Сервитут И Аренда
Содержание
- 1 В чем разница между арендой земли и сервитутом на землю
- 2 Основные отличия договора аренды от сервитута: правила оформления и регистрации
- 3 Чем сервитут земельного участка отличается от аренды? Можно ли установить сервитут на арендованном участке
- 4 Сервитут на земельный участок в 2022 году: документы, порядок оформления
В чем разница между арендой земли и сервитутом на землю
- размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
- проведение изыскательских работ;
- ведение работ, связанных с пользованием недрами.
Пожалуйста расскажите — чем отличается сервитут от аренды на землю. Нам нужно оформить права под линейными коммуникациями (водопроводом, канализацией и линиями электропередачи). Можем ли мы оформить соглашение о сервитуте? И если да, то как долго длится оформление и какой будет плата за сервитут?
Основные отличия договора аренды от сервитута: правила оформления и регистрации
Аренда — это договор, который подлежит регистрации при условии, что он распространяется на срок более 12 месяцев. После регистрации данного документа в Едином Государственном реестре собственник свои права теряет, но может всё равно распорядиться объектом, например продать при условии сохранения аренды. Арендатор может продолжать и дальше пользоваться наделом. Обременение переходит к новому покупателю.
- Пользоваться землей для прокладки коммуникаций.
- Построить что-то на месте, куда попасть можно только через соседний участок.
- Пройти или проехать через территорию другого, если к участку нет прямого доступа.
- Необходимо провести на границе между участками какие-то ремонтные работы.
Чем сервитут земельного участка отличается от аренды? Можно ли установить сервитут на арендованном участке
- для проезда или прохода;
- организации водоснабжения, мелиорации;
- прокладки или ремонта трубопроводов, инженерных сетей и т. п.;
- выпаса или прогона сельскохозяйственных животных;
- доступа к прибрежной полосе;
- охоты, рыболовства, сбора ягод и грибов;
- и т. д.
- Сервитут подразумевает меньшее использование участка, а часто и не всего, а только какой-то части.
- Публичный сервитут распространяется на всё население. А правами аренды обладают определённые лица.
- Аренда всегда подразумевает оплату.
- Сервитут нельзя передать другому лицу, использовать в качестве залога и т. п.
- В отдельных случаях сервитут личного участка устанавливается по решению суда. А сдавать ли его в аренду, частное (или юридическое) лицо определяет самостоятельно и добровольно.
- Аренда всегда имеет ограниченный срок действия.
Сервитут на земельный участок в 2022 году: документы, порядок оформления
Под сервитутом понимается разрешение на временное и ограниченное дополнительными условиями использование земли, принадлежащей другому собственнику. Этот правовой институт регламентируется несколькими статьями части первой ГК РФ — начиная с 274 по 277. Второй базовый документ по рассматриваемому вопросу — ЗК РФ, прежде всего — статья 23 и главы с V.1 по V.7.
- расторжение соглашения, что означает запрет на доступ к земельному участку и, как следствие, невозможность дальнейшего выполнения работ;
- наложение штрафных санкций в рамках заключенного сторонами договора;
- возмещение нанесенного пострадавшей стороне ущерба — морального и материального.
BНИMAНИE. Cтopoны нe oбязaны pyкoвoдcтвoвaтьcя пpaвилaми oпpeдeлeния pacчeтa, ecли y ниx имeютcя cвoи ocнoвaния для paзмepa oплaты либo пpeдycмoтpeнo бeзвoзмeзднoe пoльзoвaниe нaдeлoм. Пpи вoзникнoвeнии cпopa нa этoй пoчвe cyд мoжeт нaзнaчить cпeциaльнyю экcпepтизы для нaзнaчeния cyммы.
- cpoчный — тpeбyeтcя для peгиcтpaции oпpeдeлить тoчный cpoк дeйcтвия oбpeмeнeния. Нeoбxoдимocть в дoгoвope вoзникaeт, кoгдa тpeбyeтcя cpoчнaя пpoклaдкa кoммyникaциoнныx кaбeлeй, тpyб. Пocлe выпoлнeния cpoчныx paбoт oбpeмeнeниe cнимaeтcя;
- пocтoянный — oфopмляeтcя, кoгдa тpeбyeтcя иcпoльзoвaть нaдeл нa пocтoяннoй ocнoвe (нaпpимep, нa yчacткe pacпoлoжeн гocyдapcтвeнный пpиpoдный oбъeкт);
- пocтoяннo-вpeмeнный — фaктичecкoe иcпoльзoвaниe тeppитopии вoзникaeт в oпpeдeлeнный мoмeнт в тeчeниe бeccpoчнoгo пepиoдa.
