Список Обманутых Дольщиков Москвы
Содержание
Честный рынок долевого строительства
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Обманутые дольщики — 2022: столичный расклад
В прошлом году предполагалось, что семь проблемных столичных адресов будут переданы в ведение московского фонда защиты дольщиков. «Прошел год, и на сегодняшний день, несмотря на то, что был карантин, закрывались суды (а все мы знаем, что объекты передаются исключительно по решению суда), мы прошли все семь адресов, и по всем семи решение о передаче их фонду принято. Это ЖК «Академ-Палас» на Вернадского, ЖК «Малыгина, 12» и несколько объектов в Новой Москве: жилые комплексы «Легенда», «Воскресенское», «Троицк Е-39», дом в поселке Кокошкино и ЖК «Остров Эрин», передача которого состоялась буквально в декабре», — рассказала Анастасия Пятова.
Анастасия Пятова председатель Москомстройинвеста «Я не скажу, что у нас все гладко по всем перечисленным выше адресам. И даже не из-за того, что кто-то где-то плохо работает. К сожалению, наша бюрократическая машина так устроена, что мы вынуждены везде предоставлять огромный пакет документов, которые иногда просто сложно собрать, особенно если речь идет о проблемном комплексе. А еще, например, в одном из объектов мы столкнулись с тем, что дольщики сами накладывают аресты на земельные участки, что в дальнейшем препятствует построенным корпусам ввестись в эксплуатацию. То есть сами дольщики делают себе плохо. И мы с этим боремся».
Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.
Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.
Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.
«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.
До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось. Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков. То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.
Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет Москомстройинвест, и на середину декабря 2022 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.
Список Обманутых Дольщиков Москвы
Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.
Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.
Чтобы в 2022 году быть принятым в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс. При этом заявление следует подавать лично либо посредством доверенного лица, права которого должны быть подкреплены доверенностью, поскольку почтовое отправление рассматриваться не будет. Заявление должно включать в себя стандартный список реквизитов: личные данные заявителя, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. К заявлению подкрепляется пакет документов, после чего они передаются в соответствующую инстанцию. На рассмотрение обращения отводится двадцать дней. После этого гражданина включают в реестр либо же направляют ему мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по федеральному законодательству. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.
В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика. Статус обманутого инвестора регулируется Федеральным законом №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Так же, приказ Минстроя России №560 полностью регулирует все критерии отнесения граждан к обманутым вкладчикам в строительство многоквартирного жилья.
Почти 300 человек включено в официальный реестр обманутых дольщиков Москвы
Почти 300 человек включено в официальный реестр обманутых дольщиков Москвы, формируемый по правилам и критериям, которые разработал Минрегион, следует из материалов на сайте Москомстройинвеста. В том числе в реестре, опубликованном на сайте комитета, числится по два обманутых дольщика по двум адресам: Волгоградский проспект, 143-145 (застройщик «Авиакон») и улица Кастанаевская, 68 (застройщик «Фарн-трейд»). Кроме того, по объекту ПСФ «Норд» на у.
На сайте Москомстройинвеста опубликован также список застройщиков, которые привлекали деньги граждан к финансированию строительства домов, а теперь находятся в процессе банкротства. В него входит 14 компаний: «Энергостройкомплект-М», «МАГГ», «Фарн-трейд», ПСФ «Норд», «АИС-проект», ТСК «Евро-Старт», ЗАО «Финансовая корпорация», КТ «Социальная инициатива», «Инвестиционная корпорация «ВНЛ», «Военинвестстрой», «Ройс-Руд», «СК «ОТО», «Аванта» и «Глобинвестстрой».
Дольщику требуется подготовить следующий пакет документов:
- Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
- Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
- Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
- Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
- Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
- Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.
Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.
«На сегодняшний день Наблюдательным советом Фонда приняты решения о завершении строительства 56 объектов Ленинградской области, по которым пострадавшими признаны 7 365 граждан. Застройщиком по ним выступает региональный фонд. После завершения строительства граждане получат свои квартиры», — подчеркнул Константин Тимофеев.
Об этом 1 апреля 2022 года сообщил генеральный директор Фонда Константин Тимофеев в ходе рабочей поездки в Ленинградскую область. Он проинспектировал ход строительства проблемных объектов, по которым Наблюдательным советом Фонда приняты решения, и те, которые достраиваются с применением региональных механизмов, а на совместном с губернатором региона Александром Дрозденко совещании обсудил вопросы восстановления прав пострадавших граждан в регионе.
Долгий путь домой: долгострои Москвы и Московской области
Точное количество московских и подмосковных долгостроев не менее туманно, чем их сроки сдачи. Дело в том, что никакого официального определения у данного слова нет. Обычно под ним подразумевают объект, строительство которого останавливается хотя бы на год (а на практике – и на два года). Но так как слово “долгострой” вызывает негативные ассоциации, обычно говорят просто о переносах сроков сдачи – например, из-за расширения или улучшения проекта. Хотя да, и этим клиентов застройщика вряд ли можно обрадовать. Или, например, другая ситуация – сроки сдачи сдвигаются не на год, а на небольшие промежутки времени вроде пары месяцев. Улучшения проекта не обещаются, просто застройщик вдруг сталкивается с непредвиденными сложностями. А через пару месяцев сталкивается с ними снова. А ещё через пару – уже с другими. И так далее – и до бесконечности.
Причины появления долгостроев могут быть разными. Конечно, в процессе строительства, бывает, случается что угодно – палки в колёса будет ставить городская или районная администрация, подведёт подрядчик, свои сюрпризы вдруг преподнесёт природа. Чаще всего, впрочем, виноваты сами застройщики. Финансовые или правовые сложности возникают даже у самых опытных и, казалось бы, надёжных девелоперов. А ведь существуют проекты, которые с самого начала никто даже не собирался заканчивать! Да, к сожалению, недобросовестные и мошеннические организации не остались на рынке недвижимости 90-х, а как-то просочились и в наше время. Получается, такие жилые комплексы уже задумывались как долгострои, и одни только покупатели квартир этого ещё не знали.
Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.
«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.
Т еперь, чтобы попасть в реестр проблемных объектов, писать заявление и собирать пакет документов не надо, так как при наступлении указанных в законе событий, информация об объекте недвижимости и всех пострадавших участниках долевого строительства заносится туда автоматически. При этом, как мы уже говорили выше, если застройщик признан банкротом, очень важно успеть попасть в реестр требований участников долевого строительства. Для этого в свою очередь уже необходимо подать соответствующее заявление.
- Удостоверение личности.
- Договор участия в долевом строительстве .
- Документ о внесении денежных средств.
- Судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии).
- При возмещении затрат девелопером участнику, нужно было представить подтверждающие документы.
- Судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).
Скандальные долгострои Москвы и Подмосковья
По данным Мосгосстройнадзора в 2016 году на территории Москвы введено в эксплуатацию 645 объектов, по площади — 8111,1 тыс. кв. м. Тем не менее, сейчас в Москве в реестре «обманутых» более 1 тыс. дольщиков, в Подмосковье – более 4-х тысяч. В реальности эти цифры гораздо больше, т.к. в реестр попадают не все.
ЗАО «ФЦСР» зарегистрировано в 1993 году, уставный капитал 100 тыс. руб., 100% голосов у ЗАО «ФЦСР инвест». На данный момент руководство ЗАО «ФЦСР» осуществляет управляющая компания «Управление», ВРИО директора которого является Кретов М.И., известный тем, что входит в Пpeзидентcкий совет Федерации конного спорта России. Бывший директор «ФЦСР» Петр Иванов обвинялся в мошенничестве и погряз в судебных тяжбах, на данный момент объявлен в розыск.
23 мая 2021 polrostov 299