Применение Гис В Кадастровом Учете

Применение Гис В Кадастровом Учете

В ГИС земельного кадастра содержатся сведения о пространственном положении участка, который сопровождается атрибутивными данными, содержащими сведения об индивидуальном коде земельного участка, о количественных характеристиках участка, о качественных характеристиках земель (АПГ, природные свойства почв, физико-химический свойства, урожайность, стоимость, правовая эффективность, дополнительные экологические характеристики и т. п.).

Эти требования выдвинули необходимость создания универсальных муниципалитетов или городских ГИС, в которых перечисляются проблемы предоставленные в виде подсистем ГИС, каждая область управления может быть представлена в виде тематических карт одного вида в соответствии атрибутивной информацией.

По существу, любой вид кадастра (земельный, градостроительный, водный, лесной и др.) является геоинформационной системой, поскольку содержит совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель и недр на базе картографической информации. Картографическая информация служит и для оценки количества, качества и стоимости земель, регистрации землепользования и землевладения, текущего контроля за землепользованием.

Для автоматизированной системы кадастра, основанной на применении ГИС, используются цифровые кадастровые карты, планы. Все объекты, представленные на кадастровой карте, плане, имеют пространственную привязку, т. е. их положение определено в той системе координат, которая принята при создании карты. Описательные данные объекта (земельного участка) составляют содержание базы данных информационной системы. Для обозначения и связи объектов этой базы данных используются идентификаторы (кадастровые номера) участков. Таким образом, цифровая кадастровая карта, представляя собой совокупность метрических (графических) и семантических (описательных) данных, является картографической частью информационной системы кадастра. Определяя местоположение земельных участков, их границы и площади, она используется как инструмент управления земельными ресурсами.

Однако на этом не заканчиваются все возможности применения геоинформационных систем с точки зрения постановки на кадастровый учет зданий и сооружений. Не мало место в этой сфере занимает сопровождение Гис строительства и взаимодействие ГИС систем с иными ПО с целью предоставления запрашиваемой информации.

Так же существует программа MetaX. На данном этапе развития современных технологий данная программа является достаточно успешной в применении. В основном, ее применяют для успешной работы системы земельного кадастра [2]. Применяя программу MetaX, было создано следующее:

Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования ISSN 2070-7428 Перечень ВАК ИФ РИНЦ 0,931

Третий уровень — кадастры в сфере экологии и мониторинга окружающей среды, а именно ведение Красной книги Российской Федерации, кадастра особо охраняемых природных территорий, социальногигиенического мониторинга, Единого государственного фонда данных о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

Географическая информационная среда (ГИСр) — географическая информационная система с программируемым модулем решения поступающих научнопроизводственных задач, требующих от пользователя навыков программирования и позволяющая разрабатывать множество узкоспециализированных ГИС на её основе (платформе).

В небольших проектах географическая информация может храниться в виде обычных файлов. При увеличении объема информации для ее структуризации и хранения целесообразно применять системы управления базами данных и специальные компьютерные средства для работы с интегрированными наборами данных. Как правило, в современных ГИС используются реляционные модели данных, которые обеспечивают хранение информации в табличной форме. Манипулирование данными осуществляется в целях упорядочения информации по какому-либо полю (полям), а также ее поиска, редактирования и предоставления пользователям по их запросам. Управление информацией, имеющейся в различных таблицах, осуществляется по общим полям (например, поле «Владелец объекта недвижимости») при помощи языка структурированных запросов. Этот простой прием достаточно гибок и широко используется во многих приложениях для организации связи между данными и их преобразования.

Картометрические операции представляют собой процесс выполнения различных измерений по карте для определения геометрических параметров пространственных объектов (например, длины линий, периметры и площади замкнутых объектов), а также оценки полученных результатов.

Выполнение указанных комплексных кадастровых работ будет осуществляться на основании договора подряда, заключаемого заказчиком таких работ с кадастровым инженером-индивидуальным предпринимателем, указанным в статье 32 Закона № 221-ФЗ, или юридическим лицом, указанным в статье 33 Закона № 221-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 февраля 2022 г. № 131 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» Росреестру переданы полномочия по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

ГИС технологий и применение их в кадастре

Географическая информационная система – это система, предназначенная для сбора, хранения, анализа и графического представления пространственных данных и информации, что связана с данными в рамках определенного объекта. ГИС включает в себя СУБД (систему управления базами данных), редакторы, что выполняют процессы по растровой и векторной графике и аналитики с помощью определенных средств в работе при картографировании, геологических изысканиях, метеорологии, землеустройстве, экологии, муниципальном управлении, транспорте, экономике и обороне.

Информация кадастровых изысканий являет собой совокупность различных показателей и значений, что выполняют функцию отражения отдельных свойств объектов кадастра и с моментом, что определяет достаточность для оценки состояния данного объекта. Единица учета кадастра, коим и является земельный участок как объект права собственности согласно Земельному кодексу Республики Казахстан, направленного на изучение пункта прав на землю является вещью недвижимой, что представляет собой часть, структурирующую земную поверхность и обладает характеристиками, что позволяют обозначить ее в качестве индивидуальной вещи.

Использование ГИС-технологий в землеустройстве

Использование ГИС-технологий в землеустройстве позволяет не только хранить информацию по объектам землеустройства, но и регистрировать различные изменения и тенденцию таких изменений. Этот момент применения геоинформационных систем очень важен, так как именно землеустроительные предприятия есть источник сведений о вновь возникающих объектах кадастрового учета. ГИС-технологии решают некоторые землеустроительные задачи быстрее и эффективнее.

Геоинформационные технологии определяется как комплекс программно-технологических, методических средств получения новых видов информации об окружающем мире. Они предназначены для повышения эффективности таких процессов как управление, хранение и представление информации и ее обработки.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе кадастра:
1) каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат;
2) типы знаков опорных межевых сетей;
3) описания местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы).
Разделы государственного кадастра недвижимости:
Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:
1) реестр объектов недвижимости;
2) кадастровые дела;
3) кадастровые карты.
Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.
Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.
До 1 ноября 2008 года вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков на кадастровых картах соответствующих территорий допускалось изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ.
Проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ или с учетом части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ в период со дня вступления в силу Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ до 1 ноября 2008 года, признавался действительным и имел равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории (Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ).
Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее — публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу кадастрового учета определяются Правительством Российской Федерации.

Задачи, решаемые с использованием кадастровых ГИС

ГИС наиболее распространён и актуален в кадастре. Пользователей этой отрасли присутствуют на всех континентах, поэтому решение задач земельного кадастра на современном уровне требует применения ГИС — технологий, которые не только хранят информацию по объектам кадастра, но и фиксируют различные изменения, а также тенденцию таких изменений.

ГИС-технологии позволяют решать многие задачи земельного кадастра быстрее и эффективнее, они дают возможность использовать для ввода и обновления сведений в базе данных современные электронные средства геодезии, системы глобального позиционирования (ГСП), данные дистанционного зондирования (ДДЗ) и процедуры фотограмметрической обработки этих данных (определение размеров, формы и пространственного положения объектов по результатам измерения их изображений), а значит постоянно иметь самую точную и актуальную информацию.

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Географические информационные системы (ГИС) — это программно – технические комплексы, созданные для цифровой поддержки, пополнения, управления, манипулирования, анализа, математико-картографического моделирования и образного отображения географически координированных данных. Программные комплексы, созданные для кадастровых инженеров, преобразующие документы в электронный вид, значительно упрощают процедуры взаимосвязи с органом государственной власти в кадастровом учете. Список этих программ достаточно велик, поэтому мы рассмотрим подробно только несколько: «Полигон», «АРГО», «ТехноКад — Экспресс» [5].

В программном комплексе есть и свои недочеты. Одним из которых, является отсутствие возможности редактирования текстовой части, а именно акта согласования границ, это может осложнить работу кадастрового инженера, появляется потребность в применении вспомогательного текстового редактора.

ГИС и земельный кадастр

В России земельный кадастр изначально стал проводиться с использованием автоматизированных систем на основе ГИС. К ГИС предъявлялись требования по хранению и обработке данных. В на­шей стране в качестве инструментария для ведения земельного кадастра использовались как западные (Arclnfo, Maplnfo, Intergraph, AutoCAD), так и отечественные ГИС-пакеты (Пано­рама, GeoDraw/GeoGraph, ObjectLand). Во многих организациях, занятых земельным кадастром, разрабатывались собственные ГИС-системы. Критерии выбора ГИС для ведения кадастра на этом эта­пе обычно были не всегда совершенны. Вопрос применения кон­кретной ГИС зависел от личных контактов руководителя, опыта работы конкретных операторов, цены ГИС и др.

Базовым картографированием лесов занимается специальная отраслевая служба — лесоустройство. Лесоустроительные пред­приятия спериодичностью около 10—15 лет проводят инвента­ризацию лесов и разрабатывают долгосрочные проекты развития лесного хозяйства лесхозов на последующие годы. Именно эта служ­ба, состоящая в настоящее время из 13 предприятий, охватывает лесоустройством всю территорию России и является основным производителем первичной информации о лесном фонде. Создан­ные лесоустройством базовые карты крупных масштабов исполь­зуются всеми службами отрасли в качестве основы для создания обзорных лесных карт. Использование ГИС-технологий для созда­ния лесных карт является одним из важнейших направлений раз­вития их производственных технологий.

ГИС, сдавайся! (часть; II) Размещаем данные об; объектах гос

Согласно статье 15 ЖК РФ п. 5 общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения, в т.ч. и площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В течение 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений, но не позднее, УО выкладывает в систему данные об инженерной системе холодного водоснабжения, а именно:

• информацию о физическом износе, если она имеется в технической документации;
• год проведения последнего капитального ремонта — данные нужно брать из технической документации;
• тип внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения;
• количество вводов внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в МКД — следует указать количество точек поставки;
• сеть внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения — информация о физическом износе, при её наличии в технической документации, и материал сети;
• данные о стояках — физический износ (см. техническую документацию) и материал;
• запорная арматура — физический износ (техническая документация).

Большое количество разных ГИС предлагают необходимые функции и возможности для комфортной обработки информации, полученной в процессе землеустроительных работ. Предлагается отметить основной набор возможностей большинства ГИС: оформление межевых и технических планов любой сложности, схема расположения ЗУ на КПТ, декларации, карты, планы, проекты межевания, содержание сведений о зонах и границах, акты обследования и другие документы, необходимые для кадастрового учета объектов недвижимости.

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», кадастровый номер ЗУ выглядит следующим образом: АА:ВВ:ССССРРL:КК, где

Применение Гис В Кадастровом Учете

Одной из задач государственного земельного кадастра (ГЗК) является решение проблемы пространственной фиксации земель­ных участков различной формы собственности и целевого на­значения. С этой целью в системах ведения ГЗК для работы с пространственно-координированными данными составляются де­журные кадастровые карты (ДКК). В настоящее время такие кар­ты стали создаваться и использоваться в автоматизированных системах, базирующихся на географических информационных си­стемах.

Поскольку системы ведения различных реестров (регистров) недвижимого имущества в России были основаны на использова­нии ГИС, как инструментальных систем для разработки подобных реестров, а требовалось хранить и обрабатывать также и разнооб­разные атрибутивные сведения, формировать отчетную документа­цию, то появлялись дополнительные требования, не всегда типич­ные для ГИС. Кроме этого, разработчики сталкивались постоянно с проблемами, связанными с особенностями технологии кадаст­рового учета. Так, в ГИС отсутствуют развитые средства администрирования атрибутивных характеристик. Для ведения земельного кадастра такие средства необходимы, поскольку приходится ре­шать задачи, связанные с ведением истории земельных участков, определением интенсивности земельного рынка, различными за­дачами экономической оценки земель и др. Поэтому при создании кадастровых систем часто приходилось использовать внешние СУБД. В этом случае под базой данных ГЗК понималась совокупность по­зиционной и атрибутивной составляющих, т. е. каждый объект со­стоял как бы из двух часто плохо взаимосвязанных компонент, а это нарушает принцип целостности базы данных.

19 мая 2021      polrostov         373      

Похожие записи
• 
  Акт Сдачи После Сноса Домов
• 
  Существует Ли Удостоверение Матери Одиночки
• 
  Постановление О Капитальном И Текущем Ремонте В 2022
• 
  Состав Арбитражного Суда Основания И Порядок Отвода Судей