Главная / Субсидии / Правомерно ли взыскали оплату за найм, если мы только были прописаны в социальном жилье?

Правомерно ли взыскали оплату за найм, если мы только были прописаны в социальном жилье?

Содержание

1 Могут ли с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник, но прописан в квартире
2 С кого управляющим компаниям взыскивать долги за; коммуналку
3 Что нужно знать о муниципальной квартире: новый закон о неприватизированном жилье в 2022 году, правила прописки, выселения и наследования
4 Правомерно ли взыскали оплату за найм, если мы только были прописаны в социальном жилье
5 Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма

Более подробно об этом можно прочитать в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 г. Кстати, пункт 29 этого постановления устанавливает, что оплата за содержание жилого помещения и взносы на капремонт являются обязанностью только собственника жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Дело в том, что статья 31 ЖК имеет формулировку, согласно которой дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (пункт 3 статьи 31 ЖК). А это значит, что бремя оплаты за коммунальные услуги возлагается не только непосредственно на собственника, но и на всех прописанных членов семьи.

Во-вторых, к членам семьи могут быть отнесены и другие лица. Это могут быть другие родственники собственника (например, та же теща и дочь супруги), а также нетрудоспособные иждивенцы. В исключительных случаях членами семьи могут быть признаны и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Таким образом, имеем следующее: с членов семьи собственника, прописанных в квартире, можно очень просто и без каких-либо затруднений взыскать долги за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями. За капремонт и за содержание мест общего пользования собственник платит сам.

собственника жилья;
нанимателя по договору социального найма;
нанимателя по договору найма жилого помещения;
нанимателя по договору найма жилого помещения жилфонда социального использования;
члена жилищного кооператива;
арендатора жилья;
лица, принявшего от застройщика помещения в сданном доме;
застройщика, до момента передачи помещения в построенном и сданном доме.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Таким образом, взыскание названных расходов с собственников фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими жилые помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено, а, следовательно, не правомерно и не обосновано.

Могут ли с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник, но прописан в квартире

Прописанные в жилом помещении лица платят по услугам, начисляемым по счетчикам, пропорционально количеству фактически проживаемых лиц в квартире. Например, если в квартире три жильца, то каждый берет на себя по 1/3 от общей суммы. Коммунальные платежи по нормативам, рассчитанным, исходя из потребления каждого жильца, каждый прописанный должен платить за себя (в отношении несовершеннолетних – родители).

Если на электричество или воду не установлен счетчик, оплату начисляют по нормативам с учетом количества прописанных лиц, и эти расходы распределяют между собой все зарегистрированные граждане. Но человек, который прописан в квартире, может обратиться в управляющую компанию со справками, подтверждающими его отсутствие по месту жительства более 5 дней. Тогда коммунальную плату должны пересчитать. При этом должно соблюдаться еще одно условие – в квартире отсутствует техническая возможность установки счетчика.

– Я прописана в квартире своего отца, но давно там не проживаю. Отец не работает, по квартплате накопился огромный долг. Недавно мне пришло уведомление на Госуслугах о задолженности. Оказалось, что было вынесено судебное решение о взыскании с меня долгов по коммунальным услугам за квартиру отца. Разве могут с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник?

– Прописка в квартире дает не только право проживания по указанному адресу, но и обязывает вас платить за квартиру. Однако вы не уточняете, какие именно долги указаны в судебном решении – ведь некоторые коммунальные услуги должен оплачивать собственник, а не прописанный человек, а часть задолженности можно списать, так как прошел срок исковой давности. Расскажу о возможных ситуациях.

Энергосбытовые компании могут подать иск с солидарными требованиями ко всем прописанным в квартире лицам. Это значит, что если взыскать долг с собственника не удалось, то требование перенаправят к зарегистрированным. И если оказалось, что с отца получить долг не вышло, так как он не работает, требования об уплате долга могли направить другому прописанному лицу.

Например, ежемесячная компенсация расходов на оплату жилого помещения предоставляется ветеранам, инвалидам войны, ветеранам боевых действий и др. (подпункт 4 пункта 1 статьи 13, подпункт 8 пункта 1 статьи 14, подпункт 5 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах»).

41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

20. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей»).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

С кого управляющим компаниям взыскивать долги за; коммуналку

Верховный Суд РФ помог разобраться, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.

Управляющая организация пыталась взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены. После развода с женой бывший владелец продал квартиру нынешнему, при этом ни он, ни его бывшая жена не выписались из квартиры.

Вам может понравиться => Что Дают За Третьего Ребенка В 2022 Году Белгородская Область

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто. С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?

Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте. По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое – бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании.

Муж работал по договору о найме на своей машине. Мы получаем социальные выплаты, для которых нужны справки о заработной плате каждые полгода. В середине мая муж предупредил работодателя, что будет увольняться в конце месяца, но у него ломается машина 27 мая и он ремонтирует ее 4 дня. поломка была серьезная. Отработать полностью до конца месяца не получилось, а 2 июня сказали приходить за расчетом, но отказывают в справке о заработной плате за последние 6 месяцев, ссылаясь на то, что не отработано 2 недели полностью. Что делать? Помогите пожалуйста.

С 2001 году я работала в МУП МКС и моя семья состоящая из 4 человек получила в 2004 году однокомнатную квартиру по адресу ул. Школьная д.10 кв 9 по договору служебного найма, но квартира принадлежала администрации города, а не организации МУП МКС, в 2007 году дом по адресу ул. Школьная д.10 снесли как ветхое жильё,а нашу семью переселили в двухкомнатную квартиру по адресу ул. Нефтяников д. 77,кв.28 тоже по договору служебного найма, хотя и эта квартира принадлежала администрации города, а не организации МУП МКС. В январе 2012 г. организация МУП МКС была реорганизована в ОАО ЯмалКоммунЭнерго, в связи с этим меня заставляют подписать договор коммерческого найма жилого помещения, в следствии чего к оплате за услуги ЖКУ прибавляется сумма в 19000 руб при моей средней заработной плате в 20000 руб. Правомерны ли действия администрации города? Можно ли перевести данную квартиру в социальный найм?

Столкнулись с проблемой! Живём более 25 лет, в квартире, полученной отцом как служебное жильё. Сейчас папа умер, уже 5 лет, жильё как выяснилось, так и осталось служебным. По каким причинам мы не знаем, всё время платили по платёжкам как социальный найм. Нас поставили на очередь на улучшение жилищных условий. Теперь нам предложили перевести квартиру в социальный найм. Ситуация с тех пор как отец получил квартиру, изменилась, я вышла замуж, у меня ребёнок, 10 лет. И так в квартире проживают, и прописаны, 5 человек, у всех разные холодильники, каждый вносит плату за квартиру отдельно, ну просто делим на всех, счета не разделены. И говорят что мы можем только оставить себе эту квартиру, метраж 66 метров, и возможно дадут ещё 1-комн. Квартиру, но кто туда поедет мы должны решить сами. ВОПРОС: Как быть? Мы не можем решить кто поедет в 1-ку, которую дадут, потому что у на 4 семьи, и каждый хочет уехать. Я могу ошибаться, но помоему нас должны всех расселить, это же не наша вина, что в своё время, предприятие не оформило социальный найм, всё же изменилось, нас так не устраивает, что делать? Куда писать?

Дело довольно сложное из-за неравнозначности сторон, ведь арендодателем выступает администрация города, которая не только заставила мою мать заключить договор коммерческого найма вместо социального, но и каждый месяц взимает плату за аренду, несмотря на то, что наша семья состоит на учёте на получение жилья с 1996 года. Нас несколько раз пытались без причин выселить на улицу, даже через суд, но мы отстаивали свои законные права, соблюдая условия договора и обязанности арендаторов. Возможно ли отстоять свои права до конца и доказать, что договор коммерческого найма был заключен нечестно для получения с нас платы, и получить эту квартиру в собственность, как имеющие на это право? Ведь мы состоим на очереди более 20 лет.

У меня вот какая ситуация: сегодня пошла платить за квартиру, как обычно, по системе город, отдала все квитанции, как делаю ежемесячно, оператор, как обычно, всё посмотрела, назвала общую сумму, я подтвердила и уточнила «это всё?» Она мне сказала, что ДА», но вот у меня долг 12000 рублей за социальный найм. Я чуть не упала. За квартиру плачу без долгов, это первостепенная плата, лучше голодом посижу, но за квартиру заплачу, а тут такая новость. Я спрашиваю у оператора, а что это такое и откуда это взялось, я первый раз слышу такое словосочетание «социальный найм», никаких квитанций не приходило никогда, а тут сразу 12000 рублей. Как она мне объяснила, это потому что моя квартира не приватизирована. Больше она ничего сказать не смогла. Подскажите, пожалуйста, с чем я столкнулась? И куда обратиться что бы хотя бы узнать что это и почему раньше не было никаких сумм для уплаты, а сразу появился такой большой долг?! Спасибо!

В ходатайстве вы пишете: «Прошу восстановить срок для подачи заявления об отмене заочного решения в связи с неполучением судебных повесток и заочного решения, так как по адресу их доставки никто не проживает и до списания денег со счета о судебном разбирательстве известно не было».

После отмены заочного решения исковые требования коммунальщиков о взыскании долга за ЖКУ начнут рассматривать заново. Вы сможете оспорить долг, которому больше трех лет, и начисления по нормативам за отключенные газ и свет. Хотя за тот период, пока газ и электричество не отключили, заплатить придется по числу прописанных в квартире людей, хоть они там и не живут. Если нет счетчиков, нужно платить по нормативам. Вы должны платить за себя и своего сына.

Если не получится продать квартиру быстро, лучше установить счетчики, завести отдельные лицевые счета по квартире и в судебном порядке поделить долг. Маме — начисления за одного человека, а также за отопление, содержание жилья и капитальный ремонт. Вам — начисления за вас и сына.

Но на практике все не так. В судах знают, что Почта России работает медленно, но в основном качественно. Секретари предполагают, что за классические две недели между судебными заседаниями почтальон уже доставил повестку ответчику, живущему в том же городе, а обратное уведомление вернется через день-два после процесса. Если одно заседание отменят, с извещением на новую дату тоже могут быть проблемы, и рассмотрение дела затянется. Откладывать судебное заседание неудобно ни судье, ни другим участникам, поэтому обычно его проводят, даже если уведомление еще не вернулось. Особенно часто это практикуется в типовых спорах с минимально оспоримой ситуацией: по взысканию коммунального долга, как у вас, или страхового возмещения после ДТП.

В подтверждение пригодится все: сохранившиеся акты об отключении газа и электричества, справка из поликлиники или детского сада о том, что прописанный в квартире ребенок живет по другому адресу, что косвенно свидетельствует о вашем непроживании в квартире с долгом.

Вам может понравиться => Что Государство Дает За Рождение Третьего Ребенка В 2022 В Алтайском Крае

Это значит, что судебным приказом можно взыскать всю задолженность по коммуналке не только с владельца недвижимости, но и со всех членов семьи, которые зарегистрированы в жилом помещении. Чаще всего так и делают, поскольку взыскать долги с 2-х и более человек вероятность выше, чем с одного.

Если имеются долги, то УК подает в суд заявление, прикладывает требуемые документы, которые подтверждают неуплату, и суд выдает приказ о вызове должника на заседание. Копию направляют по месту жительства. И если в течение 10 суток не поступит возражений в письменном виде, то оригинал получает взыскатель (управляющая компания). Его направляют судебным приставам.

Жилищный вопрос во все времена стоял остро, и именно с ним связывают большинство проблем граждан. Кажется, есть небольшая проблема, остается только решить, и все будет в порядке. Но на деле оказывается, что это была «верхушка айсберга», и только незначительная часть неприятностей.

Жилое помещение требует должного содержания. И в современной реальности далеко не малых средств. Многие проживающие в квартирах недооценивают масштабы проблемы, полагая, что за все должен платить собственник, а у них исключительно права. Ведь квитанции по оплате коммунальных услуг приходят на имя владельца недвижимости.

В дальнейшем жилец, который понес расходы единолично, может взыскать с остальных проживающих лиц в квартире часть платы за коммунальные услуги. Но успешность этого мероприятия гарантировать сложно, поскольку все обусловлено платежеспособностью остальных жильцов.

По мнению апелляции, то обстоятельство, что компания предпринимала меры по взысканию долга с нанимателей в судебном порядке, при этом исполнительные листы были возвращены приставами в связи с невозможностью исполнения, не может служить основанием для взыскания долга самих нанимателей с собственника имущества.

Причины, по которым управляющая организация обратилась в суд именно к муниципалитету, становятся понятны только из решений вышестоящих судов, в которые общество обратилось с жалобами.
В них компания ссылалась на правовую позицию из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.2013 по делу № 15066/12. По мнению компании, неисполнение нанимателем обязанности по оплате жилья не освобождает собственника квартиры от этой обязанности в соответствии с условиями договора управления.
В жалобе организация также указала, что отсутствие у нанимателя денег не освобождает муниципалитет от обязанности по оплате расходов по содержанию жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.

Из решения суда апелляционной инстанции становится известно, что управляющая компания пыталась взыскать долг с нанимателей помещений: судебными приказами мирового судьи с жильцов муниципальной квартиры в пользу компании задолженность была взыскана, на основе этих приказов были возбуждены исполнительные производства. Однако приставы их впоследствии окончили в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить информацию о наличии принадлежащих ему денег и ценностей.
После этого управляющая компания обратилась с досудебной претензией в муниципалитет, однако претензионное письмо проигнорировали, что было вполне ожидаемо.
Перечисленные обстоятельства, связанные с невозможностью взыскать долг с жильцов муниципальной квартиры, никак не повлияли на мнение судов. Апелляционная инстанция не изменила решение коллег, оставив в силе первоначальное судебное решение по делу.

Суд установил, что муниципалитету действительно принадлежит квартира в доме, которым управляет организация-заявитель. Однако это помещение передано по договору социального найма гражданину и членам его семьи. Они не платили за содержание жилья, хотя в силу ч. 2 и 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ именно наниматель жилого помещения по договору социального найма должен платить за жилое помещение в управляющую компанию. Такая обязанность возникает у него с момента заключения договора социального найма. Местные власти несут расходы на содержание жилья лишь до заселения квартир.

Окончательный отказ управляющая организация получила от Верховного Суда РФ в определении от 09.01.2022 № 307-ЭС19 – 24581. Верховный Суд РФ согласился, что жилищное законодательство обязывает нанимателей оплачивать содержание общедомового имущества непосредственно управляющей организации в случае, если она управляет домом, при этом муниципалитет несёт аналогичные расходы только до заселения муниципальных квартир.

Ecли вы oтнocитecь к cтaндapтнoй кaтeгopии гpaждaн, кoтopым пoлoжeнo coциaльнoe жильe, нo нeт ocнoвaний для внeoчepeднoгo пoлyчeния квapтиpы, вы бyдeтe cтoять в oбщeй oчepeди. Для тex, ктo пpeтeндyeт нa внeoчepeднoe пoлyчeниe нeдвижимocти, ecть oтдeльнaя oчepeдь.

Нaймoдaтeль — тo ecть гocyдapcтвo — имeeт пpaвo тpeбoвaть oплaты кoммyнaльныx ycлyг и eжeмecячнoй oплaты apeнды, a тaкжe вoзмeщeния yщepбa, пpичинeннoгo жилью. Oбязyeтcя oбecпeчивaть кoммyнaльныe ycлyги нaдлeжaщeгo кaчecтвa, пpoвoдить кaпитaльный peмoнт пoмeщeния и пpинимaть yчacтиe в пoддepжкe нeдвижимocти в нaдлeжaщeм cocтoянии.

3aпoлнитe зaявлeниe, пpилoжитe к нeмy нeoбxoдимыe дoкyмeнты и oжидaйтe peшeния opгaнoв влacти. Cpoк paccмoтpeния oбpaщeния — нe бoльшe мecяцa. B тeчeниe мecяцa вaм oткaжyт в пocтaнoвкe нa yчeт кaк нyждaющeгocя в жильe или пpимyт зaявлeниe. Oбычнo o peшeнии yвeдoмляют пиcьмoм, нo в pядe peгиoнoв мoгyт cвязaтьcя c зaявитeлeм дpyгими cпocoбaми.

Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.

📌 Люди, cтpaдaющиe тяжeлыми фopмaми xpoничecкиx зaбoлeвaний, пpи кoтopыx нeвoзмoжнo пpoживaниe в oднoй квapтиpe c дpyгими людьми. К тaким зaбoлeвaниям oтнocятcя: эпилeпcия c чacтыми пpипaдкaми, злoкaчecтвeнныe нoвooбpaзoвaния c выдeлeниями, кишeчныe cвищи, нe пoддaющиecя xиpypгичecкoй кoppeкции, и дpyгиe. Пoлный пepeчeнь зaбoлeвaний yкaзaн в Пpикaзe Mинздpaвa Poccии №958 .

Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Хотя договор соцнайма у меня закончился в 2014 году, документы на новый договор я оформил, но второй год администрация их не подписывает (остался старый договор), в предыдущем договоре там ничего не указано об оплате за наём жилого помещения. Я являюсь военнослужащим.

Однако 23.09.16 приходит квитанция «Плата за социальный найм». Начисление за август 332,52. В ней же выставлена задолженность на 21.08.2016. Ранее в квитанциях плата за найм значилась 0.00. Почему же задолженность, если сами не выставляли счет. Правомерно ли брать сейчас оплату за 8 предыдущих месяцев?

Я мать-одиночка (двое детей 9 и 2,5 лет). Среднемесячная заработная плата 9000-10000 руб. Сейчас нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет — пособия составляют около 14 тыс. Проживаю в Курской области (зона с социально-льготным экономическим статусом), в не приватизированном доме (жилье предоставлено по договору социального найма). Прописаны 10 человек (мои родители, я с детьми, брат, еще один брат с женой и двумя детьми). Жилая площадь 48 кв. м. Общая 52 кв.м. Имею ли я право на предоставление государством жилья по каким-либо социальным программам? Если можно то с ссылками на законодательные акты. Заранее спасибо!

У моих знакомы лежачая мама, а она сама сломала руку. Оформила договор социального найма социального работника. Их интересует график работы социального работника с лежачими больными? Им сказали рабочий день с 9 до 18.00, а остальное время за отдельную плату и по договоренности с социальным работником, а им именно нужно чтоб помогли подготовить ко сну больного.

Вам может понравиться => Аппеляцмя Решения По Испанской Визе D

Что нужно знать о муниципальной квартире: новый закон о неприватизированном жилье в 2022 году, правила прописки, выселения и наследования

паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
договор соцнайма на ту жилплощадь, к которой планируется прикрепить лицо;
заявление стандартной формы;
технические документы, определяющие площадь помещения;
разрешение на оформление наймодателя;
согласие тех лиц, которые уже зарегистрированы, и друге необходимые в отдельном случае бумаги.

Приватизация предоставляет возможность передачи квартиры в право собственности гражданином, который в ней проживает на основе договора социального найма. Конечно же, есть случаи, когда квартира не подлежит приватизации. Все эти моменты прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Прописка в муниципальное жилье имеет некоторые особенности и сложности. Главная из них – получение согласия всех зарегистрированных и, иногда, самого собственника. Кроме того, при наличии не всех документов или неправильном их оформлении в осуществлении процедуры может быть отказано.

Преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что собственника не могут выселить за неуплату коммунальных платежей в отличие от простого нанимателя неприватизированного жилья. То есть, приватизация квартиры дает право распоряжения своей недвижимостью.

Правила приватизации регламентированы Федеральным законом Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и Федеральным законом РФ N 178 от 12 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом как дееспособные, так и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма несут с нанимателем солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров соцнайма.

29 сентября 2005 года между администрацией Озерского городского округа и первоначальным нанимателем — супругом Н.Ф. Рубан был заключен договор №13 социального найма жилого помещения. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи — жена, сыновья и внучка. 25 июля 2008 года было заключено соглашение об изменении этого договора, основным нанимателем теперь стал один из членов семьи первоначального нанимателя.

«Обращаюсь к вам и надеюсь, что вы мне ответите на мой вопрос. Мне уже 85-й год и ноги не ходят, и я уже не могу ходить на почту сама, чтобы платить за квартиру. Мне помогает почтальон. Она берет с меня деньги за квартиру, у нее аппарат специально для этого. И вот тут я узнала, что у меня долг 7000 рублей.

— Жилое помещение, в котором проживает Н.Ф. Рубан, находится в собственности муниципального образования. Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 19 октября 2011 года №164 утверждено «Положение об управление жилищно-коммунальным хозяйством администрации Озерского городского округа». В соответствии с этим документом, с ноября 2011 года управление ЖКХ осуществляет от имени муниципального образования управление муниципальным жилым фондом, в том числе занимается и начислением и сбором платы за социальный наем жилых помещений. Управлением ЖКХ заключены агентские договоры с управляющими компаниями, в том числе с ММПКХ ЖКХ поселка Новогорный — на оказание услуг по начислению и сбору платы с третьих лиц за наем жилых помещений муниципального жилфонда.

Я позвонила в ЖКХ, и там мне ответили, что долг этот идет с 2017 года. Я регулярно плачу за квартиру, у меня нет долга. Квитанции приходят — я плачу. Я спросила: за что у меня долг, и они сказали, что это за найм квартиры. Я позвонила в город Озерск, мне юрист не смог ответить, что за найм. Мы с мужем получили эту квартиру в 1971 году. Мужа уже нет, умер. Был ликвидатор аварии на ПО «Маяк». У нас четверо детей, квартира не приватизирована, в настоящее время прописано 7 человек. Площадь 67,3 квадратных метра. Квартира наша. Хочу узнать, за что я должна. И главное, идет этот долг с 2017 года, и нет квитанции на оплату, не приходила. Откуда появился этот долг? Как стало тяжело жить, особенно пенсионерам». Н. Ф. Рубан, пос. Новогорный города Озерска.

Правомерно ли взыскали оплату за найм, если мы только были прописаны в социальном жилье

2.1. Вы должны платить только за то чем пользуетесь. В Вашем случае надо смотреть материалы дела, другие документы, чтоб узнать пропущен ли срок обжалования, есть доказательство того, что вы проживаете в ином месте и не пользуетесь услугами коммунальщиков по данному адресу.
Вам нужна полноценная консультация с изучением документов.

По Жилищному кодексу условия договора с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома устанавливаются одинаковыми для всех собственников – и тех, кто ал, и тех, кто промолчал. А из этого следует, что договор управления домом заключается лишь с собственником помещения.

Вот как звучит общий вывод Верховного суда по “делу о коммуналке”. Наниматель жилого помещения по договору соцнайма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установили органы местного самоуправления. Причем это правило действует независимо от того, выбран или не выбран собственниками способ управления домом.

9. Несколько лет назад по устной договорённости с управляющей компанией министерства обороны мне была выделена жилплощадь на время работы. При увольнении должен был её освободить. Никаких договоров не оформлялось, был ими сделан лицевой счёт. Коммуналку платил исправно. С 2017 года не живу, отдал ключи и ушёл. Поменялась управляющая компания и теперь она требует с меня плату за то время которое я там не живу. Пугают судом. Что делать? Договора соц. найма нет и не было.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма

платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
счета за текущий ремонт.

В общем случае субсидии предоставляются сроком на 6 месяцев. Куда именно обращаться за получением, нужно узнать в органах местной администрации. Чаще всего этим занимаются специализированные отделы социальной защиты населения.

Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в данной сфере документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

лицам, которые проживают на занимаемой площади на основании договора поднайма;
гражданам, которые имеют задолженность за жилплощадь или услуги ЖКХ;
гражданам, чьи доходы не считаются недостающими для самостоятельного расчета за пользование помещением;

12 Фев 2022 polrostov 211