопрос о легализации таких сооружений, который разрешается в итоге в судебном порядке.

Выбрать квалифицированного специалиста также оказывается непросто. На портале собраны сведения о профессионалах, указывается их стаж, опыт работы в других отраслях правозащиты, представлены полезные сведения от лиц, уже воспользовавшихся услугами. Сформированный рейтинг способствует более скорому выбору и доверительному сотрудничеству клиента и адвоката.

Важно знать: по современному законодательству гражданин должен снести незаконную конструкцию в течение 30 дней, после того, как было вынесено решение администрации о сносе. Если этого не произошло, администрация самостоятельно производит снос, при этом все расходы вменяются гражданину. Что делать при получении решения о сносе – решать вам. Но обратите внимание на статистику: использование услуг юриста по самовольным постройкам помогает сохранить объект в 90% случаях.

Что такое самовольная постройка? Это строение, которое было возведено на земельном участке самостоятельно владельцем или арендатором, без предварительного получения разрешения на строительство. При такой ситуации в большинстве случаев обязательны услуги юриста. Причина кроется в том, что при обнаружении конструкции административный орган выносит решение о её сносе, либо осуществляет подобные действия самостоятельно. Воспользоваться услугами юриста по самовольным постройкам можно на любом этапе, и лучше всего это сделать на стадии планирования строительных работ. Такой подход поможет избежать множества проблем и бюрократических проволочек.

1. Узаконить самовольную пристройку к дому или сам дом в административном порядке непросто из-за того, что данная процедура крайне бюрократизирована. Рассчитывать на неё можно в том случае, если объект действительно построен по всем правилам, права на земельный участок зарегистрированы, а документы в полном порядке.

1. Административный: посредством обращения в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее — Госинспекцию). К этому способу прибегают, если объект безопасен, в целом соответствует всем градостроительным нормам и регламентам, и расположен на участке, допускающем ИЖС.

Вам может понравиться =>  Ветеран Смоленщины Льготы

Профессиональные услуги юриста по самовольным постройкам

Добрый день! Московская компания Демина Виктора Васильевича предоставляет услуги юриста по самовольным постройкам. Нашими клиентами являются организации и предприятия, которые нуждаются в узаконивании строительных объектов. Специалисты юридической конторы предоставляют комплексную помощь по данному вопросу: помогают составить документы и подать их в регистрирующие органы, защищают интересы своих заказчиков в переговорах с надзорными учреждениями, а также обеспечивают поддержку в судебных инстанциях.

Оформление самовольной постройки по всем правилам требует от владельца больших временных затрат. Необходимо собрать документы и заверить из в регистрирующих органах. Наши юристы займутся этим вместо заказчика. Они имеют большой опыт в предоставлении подобных услуг и смогут оказать их в сжатые сроки.

Самовольная постройка

За консультацией вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «самовольная постройка Москва», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить сохранение самовольной постройки.

  1. Выяснить вид и категорию земельного участка, на котором осуществлялось строительство самовольного здания. Если земельный участок предоставлен в аренду, то цель, для которой земля была предоставлена застройщику. Указанные сведения можно выяснить в публичной кадастровой карте, в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре аренды.
  2. Выяснить, какие документы удостоверяют право застройщика на земельный участок. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды или постановление местной администрации.
  3. Необходимо выяснить, какие разрешения были получены застройщиком до начала строительства. Как правило, у застройщика на руках должны быть: градостроительный план земельного участка, проектная документация и положительное заключение экспертизы проекта, а также разрешение на строительство. Безусловно, в зависимости от вашей ситуации, перечень документов может отличаться.
  4. Определить — осуществляется ли строительство в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Ответ на этот вопрос может дать только эксперт. Судебная экспертиза позволит выяснить, имеется ли нарушение требований, предъявляемых к площади и плотности застройки, этажности и высотности, прочности конструкций, соблюдены ли противопожарные и санитарные требования. Привлечение эксперта на досудебной стадии — важная составляющая подготовки к суду. Пренебрежение этим советом может повлечь весьма неблагоприятные последствия.
  5. Выбрать правильную тактику ведения дела в суде. Закон позволяет предъявить иск о признании права на самовольную постройку. Однако такое решение не всегда является оправданным. Заявление такого иска свидетельствует о согласии застройщика с доводом о том, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки;
  6. Определить — какие меры предпринял собственник для легализации самостроя. Обращался ли застройщик за получением разрешения на строительство, разрешением на ввод самовольного объекта в эксплуатацию? Признание права на самовольную постройку возможно только в том случае, если застройщик предпринимал меры по легализации спорного строения.
  7. В отдельных случаях целесообразно обжаловать решение органов государственной власти, связанное с осуществлением строительства. Например, если разрешение на строительство было выдано, а затем отменено, необходимо обжаловать решение уполномоченного органа, отменившего разрешения на строительство. Признание действий органа государственной власти незаконным в споре о сносе самовольной постройки может оказать существенную помощь.
Вам может понравиться =>  Программы Поддержки Молодых Семей В Оренбуржье

Количество дел о сносе самовольных построек растет. Государство объявило войну самовольному строительству. Особенно ярко такая политика проявляется в Москве и Московской области. Как правило, случаи с которыми к нам обращались клиенты, были связаны с осуществлением строительства без получения необходимых разрешений или с нарушением цели, для которой был предоставлен земельный участок.

Обзор судебной практики по вопрос сноса строений/домов за нарушения пожарных норм

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Проанализировав судебную практику Верховного Суда РФ за последние 5 лет, можно сделать вывод, чтовопрос о сносе объектов строительства в связи с нарушением противопожарной безопасности зависит главным образом от наличия/отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. То есть, само по себе нарушение противопожарных норм не станет причиной для удовлетворения требования о сносе постройки.

Разовая явка в государственные и иные организации (требуется для попытки досудебного урегулирования конфликта. Предполагает посещение местной администрации с беседой и предоставлением документации о самострое. Получение аргументированного отказа инициирует судебное производство)

Помощь в правовой оценке документации и сбор нужного бумажного сопровождения (осуществление запросов в различные уполномоченные организации с целью получения документов – БТИ, ЖКХ, теплосети, пожарная безопасность, обращение к независимым экспертам для проведения проверки на соответствие постройки установленным санитарным, пожарным, социальным нормативам)

Как защитить объект от признания самовольной постройкой и последующего сноса

Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.

Наиболее сложным является доказывание наличие всех обстоятельств п. 3 ст. 222 ГК РФ: наличия разрешения на строительство или необоснованного отказа в его выдаче, расположения объекта в территориальной зоне, в которой строительство объектов спорного типа разрешено, а также наличия прав на земельный участок под объектом у создателя постройки. Для доказывания фактов необходимо предоставить суду следующие доказательства:

Cамовольная постройка

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.

Профессиональные услуги юриста по самовольным постройкам

  • Высокое качество правовой помощи квалифицированных специалистов;
  • Своевременность и быстрота реакции на происходящие изменения в деле;
  • Консультирование по действующему законодательству в области строительства;
  • Оказание целого набора услуг в одной юридической конторе;
  • Профессиональный подход в подготовке строительной документации;
  • Посещение от имени клиентов надзорных учреждений и регистрирующих органов;
  • Проведение досудебных переговоров с целью мирного разрешения проблемы;
  • Правовое сопровождение заказчика в суде первой инстанции;
  • Обжалование решения суда, не устроившего доверителя.
Вам может понравиться =>  Прожиточный Минимум Считаются Ли Аллимееты

Добрый день! Московская компания Демина Виктора Васильевича предоставляет услуги юриста по самовольным постройкам. Нашими клиентами являются организации и предприятия, которые нуждаются в узаконивании строительных объектов. Специалисты юридической конторы предоставляют комплексную помощь по данному вопросу: помогают составить документы и подать их в регистрирующие органы, защищают интересы своих заказчиков в переговорах с надзорными учреждениями, а также обеспечивают поддержку в судебных инстанциях.

В случае, если юрист по признанию права собственности имеет статус адвоката, он может направить в различные органы власти адвокатский запрос о предоставлении необходимых ему документов и информации. Очень часто адвокатский запрос используется, когда у лица нет правоустанавливающих документов на земельный участок, например, если они были выданы еще в советский период. На основании данных документов производится регистрация права собственности на земельный участок, и затем уже регистрация права на постройку.

Последний пункт нуждается в уточнении: данные правила должны действовать на момент начала строительства и оставаться действующими на момент выявления самовольной постройкой. То есть, если на момент начала строительства здание соответствовало строительным нормам, то оно не считается самовольно построенным. Существует множество СНиПов (строительных норм и правил), касающихся разных типов зданий и сооружений, а также различных требований к ним (санитарные, противопожарные и другие), и разобраться в этих актах может помочь юрист по признанию права собственности.

Деятельность этой комиссии регламентирована постановлениями правительства Москвы от 16.11.2010 г. № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы», от 31 мая 2011 г. № 234-ПП «Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы» и положением, утвержденным постановлением правительства Москвы от 02.10.2012 г. № 528-ПП «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы».

Кроме того, в отношении земельного участка могут существовать ограничения (сервитуты, санитарно-защитные и водоохранные зоны). Примером сервитута может быть зона вдоль линейного объекта (газопроводы, линии электропередач), на которой практически полностью запрещено возведений иных строений. Водоохранные зоны устанавливаются вдоль рек, озер, прудов или иных водоемов, а изменить эти границы очень сложно.

Все о самострое: оформить, узаконить, судебная практика

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее строительство, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ незаконной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Adblock
detector