Рганизационно Правовая Форма Садоводческого Некоммерческого Товарищества
Содержание
У некоммерческих организаций, не преследующих цели извлечения прибыли и не распределяющих ее между участниками, преимуществ в организационных формах не имеется. Отличие некоммерческого товарищества от потребительского кооператива состоит в имущественных отношениях между их членами и между членами и самой организацией. Если в товариществе имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт целевых взносов, является совместной собственностью всех членов товарищества и член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества, а товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, то в потребительском кооперативе оно создается путём объединения его членами имущественных паевых взносов и образованный таким образом капитал является не совместной собственностью членов кооператива, а принадлежит ему как юридическому лицу. Причем во избежание ликвидации кооператива, его члены обязаны покрывать возможные убытки путем внесения дополнительных взносов, т.е. члены кооператива в отличие от товарищества несут дополнительную ответственность перед кредиторами. В зависимости от поставленных целей и задач, расположения земельных участков, уровня развития инфраструктуры своего региона, целесообразности, и иных факторов, граждане могут сами по своему выбору создавать для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы или некоммерческие партнёрства.
Поскольку в данном случае речь идет о реорганизации садоводческого товарищества, то в соответствии со ст. 21 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для принятия такого решения общим собранием членов объединения (собранием уполномоченных) необходимо набрать большинство в две трети голосов. При этом следует помнить, что общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).
1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
Для садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ установлен код 2.07.02. Первая цифра кода 2 свидетельствует о том, что интересующее нас юридическое лицо относится к юридическим лицам, являющимся некоммерческими корпоративными организациями.
«Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица».
Комментарий специалиста. Серьезную проблему может представлять разногласия соседей смежных наделов относительно общих границ. За годы и десятилетия существования СНТ мог происходить умышленный или случайный самозахват территории чужого участка. Если спор между соседями относительно общих границ передается в суд, будут рассматриваться исходные документы о распределении паев среди участников товарищества. В качестве эксперта в суде может выступать кадастровый инженер, проводивший межевание участков на территории СНТ.
Вместо термина «жилое строение» Федеральный закон № 217-ФЗ использует определение «садовый дом», который предназначен для временного (сезонного) пребывания граждан. Также на землях садоводческих товариществ можно строить индивидуальные жилые дома для постоянного проживания граждан. Общее имущество товарищества по новому закону не может быть распределено между отдельными участниками (например, объекты общего водо- или электроснабжения).
Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2022 года, устанавливает, что в случае, если на всех земельных участках, расположенных на территории садоводства, имеются жилые дома, само товарищество находится в границах населенного пункта, а также некоммерческое объединение соответствует нормам жилищного законодательства РФ, то изменения вида товарищества происходят без изменения организационно-правовой формы товарищества.
Согласно новому закону садовое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, поэтому производить «переименование» с СНТ на ТСН не требуется. Тем не менее учредительные документы с 1 января 2022 года необходимо привести в соответствие с новым законом.
Как вести учет в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ)
Раз в год или чаще (предусматривается уставом) собирается очередное общее собрание. По необходимости оно может быть внеочередным и созываться правлением, ревизором (комиссией) или коллективом из членов товарищества (в этом случае их должно быть не меньше 1/5 от всего количества), а также местной администрацией.
В число обязанностей комиссии входит: проверка законности заключенных товариществом сделок, выполнение решений органов управления, ревизия деятельности, выявление нарушений и подготовка предложений по их устранению. Комиссия обязана сообщать обо всех обнаруженных несоответствиях и ошибках общему собранию.
Новый закон о садоводстве и огородничестве, как изменится жизнь «дачников» в нашей стране
Это не так, этим законом не вводятся новые виды налогов. Также не изменяется заявительный порядок кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Он регулирует только особенности ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. По закону налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки будь то летние кухни, бани, теплицы и так далее, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее также ЕГРН). При этом, владелец хозяйственной постройки сам решает нужно ли ставить постройки на кадастровый учет в органах Росреестра и регистрировать права на них в ЕГРН.
От налогов освобождаются хозяйственные постройки площадью не более 50 кв. метров, расположенные на земельном участке предоставленным под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и индивидуальные жилые дома. Такая льгота применяется только для одной хозяйственной постройки, не используемой в предпринимательских целях. Поэтому простым любителям садоводства и огородничества, теплицы ставить на учет в ЕГРН не нужно.
П.1 ст. 14 ФЗ № 129-ФЗ предусматривает при государственной регистрации юридических лиц , создаваемых путем реорганизации в форме преобразования, представление в регистрирующий орган следующих обязательных документов: Протокола общего собрания членов С/Т с решением о реорганизации С/Т в СНТ, Устава, Решение о внесение изменений в Устав, Перечня изменения, внесенных в Устав, передаточн6ого Акта.
Вся земля СНТ (С/Т) «Кристалл» была передана в собственность членам товарищества, вся инфраструктура создана на личные денежные средства и Законодательно передаётся юридическому лицу СНТ (С/Т) «Кристалл», в котором четыре учредителя: Волков Э. Н., Волкова Л. А., Беляева В. В., и Шимановский В. В., из которых трое — Волков Э. Н., Волкова Л. А. и Беляева В. В. на момент их регистрации их учредителями по Заявлению неуполномоченного Волкова Э. Н., даже не являлись членами товарищества и не могли быть ни членами правления, ни председателем согласно Уставу товарищества и ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.98 г. и им Законодательно передается собственность принадлежащая коллективу товарищества.
1) проверять выполнение правлением такого объединения и председателем правления решений общих собраний членов такого объединения (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления таким объединением, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность такого объединения, состояние его имущества;
садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
О правовом статусе и проблематике защиты прав садоводческих и дачных некоммерческих объединений
Отчасти несколько нестандартный объем данной работы как магистерской диссертации можно объяснить неизученностью поставленных проблем в связи, как кажется, с полным отсутствием интереса в юридическом сообществе к вопросам, перечисленным во введении. Удивляет и то, что в большинстве случаев адвокаты и юристы, когда им приходится выступать в качестве защитников таких объединений как юридических лиц, привлекаемых к административной ответственности, оспаривают исключительно меру или вид административного наказания, ссылаясь на малозначительность правонарушения, но не ставят перед судом или государственным органом вопрос о том, являются ли вообще подзащитные «юридические лица» правосубъектами административных отношений и, следовательно, административной ответственности. В то же время в юридической литературе, монографиях и учебных пособиях по административному праву такой субъект административных правоотношений как садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан, отсутствует, причем также и в тех трудах, которые изданы уже после введения в действие КоАП РФ, содержащего положения о вине юридического лица и пришедшего на смену КоАП РСФСР, который устанавливал исключительно вину должностных (физических) лиц.
7. В отсутствие обязанностей собственника, в отсутствие заключенных с кем-либо трудовых договоров либо договоров гражданско-правового характера садоводческие и дачные некоммерческие объединения нельзя обязать к постановке на учет в качестве налогоплательщика, налогового агента и страхователя и к предоставлению отчетности в налоговые органы, внебюджетные фонды, Росстат. Не извлекающая прибыли организация обязана отчитываться только перед тем, от кого она получает финансирование. Некоммерческие организации можно подразделить на те, которые существуют на благотворительные средства, внесенные на определенные цели, на средства бюджета, выделенные также на определенные цели, и полностью на средства своих учредителей. Два первых подлежат отчетности перед своими спонсорами, третьи подлежат только внутренней финансовой отчетности – перед своими членами (участниками).
При этом каждый такой элемент имеет своё специфическое название, например, СНТ «Медик», СПК «Металлург». Внутри такого элемента должны быть свои улицы, проезды, и присвоенные решением администрации адреса всем объектам недвижимости, включая садовые земельные участки. Привлечение СНТ, как юрлиц, к процедуре присвоения адресов незаконно, т.к. данное юрлицо не правомочно решать вопросы по имуществу (объектам), которые ему не принадлежат (садовые земельные участки граждан).
4. Постановления предусматривали обязательную регистрацию прав собственности гражданами на их индивидуальные садовые земельные участки, а СТ должны были зарегистрировать землю общего пользования в общую совместную собственность членов без выделения доли. Позже из-за явной ошибки (на вопрос о том, кто такие члены, как собственники, закон не отвечает) постановления были исправлены и ЗОП передана в общую долевую собственность гражданам по . доле с оплатой земельного налога. В своём подавляющем большинстве ЗОП не были зарегистрированы СТ, пункт постановления был не выполнен в отличие от регистрации прав собственности на индивидуальные садовые участки граждан.
- Имущество, которое было куплено при помощи взносов членов товарищества – это собственность организации.
- Все, кто состоит в такой организации, не отвечают обязательствам.
- Товарищество имеет право не удовлетворять требования всех, кто в него входит.
Стоит отметить, что в законе нет чётких разграничений. Прописка на территории таких организаций исключается, однако в будущем в силу вступят некоторые изменения. На дачном и огородном кооперативах нельзя прописываться, но в садоводческом товариществе такая возможность вскоре появится у каждого.
26 Апр 2021 polrostov 1478