В Подъездах Многоквартирных Домов В Белоруссии Должны Быть Ботореи Отопления
Содержание
«Уже второй год не можем добиться, чтобы в нашем четвертом подъезде в доме №26 по Игуменскому тракту было тепло, — рассказала «Комсомолке» жительница этого дома Людмила Викторовна. – В доме товарищество собственников, но председателя нет уже два года. Так что я сама неоднократно обращалась по поводу хронически холодных батарей — в том числе и в администрацию Ленинского района Минска. Дело в том, что когда холодно в подъезде, на лестничной клетке, то холодно и в квартирах – стены-то общие. У нас такой дом, что все семь квартир на этаже выходят в один огромный коридор. Хотелось бы знать нормативы по отоплению в подъездах многоквартирных домов».
В местах общего пользования в жилых домах (а к ним относятся, в том числе, коридоры, лестничные клетки) отключение отопления с 1 марта 2022 года с учетом технической возможности предусмотрено при среднесуточной температуре наружного воздуха в течение трех суток +4 градуса и выше. Такие параметры заложены в постановлении Совета министров от 24.06.2022 № 360 «О подготовке к работе в осенне-зимний период 2022/2022 года».
Инженерные коммуникации в квартире: кто за что отвечает
В организации ЖКХ, обслуживающей конкретный дом, есть утвержденный перечень платных бытовых услуг. Например, в него может входить замена вентиля, унитаза, умывальника, ванны, смесителей, сифонов, полотенцесушителя, участка канализационного трубопровода, отключение воды по стояку, ремонт смывного бачка, прочистка трубопроводов внутренней канализации и др. услуги. Отказать в выполнении работ из утвержденного перечня в организации ЖКХ не имеют права.
Кроме того, на счетчики, установленные на горячую и холодную воду, распространяется гарантия в течение двух лет. Если за это время что-то пойдет не так – счетчик лопнет, не выдержит резьбовое соединение, из-за чего зальет квартиру, – ремонт и оплата ущерба пройдет за счет предприятия, несущего бремя гарантийных обязательств (водоканала, обслуживающей организации или индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию).
ГО Минское городское жилищное хозяйство
Плановый ремонт сделают, даже если все жильцы или часть из них отказались заключить договоры на его проведение. Внеплановый ремонт по инициативе жильцов будет сделан, если более половины из них подпишут такие договоры ( ч. 1 п. 5 ст. 29 ЖК, п. 16 Методических рекомендаций N 5 о текущем ремонте).
В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях протоколы об административных правонарушениях имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги — ГП ЖЭУ районов г.Минска.
Отопление в подъездах могут включить позже, чем в квартирах минчан
И. Гончарик пояснил, что в объединении разработан регламент взаимодействия организаций при отключении/включении отопления в местах общего пользования (МОП) жилых домов. В частности, документ предусматривает отключение отопления в подъездах при устоявшейся среднесуточной температуре наружного воздуха не ниже +4 градусов в течение 5 дней, а также при наличии благоприятного прогноза погоды. Включать отопление в МОП решено после того, как среднесуточная температура наружного воздуха на протяжении 3 дней не будет подниматься выше 4 градусов.
Заметим, не все дома в Минске имеют техническую возможность для отдельного от квартир отключения/включения батарей в подъездах. Так, по состоянию на 1.01.2017 г., из 6 411 домов (24 109 подъездов), находящихся на обслуживании жилищных организаций Минска, система отопления подъездов оснащена запорной арматурой в 5 941 доме (21 350 подъездов). В остальных домах провести такое энергосберегающее мероприятие, как отключение отопления в подъезде, невозможно.
— В случаях так называемых перетопов, когда поступает жалоба на то, что в квартире жарко, термометр может показывать и +23, и +25, и выше, — продолжает Юрий Кукашук. — Если нижний температурный предел, который необходимо обеспечить, четко определен — не менее +18 градусов, то верхний — нет.
— Постановлением Совета Министров Республики Беларусь года № 724 утверждена система государственных социальных стандартов по обслуживанию населения. В документе четко указано: норматив отопления жилых помещений — не менее +18 градусов, — пояснил заместитель генерального директора по эксплуатации жилищного фонда и производственным вопросам ГО «Минское городское жилищное хозяйство» (МГЖХ) Юрий Кукашук. — Мы этот показатель обеспечиваем. При этом в Минске не так много квартир, в которых температура не поднимается выше +18. Дело в том, что большинство домов оснащены системами автоматического регулирования, которые считывают температуру наружного воздуха и в соответствии с ней подают в дом необходимый объем теплоносителя. Однако этот объем был рассчитан с учетом того, что в квартирах установлены обычные деревянные окна, имеющие естественные неплотности. Сегодня у многих стоят стеклопакеты, их термическое сопротивление гораздо выше, а нагрузка на отопление осталась прежней. Она изменилась только для домов, у которых выполнена комплексная тепловая модернизация, позволяющая сэкономить 20−30% тепла. Поэтому в большинстве квартир со стеклопакетами температура выше +18 градусов. Если же оказывается, что этот показатель ниже, работники жилищных служб проводят проверку и принимают меры.
Сняли батареи в подъезде, обещали экономию
— Подписали его почти все, воздержались только две квартиры и та семья, которая и попросила срезать батареи. Однако коммунальники нам сообщили, что будут рассматривать наше заявление в порядке очереди, 2−3 недели, — продолжает Ольга. — При этом у меня ребенок, и приходится включать обогреватель. На холод жалуются и соседи. Я сделала замеры: даже несмотря на отсутствие сильных заморозков, в нашем подъезде +10°C, а до демонтажа батарей было +15°C. В квартире же теперь +15−18°C, а то и меньше, хотя раньше термометр показывал +22−24°C.
— Демонтировать батареи во всем доме попросила семья, которая живет во втором подъезде. Объяснили, что им жарко и, мол, к тому же надо экономить на отоплении. При этом другие жильцы согласия на демонтаж не давали. Никаких бумаг, по какой причине секции срезают, работники ЖКХ нам не предоставили. При этом все квартиры тут приватизированы. Люди по горячим следам, еще в сентябре, начали звонить коммунальникам и выяснять: на основании чего сняли батареи, — рассказывает жительница дома № 22 на улице Мира Ольга Пашкович. — Нам ответили: «Давайте дождемся отопительного сезона — вы же выиграете в деньгах: будете меньше платить за отопление».
16 Июн 2021 polrostov 280