Что Будет Происходить Жильем 2022 В Брянске
Содержание
Правительство Брянской области
Строительство социального жилья — одна из приоритетных задач, которую ставит Губернатор Брянской области Александр Богомаз. Региону необходимо жилье для детей-сирот , врачей и тренеров, однако уже четвертый год подряд возникает проблема: по отчетам статистики цена квадратного метра в регионе максимально низкая во всем ЦФО — 44 тысячи рублей (средняя по стране — 53 тысячи рублей), и за эту цену просто нереально приобрести жилье на рынке.
В совещании приняли участие председатель Брянской областной Думы Валентин Суббот, заместитель председателя Брянской областной Думы Сергей Антошин, глава Брянской городской администрации Александр Макаров, глава города Брянска Марина Дбар, врио руководителя Брянскстата Владимир Клорштейн.
Именно на основе данных статистики Минстрой России определяет стоимость квадратного метра для регионов, и для Брянской области цифра на второе полугодие 2021 года составляла 34 190 рублей. В сравнении с другими 18 субъектами Центрального федерального округа в Брянской области самая низкая стоимость жилья. Приобрести жилье с учетом установленной стоимости одного квадратного метра, особенно на территории города Брянска, нереально.
Почему так происходит? Вопрос был поднят на заседании комитета Брянской областной Думы по строительству, связи, предпринимательству и собственности. Председатель комитета Сергей Антошин вместе с депутатами выяснял, как складывается стоимость квадратного метра. Этот вопрос и сегодня был адресован руководителю Брянскстата. Оказывается, из цены метра первичного жилья (52 тысячи рублей) и вторичного (39 тысяч рублей). Сейчас средняя стоимость составляет 44 тысячи рублей, два года она и вовсе держалась на уровне 34 тысяч, практически блокируя возможность приобретать социальное жилье, хотя средства на это в областном бюджете были заложены в достаточном объеме.
Почему? Потому, что нет таких цен на рынке. Возникает вопрос и к проверяющим и контролирующим органам: если нарушает закон сотрудник ГИБДД, врач, чиновник, его привлекают к ответственности, а в этой ситуации, когда налицо конкретный уход от уплаты налогов, виновных нет? Разве закон не един для всех? 450 тысяч метров жилья сдается в год в Брянской области, если метр стоит на рынке около 60 тысяч рублей, то это почти 30 млрд налогов, а если якобы 30 тысяч, то 15 млрд. Разница очевидна.
Программа «Жилище» в Брянске в 2022 году
Постановлением № 1050 от 17 декабря 2010 года Правительства РФ был запущена программа «Жилище», для обеспечения населения жильем, в том числе в Брянске. Начиная с 2018 года она была частью другой государственной программы «Обеспечение комфортным и доступным жильём, коммунальными услугами российских граждан».
- выдачу компенсаций, направленных на покрытие первичного взноса при ипотечном кредитовании;
- частичную компенсацию ипотечных выплат для определенных социальных категорий россиян (например, для семей, с двумя и более детьми, процент по ипотечному договору составляет 6%);
- льготные кредитные ставки для российских граждан, проживающих в отдельных регионах (например, жители Дальнего Востока имеют возможность приобрести жилую недвижимость за границами крупных городов по льготному ипотечному договору, где процентная ставка составляет не более 5,5% годовых);
- предоставление поддержки заёмщикам по ипотеке в Брянске, временно попавшим в трудную финансовую ситуацию (обычно, это реструктуризация договора по ипотеке сроком до полугода).
- стимулирование администраций регионов к расселению граждан из ветхого, аварийного жилого фонда в Брянске существует собственная программа);
- уменьшение объема аварийного и ветхого жилья через осуществление капитальных ремонтов, если это возможно;
- проведение программ реновации, с выделением жилья в новых домах, вместо сносимого жилья (пилотная программа действует в столице и в будущем будет проводиться в других регионах страны).
- обеспечение доступности городской инфраструктуры для лиц с ограниченными возможностями;
- повышение уровня комфорта города;
- обновление инфраструктуры;
- борьба с загрязнением экологии;
- помощь в проведении капитальных ремонтов в многоквартирных домах в Брянске.
На первое полугодие 2022 года Минстрой утвердил для Брянской области цену 1 кв. метра социального жилья в 44 172 рубля. Это выше на 29% по сравнению с прежней ценой, но всё равно она остаётся одной из самых низких в стране. Минимальная цена у застройщиков — от 53 тысяч рублей за метр за «серый ключ» (голые стены и полы). В социальных квартирах должна быть выполнена отделка, установлена сантехника и плиты.
В качестве эксперимента брянские власти привлекли для строительства дома с «сиротскими» квартирами белорусов — ОАО «Гомельский домостроительный комбинат». Соглашением предусмотрено строительство на улице Строкина (территория старого аэропорта в районе бывшего авиаангара) многоквартирного 16-этажного жилого дома состоящего из двух секций. В доме предусмотрено 152 квартиры, из которых 38 квартир (25%) предназначены для детей-сирот: 15 из них город получит бесплатно в счёт предоставления земельного участка, а остальные 23 – по цене 35 729 за кв. метр (включая ремонт). Это цена, установленная Минстроем, на сентябрь 2021 года. Котельную, которая будет обслуживать новую многоэтажку (на фото), собираются отремонтировать за областные деньги.
Рассмотреть возможность не покупки, а строительства социальных квартир за счёт средств областного бюджета поручил региональному департаменту строительства губернатор Брянской обалсти Александр Богомаз на понедельничной планёрке, сообщает пресс-служба облправительства. Таким образом регион может преодолеть дефицит социального жилья — для детей-сирот и прочих льготных категорий.
Дефицит социального жилья действительно есть — оно закупается на первичном рынке, но застройщики не имеют желания выделять в своих новых домах квартиры для детей-сирот, а также врачей и тренеров по областным программам, хотя деньги на это у региона есть. Всё дело в ценах и площади квартир.
Вариант с «Богомазстроем», предложенный губернатором, также имеет право на существование. Хотя дома только для одних детей-сирот (и прочих льготников) уже строили — и в Брянске, и в Новозыбкове, и в Климово, и в других райцентрах. Трехэтажные дома были предназначены только для переселенцев из аварийных домов, детей-сирот и прочих социально незащищенных категорий. Но это был негативный опыт заказа частным застройщикам: обычные люди здесь квартиры не покупали бы — неудобные планировки, крошечные межкомнатные проёмы, тонкие стены, на которых появлялась плесень, протекающие крыши. Скандалы, которые возникали вокруг этих домов, выходили на федеральный уровень — а белобережские «скандальные дома» привели к отставке Николая Денина и назначению самого Александра Богомаза. #bryakingnews
Их строительство позволит при реализации национального проекта «Жилье и городская среда» ввести в эксплуатацию в 2022–2024 годах 270 тысяч квадратных метров жилья только на территории бывшего аэропорта в Советском районе Брянска. При этом стоит отметить, что в целях увеличения жилищного строительства на территории региона взят ориентир на комплексное освоение земель. Именно комплексная застройка, в отличие от точечной, отвечает современным требованиям к комфортному жилью, обеспечению городских территорий развитой инфраструктурой.
С 2022 года в регионе планируется начать реализацию инфраструктурных проектов за счет бюджетных кредитов из федеральной казны. Два из них позволят стимулировать жилищное строительство. Речь идет о финансировании капитального строительства на территории бывшего аэропорта в Брянске дорог по улицам имени Ильи Иванова и имени Олега Визнюка.
Всего же в Брянской области объемы ввода жилья будут обеспечивать пять крупных проектов. Помимо застройки территории бывшего аэропорта, работы в Брянске также продолжатся на улице Флотской, кроме того, в поселках Мичуринский и Путевка. Общая площадь участков застраиваемой территории составляет 704,5 гектаров
Что происходит с ценами на рынке недвижимости в Брянской области
Изменение условий льготного ипотечного кредитования на новостройки и повышение ключевой ставки до 6,5% меняют расклад на рынке. Для части покупателей ипотека становится слишком дорогой. К тому же в 2020-м и первой половине 2021-го цены на «первичку» выросли существеннее, чем на «вторичку». Всё это подогревает интерес покупателей ко вторичному рынку, пришли к выводу аналитики сервиса «Циан».
«На вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц увеличились лишь на 1,1%. Продавцы все так же аккуратно индексируют цены после рекордного роста в прошлом году. В то же время в отдельных городах, прежде всего в южных, отмечается существенный рост цен нового предложения», — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.
По его словам, в 2020 году льготная ипотека значительно разогнала цены на первичном рынке, в результате чего часть покупателей уже сместила внимание на «вторичку». «Повышение ключевой ставки Центробанком РФ до 6,5% означает, что в перспективе ипотека существенно подорожает, поэтому интерес покупателей ко вторичному рынку усилится», — резюмирует эксперт.
За 10 месяцев 2021 года на территории Брянской области ввели в эксплуатацию более 390 тысяч квадратных метров жилья. Их них почти 43 тысячи квадратных метров было введено на территории старого аэропорта в Советском районе Брянска. В будущем году там планируется ввести еще 85 тысяч квадратных метров жилья.
Брянская область участвует в федеральной программе «Жилье». В рамках ее реализации будут построены две дороги. Первая — на улице Визнюка (1,1 км), вторая — на улице Ильи Иванова (2,02 км). Новые дороги позволят дополнительно ввести еще 350 тысяч квадратных метров жилья.
Социальная ипотека для многодетных семей предоставляется в соответствии с Порядком предоставления субсидий участникам подпрограммы «Развитие ипотечного кредитования в жилищном строительстве» государственной программы «Строительство, архитектура и дорожное хозяйство Брянской области» (2014 — 2020 годы), утвержденным Постановлением Правительства Брянской области от 30 декабря 2013 г. N 846-п.
- компенсационные выплаты в виде субсидий для уплаты части стоимости приобретаемых жилых помещений и субсидий на уплату части процентов по кредиту;
- предоставление жителям области, являющимся залогодателями, и членам их семей жилых помещений маневренного фонда в случае выселения залогодателя и членов его семьи из жилого помещения, приобретенного за счет ипотечного кредита, при неисполнении залогодателем своих обязательств по возврату ипотечного кредита;
- иные виды государственной поддержки и гарантий в соответствии с действующим законодательством.
Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.
Молодым учителям, решившим взять ипотечный жилищный кредит, предоставляется разовая социальная выплата на компенсацию расходов, связанных с предоставлением ипотечного кредита, в полном объеме первоначального взноса, но не более 20 % от установленной договором приобретения стоимости жилого помещения или объекта долевого строительства при уровне процентной ставки по кредиту не более 8,5 % годовых.
Социальная ипотека для госслужащих в Брянске и Брянской области осуществляется в соответствии с Постановлением Администрации Брянской области от 21 июня 2007 г. N 446 «Об утверждении положения о порядке и условиях предоставления единовременных субсидий на приобретение жилой площади государственным гражданским служащим Брянской области».
Что Будет Происходить Жильем 2022 В Брянске
В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
В реализации программы участвуют муниципальные образования, на территории которых имеются аварийные многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными до 1 января 2017 года и подлежащие сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
— департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области выполняет общее руководство и координацию деятельности соисполнителей программы, осуществляет контроль за ходом реализации программы в соответствии с Федеральным законом, а также представляет отчеты о ходе реализации программы в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, департамент финансов Брянской области.
Соисполнители программы — органы местного самоуправления муниципальных образований — в порядке и сроки, установленные Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, и по запросам исполнителя программы представляют информацию и отчетность о ходе реализации программных мероприятий и выполнении условий предоставления финансовой поддержки, предусмотренных статьей 14 Федерального закона
— органы местного самоуправления муниципальных образований Брянской области, выполнившие условия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, определенные Федеральным законом и принявшие решение о долевом финансировании программы за счет местного бюджета (по согласованию)
Богомаз открыто признался в том, что его водили за нос статистики в отношении цен на жилье
Губернатор Богомаз всерьез задумался о реальном положении дел на рынке недвижимости в Брянской области. Глава Брянщины неожиданно осознал, что власти довольно опрометчиво доверяли сухим цифрам статистических данных по формированию цен на квадратный метр жилья в регионе.
Тем не менее именно на основе данной статистики Минстрой России определяет стоимость квадратного метра для Брянской области. В итоге вот уже четыре года в регионе наблюдается картина, в которой власти просто не могут приобретать для детей-сирот, врачей и тренеров социальное жилье. Кроме того, выходит так, что риелторы скрывают в реальном объеме свои налоги.
По словам Владимира Клорштейна, стоимость квадрата формируется из сумм, которые подают в статистический отчет местные застройщики и риелторы. Указанные данные брянские представители рынка недвижимости предоставляют так, как считают нужным. Кто-то может занижать цифры, а кто-то и вовсе отказывается предоставлять сведения о стоимости своих квадратных метров.
При этом бюджеты на покупку социального жилья закладываются властями в достаточном объеме. К примеру, на приобретение квартир для сирот с 2018 по 2021 год было предусмотрено потратить 2,6 млрд рублей. По факту для детей, оставшихся без попечения родителей, удалось купить жилья только на 1,6 млрд рублей.
Кричевский: «Спрос на вторичку будет сокращаться. Единственное, что сейчас будет поддерживать спрос, – это льготные программы кредитования. Ставки по ипотеке на вторичку – заградительные (более 20%). Люди их просто не потянут. Потихонечку, из-за отсутствия спроса, ценник будет ползти вниз. Продавцы начнут понимать, что квартиры надо было реализовывать 2–6 месяцев назад. Полгода назад стоимость квадратных метров была на пике. С того момента она опустилась на 5–6%. Сейчас объекты будут снимать с продажи. Продавцы будут ждать, когда наступят времена получше».
Кричевский: «Если рассматривать квартиру в качестве инвестиции, лучше покупать на стадии котлована, но стоит тщательно подойти к выбору застройщика. Если покупать квартиру для себя, то исходить следует исключительно из возможностей своего бюджета».
Стоит ли в текущей неопределенной экономической ситуации продавать-покупать недвижимость и если да, то за какие деньги? Ответы на эти вопросы во многом зависят от класса жилья. В целом настрой на 2022 год у бизнеса осторожный, как показала конференция специалистов в сфере недвижимости в пресс-центре «МК».
Раджабова: «Если человек покупает квартиру в массовом сегменте, то чаще всего он хочет в моменте улучшить свои жилищные условия. В элитном классе ситуация обратная: этим людям есть где жить. Если покупать недвижимость на стадии котлована, надо обращать пристальное внимание на застройщика. К сомнительным компаниям надо относиться с осторожностью. Тем, кто хочет купить квартиру, чтобы жить в ней уже сейчас, рекомендуем купить готовое жилье с отделкой. Если говорить об инвестициях, то лучше подождать хотя бы пару недель. Ситуация на рынке стремительно меняется».
Что будет с рынком жилья и рассчитывать ли россиянам на снижение стоимости квартир, рассказали эксперты: директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, независимый эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
Чтобы простимулировать жилищное строительство, на текущий год запланировано строительство автодороги по улице Ильи Иванова, что в Советском районе города Брянска. Протяженность дороги составит 2,02 километра. Она будет четырехполосной, с ливневой канализацией. На 22 марта объявлен аукцион. Также строится двухполосная автодорога по улице имени Визнюка, тоже в Советском районе Брянска.
Губернатор Брянской области Александр Богомаз говорит Учитывая возможности областного бюджета, потенциал застройщиков и, самое главное, при поддержке Правительства РФ, Президента России мы справимся с поставленными задачами по жилищному строительству .
- реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в список объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Брянске (Советский район), признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.
В 2017 году начал действовать Федеральный закон № 141, который регулирует этапы проведения реновации в Москве. Исходя из успешного опыта по выполнению комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение законопроект о расширении действия программы на остальные регионы РФ, например в Брянске (Советский район).
- аварийное и ветхое жильё в Брянске (Советский район), не участвующее в иных региональных или федеральных программах по расселению граждан;
- дома, построенные на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
- жилой фонд первого периода промышленного строения (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, учтенные в программах развития уже застроенных территорий;
- другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.
- при точечной реновации, на основании решения собрания собственников многоквартирного дома;
- при комплексной, если жители одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Внятных ответов от брянской власти люди меж тем не получают. Нет их. Когда холодная осень вынудила чиновников и теплоэнергетиков начать отопительный сезон уже 15 сентября, партия власти «Единая Россия» и ее региональный «вождь» губернатор Александр Богомаз преподнесли логичную реакцию на погодную аномалию как персональное достижение. Теперь те и другие громко молчат.
Жители Брянской области, в чьих многоквартирных домах установлены общие счетчики тепловой энергии, стали массово получать счета с внушительными суммами перерасчетов за отопление. На возмущение граждан в правительстве региона предложили согласиться с новыми цифрами и просто заплатить — больше все равно ведь некому.
Одна за другой брянские многоэтажки присоединяются к коллективному бунту против дополнительно начисленных сумм за перерасход тепловой энергии. Бунт пока носит разрозненный характер, единства нет — многие жильцы пока еще не в курсе, что лишние деньги отопление требуют не только с них.
Кое-какой, совершенно невнятный, но озадачивший уже многих комментарий ГТРК «Брянск» дал директор регионального департамента ТЭК и ЖКХ Олег Андрианов. Он сослался на то, что температура на улице в начале отопительного сезона в 2021 году была более низкой, чем годом ранее, сразу на 2 градуса, а начать его пришлось аж на 10 дней раньше.
— А этот чиновник Андрианов точно проживает в Брянске? — недоумевает один из наших читателей, оставивший комментарий под другим материалом о доначислениях под ником «Гость». — Какие прошедшие холодные зимы? Брянцы уже забыли зимой морозы в 25-30 градусов, самое большое дней пять ночью морозы были около 20 градусов. Какие-то не умные отговорки, и чисто лоббирование интересов тепловиков.
«Можно сказать, что российский рынок недвижимости в 2022 году, вероятно, ждет очень жесткая посадка. Скорее всего, это связано не столько с проблемами самого рынка, сколько с общими проблемами в российской экономике, которые будут сопровождаться девальвационными процессами. Из-за чего рублевая цена квадратного метра упадет на 5-7 %, а долларовая на 15-20 %», — предсказывает старший аналитик компании Esperio Антон Быков.
Здесь надо отметить, что и в прошлом году стоимость жилья не росла непрерывно. Например, в конце лета цены на новостройки в столице снижались на 1,5 % за счет активного ввода новых домов и скидок от застройщиков. Тогда уже звучал прогноз цен на недвижимость в Москве с большой вероятностью снижения на 10-15 %, но этот прогноз так и не сбылся.
— За 2020 и 2021 годы покупатели максимально выбрали наиболее ликвидные предложения, на рынке сформировался дефицит, потому что значительный объем нового предложения не удалось вывести. За 2021 год в продажу вывели только около 3,7 млн кв. м жилья, то есть фактически только восполнили те квадратные метры, которые были сданы. В 2022 году к выводу планируется около 5 млн кв. м, что должно сбалансировать рынок.
— Доступнее жилье точно не станет. Если в прошлые годы цену на недвижимость сильно толкала вверх доступная ипотека, то в 2022 стоимость на недвижимость будут толкать вверх инфляция, проблемы с рабочей силой на большинстве строек, дорожающие финансовые ресурсы для девелоперов. Хорошая новость заключается лишь в том, что рост стоимости замедлится по сравнению с периодом 2019-2021.
Пошатнувшиеся в очередной раз курсы рубля и акций российских компаний заставили некоторых инвесторов задуматься, правильно ли они хранят свои деньги. Может быть, лучше по старинке, вложиться в недвижимость? Купить квартиру-две-три. А что, если и цены на них рухнут? Финтолк объясняет, что ждет россиян после ипотечного бума 2020-2021 годов.
С чего вдруг рублю укрепляться? Какие для этого факторы! Наши нефть и газ не покупают из за санкций, а это основной источник доходов государства! Золотовалютные резервы заморожены, на банки введены жёсткие санкции! Думаю, совсем не за горами курс доллара по 200 рублей!
Дождутся ли застройщики серьёзного стимулирования клиентского спроса или субсидий со стороны государства — вопрос по-прежнему открытый. Есть мнение, что нет. К примеру, так считает Григорий Пахомов, консультант по стратегическому развитию КПК «Капитал Регионов».
Вот уже месяц россияне живут в новой реальности. Но какой она будет, всё ещё до конца непонятно. Журналисты портала Novostroy буквально ежедневно опрашивают экспертов, чтобы узнать: что случится с рынком недвижимости в 2022 году. В этой статье мы собрали все самые важные прогнозы.
Цены квартиры за 2 года выросли на 100 % с чего. это в Голове не укладывается. С чего компании строительные так подняли цены. Почему их не проверяют. Квартира в новостройки стоила 16 мил за 75 кв.м . А теперь стоит 34 Милтона! Людям то и 17 было нереально собрать! Или выплатить! Государством по эскроу гарантируются только 10 мил. А банк предпочитает в кредит давать не более 12 мил. И того где брать остальные деньги чтобы купить эту малюсенькую площадь!Даже получая дохода 100-250 тыс это не реально. Вы представляете 75м? Это что. У нас богатая страна, а нам до сих пор предлагают ерунду за огромные деньги и люди терпят. Люди берут, продают просто 4 стены. А 20 км от Москвы за те же 30 мин готовые коттеджи по 259м2 ещё и на машину останется, хотя в московских квартирах машину ставить где не предусмотрели. Это просто позор строительной индустрии и невиданная наглость. Имея такие территории и за такие деньги, строители стоят позорное одноместное не комфортное жилье.
В росте цен на недвижимость виновата не столько дешёвая ипотека или рост стоимости стройматериалов (спекулятивный), сколько деятельность так называемых инвесторов- перекупов. Вот именно они толкают рынок в пропасть. По хорошему, правительству нужно запрещать рынок инвестиций в сфере жилого строительства, тк он наносит ущерб государству и социальной сфере.
18 Сен 2022 polrostov 241