Как наладить отношения с соседями по коммуналке и сохранить их?

Как наладить отношения с соседями по коммуналке и сохранить их

Проживая в любом помещении, необходимо соблюдать правила общего пользования. Все они сводятся к тому, чтобы не нарушалась пожарная безопасность и были соблюдены все санитарные нормы. Каждый жилец должен нести ответственность за свои действия и понимать, что от его халатности может пострадать если не он сам, то кто-то другой.

• На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
• Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
• Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
• Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

• Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
• Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
• Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
• Использование пиротехники;
• И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

Поскольку в названном Вами договоре купли-продажи указано, что в Вашей собственности находится, в том числе, конкретная жилая комната в этой квартире, соглашение о порядке пользования, которое Вам (именно Вам, а не нанимателям) при наличии разногласий с другими сособственниками надо заключить, должно касаться лишь мест общего пользования этой квартиры (кухня, коридоры, ванная и туалетная комната и т.п.).

Если есть возможность выбрать, с кем жить, лучше всегда отдавать предпочтение людям, близким вам по социальному статусу, культурному уровню, графику жизни и религиозным убеждениям. Если вы врач, который каждый день к восьми часам утра бежит на работу, а квартиру снимаете с молодёжью, у которой постоянные тусовки, ужиться вам будет сложно.

Однако, даже если Вы и не обратитесь в суд с таким заявлением, препятствовать Вам и Вашим нанимателям пользоваться местами общего пользования данной квартиры, а тем более требовать принудительного выселения нанимателей Ваши соседи не имеют права. Рекомендуем Вам ознакомить их с названным Вами договором купли-продажи комнаты (или доли в праве собственности).

Споры с соседями и пути их решения

1. Ст.17 ЖК РФ: пользоваться жилым помещением можно только по прямому назначению, разрешается использовать в качестве базы для индивидуального предпринимательства, если это не нарушает права соседей.
2. Ст.15 ЖК РФ: жилое помещение — это изолированное помещения для проживания граждан на правомерных началах.
3. Ст.26 ЖК РФ: в случае перепланировки жилья необходимо согласовать ремонт с соседями, подать заявление о переустройстве, подкрепленное документами собственника жилья.
4. Ст. 40 Конституции РФ: каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен жилья.
5. Ст. 24 ГК РФ: гражданин отвечает за своё имущество, в случае нарушения прав третьего лица обязан возместить все убытки.

Споры между жильцами многоквартирных домов и соседями частных участков нередкое явление. Животные, маленькие дети, захват территории, регулярный шум — причин достаточно. По статистике 17% споров между соседями доходят до суда, в 4% к разрешению привлекаются правоохранительные органы и в 7% случаев одна из сторон съезжает с квартиры.

Закон (ст. 27 ФЗ-52) устанавливает, что заниматься ремонтом можно только в рабочие дни с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00. В выходные и по праздникам шуметь запрещено, за исключением Нового года. В случае работы более 6 часов подряд необходим 1 час перерыва. Общий срок ремонта не более 3-х месяцев. Если гражданин решает провести полную перепланировку дома, то у него должно быть специальное разрешение, в котором указан график работ. В это случае срок повышается до 4-х месяцев, но с условием, что план соблюдается. Нельзя забывать и про допустимый уровень шума в 55 дБА максимум.

Соседи обязаны проводить уборку в собственном доме и на домовой территории в определенное время. Также, обязаны соблюдать тишину в соответствие со ст.27 ФЗ-52, пользоваться общей частью дома только по назначению (не перестраивать и не захламлять), вовремя выносить мусор, дабы оградить соседей от вредного запаха. В случае перепланировки дома жилец обязан следовать нормам ст.26 ЖК РФ.

1. Говорить спокойно, не оскорблять.
2. Заранее ознакомиться с нормативной базой и называть конкретные статьи по вопросу.
3. Говорить правду. Если нет уверенности в достоверности информации, лучше к ней не прибегать.
4. Говорить в официальном стиле.
5. Учитывать личностные особенности собеседника, не поддаваться на провокации.

Taк вы бyдeтe в кypce дeл в дoмe, ocoбeннo, кoгдa дeлo кacaeтcя cбopa дeнeг. Oбщee coбpaниe — oтличный cпocoб yзнaть, ктo зaнимaeтcя peшeниe oбщeдoмoвыx вoпpocoв и к кoмy мoжнo oбpaтитьcя зa coвeтoм в cлyчae нeoбxoдимocти. Нy и oпять жe, нa нeм пpoщe вcex зaпoмнить.

Лeгкo быть вeжливым, кoгдa pядoм дoбpoжeлaтeльныe и пpиятныe coceди, нo тaк вeзeт дaлeкo нe вceм. Pядoм c вaми мoгyт жить кaк милыe и вocпитaнныe, тaк cкaндaльныe и нeпpиятныe люди. B любoм cлyчae, нe peaгиpyйтe aгpeccиeй нa aгpeccию — нeкoтopыe личнocти тoлькo этoгo и ждyт, чтoбы paздyть кoнфликт. Пycть вaшим глaвным opyжиeм бyдeт xoлoднaя вeжливocть и тeлeфoн yчacткoвoгo нa вcякий cлyчaй.

Ecли пoддepжaть xyдoй миp нeвoзмoжнo, фикcиpyйтe нa фoтo и видeo вce нapyшeния, кoтopыe пpичиняют вaм диcкoмфopт: кpики, шyмныe пьянки, кypeниe в пoдъeздe. Cкaжитe coceдям, чтo y вac ecть дoкaзaтeльcтвa иx нeпpaвoмepнoгo пoвeдeния, и чтo вы oбязaтeльнo пoйдeтe c ними в пoлицию, ecли ничeгo нe измeнитcя. Нeкoтopым cкaндaлиcтaм дocтaтoчнo yбeдитьcя в cepьeзнocти нaмepeний, чтoбы дepжaтьcя oт вac пoдaльшe.

• Кoнкpeтнo гoвopитe o вeщax, кoтopыe вac нe ycтpaивaют. Ecли cитyaция пoзвoляeт, пpeдлoжитe peшeниe. Инoгдa люди нe в кypce, чтo дocтaвляют кoмy-тo диcкoмфopт — нeдocкaзaннocть пopoждaeт кoнфликты, кoтopыx мoжнo избeжaть пpocтым paзгoвopoм.
• Гoвopитe нe o coceдяx, a o ceбe: вмecтo oбвинeний и личныx ocкopблeний oбъяcнитe, чeм кoнкpeтнo вaм мeшaeт иx пoвeдeниe. Нaпpимep, ecли coceди гpoмкo шyмят пocлe 23 чacoв, вмecтo oбвинeний в дyxe «пepecтaньтe тoпaть пo нoчaм, кaк cлoны» oбъяcнитe, чтo вы пpocыпaeтe нa paбoтy из-зa пocтoянныx нeдocыпoв. Cлoвecнaя aгpeccия aвтoмaтичecки cтaвит coceдa в пoлoжeниe винoвaтoгo и вынyждaeт зaщищaтьcя — дaйтe чeлoвeкy вoзмoжнocть ocoзнaть пocлeдcтвия cвoeгo пoвeдeния и пpocтo извинитьcя.
• B кoнцe paзгoвopa выpaзитe нaдeждy нa миpнoe peшeниe пpoблeмы. Чeлoвeк, yвидeв, чтo нa нeгo нe нaпaдaют, и caм ocлaбит cвoю «бpoню»

Лyчшe cpaзy пocлe пepeeздa. Этo пoлeзнo: ecли вы тoчнo знaeтe, ктo живeт pядoм, вы cpaзy зaмeтитe пocтopoнниx людeй, ecли oни пoявятcя. Paccпpocитe, пo кaким пpaвилaм живyт люди, ктo зaнимaeтcя пopядкoм в дoмe, пpoвoдятcя ли oбщиe coбpaния — дaжe xapaктep oтвeтoв мoжeт мнoгoe paccкaзaть o людяx, pядoм c кoтopыми вaм пpидeтcя жить.

Вынужденные соседи: как ужиться в коммуналке

Домашние животные
Естественно, есть домашние животные, которые будут жить исключительно в вашей комнате и никому из соседей не принесут хлопот – рыбки, черепашки, хомячки. Если же вы мечтаете о большой собаке или громких попугаях, то обязательно посоветуйтесь с соседями, так как подобные питомцы могут принести хлопоты им и станут поводом для постоянных ссор.

Нередко бывает трудно общаться с соседями по этажу или дому, поэтому многие просто игнорируют их, а вот, если ваш сосед вместе с вами пользуется одной кухней, коридором и санузлом, то от проблемы не спрячешься. Главным «камнем преткновения» очень часто становится разница в возрасте и в воспитании, из-за чего взгляд людей на одну и ту же проблему кардинально различается.

Подготовьте ребенка
Дети, как правило, не понимают, что могут кому-то мешать своим криком, к тому же они нередко ведут себя несколько бесцеремонно, но даже, если кто-то и предлагает вам помочь с вашим отпрыском (например, присмотреть за ним), запомните, что вся ответственность за его поведение лежит в первую очередь именно на вас.

Не всем повезло иметь отдельную жилплощадь для своей семьи и полбеды, если вы делите свои квадратные метры с родными людьми, которые стремятся договориться с вами. Намного хуже обстоят дела у тех, кто приобрел комнату в коммуналке.

Внешний вид
На личной жилплощади вы можете ходить хоть в неглиже, но в общем коридоре и других местах, где вы можете столкнуться с соседями, появляйтесь только в приличном виде – никаких халатиков, едва прикрывающих попу и грудь, или семейных трусов и голого торса.

• пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
• малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
• пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
• граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

В Петербурге мне и сыну предложили работу. Мы продали нашу квартиру и купили комнату в Петербурге недалеко от центра города. Питерские коммуналки — это, конечно, жесть. Понятно, что это жилье самого низкого качества и проживают в них маргиналы и просто бедные люди, которые не могут позволить себе быстро купить отдельное жилье, как мы, например.

Мы с моим взрослым сыном переехали из Саратова в Санкт-Петербург в 2014 году. Продали в Саратове двухкомнатную квартиру и на эти деньги смогли купить в Петербурге только 18-метровую комнату в 8-комнатной коммунальной квартире. Переехали мы потому, что в Саратове в 2013 году массово закрывали предприятия и мы сыном остались без работы. Мы граждане России, русские.

Как цепляется? Оскорбляет нецензурно, угрожает расправой, не дает прохода в местах общего пользования, лезет драться к моему сыну (ему 32 года). Сын старается избегать встречи с соседом, но в коммунальной квартире, где одна общая кухня, два общих туалета и умывальника, избегать соседей просто невозможно. Я неоднократно обращалась к участковому, сын также писал заявление участковому полицейскому — бесполезно. Неадекватный агрессивный сосед продолжает цепляться к моему сыну и уже ко мне. Страсти накалились до такого предела.

Проблемы с соседями в коммунальной квартире

Моя тетя судится с соседями, рассматривается вопрос о праве на балкон в коммунальной квартире, были 2 суда мировой и районный, сейчас дело передано в городской суд, мой вопрос состоит в следующем-у тети появились новые проблемы с соседями другого характера, соседка ее побила, появились новые требования к соседям по пользованию мест общего пользования (убрать с кухни холодильники, поставить плиту и раковину согласно проекту, а не так как соседям удобно)-может ли она не окончивши дела с балконом, подать по новой иск (в мировой или районный) ? Спасибо! С уважением, Ольга.

У нас такая ситуация. Живем в коммунальной квартире с малолетними детьми. Счетчик на свет один с соседями. Соседи свою часть не платят, уже долг 70 тыс. С их стороны комната не приватизирована. Из-за этого проблемы с горэлектросетью. Уже дважды горэлектросеть подавала в суд на всю квартиру и блокируют карты. Соседям все-равно, платить не хотят. Они не работают. Просили разрешения разъединить счетчики на свет, разрешения не дали, так как общий долг не погашен. Нам нужно продавать комнату, а разрешения тоже не дадут, так как заставляют гасить долг за соседей. Что в такой ситуации предпринять?

У меня такая проблема, живу в коммунальной квартире, снимаю комнату, поругался с соседкой и она грозится выселить меня при помощи полиции! Квартира 3-х комнатная, с другими соседями все хорошо! Могут ли меня выселить при том, что у меня нету регистрации в городе, но по билетам приехал 55 дней назад, что позволяет мне 90 дней жить без регистрации!

Скажите существуют ли правила проживания в коммунальной квартире, есть ли какие то законы, касаемые этого вопроса. У меня семья: муж, двое маленьких детей, в квартире 3 комнаты, в одной мы живем, вторую снимаем у соседки, которая там не проживает, и третий живет мужчина. Все ремонты в квартире делаем я и муж, мужчина сосед не хочет участвовать в этом, уборка общего помещения лежит на мне, все что на общей площади: унитаз, плита, полы, раковины, ванна и т.д., в своей комнате убирается очень редко, постоянно ходит курить в коридор, таскает оттуда грязь, и не убирает, говорит что ему все равно, это наши проблемы, наши же дети будут по грязи ходить. Все претензии с соседями других квартир решаем мы, дважды топили соседей снизу, из за того что старый дом (1933 года постройки), трубы проходят под полом, и доступа к ним нет. труба треснула и вся вода от нас шла к соседям, мы были не в курсе, дело дважды доходило до милиции, так как снизу сосед даже не хотел слушать нас и причины затопа, он приходил драться а не разбираться в проблеме. Сосед даже не выходит из комнаты слыша шум и разборки с соседями, потом уезжает на неделю к родственникам, и все проблемы решает наша семья. В милицию заявления на нашу фамилию, а не на квартиру в целом. Мы же не собственники всей квартиры, почему должны отвечать за все мы. Существуют ли какие то правила, права и обязанности жильцов коммунальной квартире?

Заключила договор аренды комнаты в коммунальной квартире для проживания свой дочери-студентки. Арендодатель является собственником комнаты. Временную регистрацию в этой комнате он делать отказался. Агент посоветовала сказать соседям, что мы являемся родственниками собственника комнаты, чтобы было меньше проблем с соседями. Но есть соседка по коммунальной квартире, которой до всего есть дело, она говорит что если мы арендуем комнату, то на это нужно согласие соседей, что тогда мы не можем пользоваться местами общего пользования, поскольку договор аренды только на комнату, что обязательна нужна регистрация. Права ли соседка? Можно ли проживать без регистрации, если есть договор найма?

Как я боролся с соседями-алкоголиками

Совет «ловить родителей пьяными» оставим на совести этих девушек. Я не представляю, как обычному гражданину реализовать этот совет на практике. Выкручивать руки и силком тащить на медицинское освидетельствование даже самого запойного пьяницу соседи не могут.

Мы сразу очень активно начали пользоваться кнопкой: нажимали ее каждый раз, когда в подъезде появлялись алкоголики. Охрана действительно приезжала быстро, она, как и обычные наряды ППС, брала у меня заявление и увозила пьяниц в отделение. Представители охраны даже благодарили меня: им сверху ставили план по «пьяным» протоколам, поэтому кроме основной работы — охраны объектов — им приходилось выискивать алкоголиков на улице. Я облегчил им задачу, поскольку сдавал по несколько человек за раз и не отказывался писать заявления, которые служили одним из доказательств при возможных жалобах.

В нашем городе сильные социальные службы. А в то время была очень известна социальная скорая помощь — служба помощи неблагополучным семьям. Она работала на базе одного из благотворительных фондов. Я позвонил туда и объяснил ситуацию. Сослался на то, что в семье из квартиры сверху двое подростков и непонятно, что из них вырастет при таком раскладе.

Несмотря на визиты полиции, подростки не унимались. Некоторых я уже знал в лицо, другие сменялись. В один из дней я понял, что в разное время по моим заявлениям в отдел уехали больше десяти человек и что они намеренно продолжают пить и мусорить именно здесь, проверяя, на сколько меня хватит.

Я сходил на личный прием к начальнику УВД — такие приемы руководители органов регулярно проводят у нас в разных районах города. Главный полицейский Череповца выслушал меня и тоже покачал головой. Он рассказал мне историю, как в начале карьеры сам жил в таком доме и с такими соседями. Затем дал несколько не очень вяжущихся с законом советов, о которых я обещал молчать, что бы ни случилось. Но он все-таки пообещал «ориентировать наряды» на патрулирование подъезда.

Как ужиться с соседями по коммуналке

Самым простым решением может стать сбор совета жильцов и установление общих правил, которые устроят всех. Это улучшит взаимопонимание между соседями и обеспечит комфортное сосуществование. Главное, не забывать, что правил должны придерживаться все жильцы без исключений.

Среди правил и обязанностей, которые следуют из Жилищного кодекса, следует уделить особое внимание оплате услуг ЖКХ. Обычно в коммунальных квартирах установлены счетчики на воду и электроснабжение (иногда и на газ). Их нужно оплачивать в зависимости от расхода. Конечно, определить точно, кто сколько воды истратил не получится. Такие вопросы должны решаться по согласованию жильцов. Обычно, услуги, которые не учитывают индивидуальный расход, оплачиваются из расчета зарегистрированных лиц.

В Жилищном кодексе нет четких указани, регламентирующих проживание в коммунальной квартире, из-за чего возникают ситуации, в которых люди начинают либо ущемлять права других, либо свои же, не имея четкого представления, на что могут опираться по закону. К сожалению, во многих конфликтах побеждает тот, кто громче кричит, вот только кричать он может не всегда обоснованно.

Проживать на одной территории иногда даже с близкими людьми проблематично. Что уж говорить о совершенно чужих людях? Но проживание может быть вполне комфортным, если добросовестно относиться к своим обязанностям и пытаться решить спорные ситуации мирным путем.

Но и использование личного пространства может повлечь конфликты. Находясь в своей комнате, человек чувствует себя хозяином и не всегда имеет представление о том, что в некоторых действиях все равно должен быть ограничен. Прослушивание музыки по ночам, громкие разговоры, смех, сигаретный дым, наличие домашних питомцев и многое другое могут вызвать негативную реакцию со стороны соседей по коммуналке.

ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов

До Верховного суда дошел спор жителей трехкомнатной коммунальной квартиры в Красносельском районе столицы. Одну комнату занимала семья из трех человек. Две другие принадлежали второму семейству. Но хозяева двух комнат в квартире сами не жили, а вселили туда арендаторов, не посоветовавшись с соседями. Такой сюрприз собственников третьей комнаты расстроил. Чужаков на своей территории они терпеть не планировали: несколько раз вызывали полицию, а потом и вовсе обратились в суд с требованием выселить неугодных квартирантов, моральный вред же оценили в 300 тысяч рублей.

Мещанский суд Москвы, которому выпало разбирать спор, денег истцам решил не присуждать. Но запретил собственникам двух комнат без согласия остальных проживающих в коммунальной квартире впредь подселять на свои квадратные метры других людей. В апелляции и кассации решение не устояло. Судьи заключили, что закон и так запрещает сдавать в поднаем комнаты в коммуналках без однозначного согласия остальных обитателей квартиры, а значит и помощь Фемиды в такой ситуации не требуется. В свою очередь, Верховный суд в своем определении подчеркнул, что хоть Жилищный кодекс и закрепил за собственником право сдавать свое жилье, делать это он должен с учетом интересов соседей. Для коммунальных квартир действует еще более строгое правило. Прежде, чем пустить на порог своей комнаты постояльцев или арендаторов, хозяин обязан получить согласие остальных собственников или нанимателей, а также членов их семей. Такая необходимость вызвана тем, что новые жильцы будут пользоваться не только отданной им комнатой, но и кухней, коридором и санузлом. Если же остальные жильцы не согласны, порядок пользования общим имуществом квартиры придется определять суду. То есть отказывать истцам в помощи судьи не имели права, даже несмотря на то, что порядок действий при таких конфликтах изложен в законе.

Проблемные соседи

В жилом помещении уровни звука не должны превышать максимально допустимых значений: в дневное время суток – 55 дБ, в ночное – 45 дБ. Допустимые уровни шума, создаваемого системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБ указанных уровней. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (Положение, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).

Появление в общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность, влечет наложение штрафа в размере от 500 до 1 тыс. руб. или административный арест на срок до 15 суток (ст. 20.21 КоАП РФ). Но само по себе нахождение в состоянии опьянения в общественном месте законом не карается. Этот вывод находит подтверждение в Определении Конституционного Суда РФ от 23 июня 2016 г. № 1410-О. В нем указано, что признание лица виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 20.21 КоАП РФ, возможно лишь в случае выявления реальной общественной опасности его действий. Особенность этого правонарушения заключается в том, что человек находится в общественном месте не просто в пьяном виде, а оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность. В частности, его поведение явно нарушает общепризнанные нормы (непристойные высказывания и жесты, грубые выкрики, назойливое приставание к гражданам и т.п.); нарушитель находится в неприличном виде (грязная, мокрая, расстегнутая одежда, неопрятный внешний вид, вызывающий брезгливость и отвращение); из-за опьянения он утратил способность ориентироваться (бесцельно передвигается с места на место, нарушена координация движений и т.п.; полная беспомощность (бесчувственное состояние)).

К систематическому нарушению прав соседей относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия, которые выражаются в пользовании жилым помещением без соблюдения прав проживающих в нем граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Например, это могут быть: прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных или строительных работ по ночам; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Если распитие алкогольной продукции сопровождается нецензурной бранью, приставанием к гражданам и другими подобными действиями, то дебоширы, достигшие 16 лет, могут быть привлечены к административной ответственности за мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ). Протоколы составляют полицейские и, если речь идет о наркотиках, должностные лица органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме. В их числе межквартирные лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы) (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила)).

У сына N, который был дома, я взяла телефон хозяйки пустующей комнаты. Позвонила ей, объяснила ситуацию. Мне было сказано: «Это вообще не моя тумба, ставьте туда че хотите, я там не живу и жить не собираюсь, так что мне не мешает». Эти слова я передала Х. Х сказала, что хозяйка пустующей комнаты должна прийти и лично сказать все то, что она сказала по телефону. Мое терпение было уже на исходе. Я сказала: «Х, идите уже к себе, мы как-нибудь без Ваших советов бесполезных разберемся». «Ты как со мной разговариваешь?» — закричала Х и толкнула меня. Я устояла на ногах слава Богу. Я закричала: «Ты чокнутая?» Она снова меня толкнула и поцарапала за руку. Прибежал ее сын 20-летний и стал орать, что сейчас набьет мне морду, а муж обозвал меня козой. Х кричала, что у нее есть связи и она меня проучит.

Всем здравствуйте! Опишу ситуацию. Мы с сестрой купили комнату в коммуналке (уж на что хватило), точнее сказать, когда-то это было общежитие. Наша квартира состоит из двух, скажем так, корпусов. То есть входная дверь — общий коридор — из коридора две двери. Одна — в один корпус, другая — во второй. В первом корпусе находятся 4 комнаты: наша с сестрой, комната женщины, назовем ее N, комната ее сына и комната еще одной женщины, которая пустует с недавних пор, так как съемщики бежали оттуда, роняя тапки. У нашего корпуса свои ванная комната и туалет. Второй корпус всецело и полностью принадлежит женщине, назовем ее Х, и ее семье (муж, сын, дочь). У них тоже отдельная ванна и туалет. Женщины Х и N живут в этой коммуналке больше 30 лет.

Кухня общая. Одна сторона полностью принадлежит Х, на противоположной стороне стол N и ее сына, плита и наш стол на двоих с хозяйкой комнаты, которая пустует. Возле нашего стола есть еще чуть-чуть места. Там как раз поместился бы пенал. Тогда пенал был бы полностью наш с сестрой, а полки в общем столе мы бы полностью отдали хозяйке пустующей комнаты. Готовили бы на одном столе — для нас не критично. Мы съездили в мебельный магазин и заказали пенал. На месте нашего пенала стояла тумба с цветком. Когда Х узнала, что мы хотим поставить туда пенал, то сказала, что уберет тумбу и мы спокойно поставим туда то, что нам надо. Но до этого случился конфликт линолеумный))) И она затаила, видимо, злость. Понятно, что когда она нас обзывала всяко-разно, мы в ответ не молчали.

Настал вечер, когда должны были привезти пенал. Сестра была еще на работе. Позвонила доставка и сказала, что они уже возле нашей двери. Я пошла к Х и попросила: «Х, уберите, пожалуйста, свою тумбу, нам привезли пенал». На что услышала: «Ничего я убирать не буду! Ты сюда ничего не поставишь, поняла?» Я говорю: «Но это вообще не Ваша сторона, какое Вам дело, что здесь будет стоять?» «Это тумба хозяйки пустующей комнаты и если ты ее уберешь, то она тебе морду набьет, ты ее еще не знаешь!» «Ну вот с ней я и буду разбираться, Вы-то тут причем?» В общем, снова ее взбесило, что у нее разрешения не спрашивают и что она ни при чем.

Затеяли мы ремонт. Купили линолеум. Вечером нам его привезли, а уже с утра должен был прийти мастер, чтобы его постелить. Оставили его на полу в общем коридоре. Проходу не мешал. Но соседке Х это не понравилось, так как у нее не спросили, можно ли тут на ночь оставить его? Прибежала к нам в комнату, давай орать матом: «Какого х.. вы свой линолеум там бросили. На х. он мне там нужен? Быстро убирайте в свой коридор!» Ну, и еще парочку оскорблений нам отвесила. Поскандалили сильно. Соседка N стала на сторону Х и тоже бодренько так нас поливала грязью. Позже позвала нас в свою комнату и сказала, чтобы мы с Х не связывались, себе дороже. Она уже ни одних жильцов отсюда выжила. А то, что она занимает сторону Х — так это способ выживания такой и он работает уже 30 лет! Линолеум мы занесли в наш коридор. Утром мастер его постелил.

Как бороться с соседями, нарушающими ваши права

Если вы считаете, что уровень шума даже в разрешенное время превышает допустимое значение, то его нужно измерить. Самостоятельно это сделать не получится, даже если скачать на мобильный телефон специальные приложения. Исследования уровня шума на договорной основе осуществляют органы и учреждения Госсаннадзора и другие юридические и физические лица, аккредитованные на проведение указанных исследований. Если назрела острая ситуация, жильцы могут обратиться в санстанцию, чтобы произвести необходимые замеры.

Непосредственно рассмотрение шумов согласно ст. 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях относится к компетенции органов жилищно-коммунального хозяйства, и куда бы не обратился жилец по факту шума, его заявление будет направлено по принадлежности, т. е. в адрес ЖЭУ, который обслуживает данный дом.

Статья 21.16. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.

В свою очередь, эксплуатирующие организации обязаны периодически проверять санитарно-техническое состояние конструкций и элементов жилых домов и своевременно устранять выявленные неисправности, в том числе и реагировать на разрешение проблем излишнего шума, правда, только в свое рабочее время.

2. Помимо Правил следует знать и нормы, закрепленные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории» которое регулирует время, когда нельзя производить работы по переустройству и перепланировке, но не ремонтные работы в квартире (далее – постановление № 384).

Что делать, если возник конфликт с соседями

Здесь, к сожалению, будет сложно решить вопрос дружески. Забудьте про все дипломатические методы: договориться с постоянно пьющими и дебоширящими соседями не удастся. При переговорах есть риск перевести плохой мир в хорошую войну. Кстати, в зависимости от настроения, эти люди могут в нетрезвом виде направиться в гости к вам. Не стоит выходить на контакт и пытаться договариваться с пьяными людьми. Здесь, скорее всего, нужно будет обращаться к участковому. Сразу проблему не решите, но со временем, перед тем, как закатить шумную вечеринку, неспокойные соседи будут вспоминать визиты полицейских.

Если они находятся у подъезда, но никаких правонарушений не совершают, то с полицией будет сложно, повод будет только, когда что-нибудь случится. Важно понимать, что ни в коем случае не надо выходить самим «разгонять» этих людей. Скорее всего, вы будете вынуждены идти на противозаконные действия; кроме того, в большинстве подобных случаев жертвами становятся именно «разгоняющие». Консьерж здесь не поможет, но можно договориться на собрании собственников помещений многоквартирного дома нанять частное охранное предприятие. Еще одним выходом будет вызов полиции: желательно быть настойчивее и объяснить оператору, что от шумящих хулиганов действительно исходит угроза.

Отношения с соседями стоит выстраивать. Это улучшит вам жизнь, решит конфликты с громкой музыкой ночью или поможет с хозяйственными вопросами. Например, «приютить» на время отпуска любимый фикус. В таких ситуациях хочется обратиться к доброжелательному соседу. Однако сейчас жильцы многоквартирных домов чаще всего не ждут гостей, большинство не открывает двери, а у многих просто нет звонков. Однако даже те, кто готов к коммуникации, часто ведут себя не совсем адекватно. Предлагаем рассмотреть некоторые типичные ситуации и пути выхода из них.

Во многих домах места общего пользования находятся в жутком состоянии. Окурки дымятся на лестничной площадке, в лифте разбито зеркало, грязь рядом с мусоропроводом. Удивительно, но часто все это можно наблюдать в домах, совсем недавно введенных в эксплуатацию.

После переезда (скорее, в старый дом, а не новостройку) вы можете столкнуться с тем, что большинство людей здесь живут по правилам, которые были распространены еще в советские времена. Например, вы доброжелательны к соседям, исправно платите за коммуналку, не скандалите; и тут субботним утром раздается продолжительный стук в дверь. На пороге делегация агрессивно настроенных местных жильцов. Люди спрашивают, почему вы не вымыли полы в подъезде. Оказывается, в некоторых многоквартирных домах все до сих пор сами убирают подъезды по графику.

Подскажите как вести себя в коммуналке? Достала соседка

А разве сложно заработать деньги здоровому человеку? Это больному из коммуналки не выбраться до смерти. А насчет вредной соседки, так я тоже в таких хожу для своих соседей по коммуналке))) Что делать? Одно мое появление на кухне уже на них действует, как красная тряпка на быка. Вот и приходится сражаться за место под солнцем. Сама я стараюсь по-меньше встречаться с ними, но в одной квартире это не всегда получается. Вот и скажешь что, так и скандал получается я первая начала стерва) А еще сосед сдает комнату и сразу дает мне отрицательную характеристику и инструкцию как мне дать по башке, чтобы не смела пикнуть). Пожалей нас, РОДНОЙ ГОРОД! Рассели по своим квартирам, пока мы окончательно не превратились в животных, дерущихся за территорию охоты.

не подумайте что я хвастаюсь, но блин у меня точь в точь история, соседка одолела. я плакала, я прямо от волнения в дрожь меня кидало -как я нервничала, как можно любезничать а через пять мин говорить гадости. денег пока нет съедем еще не скоро, спокойствие достигли только тогда когда я начала общаться на ее языке..ОРААААТЬ на нее, как с цепи сорванная нее.. любое слова в штыки, люблю просьбу выполнять с недовольной рожей, как бы делая одолжение)

Очень надеюсь на ваши советы). Живем в трешке, занимаем 2 комнаты. В одной живет семья примерно мы одного возраста — там муж, жена и дочка. У меня муж, сын и я беременная. Переехать пока нет возможности. Но планируем. Напрягают постоянные стычки с соседкой. Я не особо конфликтна, а соседка этим пользуется. Началось с того, как она стала приставать к моему мужу (выпимши), я промолчала, так как испугалась ссоры. Муж ее послал. Потом услышала, как она за моей спиной раздувает про меня и мою семью сплетни, причем очень обидные слова говорила не только лично про меня, но и про моего ребенка..(( до сих пор не могу ей этого простить. Я сказала ей что услышала разговор, так соседка нелепо отмазывается. После как ни в чем небывало, она показывает мне свои покупки, хвастает даже трусами! (мое все только критикует). А мы им много помогали, и даже целый год забирали ее дочь из школы, так как им было трудно это делать. Вот не знаю, как себя вести правильно? Хороший мир лучше доброй ссоры?? С другой стороны, отношения натянутые у меня к ней, и из-за того, что приходится носить в себе обиду- я часто срываюсь на своих! Какие ваши мнения?

вот они меня и перестали трогать. всего три комнаты одна наша, она злой соседки и третья пустовала вот они ее купили, я им вздохнуть не даю. после покупки сразу поздравила ее мол все Зинка будем с тобой до гроба под одной крышей! ты сделала ошибку что купила в место того чтобы продать. она у меня как шелковая сейчас ходит, на ципочках чтоб не шумно было в корридоре.

Нельзя сближаться было. Нельзя было из школы забирать ребенка их. Нельзя на кухне разговаривать. Нужно постаивисть стену. Никаких разговор ни о чем, кроме как по счетам или что-то по местам общего пользования. Вы начали дружбу с ней — а теперь не можете снять ее с вашей шеи. Поставьте стену. Она попроистает — вы ее отшейте, отстанет. Это не значит война. Это значит, дистанция. Русские не умеют этого, отсюда и страдания.

05 Фев 2022      polrostov         203      

Похожие записи
• 
  Акт Приема Выполненных Работ По Ремонту Помещения
• 
  Страховые Взносы При Увольнении По Соглашению Сторон 2022
• 
  Пособия На Детей Сирот Приемным Семьям В Московской Области Вв 2022г.Г
• 
  Что Дают На Третьего Ребёнка В 2022 Году В Тюменской Обл