Главная / Трудовое право / Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022

Содержание

1 Документы от собственников для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
2 Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника
3 Как продать квартиру
4 Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры
5 Какие документы нужны для продажи недвижимости в 2022 году
6 Какие документы нужны для продажи квартиры 2022
7 Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году; тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников
8 Как продать квартиру без риэлтора; пошаговая инструкция 2022 года

Документы от собственников для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Также тех.паспорт понадобиться покупателю в таком случае — один из них является несовершеннолетним, который продает свою недвижимость, а взамен ему приобретают другую. Для этого ему потребуется разрешение опеки. А чтобы получить разрешение, следует предоставить в опеку тех.паспорт на приобретаемую недвижимость. В нем указаны технические характеристика квартиры.

Покупатели редко просят предоставить ее, только если продавец пожилой или им кажется, что он не совсем адекватно себя ведет. Следует отнестись к этой просьбе с пониманием, ведь продавец или его наследники могут попытаться оспорить сделку на том основании, что он хоть и был дееспособен, но на момент подписания договора не понимал значения своих действий — ст. 117 ГК РФ.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны с устаревшей информацией и орфографическими ошибками.

Обычно все знают что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать соглашение о задатке, потому что он имеет обеспечительную функцию — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Если покупатели после передачи денег и подписании соглашения по каким-либо причинам затем откажутся покупать квартиру, продавцы оставляют задаток себе. Если собственники затем откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в соглашении. Сумма задатка решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тысяч рублей.

Некоторые авторы в интернете ошибочно настаивают, что документ основания нужно обязательно принести в МФЦ на сделку. Этот документ не указан как обязательный в ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы провести правовую экспертизу сделки — ст. 29 того же закона.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка за счет покупателей у организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинал документа.
Документы доказывающие право собственности на квартиру (подробнее).
Технический паспорт на квартиру. Не является обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как техплан в ней имеется (подробнее).
Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней. Свежую выписку можете заказать здесь в течении 5 мин.
Договор купли-продажи (три экземпляра).
Чек об оплате госпошлины.
Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.
Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.
Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке (подробнее).
Свидетельство о разводе или смерти супруга(при наличии).
Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия (подробнее).

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Затем с 2016 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.

Иcтopия жилплoщaди чacтo вызывaeт нeдoвepиe к пpoдaвцy y пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. Beдь никтo нe xoчeт cтoлкнyтьcя c пpeтeнзиями тpeтьиx лиц нa пpaвo в квapтиpe, чecтнo пpиoбpeтeннoй нoвым влaдeльцeм. Пoэтoмy, пpeдocтaвлeниe дoпoлнитeльныx cпpaвoк, пoкaзывaющиx peaльнoe пoлoжeниe дeл, дoкaжeт чиcтoтy cдeлки, и ycкopит пpoцecc пpинятия peшeния пoкyпaтeлeм.

Пacпopтa oбeиx cтopoн, yчacтвyющиx в кyплe\пpoдaжe;
Bыпиcкa из EГPН , пoдтвepждaющaя нaличиe y пpoдaвцa пpaвa coбcтвeннocти или cвидeтeльcтвo coбcтвeннocти нa квapтиpy;
Ecли жилплoщaдь нe былa зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe, тo пoнaдoбитьcя пpeдocтaвить дoкyмeнт в cooтвeтcтвии c кoтopым, oбъeкт пepeшeл вo влaдeния пpoдaвцa, кpoмe тoгo пoтpeбyeтcя дoкyмeнт o пepвичнoй peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe;
пoдпиcaнный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы в экзeмпляpax для кaждoгo yчacтникa cдeлки и oдин для Pocpeecтpa;
Квитaнция oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины. Paзмep пoшлины cocтaвляeт 2000 pyблeй для физичecкиx лиц, a для юpидичecкиx — 22 000 pyблeй.

Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:

Этoт чeлoвeк бyдeт впpaвe дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa, выcтyпaя, тaким oбpaзoм, в poли пpoдaвцa. Oднaкo, тaкoй вapиaнт вoзмoжeн иcключитeльнo пpи нaличии нoтapиaльнo зaвepeннoй дoвepeннocти. Этoт дoкyмeнт выдaeтcя нeпocpeдcтвeннo caмим влaдeльцeм oбъeктa. B нeм yкaзывaeтcя дoвepeннoe лицo и cпeктp eгo пoлнoмoчий.

Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2022 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:

Как продать квартиру

Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать. Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи.

Вам может понравиться => Считается Ли Женщина Многодетной Если Дети Прописанны В Разных Регионах Имеет Ли Право На Удостоверение

Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

За неподачу декларации и неуплату налога предусмотрены значительные штрафы (5 % за каждый полный и неполный месяц просрочки, максимальный размер штрафа — 30 % от суммы налога). При этом налоговики все равно узнают о продаже квартиры, им сообщит об этом Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

При оплате через банковскую ячейку сделка с квартирой, как правило, тоже заключается в банке, в котором арендуется ячейка: стороны подписывают договор купли-продажи, проверяют документы друг друга, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор аренды, в котором прописываются условия доступа к ячейке. В качестве таких условий, как правило, указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Однако могут указываться и дополнительные условия (например, предоставление выписки из домовой книги, подтверждающей снятие с учета проживающих в квартире людей, если на момент сделки они не были “выписаны”). Кроме того, продавцу желательно заказать в банке такую услугу как “проверка и пересчет денежных средств”, банковский сотрудник на аппарате проверяет купюры на подлинность, а также подсчитывает суммы, затем денежные средства упаковываются в герметичный пакет с подписью и печатью банка. Далее продавец, покупатель и сотрудник банка проходят в хранилище и совместно закладывают деньги в индивидуальную банковскую ячейку, закрывают ее. Ключи от банковской ячейки передаются покупателю. В дальнейшем покупатель передаёт продавцу ключи в обмен на расписку продавца о получении денег. На практике продавец и покупатель пишут расписку сразу на сделке (продавец пишет расписку о получении денег, покупатель ставит на ней свою подпись, чтобы потом отличить данную расписку от других и избежать подмены подписи на расписке), расписка остается у продавца, у покупателя остаются ключи, после регистрации перехода права собственности стороны обмениваются (об этом далее подробнее в пункте 8).

Ранее доход от продажи квартиры исчислялся только исходя из цены, указанной в договоре купли-продаже (и как следствие, в договоре купли-продажи цена занижалась), теперь сумма дохода может быть определена от кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом (какая сумма окажется больше, от той и исчисляется налог).

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению по закону или по желанию сторон, то проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон. Далее нотариус направляет документы на регистрацию права собственности (в настоящее время эта услуга входит в нотариальный тариф, но стороны должны предварительно оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре) либо стороны сами подают документы в Росреестр. После процедуры заключения сделки купли-продажи у нотариуса стороны выполняют следующие действия по оплате стоимости квартиры.

Иногда случается, что стороны вроде все оговорили и оформилибланкпредварительного типа, даже успели его подписать, но, по сути, купля продажа недвижимости пока не произошла. Но вот что-то происходит, и условия предварительного или основного договора нужно менять. В таком случае следует не составлять бланк заново, а использовать дополнительные соглашение, в котором прописать все те предварительные пункты, что не были заявлены ранее. Тогда останется просто зарегистрировать основной договор с дополнительным соглашением.

Чтобы получить скопированный бланк договора купли-продажи квартиры, необходимо самолично прийти в Росреестр или МФЦ (местное отделение) и подать запрос. Также можно воспользоваться электронной формой на сайте Росреестра. Документы могут быть оформлены в бумажном или электронном формате, но чтобы их получить, нужно будет заплатить пошлину. Её размер зависит от формата в каком документ будет получен. Электронная копия стоит 150 рублей, а бумажная в два раза дороже – 300 рублей.

Помимо ничтожных есть ещё один формат сделок, где договор купли-продажи находится под ударом даже после исполнения. Это оспоримые сделки, которые могут работать даже несмотря на то, что заключались с нарушением закона. К тому же есть шанс, что суд не признает подобный иск действительно заслуживающим внимания, а сделку незаконной.

Если в сделке должны были принять участие больше людей, но их не поставили в известность, когда продаваласьквартира, хотя должны были. Например, часто случается, что один из супругов продает квартиру, не спросив разрешения второго, если у него есть доля в этом жилье. Например, банк, что выдавал ипотеку, не знает, что квартира продается. Ипотека – это обременение, о котором стороны должны знать.

Цена договора. Указать цену продаваемого объекта недвижимости, в рамках которой заключается сделка.
Что является предметом договора. В рассматриваемом пункте следует указать, по какому адресу находится квартира, а также вписать её кадастровый номер.
Список лиц, что имеют доли в продаваемой недвижимости после продажи. Указать, в качестве кого эти лица могут пребывать на территории продаваемого физического объекта.
Акт по приему-передаче недвижимости. Это дополнительное соглашение, без которого сделка не может быть осуществлена, поскольку именно оно подтверждает, что стороны выполнили свою часть обязанностей. Подписывается этот акт только после того, как было проверено состояние квартиры и стороны согласны осуществить сделку именно в таком виде. Иногда составляется передаточный акт, который выступает отдельным соглашением. Но чаще его используют, как часть договоракупли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество .

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга. В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица. Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
Доверенность (если нет собственника на сделке).
Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
Паспорт (двух сторон)

Вам может понравиться => Адвокат В Административном Процессе

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

5. Важно! Ребенок становится полноправным участником процесса купли-продажи, если он собственник. Если несовершеннолетний не наделен правом собственности, а лишь зарегистрирован в квартире, то никаких разрешений от органов опеки не потребуется. Впрочем, для собственного спокойствия лучше иметь подтверждение, что ребенок будет зарегистрирован на другой жилплощади. В отличие от взрослых, дети не могут быть выписаны «в никуда». Прописка должна быть обеспечена им еще до совершения сделки, иначе МФЦ не выпишет несовершеннолетнего. Важное уточнение: дети до 14 лет обязаны быть зарегистрированы вместе с одним из родителей. А вот метраж и расположение в такой ситуации не важны.

2. Необходимо получить подтверждение того, что ребенок не будет обделен в правах, ему будет предоставлена равнозначная замена. В некоторых ситуациях органы опеки идут на то, чтобы разрешить перевести деньги, эквивалентные стоимости доли, на детский счет, но гораздо чаще требуется покупка равноценной доли.

«Обращаясь за разрешением, нужно понимать, что вердикт не всегда будет положительным, — предупреждает Марина Светлицкая. — Однако отрицательное решение всегда должно иметь под собой веские основания. При этом как разрешение, так и отказ подлежат обжалованию в суде».

Планируется приобретение недвижимости в недостроенном объекте со всеми вытекающими рисками.
Ребенку предполагается выделить долю в ипотечной квартире. Зачастую органы опеки не любят такой вариант, поскольку вплоть до момента полного погашения ипотечного кредита недвижимость полностью принадлежит банку. Если родители окажутся не в состоянии гасить ежемесячные платежи, дети могут остаться без крыши над головой. К тому же финансовые организации неохотно идут на выделение долей на несовершеннолетнего, поскольку такой объект будет сложно пустить с молотка, если взрослые не смогут платить.
Нет согласия матери или отца, если они живы, не числятся без вести пропавшими и не были ограничены в родительских правах.
Несовершеннолетнему сособственнику выделяют долю по договору дарения, но при этом не кладут на его счет сумму, эквивалентную стоимости проданной доли.
У родителей нет участка земли под строительство дома.
Продаваемый и покупаемый объекты существенно отличаются по цене.
Потенциальная квартира признается непригодной для проживания или значительно хуже нынешнего жилья.
Метраж нового помещения меньше учетной нормативной площади.

сдача внаем или в аренду;
передача в безвозмездное пользование;
использование в качестве залога;
обмен и дарение;
раздел имущества несовершеннолетнего и деление его на доли;
иные сделки, результатом которых станет уменьшение стоимости недвижимости, принадлежащей ребенку.

Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинал документа.
Документы доказывающие право собственности на квартиру (подробнее).
Технический паспорт на квартиру. Не является обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как техплан в ней имеется (подробнее).
Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней. Свежую выписку можете заказать здесь в течении 5 мин.
Договор купли-продажи (три экземпляра).
Чек об оплате госпошлины.
Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.
Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.
Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке (подробнее).
Свидетельство о разводе или смерти супруга(при наличии).
Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия (подробнее).

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Какие документы нужны для продажи недвижимости в 2022 году

Постоянное обновление, объединение органов власти и прочих имущественных законов существенно упростило подачу документов на государственную регистрацию перехода права в 2022 году. Подача документов на гос. регистрацию в может осуществляться несколькими путями, которые и определяют основной пакет необходимых документов на сделку.

МФЦ (многофункциональные центры) Во всех регионах страны работают многофункциональные центры МФЦ и сервисы «Мои документы», где принимают документы на государственную регистрацию права.
Нотариальная сделка. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса. Единственный способ перехода права для сделки с долевой недвижимостью.
Электронная регистрация. Проверенный и уже рабочий инструмент, помогающий существенно сократить время на сделку с недвижимостью.
Отправить документы по почте. Для отправки документов по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. (спорный инструмент, но для некоторых регионов РФ является необходимым).

Однако, у каждой сделки с недвижимостью могут быть свои индивидуальные особенности. Помимо того, у недвижимости могут быть несколько собственников, обременения или ограничения, которые обяжут продавца или покупателя при продаже предоставить дополнительные документы.

Продавец в законном браке

Нотариальное согласие супруга на продажу

Брачный договор

Долевая недвижимость
Если продаваемая недвижимость является долевой и принадлежит двум и более собственникам, то государственная регистрация перехода права осуществляется только через нотариуса. При том, совсем не важно покупаете ли Вы долю или выкупаете 100% у всех дольщиков.

Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу объекта (если жилье относится к совместно нажитому имуществу), советуем на всякий взять с собой на сделку свидетельство о браке.
Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
Свидетельство о браке или разводе, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая, или документ о смене фамилии/имени.
Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ
Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Получить можно также в МФЦ, запросить через свою управляющую компанию или ГИС ЖКХ.
Официальное разрешение от органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга (если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар).
Техпаспорт квартиры (если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой).

Вам может понравиться => Как поставить запись в трудовой ели его перевели по совместительству

Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.

Правоподтверждающие: Свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН. Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2016 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк с гербовой печатью). Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2016 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату.
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители. Это родители, опекуны или усыновители. Если ребенок старше 14 лет, присутствовать на подписании договора купли-продажи должен он сам. В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов.

Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2022

Технический паспорт. Жилплощадь также имеет свое «удостоверение личности» — в нем указано все технические характеристики здания, на одной из страниц отображен графический план строения. Поэтому, если была осуществлена незаконная перепланировка, то покупатель это сразу поймет. Технический паспорт нужно предоставлять в нескольких учреждениях на этапе реализации квартиры. Если же такого документа у вас по какой-либо причине нет – его нужно заказать либо в БТИ, либо в МФЦ.

Паспорт. Продавец должен удостоверить свою личность и гражданство. Если владельцем продаваемой недвижимости является гражданин другого государства, необходимо предоставить нотариально заверенный перевод паспорта. В качестве замены может послужить вид на жительство. Если нет единоличного собственника, а квартира разделена между несколькими персонами – паспорт должны предоставить все участники сделки.

Процедура продажи квартиры – более тягомотное занятие, чем может показаться на первый взгляд. Это ведь не яблоки на базаре «толкать» — нужно потратить немало времени и нервов, чтобы подготовить все как следует, а иногда понести и финансовые издержки. Бюрократические похождения редко кому приносят удовольствие, а при совершении операций с недвижимостью придется обстучать не один порог госучреждений. Чтобы немного в будущем сэкономить нервы и время, рекомендуем ознакомиться с данной статьей – в ней мы расскажем о том, что нужно для продажи квартиры, чтобы сделка прошла успешно, а какие шаги лучше не предпринимать.

Договор купли-продажи. Это главная бумага во всем этом процессе. Она составляется обычно (как минимум!) в трех экземплярах – для каждой из сторон (продавца, покупателя и регистрирующего органа). В ДГП в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

Не каждый, кто прописан в «апартаментах», может их продать. На это имеет только собственник или, в отдельных случаях, законный представитель (если хозяином является ребенок до 14-ти лет). Также вести переговоры о сделке может представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность. Таким агентом может являться как конкретное физическое лицо, так и юридическая фирма. В случае сделки с юрлицом могут возникнуть дополнительные нюансы, но это тема уже для отдельной статьи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году; тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников

Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру (этот документ с 2016 года не выдается, но выданные ранее действуют), выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе.

4 Выписка из домовой книги. Также документ может называться справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. В него вписаны все, кто зарегистрирован в квартире. Нужна такая справка для того, чтобы случайно не купить квартиру, в которой прописан несовершеннолетний – выписывать его придется через суд и не факт, что получится. Также на продаваемой жилплощади могут быть прописаны люди, находящиеся в местах заключения, – по возвращении они имеют право оспорить сделку. Во избежание подобных случаев такие выписки требует и банк при ипотечной сделке.

5 Договор задатка или расписка в получении аванса. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель обычно вносит определенную сумму в виде задатка или аванса, который при внезапном отказе от покупки остается (или не остается – в зависимости от условий договора) у продавца. Составляется в обычной письменной форме, сумму определяют стороны сделки по договоренности.

Если ваш случай не подходит ни под один из двух перечисленных, вы по-прежнему можете составлять и подписывать такой текст договора, какой посчитаете нужным. Его можно скачать из интернета, но обязательно проверяйте, чтобы шаблон был актуальным. При желании можно обратиться в агентство недвижимости или к юристам. Договор вам составят быстро, но лучше его десять раз проверить. Автор этих строк два раза имел дело с текстами договоров, составленными риэлторами, и ни разу не обошлось без серьезных ошибок – начиная с букв в фамилиях и заканчивая площадью квартиры.

6 Справки из наркологического и/или психиатрического диспансера. Такие документы требуют очень редко и только если у покупателя есть серьезные сомнения в душевном здоровье или адекватности продавца. Если после продажи квартиры выявится факт нахождения бывшего собственника на учете в одном из диспансеров, его родственники или наследники могут оспорить сделку.

Как продать квартиру без риэлтора; пошаговая инструкция 2022 года

Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;

налог за 6 месяцев — 560 рублей;

Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.

После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

20 Фев 2022 polrostov 225