Договор проката в 2022 году — что это такое, заключается на срок, бытового, образец, существенные условия
Содержание
Договор проката
- передать сданное в аренду имущество арендатору вместе со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами;
- проконтролировать в присутствии арендатора исправность имущества, которое сдают в аренду;
- ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или обеспечить его письменной инструкцией о пользовании этим имуществом;
- производить капитальный и текущий ремонт имущества, сдаваемого в аренду;
- при обнаружении арендатором недостатков имущества в течение 10 дней со дня уведомления о них безвозмездно устранить их либо заменить исправным имуществом.
К обязательствам, возникающим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об аренде правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
- своевременно перечислять арендную плату и соблюдать правила пользования арендованным имуществом;
- оплатить стоимость ремонта и транспортировки имущества, которое стало неисправным вследствие нарушения им правил его эксплуатации и содержания;
- не передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, не вносить арендный права в залог или в качестве вклада в хозяйственные общества.
Сервис Документовед автоматически подготовит договор проката на основании указанных вами сведения. С простым и удобным онлайн-мастером подготовки это займет около 15 минут. При возникновении вопросов можно связаться с нашими специалистами по контактному телефону и получить консультацию специалиста.
В отличие от общих положений об аренде, контракт содержит специальное требование, в чем особенности договора проката, по сравнению с арендой: ст. 627 ГК РФ предоставляет арендатору досрочно во внесудебном порядке отказаться от соглашения, письменно уведомив арендодателя за 10 дней.
Правоотношения регулирует параграф второй главы 34 ГК РФ. Сделку относят к бытовым разновидностям аренды, что понимают под договором бытового проката — это передача во владение вещей для удовлетворения бытовых нужд. Стороны — арендатор и арендодатель. Арендодатель — предприниматель, для которого аренда является постоянным видом деятельности, неважно, основным или дополнительным. Специальных требований к арендатору нет.
Имейте в виду, к какой категории договоров относится прокат: это публичная сделка (п. 3 ст. 626 ГК РФ). Арендодатель обязан заключить соглашение с каждым, кто к нему обратится, на равных условиях. Соглашение заключают для удовлетворения личных бытовых потребностей, отказать в его заключении арендодатель не вправе.
Закон устанавливает, на какой срок заключается договор проката: до одного года, минимальный не ограничен (ст. 627 ГК РФ). После окончания срока правила о возобновлении на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение соглашения не применяются. Для продолжения пользования имуществом требуется заключение нового контракта.
Закон не содержит перечня, что может являться предметом договора проката, ориентируясь на бытовую природу сделки и учитывая запрет на недвижимость, это вещи для удовлетворения бытовых потребностей: техника, инструменты, игрушки, праздничные костюмы, одежда и пр. Такие правоотношения распространены в сфере организации свадеб и иных торжеств, в организации ремонтных и клининговых работ.
Вещи, предоставленные по договору проката, могут использоваться для потребительских целей (телевизоры, спортивный инвентарь, лодки и т.д.), если что-то другое не предусмотрено договором. То есть, из договора следует, что использование имущества обеспечивает предпринимательскую деятельность. Принятие в пользование и владение индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами бытовой техники, мебели, оргтехники, холодильника в офис будет регулироваться законодательными нормами о прокате.
Лицензиат может предоставить полученное по договору право использования объекта интеллектуальной собственности третьему лицу, но только получив на это письменное согласие автора или первоначального правообладателя. В этом случае заключаемый между лицензиатом и этим лицом договор называется сублицензией.
Данное соглашение является краткосрочным. Его предельный срок – 1 год (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Отдельные виды имущества могут передаваться в прокат (аренду) на короткие сроки, например: велосипеды, лыжи и т.д. Распространены почасовые, суточные, месячные сроки (в гостиницах, кемпингах, зонах отдыха и т.д.).
Нужно отметить, что срок действия договора проката не считается существенным условием. Поэтому в договоре его можно и не определять. Законодательно установлен максимальный срок для договора проката, который определен в один год. Даже если договор заключен на срок, который превышает один год, он считается заключенным на срок, который равен одному году.
Сублицензионный договор может быть заключен только в тех пределах, которые предусмотрены лицензионным договором между лицензиатом и правообладателем. То есть спектр прав, способы использования, сроки и территория использования по сублицензии не могут быть шире, чем правообладатель предоставил лицензиату.
Договор проката
В качестве арендодателя может выступать коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют профессиональную деятельность по сдаче движимого имущества в аренду. Такой вид деятельности может быть для арендодателя как основным, так и дополнительным.
Арендатор не имеет права совершать с арендуемым имуществом сделки, в том числе сдавать его в субаренду, в безвозмездное пользование, вносить в виде залога или в качестве вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (пункт 2 статьи 631 Гражданского Кодекса РФ).
Арендодатель обязан передать прокатное имущество арендатору во временное владение и пользование и имеет право на получение от арендатора прокатной платы. При этом состояние передаваемого имущества должно соответствовать его назначению и условиям договора.
Как правило, в целях обеспечения контроля за сохранностью такого имущества организация может отражать его стоимость на отдельном забалансовом счете, например 013 «Имущество стоимостью не более 40 000 руб. и со сроком полезного использования свыше 12 месяцев».
Организация, для которой предоставление имущества в прокат является предметом деятельности, плату по договору проката (без учета НДС) ежемесячно относит к доходам от реализации на последнее число месяца (п. 1 ст. 249, п. 4 ст. 250, п. 1 ст. 248, п. п. 1, 3 ст. 271 НК РФ).
В случае если потребителю услуг неправомерно отказывают в заключении прокатного соглашения, он приобретает право действовать в соответствии с частью 4 ст. 445 ГК РФ, то есть обратиться в судебную инстанцию с требованием о принуждении предпринимателя к заключению сделки.
Хотите взять в аренду нежилое сооружение? Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.
Нередко, нежилые объекты размещены в чердаках, на цокольных этажах или в подвалах многоэтажных зданий. В этих ситуациях жители домов не всегда могут получить доступ к инженерным сетям и коммуникациям, которые, обычно закрывают владельцы нежилых объектов что вызывает конфликтные ситуации, которые разрешается лишь судебными структурами.
- предмет контракта – это движимое имущество, то есть все те вещи, которые не относятся к недвижимости, ст. 130 ГК РФ (например, транспортные средства, бытовая техника, мебель, одежда, оборудование, садово-огородный инвентарь, детские вещи, игрушки и др.);
- срок временного возмездного пользования;
- размер и периодичность внесения арендных платежей – в соответствии с частью 1 ст. 630 ГК РФ, контрагенты вправе прописать в соглашении, как часто нанимателю придется оплачивать услуги проката (раз в месяц, раз в квартал и др.), а также непосредственно сам размер платы – обязательно в твердом денежном выражении;
- цель использования вещей – в силу абзаца 2 части 1 ст. 626 ГК РФ, движимое имущество, являющееся предметом договора, предоставляется арендодателем для потребительских целей, однако данная норма является диспозитивной (то есть, по договоренности с владельцем, арендатор может использовать предмет проката и в коммерческих целях);
- иные условия, предусмотренные в Параграфе 1 Главы 34 Кодекса, не противоречащие Параграфу 2 (к примеру, контрагенты могут предусмотреть условие о порядке улучшения переданной в прокат вещи и правила определения собственника таких улучшений – ст. 623 ГК РФ).
Договор аренды нежилой постройки регламентируется общими положениями про аренду имущества, отображенные в ст. ст. 606 – 625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ. В таком арендном соглашении должно быть точно освещено описание арендуемого нежилого здания, с указанием длительности аренды и размера арендной платы.
Как составить договор аренды
В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.
Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Права арендатора переходят по наследству, если договор не был связан с личными качествами арендатора. Например, когда художественную мастерскую сдавали в обмен на картины художника, продолжение договора станет невозможным после смерти художника.
Например, если офис арендован до 31.12.2022, то 01.01.2022 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.
Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.
Особенности оплаты. Размер платы по договору аренды арендатор и арендодатель определяют самостоятельно. Плохо, когда цена в договоре не указана: в этом случае во всех спорах цену будут считать по-среднему. То есть посмотрят предложения в интернете на похожие объекты. Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения без указания арендной платы недействителен.
Существенным условием, без согласования которого договор проката считается незаключенным (ст. 432 ГК РФ), является условие о его предмете. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить передаваемое в прокат имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Вместе с тем, если сторона договора приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила его действие (например, в ситуации, когда арендатор фактически воспользовался определенным имуществом, которое было ему предоставлено арендодателем), она не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 432 ГК РФ).
В качестве арендодателей могут выступать только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, которые осуществляют сдачу имущества в прокат в качестве постоянной предпринимательской деятельности, то есть на профессиональной основе. К разовым сделкам такого рода правила о прокате применяться не могут.
Вместе с тем имущество, переданное по договору проката, может использоваться и в других целях (например, предпринимательских), если это предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства (абзац второй п. 1 ст. 626 ГК РФ) (так называемый «коммерческий прокат»). Поэтому юридические лица и индивидуальные предприниматели также могут быть арендаторами по данному договору.
Особенностью договора проката является его публичный характер (п. 3 ст. 626 ГК РФ). Это означает, что цена по такому договору должна устанавливаться в одинаковом размере для потребителей (арендаторов) соответствующей категории; иные условия договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей; не допускается отказ в заключении договора при наличии возможности предоставить соответствующие услуги (ст. 426 ГК РФ).
Имущество, предоставленное по договору проката, обычно используется для потребительских целей (так называемый «бытовой прокат»). Поэтому арендаторами по договору в большинстве случаев являются граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. В таком случае к договору проката применяются также нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» (ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ).
Долгосрочные договоры: учет до и после отчетной даты
В разделе I Методических рекомендаций раскрываются общие положения применения Стандарта № 145н, а в разделе III даны разъяснения об отражении в учете операций по заключению и исполнению иных долгосрочных договоров. Кроме того, в разделе IV Методических рекомендаций содержатся переходные положения стандарта при его первом применении.
- условия принятия к учету доходов и иных объектов учета, возникающих в результате заключения и исполнения договоров подряда, возмездного оказания услуг, срок действия которых не превышает один год, но даты начала и окончания исполнения которых приходятся на разные отчетные периоды;
- порядок расчета доходов от реализации по долгосрочному договору в случае его неравномерного исполнения.
Для реализации указанных положений учетной политики в 2022 году необходимо разработать первичные учетные документы, установить сроки представления в бухгалтерию необходимых сведений и назначить ответственных лиц, внести в график документооборота соответствующие коррективы.
- Дебет 0 20531 56Х «Увеличение дебиторской задолженности по доходам по платным услугам (работам), компенсаций затрат»
- Кредит 0 40140 131 «Доходы будущих периодов по платным услугам (работам)»
Далее в течение года по мере выполнения условий договора учреждение относит часть «будущих» доходов в доходы отчетного периода. В разделе III Методических рекомендаций указано, что признание доходов от оказания услуг (работ) по иным долгосрочным договорам доходами текущего финансового года осуществляется одним из следующих способов:
В пункте 2 Стандарта № 145н указано, что он применяется одновременно со стандартом «Концептуальные основы», утвержденным приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н (далее — Стандарт № 256н). В Стандарте № 256н в пункте 39 указано, что для целей бухгалтерского учета . обязательством признается задолженность, возникшая в результате произошедших фактов хозяйственной жизни, погашение которой приведет к выбытию активов, заключающих в себе полезный потенциал или экономические выгоды. Данное определение обязательства соответствует кредиторской задолженности. К сожалению, разъяснений о том, что понимать под дебиторской задолженностью, в Стандарте № 256н нет. А понятие «актива» согласно пункту 36 Стандарта № 256н распространяется только на имущество.
И еще один момент! Все в том же пункте 26 Стандарта № 260н уточнено, что краткосрочные активы включают материальные запасы, дебиторскую задолженность и другие активы, которые могут быть потреблены, переданы (проданы) или обращены в денежные средства в течение 12 месяцев после отчетной даты, даже если их выбытие в течение этого периода и не предполагается. Об особенностях учета дебиторки говорится и в пункте 11 Стандарта № 145н: по факту подписания иного долгосрочного договора. субъект учета отражает расчеты с дебиторами по доходам от реализации за весь срок действия долгосрочного договора в корреспонденции с балансовыми счетами учета предстоящих доходов.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2016 № 08АП-9119/2016 по делу № А75-3606/2016; Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2015 № 08АП-13207/2015 по делу № А70-3419/2015; Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.10.2022 по делу № А71-14174/2022; Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 29.06.2017 по делу № А75-366/2017; Решение Арбитражного суда Омской области от 03.04.2017 по делу № А46-417/2017.
Самой распространенной ошибкой при согласовании условий договора о сроке его действия является указание срока действия договора без указания оговорки о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по нему. Включая в договор условие о сроке его действия в таком виде, стороны полагают, что договор будет действовать в течение указанного срока и ошибочно на это рассчитывают, в то время как такой договор в действительности будет действовать до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств. В подобных случаях, если стороны не преследуют цели установить преклюзивный срок действия договора, рекомендуется внести изменения в договор и вместо срока действия указать: «Договор действует до полного и надлежащего исполнения всех обязательств сторон по нему». Это позволит в последствии избежать недопонимания между сторонами, которые по данному вопросу возникают очень часто. Впрочем, в подобных ситуациях, о том, как должен определяться срок действия договора стороны узнают, как правило, уже из решения суда.
Включение в договор приведенных условий само по себе ни на что влиять не будет, однако такие условия могут ввести в заблуждение участников правоотношений, которым не известны положения законодательства о заключении гражданско-правового договора, и которые будут опираться исключительно на текст договора. На практике это может привести к недопонимаю между сторонами договора и потере времени на разъяснения положений закона о заключении договора. Поэтому не рекомендуется включать вышеприведенные условия в договор.
Так, например, если договор прекратил своё действие, то будет невозможно предъявления иск об исполнении обязательства в натуре [16], изменить или расторгнуть договор. При этом если до истечения срока действия договора, он исполнен надлежащим образом, такой договор также нельзя изменить или расторгнуть в период, оставшийся до окончания срока действия, так как обязательства по нему будут прекращены надлежащим исполнением [17].
Такой подход представляется достаточно справедливым, в тех случаях, когда закупка осуществляется путем проведения конкурентной процедуры, при которой поставщик не может быть известен заранее. Иными словами, в данном случае договор с ретроактивной оговоркой заказчик будет обязан заключить с тем лицом, которое уже исполняет обязательства, а победителем конкурентной процедуры закупки может оказаться другое лицо.
При приеме автомобиля потребитель обязан тщательно осмотреть его внешнее состояние и при обнаружении дефектов (вмятин, царапин, сколов) обязательно указать на них арендодателю и зафиксируйте при составлении акта приема-передачи. В противном случае при сдаче автомобиля с потребителя могут взыскать денежный эквивалент выявленных дефектов. Помимо этого, потребитель должен убедиться в исправности запасного колеса, удостовериться в наличии домкрата и баллонного ключа и уточнить пункт выдачи и приема автомобиля и время его возврата, а по окончании процедуры в случае отсутствия у потребителя претензий подписать акт приема-передачи.
Относительно порядка определения арендной платы по договору проката в п. 1 ст. 630 ГК РФ содержится специальное правило, заключающееся в том, что такой арендной платой может быть только твердая денежная сумма, то есть определяемая, как правило, арендодателем конкретная цена сдачи имущества по договору проката. Обычно такая цена определяется в зависимости от вида имущества и срока договора проката за каждый день сдачи имущества по договору проката либо за каждый месяц или иной период владения и пользования таким имуществом.
Вместе с тем арендодатель вправе предъявить к потребителю регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. Это объясняется тем, что именно арендатор осуществляет коммерческую эксплуатацию транспортного средства и вправе давать его экипажу связанные с этим обязательные распоряжения ( п. 2 ст. 635 ГК), выполнение которых может привести к причинению вреда третьим лицам.
Арендодателю необходимо обратить внимание потребителя на то, что имущество сдается в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами — ключами, техническим паспортом и т.п. Если такие принадлежности и документы переданы не были и арендатор без них не может пользоваться автомобилем, он может потребовать предоставления ему принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков ( п. 2 ст. 611 ГК РФ). Если арендодатель передал имущество арендатору без документов, без которых нельзя пользоваться объектом аренды, арендная плата не должна взиматься.
На арендодателя как на собственника имущества либо уполномоченного собственником лица возлагается обязанность по проведению капитального ремонта сданного в аренду имущества, а также, поскольку договор проката кратковременный, — обязанность по проведению текущего ремонта.
27 Фев 2022 polrostov 249