Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Перед тем как представить комплект документов на госрегистрацию, рекомендуем проверить, соответствуют ли правоустанавливающие документы необходимым требованиям. По общему правилу они должны содержать описание земельного участка и вид регистрируемого права. Также они должны быть (ч. 1 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости);

·правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и соглашение о разделе земельного участка — при образовании земельного участка, если исходный участок принадлежит нескольким лицам, а новый участок образуется путем раздела исходного (п. 8 ч. 2 ст. 14, ч. 8, 11 ст. 41 названного Закона);

договор в отношении земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 14 названного Закона). В большинстве случаев это договор купли-продажи. Он будет правоустанавливающим документом, если вы приобрели частный земельный участок или участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

— для договора, по которому продается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Это правило не применяется, если продается земельная доля, или в случае, когда сделка связана с имуществом, которое составляет паевой инвестиционный фонд или приобретается для включения в его состав (ч. 1 ст. 42 названного Закона);

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

• свидетельство о смерти собственника имущества;
• подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
• выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
• правоустанавливающий документ на землю;
• выписка из ЕГРП регистрационного органа;
• заключение оценщика по результатам оценки объекта.

Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника. При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве. Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.

• сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
• публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
• безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
• постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
• пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
• право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.

Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);

В случае, если права застройщика на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающие документы, застройщик имеет право не прилагать правоустанавливающие документы на земельный участок, в этом случае соответствующие сведения запрашиваются в Росреестре уполномоченным органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство.

Как сделать межевание земельного участка

Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на 10% от его общей площади. Это называют прирезкой земель. Это возможно, если при проведении кадастровых работ выяснится, что участок фактически больше, чем по сведениям Росреестра. Например, у собственника угловой участок и без помех для соседей прирезано немного земли.

При межевании многоконтурных участков могут возникнуть сложности. Например, участок может быть протяженным, это затруднит геодезические измерения. Или из-за раздробленности участка могут быть общие границы, например, с шестью соседями — такое количество участников усложнит согласование. Все это отразится на стоимости межевания и сроках работ.

Согласовать в индивидуальном порядке. Этот вид согласования подходит для тех соседей, которые знакомы и у них нет разногласий в том, где проходят границы земельных участков. При таком согласовании можно сразу при личной встрече поставить подписи в акте согласования.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Существует 2 группы документации: одна из них устанавливает, а другая — удостоверяет право на земельный участок. Устанавливают право бумаги, которые содержат информацию о возникновении права на землю. Это первичные правовые источники, выданные при возникновении права.

Удостоверяют правовой статус такие свидетельства, которые констатируют правовую форму, подтверждая правовую основу владения землей. Они выдаются в результате регистрационных действий в Росреестре, устанавливая наличие информации в ГКН, являются вторичными по очередности получения. Их получают при предъявлении правоустанавливающей документации.

Акты о выделе земельных участков, выдаваемые до 1992 года согласно советским законам, постановления правлений совхозов о предоставлении земель также относят к этой группе документации. Их не требуется заменять иными документами. Бумаги сохраняют правоспособность, что установлено действующим земельным законодательством РФ.

Заявления, принятые в МФЦ, направляются в Росреестр в межведомственном порядке обмена данными. Результатом подачи заявления во всех случаях будет внесение сведений о правах собственности в госреестр ЕГРН и выдача правообладателю соответствующего правоподтверждающего акта.

Федеральным законом № 218-Ф3 предусмотрено несколько способов оформления регистрации прав на земельный участок. Каждый гражданин вправе выбрать наиболее удобный для него способ. Регистрация прав на землю осуществляется в следующих государственных учреждениях:

• Разборчивость текстов в документации и заявлении.
• Точное указание месторасположения участка на карте.
• Недопустимы исправления, зачеркнутые слова и приписки, неоговоренные заранее. Документы с исправлениями могут не принять, и регистрационный процесс будет приостановлен.
• Отсутствие сокращений при указании паспортных данных, ФИО и адреса.
• Предоставленные документы не должны иметь видимых дефектов и повреждений.
• Документация, имеющая много страниц, прошивается, пронумеровывается и скрепляется печатью.
• Копии документов заверяются нотариально либо удостоверяются государственными органами по месту их выдачи.
• Подписи на всех документах заверяются нотариусом.
• Наличие у лица, подающего заявление на регистрацию, оригинала паспорта и доверенности (в случае подачи документации через представителя).

• Административные акты, оформленные при выделе земельных участков.
• Выписки из постановлений правления совхозов, колхозов, подтверждающие предоставление земель.
• Свидетельства, удостоверяющие право наследования.
• Договоры и акты приема-передачи прав собственности на имущество (при купле-продаже, обмене, приватизации, дарении).
• Судебные решения, вступившие в законную силу.
• Мировые соглашения, подтвержденные в судебных инстанциях.
• Постановления, решения и распоряжения государственных органов о выделении земельного участка в постоянное пользование. При этом свидетельства о регистрации, внесении данных в госреестр и другие документы, выданные сотрудниками административных служб или бюро технической инвентаризации, не являются правоустанавливающими. Они приобщаются к остальным документам.
• Договоры по сделкам, осуществленным в отношении данного участка земли, обладают правоустанавливающим статусом.
• Свидетельства, подтверждающие факт приватизации и соответствие нормам, установленным действующим законодательством.

• Акт, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок. Данный документ оформляется и выдается государственными органами при передаче земли в бессрочное пользование.
• Свидетельство, удостоверяющее право собственности владельца на территорию. Этот документ нужен для осуществления сделок по передаче прав собственности. При его отсутствии любые операции с участком земли невозможны.
• Свидетельство наследника на право пожизненно владеть участком земли. Его нельзя отнести к правоустанавливающим документам, но он обязательно потребуется при оформлении сделки с участком. Такое условие связано с тем, что в Росреестре все участки с правом на пользование в течение всей жизни зарегистрированы на собственников.
• Свидетельство о праве бессрочного использования территории. Фактически этот документ идентичен бессрочному договору ренты. Согласно договору земля передается безвозмездно либо предусматривается оплата ренты. В отдельных случаях право использования территории предоставляет государство.
• Свидетельство о праве аренды, на основании которого возможно осуществлять правовые операции с землей и использовать ее по целевому назначению.

Свидетельство о праве собственности на землю имеет типовую форму, которая была утверждена Правилами ведения единого государственного реестра прав. Свидетельство представляет собой небольшой бланк, который отпечатан по госзаказу на гербовой бумаге. Документ обладает юридической силой, имеет собственный уникальный номер, поэтому свидетельство выдается под строгую отчетность уполномоченным лицам, после чего под расписку заявителю права на земельный участок.

Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ, а именно, ст. 26 ЗК РФ. Это связано с тем, что регистрация права собственности на земельный участок подразумевает внесение измененных сведений о собственники земли в единый государственной реестр.

Государственная регистрация прав на земельные участки проводится только в том случае, если в орган юстиции будет направлено заявление от заинтересованного лица, которое подкрепляется пакетом дополнительных документов. Если право собственности будет регистрироваться не самим субъектом, а его законным представителем, то необходима доверенность, которая заверяется нотариально.

• произошло совершение сделки, направленной на купле-продажу надела;
• если земельный участок предоставляется субъектам правоотношений государственным или муниципальным органом. В частности, возможна передача земли на бесплатной основе, что регламентировано статьей 3 закона «О введение в действие ЗК РФ»;
• если было принято судебное решение, по которому возникает у гражданина право собственности на тот или иной участок;
• такое понятие как «наследование» также является одним из самых ключевых оснований для возникновения права собственности;
• приобретательная давность дарует возможность субъектам овладеть правом собственности на земельный участок, если они на протяжении долгого времени добросовестно пользовались указанным наделом.

• Основания, которые легли в основу регистрации права собственности. В этом случае указывается документ, на основе которого и был осуществлен переход права. Это может быть договор о проведении сделки купли-продажи, свидетельство о вступлении гражданином в наследство, договор дарения и др.
• Информация о субъекте права. В свидетельстве должны быть зафиксированы ФИО правообладателя имуществом, дата рождения заявителя, место проживания и основные паспортные данные.
• Вид зарегистрированного права. Свидетельство выдается не только при регистрации права собственности, но и при возникновении права бессрочного (или постоянного) пользования земельным участком, сервитута и др.
• Информация об объекте, на которое распространяется право (общее описание имущества, адреса нахождения, площади, предназначения и т.д.).
• Кадастровый номер. Данный идентификатор присваивается каждому объекту в БТИ, кадастровой палате или ином органе, наделенном подобной компетенцией.
• Основания для наложения ограничения на право (аренда, сервитут, ипотека и др.).
• Реквизиты ЕГРП (номер, дата).

Нюансы правоустанавливающих документов на земельный участок

Разного рода административные акты, т. е. документы, выданные органами любого уровня власти в ответ на просьбу гражданина о предоставлении ему земельного участка. Получить их, как несложно догадаться, можно именно во властных органах, федеральных или местных.

Существует ещё один важный момент. 31 января 1998 года вступил в силу закон о государственной регистрации прав. Все документы на землю, оформленные до этой даты, не утратили своей силы, и владение участком на их основании юридически безупречно. Но для оформления любой сделки с землёй потребуется перерегистрация своего права.

В первую очередь обратиться стоит в местное отделение Росреестра за выпиской, о которой мы уже говорили. Выписка будет являться достаточным подтверждением права собственности. Не исключён вариант, в котором требуемые сведения в базе данных Росреестра могут отсутствовать. Это может случиться потому, что некоторые муниципальные структуры хранят свои архивы документов о недвижимости самостоятельно и по каким-то причинам не передают их в ЕГРН. Тогда следы заветных бумаг следует искать в недрах местных органов самоуправления.

На два последних пунктах стоит обратить особое внимание, поскольку они могут правоустанавливать собственность или не делать этого в зависимости от обстоятельств. В случае если владелец на основании итогов торгов или решения власти сразу зарегистрировал право собственности – они в полной мере являются правоустанавливающими документами. Если же потом потребовалось заключить договор купли-продажи или аренды, они такой силы не имеют.

• данные собственника, включающие информацию из паспорта и сведения о регистрации;
• вид права (собственности, постоянного или срочного пользования, наследуемого владения);
• полный перечень характеристик участка, т. е. его географическое положение, границы, какие-то характерные особенности, если они существуют;
• номер, взятый из кадастра.

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок и зачем они нужны

Все перечисленные документы подтверждают право собственности на недвижимый объект. Однако заменить все бумаги может единственная справка – выписка из ЕГРН. С 2017 года выписка вытеснила из обращения все остальные правоустанавливающие документы. Легко и быстро можно заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте онлайн. Это единственный способ, который позволяет получить документ, не выходя из дома. Выписка выдается в электронном виде и высылается на указанную в заявлении электронную почту.

Требования к документам установлены законодательством РФ. Если бумаги были получены еще во времена Советского союза, то они остаются действительными. В законе зафиксировано, что документы, подтверждающие право собственности на землю, не имеют срока давности и не теряют юридическую силу даже спустя много лет.

Сегодня утеря основных документов на право владения не несет никаких последствий. Поскольку вся информация по объектам недвижимости хранится в реестре, то для доказательства права владения участком достаточно оформить выписку из ЕГРН. В случае утери правоустанавливающих документов, вы можете заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте онлайн.

• Выписка из ЕГРН;
• Свидетельство о праве собственности;
• Договор купли-продажи;
• Акт приема-передачи в случае дарения или приватизации;
• Решение суда;
• Свидетельство на право наследования;
• Решение государственных органов о передачи недвижимости конкретному лицу.

Для получения выписки в электронном виде не требуется личное посещение МФЦ или Росреестра. Достаточно указать в специальной форме на нашем сайте свои данные и информацию об участке. Справка будет выслана на вашу электронную почту. В дальнейшем документ может использоваться для предоставления в государственные органы и в качестве доказательства права владения участком.

Правоустанавливающие документы на земельные участки сразу же приобретают статус юридического прецедента, при этом важно соблюдать законодательные нормативы. Все источники, в которых можно получить документы, являются санкционированными, а значит, они соответствуют всем нормам Гражданского Кодекса. Выдавать документы имеет право администрация населенного пункта, суд, который находится в районе, областные суды и кассационные, юридические консультации и отдельные риэлтерские компании.

Государственная регистрация прав на земельные участки считается просто необходимой мерой, так как именно этот документ может обеспечить неприкосновенность собственности, а также дают возможность распоряжаться всеми имущественными правами владельца. Существует несколько видов документов, поэтому на каждом из них стоит остановиться более подробно.

Все договоры составляются специалистами из юридических фирм или риэлторских компаний. Как только все документы регистрируются в Росреестре, они вступают в силу. Если регистрация не была проведена и все сведения не были внесены в кадастровый паспорт, то документ может считаться недействительным.

Важным моментом, на который стоит обратить внимание, является приватизация участка, в таком случае потребуется еще предоставить акт о переходе права. В случаях, когда земельный участок выкупается у администрации, необходимо приложить ко всем документам квитанцию об оплате всей стоимости надела.

Правоустанавливающий документ, который выдается на земельный участок, начинает набирать юридическую силу только после того, как проходит полностью государственную регистрацию. Обязательным условием принятия этого документа является отсутствие исправлений и ошибок, в любом другом случае государство может отказать в принятии.

Правоустанавливающие документы на землю

1. Документы, устанавливающие право на землю. Этот вид документов является первичным основанием для совершения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К таким документам относятся договоры и акты приема-передачи, свидетельства о праве на наследство, решения судебных органов и т.д.
2. Документы, удостоверяющие право на землю. Эта документация является итоговым результатом процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены поправки в статью 14 Федерального закона 122-ФЗ. С даты вступления в силу Федерального закона 360-ФЗ, т.е. с 15 июля 2016 года, проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством, а выпиской из ЕГРП. Ранее выданные свидетельства не утрачивают юридическую силу и считаются полноценным правоудостоверяющим документом на землю.

1. Свидетельство о праве собственности на землю. С внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 15 июля 2016 года выдача данного свидетельства прекращена, вместо него заявителям выдается выписка из ЕГРП, которая содержит сведения о действующих правах в отношении участка земли. Свидетельства о собственности, выданные ранее этой даты, сохраняют свою юридическую силу и не требуют замены.
2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а с января 2017 года – из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ с 15 июля 2016 года выдается регистрирующими органами вместо свидетельства о праве собственности на землю.
3. Свидетельства о праве пожизненного владения землей, о бессрочном (постоянном) праве пользования участком. Данные виды документов, выдаваемые до введения в действие Федерального закона 122-ФЗ сохраняют свою силу до момента совершения сделок по изменению прав на данные участки.
4. Договор аренды участка земли, заключенный на срок менее года (в пределах этого срока государственная регистрация договора аренды не требуется);
5. Договор аренды, заключенный на срок более года, с отметкой регистрационного органа.

1. Субъект права. Для физического лица – фамилия, имя, отчество, а также иные персональные данные. Для организации – полное наименование, ИНН, ОГРН, а также иные сведения о регистрации в качестве юридического лица.
2. Вид права: собственность (или один из видов владения), с указанием формы (долевая, совместная). В отношении долевой собственности каждый из дольщиков получает на руки самостоятельный правоудостоверяющий документ.
3. Объект права. Указываются сведения о земельном участке: категория, вид разрешенного пользования, площадь и адрес участка.
4. Кадастровый (условный) номер объекта, которые является уникальным и не меняется в случае перехода права.
5. Ограничения (обременения), существующие в отношении объекта права.
6. Указание на правоустанавливающий документ (договор, акт приема-передачи, судебное решение и т.д.).
7. Указание на дату внесения сведений о государственной регистрации права со ссылкой на номер записи в ЕГРП.

С 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О недвижимости». Он сохраняет процедуру регистрации прав. Действующую в настоящее время, однако сведения о правах и сделках с объектами недвижимости теперь буду заноситься не в ЕГРП, а в Единый государственный реестр недвижимости. Перечень правоудостоверяющих документов по Федеральному закону 218-ФЗ остался без изменений.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок; их юридическая сила и срок действия

В подобных обстоятельствах каждый человек обязан быть осведомлен о том, что такое правоустанавливающие документы на земельный участок и какие именно бумаги к ним причисляются. Зачастую возникают вопросы вокруг оснований, которые привели к возникновению прав собственности.

• право сервитута, которое заключается в ограниченном праве пользования чужой землей. Зачастую это касается права проезда по территории или же строительства определенных инфраструктурных объектов;
• право публичного сервитута, что устанавливается решением властных органов в пользу граждан для обеспечения свободного проезда. При этой операции земля у собственника не отбирается;
• формат частного сервитута определяется на основе составленных нормативных документов разных государственных органов;
• безвозмездное пользование с ограниченным сроком действия. В этом случае собственник позволяет использовать свою землю на определенный срок. Подобный документ нужно регистрировать согласно правилам, распространяющимся на регистрацию недвижимого имущества;
• право пользования на постоянной основе. Он может быть предоставлено непосредственным собственником участка на основе и согласно правилам, что определяются нормативно-правовой документацией государственных или же муниципальных властных органов;
• права пожизненного владения согласно документам наследования. При наличии такой бумаги землевладелец имеет право на передачу участка лишь в рамках составления завещания;
• права собственности. При наличии таких прав собственник имеет право распоряжаться своим имуществом так, как сам посчитает нужным.

• составленные и подписанные сторонами соглашения о купле-продаже, обмену, что полностью соответствуют нормам законодательства РФ. В этом случае важно помнить о том, что при наличии малейшего нарушения или же какой-то неточности, подобные договора не будут иметь никакой юридической силы. Такие соглашения приобретут статус ничтожных, и они даже не будет приниматься к рассмотрению при инициации судебных разбирательств;
• вступившие в силу судебные решения;
• правовой документ, что является правоустанавливающим документом на земельный участок, полученный от органов местной, региональной и федеральной власти о выделении конкретного участка земли определенному гражданину.

Единственным условием будет соблюдение норм действующего законодательства. Землевладелец сможет осуществлять такие операции со своей недвижимостью, как: передача в дар, продажа, а также использование этой собственности в качестве залога при оформлении кредита или займа.

Стоит учесть, что в отдельных ситуациях срок правовой действительности подобных бумаг может быть ограничен по времени. К примеру, право пользования землей у организации заканчивается в 2022 году. До этого момента такое учреждение вынуждено приобрести данную землю или же оформить договор ее аренды.

Перечень документов на земельный участок, которые нужны для его оформления в собственность

Пройдя госрегистрацию земельного надела в Росреестре, становимся получателями вторичной по очерёдности документации на него – правоподтверждающей. Её нельзя получить иначе как предъявив федеральному регистратору (напрямую в отделении или через МФЦ) первичную, неопровержимо доказывающую факт обладания землёй.

По приватизированному наделу требуется дополнение к правоустанавливающему документу в виде административного госакта, засвидетельствовавшего переход права собственности. По участку, выкупавшемуся из муниципальной собственности, таким дополнением выступает квитанция, призванная подтвердить, что стоимость ЗУ была оплачена.

1. Вещном. Возникает при унаследовании либо в результате того, что заключено соглашение относительно пользования ЗУ – постоянного (бессрочного) или временного.
2. Обязательственном. Может появиться, когда землю арендуют или создаётся садоводческое некоммерческое товарищество, дачный кооператив, иное коллективное товарищество.
3. Собственности. Появляется, когда заключают сделку, оформляя договоры дарения, купли-продажи и т. п.

Разобравшись, каково предназначение и юридическая сила имеющихся в вашем распоряжении документов на землю, можно принимать решение относительно порядка дальнейших действий. Когда у вас во владении оказался ЗУ в Москве или на территории другого субъекта РФ, стоит без промедления провести госрегистрацию права собственности. Это легализует недвижимое имущество, откроет возможности для распоряжения им, совершения сделок.

С внедрением федеральной системы госрегистрации всё чаще возникают слухи об обязании или понуждении оформить правоустанавливающие документы на ЗУ со стороны государства. Практически все собственники согласны с необходимостью существования федерального кадастра недвижимости, признают его рациональным и жизненно необходимым. Пока слухи остаются только слухами, но их интенсивность возрастает. Ведь тенденция, показывающая намерение государственных органов власти видеть все землевладения зарегистрированными, прослеживается явственно.

• Основания, которые легли в основу регистрации права собственности. В этом случае указывается документ, на основе которого и был осуществлен переход права. Это может быть договор о проведении сделки купли-продажи, свидетельство о вступлении гражданином в наследство, договор дарения и др.
• Информация о субъекте права. В свидетельстве должны быть зафиксированы ФИО правообладателя имуществом, дата рождения заявителя, место проживания и основные паспортные данные.
• Вид зарегистрированного права. Свидетельство выдается не только при регистрации права собственности, но и при возникновении права бессрочного (или постоянного) пользования земельным участком, сервитута и др.
• Информация об объекте, на которое распространяется право (общее описание имущества, адреса нахождения, площади, предназначения и т.д.).
• Кадастровый номер. Данный идентификатор присваивается каждому объекту в БТИ, кадастровой палате или ином органе, наделенном подобной компетенцией.
• Основания для наложения ограничения на право (аренда, сервитут, ипотека и др.).
• Реквизиты ЕГРП (номер, дата).

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет собой правовую норму о том, что права собственников на земельные участки в обязательном порядке должны удостоверяться правоустанавливающими документами.

Если заявление было оформлено с нарушениями или не предоставлен полный пакет документов, который установил законодательный порядок, тогда уполномоченный орган возвращает документы на определенный срок, который необходим для внесения изменений. Если в указанный срок не будут сделаны исправления, в государственной регистрации права будет отказано на законных основаниях.

Государственная регистрация прав на земельные участки подразумевает определенный порядок действий, который завершается тем, что владельцу выдается официальное свидетельство. Данный документ содержит в себе исчерпывающую информацию не только об объекте сделки, но и о новоиспеченном собственнике, а также государственном органе, проводившем регистрацию.

Иными словами, владелец после регистрации в органах юстиции права, сможет использовать земельный участок для строительства жилых и коммерческих зданий, для сельскохозяйственных нужд или ведения собственного подсобного хозяйств. Кроме того, регистрация права предусматривает возможность продать, подарить или оставить в наследство землю, так как на это существуют законные основания.

Поскольку юридическая сила правоустанавливающих бумаг неизменна по времени, у них нет фиксированного срока действия. Это касается и распоряжений, по которым до вступления в силу нового Земельного кодекса государство раздавала земли населению в пожизненное наследуемое пользование. Они продолжают действовать до сих пор, при этом за каждым таким владельцем сохраняется возможность приватизировать ЗУ.

Инициатор земельного спора составляет исковое заявление – с него начинается процесс, оканчивающийся принятием судебного решения. В иске указываются данные сторон, суть претензии и информация о ЗУ. Решение суда составляется в течение трех дней после последнего заседания и высылается сторонам по почте. Бумага не является окончательной – ее можно оспорить в суде более высокой инстанции в течение месяца.

• Информация о продавце и покупателе (из удостоверения личности или уставных документов).
• Данные о земельном участке – кадастровый номер, площадь, адрес расположения, границы, категория земель и вид разрешенного использования. Если продается дом и хозпостройки с наделом, они также указываются в договоре.
• Стоимость объекта и порядок уплаты (разово, частями, с предоплатой и т.п.).
• Особые условия.
• Подписи сторон.

Помимо описания сути претензии и информации о сторонах, судебное заключение содержит итоговый вывод судьи по делу со ссылкой на конкретную законодательную базу – указываются статьи кодексов, пункты федеральных законов и т.п. Бумагу завершают принятые требования по отношению к ответчику (либо отказ в удовлетворении заявления истца).

Если правоустанавливающие бумаги составлены с нарушениями, будет отказано либо в их регистрации, либо в присвоении юридической силы факту правопередачи, где они участвуют. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в орган, выдавший этот документ. При правке договора, составленного самостоятельно, он переписывается и заново заверяется подписями сторон.

11 Фев 2022      polrostov         330      

Похожие записи
• 
  Существуют Ли Коллекторские Агентства В 2022 Году
• 
  Сроки Хранения Счетов На Оплату
• 
  Что Дают За 3 Ребенка 2022 В Тюменской Области
• 
  Учет Библиотечного Фонда В Казне Проводки