Военная Ипотека Как Погасить Запись В Реестре
Содержание
Порядок снятия обременения
1.1. Возврат в полном объеме участником НИС, в случае если у него не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения, средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) на основании заявления (форма 1) по реквизитам, которые будут содержаться в ответе Учреждения на данное заявление, и предоставление в Учреждение заявления (форма 2) с приложением копии паспорта участника НИС (2-3 страницы и страница с действующей регистрацией) и оригинала справки о продолжении прохождения военной службы, датированную позднее даты возврата средств ЦЖЗ.
2.2. После 1 января 2016 г.: получение Учреждением от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС проходил военную службу, сведений об исключении его из реестра участников НИС и погашения им задолженности по договору ЦЖЗ.
Если участника НИС с правом использования накоплений исключают из программы, проверяется наличие/отсутствие задолженности по ЦЖЗ. Если долг есть, военнослужащему направляется соответствующее уведомление. Обременение на квартиру по военной ипотеке будет снято только после внесения всей суммы на индивидуальный счет. Основание — 117-ФЗ от 20.08.2004 года. Если военнослужащий при этом не увольняется из рядов ВС РФ, он имеет право повторно вступить в НИС при условии, что до 45 лет (предельного срока службы) осталось не менее 3 (трех) лет.
При покупке квартиры или частного дома участник НИС имеет право использовать деньги с накопительного счета для оплаты первоначального взноса, основного долга и процентов перед банком. Но при этом на приобретаемые квадратные метры налагается двойное обременение — банком и ФГКУ Росвоенипотека.
Как погасить регистрационную запись об ипотеке и снять обременение с недвижимого имущества
Если же закладная не выдана, то регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления залогодержателя, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В данном случае для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Снятие обременений с приобретенного по военной ипотеке жилья
- Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
- Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления)
- Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся)
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.
Предполагается, что жилищный кредит после выхода в отставку гражданин обязан погашать самостоятельно. Но такая возможность есть не у каждого военнослужащего. Если заемщик не в состоянии выполнить условия ипотеки, недвижимость может быть изъята, т. к. находится в залоге у банка до момента полной выплаты долга. В этом случае финансовое учреждение компенсирует свои затраты.
Рассмотрим два основных варианта этой процедуры — когда право на накопления сохраняется и когда заемщик не может воспользоваться средствами НИС. В первом случае должна быть уважительная причина — военная ипотека (обман военнослужащих при увольнении относительно того, были ли освоены полученные из бюджета деньги, может иметь судебные последствия) выплачивается с использованием дотации от государства.
Возможность досрочного погашения военной ипотеки закономерна. Она предполагается законом совершенно не случайно, ведь военнослужащие имеют право выбирать, как им распоряжаться финансами. Так, в частности, при рождении второго ребёнка супружеская пара получает право на получение материнского капитала. Эти средства также должны использоваться по целевому назначению. И несмотря на то, что их можно потратить законным образом на образование ребёнка или формирование накопительной части пенсии для матери, чаще всего их стремятся все же вкладывать в недвижимость. Военнослужащие могут совмещать военную ипотеку с материнским капиталом. Его средства так же могут применяться для первоначального взноса и для досрочного погашения тоже.
Ведь в случае отказа придется либо забыть об идее включения материнского капитала в этот процесс, либо переводить ипотеку в другой банк, что весьма проблематично, а порой и вовсе невозможно. К счастью, сегодня всё большее число банков охотно работает с материнским капиталом и эта проблема становится не такой уж и актуальной.
Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение — имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит.
Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.
- Профиль. Здесь участник заполняет личную информацию, чтобы получить полный доступ к персональному кабинету;
- Ваши вопросы. С этой вкладки можно задать вопрос о накопительно-ипотечной системе. При этом есть раздел «Типовые вопросы и ответы по НИС», где уже собрана необходимая информация;
- Запрос в ФГКУ Росвоенипотека. Отсюда военнослужащий может отправить запрос, чтобы получить дубликат сертификата по военной ипотеке. Единственный минус – получить его можно будет только спустя 40 дней с момента оформления оригинала;
- Дополнительные услуги. Здесь увидите предложения партнеров, например, доступна программа онлайн-страхования;
- Объявления участников НИС о продаже квартир.
Для участия в программе военнослужащий должен написать заявление, которое после подписания командиром части передается Местному Управлению. Оттуда данные попадают в реестр ФГКУ Росвоенипотеки. Далее военному присваивается регистрационный номер вместе со счетом участника, на котором копятся деньги. Их можно использовать в будущем для приобретения жилья или оформления ипотечного кредита по льготной программе. Пользовательский раздел на сайте позволяет отслеживать движение денег.
Приложение N 1
41. Регистрирующий орган на основании обобщенных сведений, полученных от подразделений жилищного обеспечения (отдельного органа военного управления) и Главного управления кадров Министерства обороны, с учетом статистических данных готовит прогнозные сведения об участниках НИС для формирования бюджетной проектировки по Вооруженным Силам с поквартальной разбивкой по рекомендуемому образцу согласно приложению N 11 к настоящему Порядку и осуществляет подготовку расчетов и обоснований для планирования объема бюджетных ассигнований.
Если сводный список участников НИС для исключения из реестра и документы, подтверждающие возникновение оснований для исключения из реестра, представленные подразделением жилищного обеспечения (отдельным органом военного управления), оформлены с нарушением требований настоящего Порядка или представлены не в полном объеме, регистрирующий орган возвращает их в подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) в течение 5 рабочих дней с указанием причин возврата для оформления надлежащим образом.
- Составляется раппорт, в котором указываются личные данные военнослужащего: ФИО, должность, звание, реквизиты паспорта, а также дата начала участия в программе и регистрационный номер.
- Раппорт передается командиру части.
- Дожидаются выдачи сертификата. Как правило, этот процесс занимает от 2 до 3 месяцев.
- Из полученного сертификата узнают сумму накопленных средств по военной ипотеке.
Внимание
Но это не значит, что при получении ипотеки военнослужащему ничего платить не придется. Все дополнительные расходы, связанные с оформлением недвижимости в собственность, ложатся на его плечи. Страховку при ипотеке, обязательную по 102-ФЗ от 16.07.2008 г. также придется оплачивать самостоятельно.
Если они оба участвуют в программе, то каждый сможет получить свое собственное свидетельство. Тогда они приобретают общую собственность, а банки создают общий договор. Один становится основным займополучателем. Но они оба могут направить свои деньги из госпрограммы.
Основное отличие от стандартного жилищного займа в том, что кредит за служащего выплачивает государство. Таким образом, власть пытается повысить престиж воинской службы материальными благами. Основные требования — не увольняться с контракта, пока не закрыт долг, и состоять в реестре. Иначе все бюджетные средства придется вернуть, а кредитное обязательство отдавать самостоятельно.
Упрощен порядок погашения регистрационной записи о военной ипотеке
Как сообщает пресс-служба Кремля, закон устанавливает специальный порядок погашения регистрационной записи о залоге квартиры, приобретенной по военной ипотеке. Согласно закону, запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган Росреестра заявления уполномоченного органа о снятии залога.
Документ направлен на сокращение временных и финансовых затрат как бюджетных средств, так и средств самого военнослужащего. По прежним правилам требовалось направление военнослужащему доверенности и уведомления для снятия залога с приобретенного им жилья и направление в командировку.
Военная» ипотека vs
В дальнейшем сама организация ежемесячно перечисляет банку оставшуюся часть долга по кредитному соглашению. Однако, лишь до тех пор, пока человек находится на службе. Если он вдруг решит досрочно покинуть ряды Вооруженных Сил, то перечисленные за него деньги придется вернуть, а долг по кредиту погасить самостоятельно.
Следом кредиторы стали включаться в реестр. Основным среди них был банк ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее – Банк) на суму требований чуть больше 2 млн. рублей. Суд признал его требования обоснованным и включил в реестр как обеспеченные залогом (ипотекой) квартиры. Казалось бы, ничего удивительно.
Шансы на положительные исход дает выбор банкротства с процедурой реструктуризации долга. В этом случае долговая нагрузка пересматривается, платежи пересчитываются с учетом реального дохода должника и человеку даётся срок до 3-х лет для погашения долгов (или возврата в график платежей).
Еще одна сложная ситуация. Военнослужащий, как и любой гражданин, имеет право подать заявление о признании банкротом. В случае признания судом его заявления обоснованным, в отношении него будут начаты процедуры банкротства: процедура реструктуризации долга или процедура реализации имущества.
Известно, что те условия кредитования, которые предлагают банки по военной ипотеке, в большинстве гораздо более выгодны, чем стандартные. В 2022 году в связи с понижением ключевой ставки Центробанка опустились и годовые проценты по кредитам в среднем они составляют 9,5-10%, но все зависит от конкретного кредитора. Полный список банков-участников программы «Военная ипотека» можно узнать, позвонив по одному из телефонов, указанных на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
- После увольнения из войск кредит становится обычным, и проценты по нему повышаются. Существенно увеличится сумма ежемесячных платежей, а многие военнослужащие этого не ожидают.
- Недостаток и в том, что по военной ипотеке можно приобрести только квартиру. Многие люди мечтают о собственном доме, индивидуальном проекте. По военной ипотеке эту задумку воплотить не получится.
- Военная ипотека предусматривается существенные дополнительные расходы. Это все-таки разновидность кредитования, а потому нужно будет оплатить оценку недвижимости, другую документацию.
- Накоплений за все годы службы очень мало – около 2,5 миллионов рублей. За эти деньги можно приобрести только однокомнатную квартиру, да и то, вторичное жилье или небольшую в новостройке. За более дорогое жилье придется существенно доплатить.
