Риэлтор Инком Недвижимости Вымогает Деньги С Покупателя

Скрытая комиссия

Основными предпосылками для агентства, которое соглашается «прикрыть комиссию», является необходимость продать объект, ликвидность которого при текущей цене является сомнительной. Или же такие действия со стороны агентства могут быть обусловлены необходимостью подобрать объект для покупателя, который предъявляет завышенные претензии к характеристикам недвижимости при ограниченном бюджете. Для агентства это может оказаться прекрасной возможностью провести непростую сделку и получить свои комиссионные.

Получение максимально возможной суммы вознаграждения за свою работу является естественным желанием любого риэлтора. Однако где пролегает та грань, которая отделяет честный заработок от обмана клиента? В этой статье будут рассматриваться методы, позволяющие обмануть покупателя или продавца недвижимости, которые используют не вполне добросовестные риэлторы.

Самый простой вариант избежать проблем при покупке квартиры на вторичном рынке — настоять на контакте с собственником, который должен подтвердить желание продать жилье и полномочия доверенного лица. Современные средства коммуникации (установления видеосвязи с владельцем) снижают риски, но не исключают их полностью. Поэтому в случае невозможности обеспечить личное участие собственника на сделке или на этапе подготовки к сделке необходимо проверить, выдавалась ли им и не отменялась ли доверенность у нотариуса, а также требовать подтвердить собственника полномочия доверенного лица (одобрить их).

Суть проста: сделка заключается традиционным способом, а после ее завершения и оплаты продавец оспаривает законность договора. Основной аргумент — неадекватное состояние (например, алкогольное опьянение) или нахождение на учете в диспансере — наркологическом или психоневрологическом.

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Большинство риелторов по своей натуре – прекрасные психологи, умеющие расположить к себе клиента. То, что брокер ведет себя вежливо и даже по-дружески – абсолютно нормальная ситуация. Однако важно «фильтровать» темы для дискуссий, чтобы предотвратить ситуацию, когда профессиональное общение превратится в личное.

Как это работает. Риелтор в сговоре с пенсионером искал клиентов, продавал им жилье. Однако после дедушка обращался в суд, требуя отмены сделки. Парадоксально, но каждый раз суд вставал на его сторону, поскольку с точки зрения закона наш предприимчивый пенсионер имел медицинские показания для признания его неспособным для совершения сделок. В итоге пострадавшие соглашались на возврат хотя бы части суммы, поскольку это было лучшим вариантом, чем потерять вообще все: и квартиру, и деньги.

B этoм вapиaнтe пpoдaвeц пpocтo избaвляeтcя oт нeдвижимocти, в кoтopoй бeз cooтвeтcтвyющиx paзpeшeний cдeлaл пepeплaниpoвкy, a вы пoлyчaeтe гoлoвнyю бoль. Пoтoмy чтo вaм пpидeтcя либo вoзвpaщaть жильe в пepвoнaчaльнoe cocтoяниe, либo тpaтить дeньги, вpeмя и нepвы нa yзaкoнивaниe cдeлaнныx измeнeний.

B этoм cлyчae cyд впoлнe мoжeт pacтopгнyть дoгoвop и oбязaть пpoдaвцa вepнyть вaм вce пoлyчeннoe пo cдeлкe. И пpoдaвeц дaжe нe пpoтив, дa вoт бeдa – дeнeг бoльшe нeт, вepнyть иx нeвoзмoжнo, нo oн гoтoв выплaчивaть вaм из зapплaты дo тex пop, пoкa нe пoгacит вecь дoлг.

Как риелторы разводят на деньги продавцов квартир

Если вы когда-то пробовали выставить автомобиль на продажу на сайт, например, Авито, то вы знаете, что буквально через минуту после публикации ваш телефон начинают атаковать звонками – это перекупщики и разные сервисы. То есть номер вашего телефона расходится по разным базам, и опытные люди уже знают, что перед тем, как выставлять машину на Авито, нужно завести вторую симку и выставлять рекламу только на неё.

Постепенно и вы, и риелтор понимаете, что квартира по такой цене не продастся, и риелтор начинает ныть, он начинает рассказывать вам, что покупателей очень мало, что надо снижать цену, что если вы не снизите её сейчас, то вы можете еще целый год продавать и никто у вас ее не купит, а тогда вам снова придется падать в цене и, может быть, еще больше. Таким способом он склоняет вас к тому, чтобы вы сбрасывали цену на свою квартиру ниже рыночной на те же 200 000.

Попробую приземлить полет фантазий.
1. Продавец сотрудничает с частным риэлтором.
а) Аванс вносится собственнику, при предъявлении им документов на квартиру и паспорта.
Под рукописную Расписку или авансовое соглашение.
б) Аванс вносится частному риэлтору, при наличии нотариальной доверенности от собственника и документов на квартиру- оригиналов. Расписка или авансовое.
2. Если собственник сотрудничает с агентством.
а) Аванс вносится в агентстве- агентству, а не риэлтору, и принять его может любой риэлтор, при наличии в агентстве, документов на квартиру- оригиналов, и рукописной доверенности по форме агентства- от собственника. Взамен, агентство, выдает платежный документ по своей форме.
3. Не понятен смысл, показать рукописную доверенность от собственника на агента, если деньги вносятся в кассу агентства!? И выдается платежный документ с печатью и подписью руководителя! Эта доверенность в основном нужна агентству, чтобы собственник не отказался от своих обязанностей, когда заключал договор! Чтобы у него тоже была ответственность!))
Зачем ее просить, если агент получив деньги, просто доносит до кассы и получает взамен платежный документ?! Может и вообще кассир приходить за деньгами. или в кассу вносите. )
Попросив доверенность или договор с собственником, покупатель знает подпись собственника?!))) Или просто тупо посмотреть?!))

Вам может понравиться =>  Установка Счетчиков Воды Сколько По Времени

Да, господи, во всех крупных агентствах такая формулировка под аванс. Пока акты не подпишите, никуда денежки не уплывут. И, кстати, никто не против альтернативного авансового соглашения. Своего агента наймите, оплатите ему соразмерно работе и спите спокойно. Нечего заниматься акупунктурой!

Немного повторюсь, квартира без ремонта (считайте убитая), планировку я отлично знаю, куда выходят окна тоже, цена устраивала и если бы было все ок с документами на сделку был готов выйти прямо после звонка в субботу, посмотреть хотел подъезд, этаж, соседей, ну и само собой получить ответы на свои вопросы — документы и собственники, по телефону о таком, почему-то не говорят.

Это все предыстория, в общем проглядывая ЦИАН я увидел подходящий вариант, сразу позвонил, как вы могли понять из заголовка, квартира была выставлена от ИНКОМа, мне дали телефон риелтора Татьяны, я сразу позвонил ей и сказал, что хочу купить квартиру и меня интересует 1) какие на нее правоустанавливающие документы, 2) сколько собственников и есть ли среди них несовершеннолетние, 3) сообщил, что живу в соседнем доме и готов посмотреть вот прямо сейчас, было это в субботу в середине дня. Татьяна сказала что квартира есть, описание верное и сразу начала меня расспрашивать «какая у вас ситуация», честно говоря вопрос меня несколько озадачил и я сказал что ситуация хорошая и планирую купить квартиру, но этого явно оказалось недостаточно, сразу же вопрос конкретизировался «что у вас с деньгами», я ответил, что в зависимости от ситуации собираюсь покупать либо в деньги, либо какая-то часть будет по ипотеке и уточнил когда же можно посмотреть квартиру, на что услышал, что сегодня выходные, а по выходным что. правильно по выходным никто не работает, так что приезжайте в рабочие дни, я отнесся с пониманием, выходные же и сказал что в будние дня могу либо утром до 10, либо вечером часов с 20, она же сообщила, что на объекте очень сложная ситуация — «хозяин работает», я честно говоря был в шоке и думал, что работает сутками и приезжает только поспать, но нет оказалось, что он может показывать только вечером с 18:00 (по голосу чествовалось, что это шокирует Татьяну и вгоняет в тоску), в понедельник-вторник я уже был занят и мы договорились на среду на 20:00, тут прозвучал уже не первый звоночек, в виде фразы «Хорошо, Сергей, контрольный звоночек в среду в 17:00 сделайте.» Дело в том, что по моему опыту, если человек сам даже не обещает позвонить, значит ты за ним так и будешь носиться и уговаривать его, не зависимо от того, кто кому нужен. Сразу после разговора я продублировал наши договоренности смс-ом и расслабился до среды.

ИНКОМ-Недвижимость — Попытка обмана

Обещают много, на деле получается всё наоборот. С вас будут стараться стянуть как можно больше денег и ваших подписей, вам не дадут ни одной бумаги, подтверждающей, что они что-то делали. Будут врать в глаза, свои хвалёные и «самые надёжные» проверки не проводят вообще, одно враньё. В довершение, когда вы начнёте уже им указывать на их недостатки могут наорать, прямо оскорблять, Да ещё попадаются такие мошенницы, которые после всего этого ещё могут начать с вас требовать извинений, у ж ая судом! Не бойтесь, у ж айте им судом в свою очередь, они на суд не пойдут, потому что уйти оттуда могут по 159-й статье за мошенничество. А лучше, если вас угораздило вляпаться в инком, собирайте на них компромат сразу же: записывайте их с вами переговоры, и если что, у ж айте слить компромат на них в сеть. Ни копейки не давайте им без документального подтверждения о том, что они взяли у вас деньги, при чём это должна быть не расписка риэлтора, от которого они потом будут открещиваться, типа он у них давно не работает (сразу при поступлении заставляют писать заявление на увольнение с открытой датой), а именно документ с подписями и печатями самого инкома. Они таких документов стараются не давать, потому что контора изначально мошенническая.

Вам может понравиться =>  Различия Консультанта И Гаранта

После того, как нашли подходящий вариант, наш риелтор показал себя как хороший переговорщик. Продавцам необходимо было выйти на сделку как можно быстрее, а кроме нас, эту же квартиру уже приметили другие покупатели с «живыми деньгами», но благодаря Ларисе всё же именно мы, а не кто-то другой купили этот объект. Она взяла на себя всё взаимодействие с продавцами, весь процесс сбора документов по квартире, согласования цены, даты сделки, банковские нюансы и прочие-прочие хлопоты. Т.к. и я, и супруга люди работающие очень занятые — у нас просто физически не получилось бы всё это провернуть в короткие сроки (а может и вообще не получилось бы по причинам, озвученным в начале). Кроме того, у Ларисы получилось поторговаться с продавцами и немного снизить цену, что тоже требует определённых навыков во взаимодействии с продавцами))

сперва его почитать бы не мешало, но, скорее всего у них там все «по правильному» прописано 🙂 но, статья 32 КоЗПП гласит:
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время, уплатив исполнителю часть цены пропорционально части выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении указанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы (услуги). Потребитель обязан также возместить исполнителю убытки, причиненные расторжением договора о выполнении работы (оказании услуги), в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную до получения извещения о расторжении указанного договора работу (оказанную услугу), и ценой всей выполняемой работы (оказываемой услуги).

соттветственно, вам нужно доказать, что за истекшее время работ просто не проводилось вообще и агентство не несло расходов по исполнению договора с вами (напишите им запрос, с просьбой указать издания (название, №, страница) в которых рекламировалась ваша квартира, ответ требуйте в течение недели, указав, что отправляя запрос, вы приостанавливаете договор с ними до тех пор, пока они не предоставят отчет).
после этого, не получив отчета, строчите жалобы в ОЗПП, РГР, МАР и т.д. в которых пишете, что аг-во такое-то, за ухом не почесало чтобы вашу квартиру продать, чем причинило вам убыток в размере. вы им отправили требовании отчета, они снова делать ничего не хотят, а за расторжение договора денег с вас стрясти хотят: короче вы их посылаете на 3 буквы, и буде им желание обратиться в суд — милости просим, еще посмотрим кто кому должен.
Все письма, отправляете заказными с описью вложения, получив ответ (хоть один), снова, заказным письмом с описью, отправляете в инком уведомление о расторжении договора и требование выслать вам документы в 3-х дневный срок. Не пришлют — 2 пути: 1 — восстанавливать, 2 — снова писать всем подряд, жаловаться, требовать и судиться.
а на будущее, сперва читать конфы, ибо кто их читает, в инком не обращается 🙂

Как клиенты обманывают риэлторов

Характерная ситуация — собственник квартиры самостоятельно выставляет объявление о продаже своей квартиры в интернет. На него со всех сторон наваливаются агенты с предложениями о помощи в продаже и сотрудничестве. В конкурентной гонке риэлторы зачастую и совершают роковые для себя ошибки, принимают бесправные условия сотрудничества, и вообще себе тыл никак не прикрывая, лишь бы хозяин согласился с ними работать. Одни предлагают супер методики экстренных продаж квартир, другие говорят о том, что услуги риэлтора для продавца бесплатные, и они вообще ничего не будут стоить — комиссионное вознаграждение накинут сверху, и его оплатит покупатель жилья, третьи готовы работать без официального эксклюзивного договора — на уши собственника вешается много лапши, делается и говорится всё, лишь бы убрать конкурента с дороги.

Приходят клиенты на просмотр с риэлтором, а позже возвращаются в квартиру и пытаются договориться с хозяином напрямую — заселится без риэлтора и комиссионных посреднику. Надо с сожалением отметить, что в большинстве случаев нерадивым клиентам это удаётся. Добропорядочных собственников на аренде, почти не осталось, все жаждут мгновенной прибыли — все прогнили насквозь, дружбой и связями не дорожат.

Из за деятельности «черных риэлторов» люди стали плохо относится к данной специальности. Появилось недоверие (зачастую необоснованное) и не конструктивная критика в сторону честных риэлторов. Не всегда возможно найти нужную недвижимость по выгодной цене от собственника, поэтому от услуг риэлтора полностью отказаться не получится.

Небольшое отступление: если вы ищите недвижимость в Краснодаре или Краснодарском крае — Жилищный центр КАЯН будет рад помочь. С нами вам не придется проходить все этапы проверок по вышеописанной схеме — т. к. все продаваемые нами объекты реальные и цены указаны точно. Пусть это и звучит как самореклама, но далеко немногие агентства могут похвастаться — только реальными объектами на сайте, действительно честным подходом и работающей службой качества (работаем в интересах клиента).

Вам может понравиться =>  Через Сколько Присылают Повестку В Суд О Разводе После Подачи Заявления

Кинуть риелтора

это частный риелтор.
и не правда, что от агентства заключают договор. Даже в МИЭЛь не заключают в нашем городе.
Толко в Инком-недвижимости эксклюзивный договор (то есть мы не имеем право сами объявления выставлять) а все остальные получают со сделки, никакого договора нет.

Ну вообще-то не в нотариусе, а У НОТАРИУСА. А уж если правильно, то в НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ, А можно и просто у юристов, если нет долей, и несовершеннолетних детей. А можно прямо в банке, у юристов банка, где берется ипотека. А вообще-то имелся ввиду договор с АГЕНТСТВОМ.

Как расторгнуть договор с Инком

сперва его почитать бы не мешало, но, скорее всего у них там все «по правильному» прописано 🙂 но, статья 32 КоЗПП гласит:
Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время, уплатив исполнителю часть цены пропорционально части выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении указанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы (услуги). Потребитель обязан также возместить исполнителю убытки, причиненные расторжением договора о выполнении работы (оказании услуги), в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную до получения извещения о расторжении указанного договора работу (оказанную услугу), и ценой всей выполняемой работы (оказываемой услуги).

соттветственно, вам нужно доказать, что за истекшее время работ просто не проводилось вообще и агентство не несло расходов по исполнению договора с вами (напишите им запрос, с просьбой указать издания (название, №, страница) в которых рекламировалась ваша квартира, ответ требуйте в течение недели, указав, что отправляя запрос, вы приостанавливаете договор с ними до тех пор, пока они не предоставят отчет).
после этого, не получив отчета, строчите жалобы в ОЗПП, РГР, МАР и т.д. в которых пишете, что аг-во такое-то, за ухом не почесало чтобы вашу квартиру продать, чем причинило вам убыток в размере. вы им отправили требовании отчета, они снова делать ничего не хотят, а за расторжение договора денег с вас стрясти хотят: короче вы их посылаете на 3 буквы, и буде им желание обратиться в суд — милости просим, еще посмотрим кто кому должен.
Все письма, отправляете заказными с описью вложения, получив ответ (хоть один), снова, заказным письмом с описью, отправляете в инком уведомление о расторжении договора и требование выслать вам документы в 3-х дневный срок. Не пришлют — 2 пути: 1 — восстанавливать, 2 — снова писать всем подряд, жаловаться, требовать и судиться.
а на будущее, сперва читать конфы, ибо кто их читает, в инком не обращается 🙂

Нужно ли платить риэлтору, если сделка не состоялась

Суть в том, что Вы обязаны покрыть все расходы агентства недвижимости только в том случае, если оно предоставит надлежащие доказательства потраченных денег на продажу/покупку Вашей квартиры. Кстати, это относится не только к соглашениям с риэлторскими конторами, но распространяется на многие виды услуг в разных сферах, учтите это и не дайте себя обмануть!

Итак, Вы приняли решение покупать или продавать квартиру. Из-за отсутствия достаточного количества времени не можете позволить себе решать подобные вопросы самостоятельно, вникать во все тонкости сделки, и заключаете договор с агентством недвижимости. Теперь они Ваши помощники, которые работают на «результат» и получают комиссию после государственной регистрации сделки с недвижимостью. Но через некоторое время по уважительным или иным причинам Вы вынуждены прекратить или приостановить поиск подходящей недвижимости или же покупателя на свою жилплощадь. Риэлтор, скорее всего, будет этим не особо доволен и, как часто это бывает, потребует с Вас неустойку или оплату каких-либо услуг. Законно ли его требование или нет? Давайте разберемся.

Агентство недвижимости вымогает у меня деньги

ВЫМОГАТЕЛЬСТВО — в уголовном праве РФ одно из преступлений против собственности. Выражается в требовании передать чужое имущество или право на имущество либо совершить другие действия имущественного характера под угрозой применения насилия или уничтожения либо повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких (ст. 163 УК РФ).

Adblock
detector