Проверка Включения В Реестра Обманутых Дольщиков

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

Если суд не применил новые правила банкротства застройщика, ввел процедуру наблюдения застройщика, то исходя из действовавших ранее норм Закона о банкротстве, с рок подачи заявления о включении в реестр — 30 календарных дней (в ходе наблюдения) или 2 месяца (в ходе конкурсного производства) с даты публикации в газете Коммерсантъ . В течение процедуры внешнего управления заявление о включении в реестр подается в суд в любое время.

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.

  • просрочка исполнения обязательств застройщиком более, чем на девять месяцев;
  • привлечение денежных средств в соответствии с ФЗ-214;
  • надлежащее исполнение обязанности по оплате;
  • неисполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры;
  • отсутствие правопреемника проблемного застройщика;
  • отсутствие выплаты за счет поручительства или страхования;
  • отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан.

Это обстоятельство не могло не сказаться на дольщиках, и без того ведущих длительную борьбу с Москомстройинвестом и Министерством строительного комплекса Московской области, целью которой является «зачисление» в Реестр соответствующего субъекта РФ, и соответственно, получения поддержки от государства.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

  • Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
  • Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
  • Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
  • Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
  • Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
  • Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
Вам может понравиться =>  Военнослужащая В Декрете Прописана В Чернобыльской Зоне А Служила Нет

Если фонд защиты дольщиков принял решение, что целесообразно финансировать завершение строительства, он привлекает нового застройщика, заключает с ним договор, выделяет деньги на завершение строительства и контролирует строительные работы и целевое использование средств. Застройщик отчитывается об исполнении обязательств по договору с фондом до завершения строительства. К нему можно предъявить только требования о передаче жилых помещений.

В газете «Коммерсант» или на ее сайте. Там будет указана следующая информация: застройщик, его адрес и ИНН, арбитражный суд, который рассматривает дело, номер дела, дата принятия решения о банкротстве и открытии конкурсного производства, дата закрытия реестра требований кредиторов, сведения о конкурсном управляющем.

Нововведения коснулись и условий исключения граждан из реестра. Так, дольщик будет исключен из реестра, если ДДУ (договор уступки прав по ДДУ) или иной договор расторгнут. При вводе проблемного объекта долевого строительства в эксплуатацию, дольщик также исключается из реестра.

Еще одним необходимым условием для включения гражданина в реестр пострадавших является отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения в проблемном объекте, то есть отсутствие двойных продаж, добавляется в нем.

Кроме того, скорректирован список документов, который нужно представить в региональный орган власти для включения дольщиков в реестр. Вместо копии судебного акта о включении в реестр кредиторов (как сейчас) нужно будет представить копию судебного акта о включении требований гражданина в реестр требований о передаче жилых помещений (является частью реестра требований кредиторов). Проблема в том, что с 1 января 2017 г. включает их туда не суд, а конкурсный управляющий.

  • срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с 9 месяцев до полугода. За эти 6 месяцев либо не должно быть прироста вложений в объект незавершенного строительства в течение двух последовательных отчетных периодов (это было и раньше), либо в отношении застройщика должна быть введена какая-либо из процедур банкротства (это новелла);
  • в реестр теперь смогут попасть, в том числе, и те дольщики, которые заключили договор долевого участия в отношении объекта, который строится с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации (ранее это было невозможно). Дольщики тех объектов, которые строятся вообще без разрешения, по-прежнему не смогут попасть в реестр;
  • в реестр могут попасть и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства (ранее требовалось, чтобы страховой компании уже не существовало вообще).

Критерии включения обманутых дольщиков в реестр планируется скорректировать

Минстрой России разработал проект своего приказа, в случае принятия которого в реестр обманутых дольщиков перестанут включать дольщиков, получивших выплату по договору о долевом строительстве за счет поручившегося банка или страховой компании. Также предлагается не вносить в него сведения о дольщиках, получивших право требования по договору о долевом строительстве в рамках договора уступки уже после того, как многоквартирный дом стал проблемным и в отношении него начал вестись реестр обманутых покупателей 1 .

Вам может понравиться =>  Развод По Узбекским Законам

Напомним, что с 23 февраля текущего года условия, необходимые для включения в реестр обманутых дольщиков граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, смягчились. В частности, срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с девяти месяцев до полугода, причем право попасть в указанный реестр получили и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства.

Включение в реестр обманутых дольщиков

2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

В соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 № 560/пр (далее – Приказ) министерство строительства Самарской области формирует реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – реестр).

«Мне помогли не краевые, а федеральные юристы из Москвы. Это очень грамотные специалисты, которые не только помогли составить возражение, но и разъяснили информацию, объяснили всё, что мне хотелось бы знать. Отработали все как положено. Узнал про помощь на сайте. Меня не включили в реестр, потому что оказалось недостаточно документов об оплате квартиры. Я не знаю всей оценочной схемы и тем более не разбираюсь в мошеннических схемах „Реставрации“. Но я знаю, что заключил договор с „Реставрацией“, они мне выдали подтверждение, что я заплатил полностью всю сумму. Какие ко мне могут быть претензии? Мы с юристами Фонда составили возражение и направили его в суд. На май месяц назначено заседание», — поделился опытом обращения дольщик Николай Барыляк.

Первый шаг — составление в озражения на уведомление конкурсного управляющего, с которым участник строительства обращается в суд. Юристы Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства бесплатно помогают составить юридически грамотный документ. Сопровождение дела в суде со стороны юристов Фонда также бесплатно, и этой возможностью могут воспользоваться все дольщики «Реставрации».

Срок предоставления госуслуги при подаче заявления о включении в реестр — 19 рабочих дней. Для предоставления госуслуги по заявлению о внесении изменений в сведения о пострадавшем гражданине, содержащиеся в реестре, необходимо 10 рабочих дней. При подаче заявления об исключении из реестра срок предоставления услуги также 19 рабочих дней.

Еще одно условие признания объекта проблемным — отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство такого объекта в течение двух отчетных периодов. Эти сведения формируются по итогам ежеквартальной отчетности. Признание объекта проблемным не всегда означает, что застройщик становится банкротом.

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.;

в) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке в отсутствие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, либо договора безвозмездного пользования земельным участком, предусмотренных Федеральным законом ФЗ-214;

Вам может понравиться =>  'Ktrnhjvjynf;Ybr Rfrjq Rkfcc Nhelf

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений при банкротстве застройщика

Когда строительство дома подходит к завершению, велик риск того, что застройщик начнет банкротиться сам или эту процедуру инициируют кто-либо из его кредиторов. Например, если стройка затянулась, и сроки были существенно нарушены, то у дольщиков может возникнуть желание потребовать от строительной компании неустойку. Чтобы не терять деньги на выплату штрафных санкций, застройщик может начать процедуру банкротства.

Согласно закону требования дольщиков относятся к третьей очереди. Сначала будут удовлетворяться требования о компенсации морального вреда, зарплаты работникам строительной компании. Затем только требования дольщиков. Остальные кредиторы смогут получить свои деньги только после дольщиков.

Критерии включения обманутых дольщиков в реестр планируется скорректировать

Минстрой России разработал проект своего приказа, в случае принятия которого в реестр обманутых дольщиков перестанут включать дольщиков, получивших выплату по договору о долевом строительстве за счет поручившегося банка или страховой компании. Также предлагается не вносить в него сведения о дольщиках, получивших право требования по договору о долевом строительстве в рамках договора уступки уже после того, как многоквартирный дом стал проблемным и в отношении него начал вестись реестр обманутых покупателей 1 .

Кроме того, не исключена отмена правила, в соответствии с которым проблемным может быть признан только объект, в который застройщик не вкладывал средства в течение двух последовательных отчетных периодов (подп. 1 п. 2 Критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан). Независимая антикоррупционная экспертиза завершится 18 марта, а общественное обсуждение – 26 марта.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

Мне не повезло, застройщик, построивший ранее не один дом, был признан банкротом именно при строительстве моего дома. Сначала стройка стала идти медленнее, потом и вовсе заморозилась. Представители строительной компании сначала что-то обещали, а затем просто пропали, перестали выходить на любой контакт. Только через местное телевидение мы узнали, что наш застройщик – банкрот. Совершенно не знаю, что делать дальше. Понимаю, что предстоит долгое судебное разбирательство, но не знаю, с чего начать. Слышал об особом реестре: что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Смогу ли я вообще вернуть свои деньги?

Здравствуйте. В Вашем случае, ключевую роль играет вопрос того, построено ли помещение, которое должно быть Вашей квартирой фактически? Если данное помещение существует, то Вам следует как можно скорее обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершённого строительства. Для этого будет необходим: тех.паспорт или иной документ, подтверждающий, что помещение готово на 100% и документы подтверждающие полную оплату Вами за эту квартиру. В случае, если помещение физически не существует, к примеру: отстроено лишь 8 этажей, а Ваша квартира на 9-ом, а так же в случае неполной оплаты за данную квартиру, Вы теряете такое право на обращение в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Adblock
detector